大家好，谁能告诉我法律是否要求昆士兰州物业经理向房东提供代表房东支付的发票副本 我们的 PM 随着时间的推移收到了来自一家公司的多张发票，该公司在 11 月在我们的 IP 进行了一个月的常规工作2011 年所有发票均已支付，并提供了相关月结单的副本，一张发票除外 我们有充分的理由怀疑丢失的发票是双倍收费或错误分配给我们的财产经过 6 个月的追查， PM 现在已经确认他们丢失了发票并且无法获得替换副本，因为服务提供商已经停业因为我们无法证实收费并且已经等待了近 6 个月发票，我们可以理解（在我看来）已经要求本月将钱退还到我们的帐户，因为我们正在接近 EOFY，直到发票发出生产，我们可以证实收费 PM 拒绝并说这不是他们的问题 PM 表示他们尝试归档所有发票并向房东提供副本，但不能保证一些不会因为数量而丢失他们收到的不是这部分工作 他们觉得他们不承担责任，因为服务提供商没有给他们补发发票，而且应该是那家公司给我们退钱 但是，当我做最初的在 2011 年 12 月询问公司仍在交易，他们显然在付款时提供了初始发票 尽管我反复询问，PM 是花了几个月时间联系他们的人，到那时公司已经停止交易 所以基本上 PM 已经把所有的责任都推给其他人，尽管他们是丢失发票的人！这位 PM 最近几个月走下坡路，进一步的人员变动使情况变得更糟，因此根据最新的回应和迄今为止的许多其他服务失败，我打算找到一位新的 PM 并继续根据 QLD 管理协议，我们必须给予90 天通知 但是，当我们都签署协议时，我在协议中添加了此通知期不适用于违约的情况 未能提供发票是否违反了我们的 Qld 管理协议 是否可能违反了第 10 条REIQ 基本条款条件，规定“代理人必须以书面形式向出租人说明根据本协议收到、支付或拨出的所有款项”；如果有人能就我撤销协议的权利向我指出正确的方向，而不必被迫等待 90 天（或双方同意至少 30 天）直到可以宣布终止 mngt 协议，我将不胜感激谢谢
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你有没有和 RE 机构的老板谈过 除非它是一个非常小的企业，否则 PM 通常是员工 Marg
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哎呀，真痛苦！去年年底，我受够了一位经理，开始在附近打电话。新的 PM 提出要完成所有与换岗有关的文书工作，我的新经理与旧经理安排了一些事情，所以我没有被 90 天的工作困住。使用第一个 PM 带来的进一步折磨 看看你能不能找到一个新的经理来为你做这件事 或许你现在的经理已经对整个房地产行业的事情了如指掌，并且很高兴让你终止协议（我们的协议是这样的），但他们不会挡住你的路 祝愿
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Hi Marg 感谢您的回复 我还没有和店主谈过，但是 PM 的回复说他们不愿意退还钱也被复制给了店主，所以他知道我尚未回复 PM 的电子邮件的情况，但打算直接回复我的所有者，并建议鉴于这种关系的对抗性质，如果我们终止可能符合各方的最佳利益一个同意并继续前进 还有许多其他服务问题，我认为这是无法挽救的 作为州际投资者，我也不愿意相信他们以充分保护我的利益 我有其他州际财产并享受更好的服务来自我的其他 PM 我现在的主要关注点是如何尽快结束协议并继续前进，这样我就可以摆脱对 IP 进行微管理的需要 Angela
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嗨，Angel 我必须承认这就是我希望能发生 几年前我们拥有的新南威尔士州 IP 肯定是这种情况，但新南威尔士州管理协议没有与当前 Qld 相同的撤销条款续聘”； （我们是）我们必须提前 90 天通知撤销，除非我们同意代理缩短通知期 - 但即便如此它说它必须不少于 30 天是您在 Qld 上面提到的财产吗？谢谢 Angela
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嗨，Chaser，您必须在 QLD 发出通知，但是当您选择新代理时，大多数人会免费管理它前 3 个月，所以你不会自掏腰包
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对不起，应该澄清一下>评论
嗨罗素谢谢你的回复所以只是澄清一下，这是否意味着我的IP几乎可以立即转移给新的PM，但我继续支付旧的PM 90天（或至少30天）天，如果双方同意）[因此新的 PM 最初免费管理 IP 的原因] 还参考我原来的帖子，你能告诉我 Qld 物业经理是否有法律要求向房东提供付款发票的副本代表房东 此外，未能提供发票是否违反了我们的 Qld 管理协议是否可能违反 REIQ 基本条款的第 10 条？条件，规定“代理人必须以书面形式向出租人说明根据本协议收到、支付或拨出的所有款项”；我问的原因是我们的管理协议包括对第 42 条的修订，指出通知期不适用于违约的情况 基本上我可以撤销任命并重新开始新的 PM 而无需奖励老 PM 服务不好 30-90 天的进一步管理费 感谢 Angela
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注册时务必将通知期限更改为 30 天 您可以直接在表格上手写并在旁边写上首字母< BR>评论
嗨，安吉拉，是的，如果我接管管理层，你应该能够立即转移，通常需要大约 3 天才能最终确定正确的费用 我相信他们必须给你一份发票的副本，但需要检查一下 公平贸易办公室会有正确的答案，但最佳做法是，您应该始终向所有者提供所有发票的副本 听起来您有充分的理由继续前进而不必支付管理费很好运气，让我知道如果我能以任何方式提供帮助
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我与 OFT 交谈过，但他们将我转介给 REIQ REIQ 告诉我，他们认为没有法定要求提供发票，但这当然是最佳实践 他们确实建议这样做加入（未来的）管理协议，作为 PM 提供代表出租人支付的所有发票的副本的条件，如果我对当前的 PM 这样做了就好了！感谢您的帮助
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大家好，我知道这个问题已经得到解答，但我想补充一点：REIQ（昆士兰房地产研究所）或多或少是一个“俱乐部”，房地产代理加入 他们提供标准表格、信息帮助等，收费 他们不是法定机构，无权采取任何投诉反馈，除了惩罚他们的不合格成员 昆士兰州公平交易办公室是那些负责许可、法规、信托账户等的人 在这种情况下，他们是值得打电话寻求建议的人，PM 显然应该为您的账户费用提供发票，例如在这种情况下，正如您所说，他们提供了所有但是，在这种情况下，您本应签署的管理协议通常会赔偿代理人的责任。代理人本质上是您与承包商之间的介绍性服务。据我了解，业务经营者（我的意思是演员）必须提供 5 到 7 年的发票（不记得是哪一年），即使业务已经清盘 如果您想申报的金额很大，可能值得向税务局询问关于该义务的公平交易马特
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