澳洲来自新手的关于 Terri Scheer 的澳大利亚财产保险问题。悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，如上所述，我几乎是个新手，我有几处房产，最近给我带来的悲伤超过了我的公平份额但这就是我有保险的原因-好吧，你希望但我的保单到期了，老实说，我对 AAMI 不是 100% 满意 保费的成本是我认为的高 103646 美元 是的，这只是针对一个财产 我们每年支付价值超过 10,000 美元的保险但是事情是，我看不到租客的价值，破坏了这个地方，拖欠租金，需要带他去VCAT，家具齐全的房子几乎没有家具，而且每一件都以某种方式损坏了保险公司不愿意支付，把我们通过榨汁机进一步（就像我们没有经历足够的那样）然后，我从另一个看起来很优秀的REA那里评估了这个地方 他们有房东“打包”，准备好所有相关信息，但忘了带一个出来送到我们家门口我正在阅读它，并且从这个论坛得到了意见，这可能是一个更好的方法但是，我又阅读了这本小册子，他们引用了每年 285 美元的保费！！！！什么，我认为他们会更贵因为一个长周末，我不能打电话给他们询问这是否正确但我想知道论坛成员是否可以给我关于这家保险公司的意见，并详细说明他们的费用我很想得到帮助
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我假设 103646 美元用于建筑和房东保险（可能还有内容）保险是 340 美元 即使有不止一份保单，我用它们来做 LL 也不算便宜，但我发现他们的建筑 + LL 保险加起来太贵了 网站上的在线报价告诉你什么
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我有我面前列出的不同州的保费； SA- $265 WA- $270 Vic- $285 ACT- $310 Tas- $235 NSW- $360 NT- $290 Qld- $290 也许这可以解释差异在线报价对我没有多大帮助，因为我认为最近的索赔将适用于租户损坏后超过 5000 美元所以我必须打电话给他们成本计算为 270 美元
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285 美元用于房东保险（租金违约等） 建筑物是最重要的 如果它是用于第三方为建筑物提供保险的分层等财产，则只需 285 美元最近将我的保险从 GIO 转移到 TICA 房东保险
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我将不得不在谷歌上搜索 TICA，我还没有把它们放在一起 值得调查 谢谢
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根据我所做的研究迄今为止，我决定使用 EBM（超租金保险）来保护租户，建筑保险与 AAMI 交叉，我永远不必使用它 他们都是 c在您需要索赔之前，我希望成为最伟大的
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嗨，我拥有 Tica 的所有 IPS，但我还没有要求索赔，但他们所涵盖的内容非常好，尤其是 15 周的租金违约以及许多其他额外费用，比较到 EBM 只租了 6 周 问候，唐
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我为所有房产购买了 RACV 的建筑保险，当我的一处房产在圣诞节受到严重打击时，我从他们那里得到了极好的支持，我感到非常惊讶由于洪水，我没有财产保险，但 RACV 通过 CarpetOne 组织了更换地毯，移动了家具并拆除了损坏的地毯 索赔在 2 天内获得批准当我质疑我只有建筑保险时它为什么会被批准答复是洪水是由建筑保险承保的，我必须先支付 300 美元，今年我的保费会上涨 10%，但服务很棒克里斯
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重要的是你需要比较整体功能政策s 而不是单个功能（请注意，我为 EBM 工作，所以不要只相信我，检查自己，我只是建议您进行研究以了解所有功能） 15 周与 6 周只是正确的 EBM产品在某些情况下最多支付 6 周，在其他情况下最多支付 52 周（这不是指已定义的事件，例如火灾和风暴，其中两种政策都涵盖最多 52 周）因此，对于 EBM 政策，它将最多涵盖 6拖欠租金或违反租约的几周，但如果租户拒绝离开并且您需要通过法院，最多将支付 52 周 我们最大的拒绝访问索赔实际上是 39 周，尽管我听说过一种持续了 52 周的情况 我认为无论情况如何，TICA 政策都限制为 15 周（除了定义的事件更多） 它是故意以这种方式构建的 6 周加上债券覆盖最简单的情况，但 52 周涵盖了令人讨厌的情况 当然还有许多其他功能需要考虑，例如 TICA 政策下的意外损坏不承保 他们有恶意、故意和故意的承保，但不包括意外 我们为房东保险安排了 20 多年，仅在过去 12 个月内就支付了超过 1200 万美元的索赔，这一经验告诉我们，我们的大部分损坏索赔都是作为意外损坏支付的。是否需要有固定租约，或者如果租户继续租约或定期租约，是否有保障这种情况，我会查看产品披露声明。还有各种各样的差异，我并不是说 TICA 政策不好，只是建议您需要查看所有的功能和排除等以获得真实的图片
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这是非常正确的 285 美元的 TICA 保单本质上是房东保险，包括确定风险的内容，没有建筑物 你仍然需要用 Terri Scheer 覆盖你的建筑物您将拥有他们的房东首选政策和建筑政策使用 EBM，您将使用结合了房东政策 (RentCoverUltra) 和建筑政策的 RentCoverPlatinum 如果您自己拥有 RentCoverUltra，您仍然需要建筑政策
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嘿，布雷特 定期租约的承租人是我抛弃 GIO 的主要原因，因为他们只涵盖固定期限 Tica 肯定会涵盖定期租约 EBM 和 Tica 之间的成本非常接近，因为我也从 EBM 得到了报价 只是一些反馈你，我没有选择 EBM 的主要原因之一是你的呼叫中心的电话服务很糟糕感觉我敢于从比推销新保单更重要的事情上打扰他 他会为每一个问题（例如关于保险期等）而叹息，并且处理起来真的很失望虽然我知道 EBM 有一个很好的名字，而且它可能是只是那个家伙度过了糟糕的一天，但这确实让我去了别处 也许将其用作一些建设性的批评，以改善您的呼叫中心 如果您觉得有必要，请随时 PM 我以获取更多详细信息 戴夫
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我会这样做，谢谢你可能确实在休息日抓到了某人，但这也总是让我动摇 老实说，这是目前正在大量工作的事情，幸运的是，这种情况很少而且相距甚远 封面很好定期，PDS 有点模棱两可，可以将索赔留给解释
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布雷特 C- 感谢您回复这篇文章我实际上想知道我在这里看到的那个房东保险公司的名字是什么 - 现在我知道是 EMC，我可以研究一下t 进一步 对我来说，这些“房东保险专家”是全新的 我会将 EMC、TICA 和 Terri Scheer 列入我的审查名单 但我必须快速做出决定 我看到 EMC 也提供商业保险 可能需要调查那个也是，在Elders将保费从去年的$ 283787增加到今年的$ 520390之后，我确实喜欢Elders在Traralgon，并且特别觉得业主运营商真的很平易近人并且做得很好（但我从来没有在那里索赔）这似乎是一个很大的飞跃，但这对 IP 来说是题外话 感谢您让我了解 EMC
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您的意思是 EBM 是的，我们提供所有类型的保险，我们是最大的私人拥有和经营的保险澳大利亚的经纪人这当然是您的保险的一大飞跃，但可能有一些因素如果您想让某人说话，请给我发私信，我会确保您获得正确的电话号码
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糟糕，抱歉 EBM
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我通过他们的 EBM 给 EBM 发了一条消息网站 他们第二天给我打电话，但我说不出他们回了电话，非常乐于助人和专业
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你也有 RACV 房东保险吗？如果有的话，有什么想法
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不，我不使用 RACV 房东保险 克里斯
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最后，我按照亲戚告诉我的内容去了，房东包里有房地产经纪人和一点直觉，然后和特丽一起去了Scheer- 用于建筑和租户保护 希望我们不会使用它在查看房东保险时，值得看看谁是保险的主要参与者，3 个主要保险由 - Terri Scheer 提供（由 Vero Insurance 拥有和承保由 Suncorp Insurance 拥有），Terri Scheer 曾经是并且现在是一名保险经纪人，但该业务被出售给了 Vero； EMB（他们是承保的保险经纪人n by QBE），EBM 是专业保险经纪人；和 Aon（是由 CGU 承保的保险经纪人），Aon 是专业保险经纪人，在这 3 个中，似乎 Terri Scheer 是最常用的，也就是说说其他人不提供类似的保险 这里有时会有些混乱，因为承保人、保险公司也提供自己的单独保险 你提到了 TICA，他们不是专业的保险经纪人，他们是违约租赁数据库，他们是支付佣金以提供重新贴标的产品作为附加产品，这意味着他们利用他们的客户群进行营销，您可以直接从专业经纪人承保机构 St George Underwriting 购买此保险 另一种房东保护保险，即在市场上非常独特，由一家名为 Barclay MIS Protect and Collect 的公司提供，这是我参与的一家公司，这实质上是一个预付的预防计划，其中包括债务追回。如果租户欠房东租金或损坏费用，ndlord 每年为每处房产支付 55 美元的订阅费 您的物业经理随后获得法庭命令，然后巴克莱将在此过程中代表您向租户追回款项房东不支付佣金，不支付任何百分比或法律费用，您只需支付 55 美元的年度免税订阅费 然而，巴克莱的最初重点是努力防止问题在第一时间发生，因为我们认为停止更有意义问题的发生，与有债务然后必须处理索赔相比，作为 55 美元保险的一部分，巴克莱还为房东提供完整的驱逐服务，如果租户需要被驱逐，巴克莱控制整个过程从执行令到包装、储存和处置租户货物作为其他 LL 保险，您提供哪些其他 LL 保险不提供的服务以及您如何“防止问题发生”在旁注中，我的一位 PM 向我发送了有关您的服务的通知它说我已经在您的保险中书籍，我从未注册或委托过您的服务的东西，如果我没有寄回一张单子告诉您我不想要您的服务，那么您就会开始向我收费 wtf 我觉得这很傲慢，而且我不会招待任何人使用您的服务的想法（无论它可能是好是坏）仅仅是因为您的公牛通过将其视为理所当然的行动我从您的帖子数中看到您刚刚加入 SS 和我的观察（您的帖子记录）它似乎只是为了兜售你的商业营销企业
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里克，你的评论被记录了 事实上发生的事情是你的经纪人认为提供的封面很有价值，因此他们给了你 6 个月的封面，免费你，他们问的只是，如果你不想继续使用封面，在他们给你的免费期之后，你能简单地把不续保单寄回邮资信封里，这样他们就有你的记录了您的决定文件 该表格仅告知您的代理人，虽然您很高兴代理人为您提供补贴，但您不想在免费期后继续投保与“兜售我们的服务”有关；我加入这个论坛和其他论坛是为了阅读发布的评论，我们不需要也不寻求使用这个论坛或任何其他论坛来“兜售我们的服务”；在全国范围内处理物业管理时，我们看到并参与了一系列问题，因此在发表评论而不是发表基于情感的评论时可以利用广泛的经验基础{编辑}正如我在上一篇文章中提到的那样，在您的代理人发送给您的所有信息中，这不是保险产品发现不合理的是，您如何代表他人为他人做出这种假设只有房东可以回答这个问题但是，对于通过邮寄收到的信息以及您现在在这里陈述的内容，这对我来说并不重要所以澄清一下，你是说是我的 PM 支付了你的服务费用来为我提供 6 个月的服务吗？这张单子是通知我的 PM，并放在我位于他们办公室的 IP 管理文件中，说明我不想继续哟当更新时间到来时你的服务一个简单的是或否就足够了
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我调查了Terri Scheer但没有继续，因为它确实没有防洪罩 我和 Suncorp 一起去了
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嗨 Rick 是的
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嗨，大卫，感谢您对此事的澄清 我对它的主要问题如下 您说明了表格是通知我的 PM 不要更新封面，并在珀斯的他们的办公室继续我的管理文件为什么是滑动放大器；在 Wynnum Qld 寄给您的信封 我想您可能还会发现，您在自动向某人收取他们从未要求过的产品服务的续订费用方面所做的事情实际上是非法的，并且违反了贸易惯例法，您有吗？对此进行研究，我将强烈建议我的 PM 在自动从其他人的帐户中扣除之前也寻求法律意见最后需要问我的 PM 的问题，为什么他们未经我的授权泄露我的机密商业事务，供您记录和发起对我的政策报道我期待您的回应
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嗨里克我现在将为您解决评论重新您的报价;机密信息”，您的任何信息都不会传递给我们，与房东的所有通信都是从代理转发的 我们根本没有联系方式 请随时给我打电话或将您的联系方式发送给我，我会打电话给您，以便我们希望解决您的顾虑，而不是来回解决您的顾虑 问候大卫班克斯
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大卫，我相信这里的其他人都想听听您对所提出问题的回应 这里的许多 Somersoft 成员将与我自己，完全不知道在没有委托您公司的任何服务的情况下进入您的数据库
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回到主题，回到 OP，您是否阅读过 Terri Scheer PDS 当我几个月前考虑它们时，它们只覆盖了 500 美元恶意损害减去您超出的 500 美元，相当于零保险！
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我使用河南经纪人以低于 500 美元的价格购买保险 bld+租金保险
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我有 AAMi，再也没有动过致 Terri Scheer 从我检查的结果来看，这似乎是我认为最好的他们为所有人提供了 52 周的保险 我们去了房东并满足于他们，是的，它的成本要高得多，但最终我们认为与一家保险公司合作意味着什么是什么没有问题，因为最终都是同样的钱坑在被 AAMI 搞砸了 10 年三倍之后，我们很高兴为安心付出两倍的代价我失去了与他们争论他们自己的规则的时间让我付出了更多的仅供参考，如果这已经过时了，我很抱歉。无法阅读整篇文章，彼得
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请注意，特丽·谢尔是我们的竞争对手，因此请随心所欲，无论如何我会鼓励您自己检查，但我不会希望您在索赔时有误解 此陈述肯定不正确 就像我知道的任何房东政策一样，根据情况支付的费用有限制 火灾或风暴（确定的风险）可能支付高达 52周，但任何其他情况都远少于 Terri Scheer 政策，例如潜逃租户的期限为 6 周，法院命令驱逐的期限为 15 周，租户的死亡期限为 15 周，困难期限为 4 周 还有其他限制。他们对每个人都有不同的政策，据我了解，自我管理政策下的某些事情的保障较少 我并不是说 Terri Scheer 政策不好，我认为它肯定比其他一些更好市场，但我不希望您在索赔时对保险有错误的印象重要的是，无论您正在查看哪种保单，请阅读产品披露声明并确保它适合您的个人情况
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亲爱的 Brett Great，请在线查看实际的保险公司 您能否就此提供建议：您是否在以下情况下承保清洁承租人被驱逐，经检查，他们留下了垃圾、脏水槽、洗碗机、破损的家具、垃圾堆后院和墙上的标记 EBM 或 Terri Scheer 是否涵盖 AAMI 不尊重彼得
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嗨彼得不想回避，但这种情况不容易给出明确的答案，但我会尝试尽我所能 你所指出的可能只是被归类为“清理”，几乎没有旨在涵盖这一点的政策，但我稍后会回到你首先要做的事情，当然是使用 EBM RentCover 和我会与 Terri Scheer 一起假设，是用你的保证金来进行清理和小修如果在这些情况下经常出现租金损失，你不会“使用”你的保证金，而是你会要求它违反政策（为清理损坏释放您的保证金）这是最好的方式，因为使用 EBM RentCover 没有多余的关于租金索赔损失，Terri Scheer 保单（至少对于托管物业）也是如此) 会查看是否其中任何一项可以归类为“意外损害”，我认为 Terri Scheer 会做同样的事情，因为这两项政策都涵盖意外损害（与大多数政策涵盖的恶意损害和故意损害相反）有些人承保）我注意到 AAMI 政策涵盖与玻璃破损等有关的意外损坏，但这不是我所指的 EBM RentCover 下的意外损坏可能更广泛，它可能包括儿童在墙上涂鸦, 地毯上的油渍，甚至是派对上的红酒渍 它可以归结为识别“事件”造成的损害，而不仅仅是不良生活习惯造成的 这可能不是一个完美的情况，但如果要将保费保持在可承受的水平，就必须在某处划清界限，并希望定期检查将“清理”保持在债券水平这里的重点是，我相信 EBM RentCover 和Terri Scheer 保单至少可以考虑覆盖至少部分这些费用的可能性（在意外损坏下），而没有包含此内容的保单可能甚至不会考虑它，因为它不是恶意损坏 不幸的是，很多“关闭”架子”；当您真正了解所涵盖的内容时，与主要保险公司的保单非常有限也就是说，每项索赔都必须根据其优点进行处理，因为它们都各不相同，因此我尽可能地接近确定的答案，因为我不会t 喜欢做出根本不可能发生的承诺
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感谢您的详细回复 Brett 我可以从经验中说 AAMI 在评估损坏方面远没有那么慷慨，并且不允许您使用保证金进行清洁但是对于租金损失，仅供参考，我查看了 EBM 和 Scheer，但由于时间限制，选择了 Terri Scheer信息，我们可能与其他任何人的一个区别是我们拥有代表保险公司理赔的权力 当然，我们仍然必须根据保单来理赔，但这与直接从保险公司理赔有很大不同，并且可以产生很大的不同n 他们需要多长时间才能解决（快得多） 不幸的是，大多数人在提出索赔之前并没有意识到很多差异，并找出我可能已经说了 20 年的艰难方式“并非全部保险单是一样的”；对于房东保险，该声明可能比大多数其他类型更真实
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EBM 是否根据您的保险水平和/或过度行为来区分私人管理和代理管理的物业正如我之前指出的那样，这就是我避开 Terri 的原因谢尔 几个月前我和 AAMI 一起去了我的第一处房产，基于价格（比其他人便宜大约 300 美元），但在阅读了这里的评论后可能会考虑换掉我在十年内节省的三个盛大很容易在一次索赔中丢失，如果保险人不参加派对
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不，代理管理或自我管理的财产之间的保险或超额没有区别，保单可以由任何一方使用就保费而言，您只想支付一个公平的价格，相信我，我对保险也有同样的感觉，但是任何节省都需要与可能增加的风险相平衡
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当然还有许多其他功能需要考虑，例如意外损坏保险政策符合向 TICAI 表示完全同意事实上，我 20 年来一直在主张包含意外损坏是您应该寻找的最重要的功能之一，但我对 TICA 提出这一点感到有点惊讶，就我而言知道（并且根据我在他们的网站和产品披露声明上阅读的内容）他们不涵盖意外损坏（玻璃除外，但这是正常的）他们确实涵盖了故意或故意以及恶意，但这并不像意外那样深远很高兴得到纠正，但它肯定是这样的
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