澳洲澳大利亚房产紧急 - 房客带我去法庭 PM 错误归咎于悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，当我得到一个 PM 来管理我的 IP 时，我认为我做的事情是正确的 房地产经纪人的负责人告诉我，由于该物业有 20 年的管道空调，我可以通过不宣传 IP 来保护自己有空调，收取的租金比市场租金低 30 美元 我同意 PM 签署了租约（租客有一条狗并恳求我接受），所以作为一个好房东，我做了几个月后，我发现了我的租约副本租客签字时在场的租赁代理人划掉了 1 只狗并将其改为 2 只我从未授权过的狗（仅持有 1 只宠物押金） 但更糟糕的是，空调在 18 个月后停止工作 租客向 PM 报告我提醒说，空调不是我说的租约的一部分，如果租户想要重新加气，这可能是导致它无法正常工作的原因，那么他们很乐意自费在控制面板上安装空调的公司的数量（我说概率花了他们 200 美元）租户是 f与此一致 然后一年后，当一位新的 PM 开始时，租户试图快速拉动，但 PM 给出了相同的答复 租户几个月后去了 Tenancy Advocacy Service，要求我们在一周内修理空调 我们给出了相同的答复空气未覆盖 几周后已经预订了检查，再加上之后的维修时间，所以没有发现任何问题，因为无论如何都没有发出适当的通知来访问物业 租户在最后一刻连续进行第三次检查，将我们在物业的时间限制为 15分钟我说我们正在根据立法安装节水设备，如果您执行时间限制，您将签署一份协议，您将继续支付用水费用，直到双方都同意安装节水设备的更合适日期可以与租户达成一致，然后决定允许访问一个小时，这是我们有时间做的所有事情（没有时间看其他任何东西或进行适当的检查）租户要ld我们整个周末都在附近，打电话给我们回来进行其他一些小修，他们抱怨租户从未打电话，鉴于这是一个星期天，我们尊重他们不受干扰的权利并且没有打电话给他们租户说不要打扰她下个月的圣诞节等尊敬的租户希望我们在最新的检查报告中注意到租户通过进行 2 次未经授权的添加违反了 RTA（他们过去总是在做事之前询问，即使他们可以安装便携式空气我们同意的单位，只要在他们的租约结束时纠正任何损坏）然后就在圣诞节收到法庭听证会的通知后，现在我发现 PM 和代理负责人从未将空气排除在原始或后续出租物业中协议 租户此后拒绝签署另一份租约，其中包括我们在 2 次检查前发现的另一只动物，该动物从未获得授权 租客基本上被最后一个房东搞砸了（t嘿以为他们签署了 12 个月的协议，然后就在固定期限结束之前被驱逐）过去 15 个月的租户在 2 次拒绝签署新租约（所有租约现在都由租赁倡导服务审查）调解没有奏效，他们修改了他们的申请，包括：1）房屋的整体重新粉刷（情况说明书说法庭不能命令这样做，因此应该被驳回）2）完整财产的新围栏倒塌（唯一的问题是顶部封顶正在恶化，我们说当我们可以访问时，我们会这样做，但不是紧急维修） 3）整个房子的新地毯（他们有 2 只狗确实像上次检查时一样进入房子 - 那我为什么要这样做 它没有洞只需要伸展，因为他们坚持定期清洁地毯）4）过去 12 个月的租金减少了 100 美元，用于取消服务，即空调（请注意，租金仍然低于市场价 30 美元，我们只增加了 30 美元以上的租金） th e 4 年期，第二只狗 5 美元） 5）车库遥控器（房子从来没有卖过） 它在前门内有一个门铃，在车库里有控制面板，我向租户展示了如何操作之前租约已签署）6）宠物押金退还（我同意的 1 只狗为 1 只宠物押金，第二个是未经授权添加的租赁代理从未持有过的，您不能添加押金，所以 PM 把我们塞在那里）7）房子需要百叶窗来保护隐私和防热（这栋房子的每个窗户都装有垂直百叶窗或窗帘，除了后推拉门，我取下窗帘，因为房客有一只狗，我可以预见它们会被撞坏）8）天花板9) 空调要修复没有宣传或租用空调 它但是可以工作，这就是您使用它的方式，但要了解它是否发生故障，它将永远不会被修复或更换，并且您已通过每周支付比市场租金低 30 美元（市场租金得到了另一位房地产经纪人的确认，该经纪人最初是与该经纪人进行广告宣传的，他在最后一刻说他们有一位租户将支付额外的 30 美元，因为该 IP 从未与原始房地产经纪人在没有空气的情况下进行广告 签署此协议的 PM租户向上告诉租户另一个申请人愿意支付额外的 30 美元，租户回答不，我不会支付额外的 30 美元，因为这不是她刚搬出的郊区，是一个稍微新的房产）所以伙计们，我必须提交我的回复下周一到法庭，请紧急提供帮助，例如，如果您对房屋重新粉刷有任何建议，请列出第 1 点 这是租户了解新法律和案例如何对租户有利的示例 在私人电子邮件中对 PM 租户说他们打算在 2 年内买房（因此他们要求的 100 美元减租实际上会给他们 5,200 美元的押金）已经决定我的知识产权太难管理，因此在法庭结束后将我作为客户甩了 PM 甚至说如果我希望他们尽快停止管理，那很好 PM 没有为调解听证会做任何准备，甚至不会告诉我什么尽管她说我不需要参加，但在此期间发生了所有 PM 都说我的回答对原始租户申请中的每个项目都不合适很好 总理还告诉我，他们已经丢失了原始总理的所有电子邮件，这些电子邮件可能会证明空调不是租约的一部分——所以我在法庭上所依赖的只是我告诉十个人的口头证据蚂蚁在我不知道如何联系的原始 PM 面前，空气不包括在内！
评论
以书面形式获取所有内容 否则不会发生这种情况 是否有原始财产检查报告 大多数观点声称与房客无关，例如油漆天花板裂缝等所有旨在吓唬您的PM需要拖拉煤，而不是您
评论
紧急-法庭PM在圣诞节前告诉我发布无理由终止（一位朋友告诉我，法庭会在圣诞节前为此严厉打击我）当他们去租户维权服务时，他们拖欠了 1,115 美元，因为他们反对 8 个月没有支付租金上涨因为空调不工作 通常这个租户按时付款（在过去的 4 年里，他们拖欠的唯一几次是由于 PM 问题超过了他们全额支付的水费（水服务放大器；用水量）当他们只需要支付用水费时 PM 将租户多付的水费扣留了 12 个月以支付未来的用水费，然后发生了一些事情，他们拖欠了 10 美元的用水费，他们收到了终止通知 租户还错误地发出了终止通知（它是给另一个租户的！！）原始的传入报告指出每个房间都有管道通风口，但没有说租金减少了 30 美元并且它不属于租约的一部分< BR>评论
你已经发表了一些情绪化的陈述，在与法庭打交道时将它们排除在外 低于市场价的 30 美元是无关紧要的，这也是你同意将其排除在法庭之外的原因，这里的大问题是它没有被排除在外在原来的租约中，所以它包括 100 美元 pw 的补偿，因为 ac 不工作看起来太高了，我怀疑他们也不会得到 12 个月的补偿，因为他们没有及时采取行动，但是在法庭上你永远不知道结果好 luc k!
评论
你能不能试着找出原来的特工去了哪里，这样你就可以从她那里得到关于所说的话的声明 你可能会走运 除了，我会支持你的声明，做出在点点，点，驳斥每一件事在我看来，空调是唯一需要处理的东西，我认为其他的东西会被扔掉所以，试着从原来的 PM 或 PM 办公室的其他人（不太可能他们会给你这个） 除非这样，我仍然会说明你关于减少租金的信息，以换取租户同意如果空调停止工作，它将不会被修理 看看会发生什么在仲裁庭如果你输了，你可能不得不修理空调，或者安装分体来更换，但从长远来看，这可能是下一个租户想要的但是你可以尽快移除这些租户并增加租金< BR>评论
很高兴你救了你的elf 不修空调 200 美元 澄清你的租户已经签署了包括空调在内的租约
评论
这可能是对的，但如果发帖人必须在法庭上为自己辩护，至少他应该陈述事实，看看“法官”会怎样。如果有一长串的垃圾声明，也许是空调“骗局”；可以通过缺乏文书工作来支持“没有空调减少 30 美元”；故事是一个巨大的污点，但我不会放弃，至少要说明我的情况然后我会做我必须做的（可能修好空调）并在法律上尽快抛弃这些悲惨的租户 最坏的情况是租金将在下次审查时上涨 50 美元，以支付空调费用加上正常增加的费用
评论
猪
评论
我看到租赁合同条件的新趋势“租户”租约期间不得让专业人士清洁地毯，并同意每月不使用戴森吸尘器清洁地毯超过一次
评论
底线是PM没有把冷气放在合同里 所以这不是租户的错，而是LL可以为PM的东西做些什么 我最近遇到了类似的问题 我们IP的市场租金是 52000 美元（以前的房客支付）因为我正在建造一个 GF，所以我告诉总理以 48000 美元做广告，还包括水 b生病入租我提供了一张显示新GF amp的地图；篱笆，并告诉总理让潜在的租户知道这一切 猜猜总理没有这样做，现在租户希望由于 GF 大楼而进一步减少 30 美元！
评论
让他们出去，清理将其放置并出售给一些寻求减税的星光熠熠的投资者
评论
紧急嗨我的双手被束缚了自2010年6月以来，租户正在寻求每周减租100美元，直到空调修好我了解仲裁庭很可能会下令将租金再维持 12 个月或直到管道式空调修好 如果我试图在没有理由的情况下驱逐租户，他们会回到仲裁庭并说我零售给他们的仲裁庭维修申请 我不能给他们 10,000 美元外加现金 如果我不走运，他们声称的其余维修可能会花费大约 20,000 美元 Whu 在 2011 年 1 月试图修改所有这些新法律时没有咨询房东任何想法的家伙
评论
任何回应来自您的 nse 需要简短且无动于衷 这很重要，因为对方会被激怒 他们清单上的大多数东西都可以作为非必要的东西被删除，并且会随着时间的推移作为您的维护计划的一部分得到解决 不要得到详细了解所有这些东西，这只是一种分心 他们让你在空调坏了的情况下有点过头但你不会受到每周 100 美元的追溯性退款的打击 我知道两年曾经为法庭工作过的人 他说他总是喜欢让每个人都觉得他们有点胜利 他也喜欢有人提出妥协建议，任何人 这很有趣：所以你说明租户有多次被告知他们正在从减租中受益，而不是使用空调 但承认没有书面文件 租客深陷其中并拒绝支付增加的租金，因为空调（尽管这可能不是蜜蜂n 真正的原因）您建议消除拖欠的 1,115 美元并承诺修好空调 租金保持在上涨前的价格，直到空调正常工作 租户有一些债务被清偿并且空调得到修复 您受到处罚 完成当然，潜伏在这里的一位物业经理可能会说这正是不该做的事
评论
正如我朋友所说，法庭和立法者都是前教师和前图书馆员每一个机会都贪婪地摧毁你，资本主义的地主对他们来说就像一个学校 记住，钱只是你银行账户中的一个数字 生活比金钱更重要 幸福，没有压力，花时间与家人在一起 因此，振作起来，承受打击，然后不要下次不要续租 - 说你在卖房或其他什么的自己动手 我们有一些麻烦的租户，他们根据马支付rket 租金，因为他们一直拒绝增加租金，当我们去检查时，他们已经进行了一些自己的装修，外面有一只大狗（在不允许宠物的分层联排别墅中d 在综合大楼中）和一只鹦鹉在铺着地毯的休息室的笼子里 第二天通知他们，因为我们要搬进来 我们在那里住了 4 个月，我们在那里的时候做了一些化妆品，然后重新租了每周多花 120 美元 对它进行一些修饰并通过不同的 PM 重新租用可能符合您的最佳利益没有书面记录
评论
你应该出庭，看看 PM 是否代表你的利益租客在他们的租约上删除任何东西他们被允许做的就是签署他们我祝你好，在法庭上尽快摆脱租户，通过提高他们的租金，在你修好 ac
评论
即使他们接受自己的错误，LL 能做什么 PM 代表 o f LL 不是他们
评论
nahhjack 每周租金上涨 20000 美元 他们认为他们是谁 告诉他们去那里买自己的财产 告诉他们他们的名字已被列入黑名单，如果他们找到另一个住处他们将不得不支付双倍的租金哦，并告诉他们你有一个律师追欠款
评论
如果有时间，也许去找一个能在这场战斗中支持你的有能力的新总理 不确定是否但这会混淆这个问题 这是你真正需要一个好的 PM 消费者事务部不会重视房产的租金来验证你声称它是在市场租金下租用的 将新的 PM 放入组合中是浪费精力，他们不会没有房子的历史，也没有兴趣参加战斗 让总理的猴子和在一审中为您提供建议的被许可人重新审理此案 无论如何都要去法庭并参加听证会（在任何情况下，PM 都可能认不出你——听听他们有多糟糕已经准备好了 - 最好在听证会前一周与总理会面，以审查他们将提供的所有证据，准备就是一切）法庭不在乎你出租房屋的金额（低价市场 -这无关紧要，因为他们支付了您同意的费用）
评论
绝对正确 将您的通风口留给论坛，在法庭上保持谦虚 您用蜂蜜比醋更能吸引人！问题的症结在于空调 其余的（油漆、百叶窗等）基本上不在争论的范围之内，除非他们事先以书面形式要求，例如地毯可能有绊倒的危险，如果尽快修好！！特别是如果 IP 在您的名下且不受资产保护！如果安装了一项功能或设备，除非另有明确说明，否则它暗示它正在工作 我只是说以下内容是为了尝试帮助您作为投资者，请不要冒犯从中吸取的教训 您每年将租金减少 1560 美元您本可以修复它并获得大约相同金额的税收减免 大多数 PM 本身不是房地产投资者，也没有您所做的既得利益当您发现任何义务或注意义务与您停止时您必须检查所有文件作为房东，您需要租户 做出公平合理的尝试来保留他们并避免这种事情 尽管我同意在这种情况下，他们的大多数要求都是不合理的，这可能对您有利 为了您的和平记住几周后发生的任何事情，您都会克服它 评论 好运

在我们与 CTTT 的经验中（尽管它们可能是不可预测的），我会建议以下几点：- 1 不要相信 CTTT 会下订单 2 我会为 CTTT 拍下栅栏的照片，以证明栅栏在结构上仍然完好且没有倒塌 3 不要相信 CTTT 会下订单 4 我相信 CTTT 会看到 100 美元超出空调对物业的价值，作为调解，我建议提出每周 20 美元作为补偿 5 不相信 CTTT 会下订单 6 宠物押金应该退还，因为我不相信他们不会新南威尔士州允许 7 不要相信 CTTT 会下这个订单 8 除非这是一个结构性问题，否则应该不是问题（再次照片将有助于您为这一主张辩护） 9 修空调！！！！！！一旦 CTTT 案件被审理并且空调被修好，将租金提高到郊区的当前市场价值，确保您有证据证明在以后的听证会上需要支付比较租金！！！！在这个阶段我会非常小心地向租户发出通知，除非你打算立即重新租用该物业，因为 CTTT 可能会将其视为报复行动，你已经解决了这个问题t 我会不会让他们与不称职的 PM 打交道 你是否在与他们的管理代理协议中排除了空调 与企业所有者交谈 - 他是否承认他与你谈过关于减少 30 美元的租金以排除空调 如果您有任何证据，您将在 CTTT 对他们提起诉讼，在这种情况下，他们可能会被要求支付可能对您下达的任何租金回扣 我相信如果他们在通知期限内，代理人应该在 CTTT 代表您在 MAA 上为您提供的服务尚未过期，实际上他们仍然是管理代理人 关于新法律，他们可以在公平交易网站上发表评论和提交几个月，然后才能通过 不幸的是，很多人要么不知道（主管代理人本来会建议他们的房东）或懒得提交意见，但在法律通过时抱怨
评论
我的两美分值得你被PM轴了，dtc h 他，从现在开始自己做，这很简单 Name and Shame him 捍卫你所能做的一切，即使 PM 删除了电子邮件，它们仍然会在你的发件箱中 - 你检查过它们是否被存档 做出决定这次宽限期，给它几个月然后发出通知，正如另一位发帖者指出的那样，声称法庭的决定使你有必要搬回去
评论
这里有一些我真的很感激的信息迄今为止的援助（现任总理和校长表示他们正在调查此事，但仍然没有对他们提议的行动方案作出回应（他们已经让租户申请了 15 周，并且将于周一在法庭作出回应！！） 6 原文总理实际上打电话给部门公平交易，因为他们说他们从未听说过宠物债券，他们确认这样做是可以的，200 美元与房产的原始债券一起提交当我要求收取第二张宠物债券并补充说第二个下午确认最初的宠物债券仍然存在r 再次与公平贸易部核对（我不能再为另外 2 只动物添加 400 美元的宠物保证金，因为您不能添加到保证金中） 8 有照​​片和部门公平贸易情况说明书说明墙壁上的运动裂缝是公平的磨损和撕裂和那个来房产签的房产负责人说，他们在 45 年前还好，自从房子建于 80 年代初以来，他们没有变得更糟 9 在 6 个月后的检查中空调停止工作 我们注意到房客的狗一直在外面的单位前面挖（这在检查报告中注明 - 房客对此表示反对，但由 PM 签字，检查报告称房客要设置屏障爬上房子的一侧，阻止狗进入单元外的空调——他们竖起了一个旧的儿童门，这可以解决问题）我丈夫在租户租用该物业后 9 个月将租户拉了起来，因为他们没有清洁空调过滤器蒙特hly（这绝对是肮脏的 - 不幸的是，PM 没有在检查报告中记录这一点 - 空调手册规定必须每月进行一次 手册还规定不得进入外部单元（即狗挖的泥土）并且没有杂草等是在它周围生长（租户在他们的支持文档中的照片实际上显示了它周围生长的杂草堆，并且仍然显示外部单元前面的挖掘痕迹 PM 将在最新的检查报告中指出它需要除草但没有，并且我认为记录他们的违规行为已经很糟糕了，所以让它不提）所以空调要么因为租户而停止工作，要么因为它需要重新加气（我们在这所房子里住了将近 10 年，租户在你尝试时所描述的操作它听起来像是发生在我们身上的事情，所需要的只是重新加气，但考虑到上述情况，它可能比这更严重）人们对试图向租户展示的想法是部分责任e 空调不工作——我有支持上述虐待行为的手册哦顺便说一句——我找到了原来的 PM空气不是租约的一部分，不会固定，租金也会相应调整 PM 在一个小时外的郊区为同一家连锁店工作（也是一个相当豪华的）（PM 说他们当时管理着 200 处房产，不记得我的财产 我转发了房子的照片，然后 PM 说他们不再与那个 re 合作，并拒绝提供会议发生的签名声明 我通知了 re-management 我的财产的负责人我找到了原来的 PM（他有甚至都懒得去找她——只有一个内部电话，因为 PM 直接从一个重新转到另一个，这是实际的ly 在重新网站上的 PM cv 上声明 我可以以某种方式强迫原始 PM 提供陈述
评论
在加拿大我们可以传唤证人 他们不会接受书面信件作为证据，因为他们不能被交叉审查 也许是什么类似的
评论
来自 PM Chloe1980 的建议，听起来你的 PM 真的让你失望了 到目前为止，你提供的大部分建议都是很好的建议，值得遵循 我会推荐以下步骤； 1 回应并同意在 4 周内修理空调 2 向 CTTT 提出反索赔，要求自租金上涨之日起未付租金 如果租户不同意增加租金，则必须遵循正式程序，如果这没有被遵循（听起来好像没有） 他们将被要求支付拖欠的租金 这有望给你现金来修理空调 关于租金减免，租户拖欠的事实（从未支付的租金上涨）应在您的回复中突出显示，这更有可能使 CTTT 裁定任何租金减免都应从听证会之日起（不追溯）适用，直到空调维修完成为止CTTT 对不支付租金或拖欠租金的租户非常不宽容 3 对您的 PM 采取法律行动 PM 在管理您的财产时完全缺乏应有的注意，没有遵守校长的指示并且未能定期检查和记录该物业的状况足以让您要求退还迄今为止为该物业支付的所有 PM 费用，而且他们似乎在向您提供有关宠物债券的虚假和误导性信息(http:wwwfairtradingnswgovauTandlordStarting_a_tenancyTaking_a_bondhtml) 只要不超过 4 周的租金，您就可以收取保证金，您不能专门为宠物收取额外的保证金 我建议一封措辞谨慎的律师信可以解决问题 我希望这些信息是有用的 Distinct Property Management 是 ACT 的持牌房地产代理机构； NSW Distinct 是业主和租户的倡导者，并认为澳大利亚的物业管理标准通常很差我们的系统和流程是完全透明的，以最大限度地提高问责制，所有内容始终在线可见，所有笔记、通信、报告、租赁历史、租约 -一切！ （抱歉插件，我们是全新的，我对我们提供的东西感到兴奋）
评论
我认为当你做出了很好的贡献时，插件是完全可以接受的，克洛伊，如果我可以补充的话，你又陷入了一大堆外围问题中这些人通常的做法 通常，现在一些键盘侠会说，‘我会和当地的 Hells Angels 人谈谈，然后付钱让租客搬走，然后我会让他们把物业经理赶出去镇上的人，也许对办公室进行燃烧弹以采取良好措施'
评论
我也同意 DistictPM 提出反诉非常重要 否则您可能不允许至少提及欠款人，法庭可能不会考虑所有你的 PM 让你失望 也许是时候让你和你的丈夫接管了一路走来你会犯错误，就像我们都一样这样你就不会支付 PM早于后者，但是在维多利亚州，如果您将其留到以后，您将不得不支付重新延期听证会的费用，但总比没有听到您的反诉要好我没有阅读整个线程，但最好的建议是记录所有内容，图片和日期以及来自证人的法定声明等在法庭但他们仍然收取我的管理费 他们那天早上向法庭成员发送了传真，法庭成员不得不告诉我总理没有出现，我必须代表自己 法庭成员没有留下深刻印象，他的开场白评论是索姆在某种程度上，PM 在原本完美的房东租客关系中造成了问题顺便说一句，您的想法是，PM 向我发送了信息，以便我了解其他房东财产的所有信息等 - 违反隐私法 这包括在他们寄给我的我的租​​金文件如果我是那个房东，我想知道人们的想法-我应该联系他们并告诉他们发生了什么
评论
嗨，你需要一个适合你的 PM，甚至不参加会议就说这一切都给他们轻弹并找到一个新的，很好PM 总是让您了解情况，甚至懒得让他们知道发生了什么，他们甚至不在乎尽快摆脱他们，他们没有帮助您问候，唐
评论
不，我不会来自扫描您的帖子，我将联系您的公平交易部门或您所在州颁发的代理商许可证的任何人 准备发送的要点清单清晰易读，例如 142011 - 被告知可以收取 2 X 的宠物债券 2 只宠物出现的原因无需提供背景详细信息 就未出现在法庭上、错误等向该机构提出投诉 询问您可以遵循哪些流程来获得已支付费用的退款，可能还有补偿 从您的上一篇文章 我认为这意味着他们仍在收集租户租金 如果是这样，我将退出您的管理授权合同，并立即向他们发送带有最低要求通知的终止信 无需在信中说明为什么将其留给其他行动 寻找新的代理人并让他们联系租户并为管理变革做好一切准备
评论
这一切只需 200 美元是否是一只或两只狗如果你买不起 IP 上 200 美元的空调 regas，你不应该从事房地产投资如果您对一只狗没有问题，那么另一只狗有什么问题我了解到，如果您保持工作正常并迅速做出反应（即使状态表明问题 X 将在 Y 个月内解决），租客会欣赏它 成本不会解决问题可能远远超过节省的费用
澳洲中文论坛热点