你好！我们刚买了一个地方用作度假出租，但我不知道出于税收目的，这将被视为企业还是投资物业（我有 ABN，但不是为了这个）我也不确定任何法律要求，例如我们是否必须让人们同意条款，特别是关于他们的保证金，当他们预订住宿或不预订时请不要提供诸如“如果您必须提出这些问题，您不应该经营度假出租屋”之类的建议' 因为我在去年购买我们的第一个 IP 时得到了这个，我正在询问自我管理的问题，他们激怒了我，因为我寻求的是建议而不是信心破坏！自我管理的 IP 进展顺利 顺便说一句谢谢你！
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嗨 Mandimoo 就像出租的投资物业一样，度假屋的待遇是一样的 你需要申报任何收入作为您的纳税申报表，您将收到通常的贷款利息扣除等 如果您打算自己在一年中的部分时间使用您的财产，然后在其余时间将其作为 IP 出租，您需要说服ATO 认为该物业是真正的投资 虽然您可以要求在租赁期间进行通常的扣除（包括利息费用、PM 费用），但这些必须根据出租的时间进行分配 如果有疑问，请咨询您的会计师运气
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圣诞节期间有 13 周的时间，如果您想申请该物业，则不允许您使用该物业，短期住宿有消费税豁免 - 谷歌四处寻找，我会接受保证金，但你不需要提交等等 - 不确定法律原因为什么我认为必须有一些定义，所以它没有；不符合住宅租赁的条件
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不管它是如何分类的，底线是该物业是否正在产生收入，或者你可以证明它是可用的对于创收（这可能意味着要宣传它），那么您可以要求该时期的利息和其他支出，所有收入均应评估 CGT 将适用，无论
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谁来管理它 最低限度是多少期间你将如何推销它我想你只会在信用卡上使用“债券”作为预授权
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我们将自己管理它，主要是我，因为我每天都在家我们的房子离这个地方 30 分钟路程，大多数旅行者都在路上，所以他们可以停下来拿安全钥匙 我想我自己管理它会很耗时而且有点困难，因为我确实有 3 个孩子，但除非它忙得足以赚到足够的钱来支付自己的管理费用 我不会机器人她付钱给其他人 最少要住两晚，一晚太费力了，我至少想要一个周末 我打算用通常的在线网站和社交媒体网络来推销它 我们以前住在矿镇和我丈夫仍然去几个不同的地点，所以我计划针对居住在地区的人；下来看看家人，去医院等我也在为它创建一个网站我是否必须获得信用卡服务我不确定我是否应该这样做还是只使用 PayPal
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我想如果您接受信用卡，pay pal 在退还押金方面会很混乱，您可以进行预授权（就像酒店在您办理入住手续时所做的那样，您在帐户上保留一段时间的费用，然后当您检查了它，收费被取消了，而且收费实际上从未出现在客户声明中）我不知道接受 CC 的费用是
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只需在此处列出 wwwairbnbcom，您就不必乱搞任何这类的东西 我偶尔会有人从朋友那里听说我的短期住宿，我会引导他们到网站预订 包含 50,000 美元的保险 客人入住后的第二天付款会存入我的帐户 他们会拿走3% 作为费用（并以大约 10% 的价格打击客人）
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设置你自己接受卡付款既便宜又容易 不像设置贝宝那么容易，但它会让你有更多的人可以使用
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我也刚刚注意到你在珀斯出于好奇，在哪里度假屋 你在 30 分钟路程的哪个郊区
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曾经我们在大约 12 年前购买了一座海滨别墅，与你要去的地方完全相同的意图在某些周末自己使用它并且当我们不使用它时将它出租给其他人像大多数海滩度假屋一样，备用桌子，备用餐具，备用陶器，备用床垫，备用冰箱等对我们来说都很好，但对于霞多丽来说却不是租用套装，甚至是假装的霞多丽套装！每晚 100 美元，最多可容纳 8 人，他们显然期待希尔顿酒店，就像您租一间酒店时所做的那样ch shack 每人每晚 1250 美元，你为什么不要求最好的房产离家 100 公里，所以一位当地女士（镇上只有一位女士）为我们管理它她开始时 20% 加上清洁费，六几个月后，在我自己的强烈反对下，它跳到了 25% 这个百灵鸟持续了大约 5 年，直到同时发生了三件事 总理决定她的削减将跳到 35% 一个傲慢的老师，带着一个早熟的 3 岁孩子，他决定取下所有固定休息室套房花卉罩的安全别针，然后开始到处乱扔，然后踩到它们，她认为这让她有权起诉我们提供“不安全的财产”；幸运的是，这只是一个威胁，她没有跟进我们的主要工作是我们的流浪汉，并收集了足够的现金来偿还贷款当这三件事发生在大约一个月内时，我们跑掉了 PM，我们将海滨别墅从租赁市场撤出，我们还清了贷款 我又花了一个月的时间将地契拿到另一家银行，并将其用作迄今为止现金流为正的工业物业的押金，没有挑剔的租户，我们现在享受两全其美的度假屋随时想去，再加上充足的现金流，不让人头疼事后看来，出租是值得的，只是为了将利息和支出作为免赔额。能够偿还贷款，它不再站得住脚 惠灵节假期市场的高度维护肯定会让你发疯，而且在竞争激烈的情况下，你无法将价格提高到任何体面的水平无论如何，那是我们的前任经验
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是的，我怀疑事情往往是这样的，Daz 我的一个朋友在他在悉尼北部拥有的一个地方也有类似的经历一个沿海小镇的人，只负责管理、维护和清洁，比如说，十几处房产 如果不是隔壁，我的短期出租会太难 如果不是这样一个简单的房产维护 - 一个大房间如果我没有人欠我一些人情并且大部分时间都免费提供清洁和洗衣如果它不是主要出租给情侣或单身人士这一切都很顺利，但现在还处于早期阶段总是可以变成梨形的 我会在夏天之前提高价格 我很乐意有更少，更高的预订 当然，这是一条很好的路线 如果价格太高，我最终会遇到期望更高的客人比我麻烦的会议现在，客人们认为他们正在做一件很棒的事情，而且非常感谢和愉快他们中的一个甚至在后面做了一点园艺，另一个晚上全家在纽卡斯尔周末的时候给我做了晚餐
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我同意最好的使用度假屋是 CIP 的抵押品，回报可能还可以，您几乎可以抵消重要财产的现金流，但这可能是一项艰苦的工作，而且您必须与 100 多个其他人睡在您的床上没关系！
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保持对这些即将到来的家伙的想法 Dazz 你显然已经离开了你的地方的回报，因为你不会被它打扰我认为我可以在我的下一个地方获得高达大约 6 万美元的回报（加上税收冲销），我只是因为我不想让别人的臭虫以我为食而离开那是一个傻瓜吗
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嗨，Ausprop，是的，实际上没有几十个人穿过你的床是最大的好处将该物业从租赁市场上撤下 我和妻子都立即对此发表了评论 少量我们的租金收入每年只租了 45 到 60 晚，所以 6000 美元不相关如果想成为 poncy 的律师想要开始威胁采取能够剥夺地契的法律行动，为了 6K 负 35% - 算了，我不想玩他们愚蠢的游戏我收集你的海滨别墅 Ausprop 比我们的要闪光得多，所以需要稍微不同的机智实际上，我们现在是一个悲伤的 1960 年代后期的旧纤维锡结构，真的需要被拉下来不会因为有一个空地而影响财产的价值，所以作为其他地方的大现金流发生器的押金，安全仍然存在
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我的旧地方已经准备好了很好的推动，但它有翻新潜力，买它的人正在装修——真的很酷在夏天的高峰期，我每周要花 5000 美元，没有代理商，所以没有闪光灯，但我正在做的新建筑显然会是新的（！），因此会受到损坏，我认为我有我回答了我的问题 - 我将建造一个 2 居室的祖母房以投放到假日市场并保持主屋的私密性
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谢谢大家的建议是的，我会的肯定会获得信用卡设施 我真的不知道我想多久让它被占用，但我们确实需要它全年可供出租，以使其可以抵税，因为它并不便宜Mandurah 和我住在肯尼迪港，所以是的，半小时后，我也无法真正决定去哪个市场。我已经购买了大部分家具，而且都非常现代且质量上乘，床只能睡觉最多 6 人或 6 人和一个婴儿，我真的不想选择最低的（无用的 bogans），但我也不想将其定价远高于竞争对手，但我意识到，如果它是对于它的价格范围来说太棒了，这对我来说意味着更多的工作：（我有一个 6 岁、一个 3 岁和一个 3 个月大的孩子，所以我已经很忙了）人们起诉我们肯定是我担心的事情关于，但我希望我们的保险涵盖我非常有安全意识，因此将安装所有门窗上的螺栓锁都很高，没有尖锐或危险的家具，这样人们的孩子就不会跌落 6 层楼或撞到头！
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