澳洲澳大利亚财产紧急被许可人终止管理协议，无需提前 2 个月通知悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，如果管理您的财产的房地产的被许可人通知您他们不想再管理该财产，并说根据管理协议提前 2 个月通知终止，并且他们试图在 2 天通知后取消，会发生什么情况在与当前租户签订租约一个月后，被许可人被告知有关签署租约的问题以及租户未经我们授权做出的修改，例如在租赁合同上手写了一只狗，并且没有持有宠物保证金合同不包括被同意排除在合同之外的空调 合同前签署（2011 年 1 月之前的法律变更） 被许可人针对我的担忧通过电子邮件发送了一份承诺，以密切关注该物业 后来重复发送电子邮件，抱怨每个后续 PM 的问题没有做他们的工作，即起草无效的租约，我不得不找出错误并纠正他们他给我发电子邮件说他正在终止管理协议并“我们有已免除所有现有费用和通知期限，并且不会要求我们自己支付维修费用以帮助纠正您的情况”；维修是一个服务电话，因为他塞满了原来的联系人，没有具体说明它的排除，我可以让他们提前 2 个月通知（这意味着他们必须面对法庭并回答他们的众多违规行为作为代理的职责），如果他们被要求履行 2 个月的通知期违反，因为他们本应根据立法获得支持）他们今天告诉我，距离法庭听证会日期还有一周，他们没有出席法庭，并将我的整个文件发送给我，但很乐意收取租金，直到我找到另一个代理！！！！！！！公平贸易部说我应该对这个中介提出反诉，但实际上我已经经历了足够多的事情并且很高兴得到仲裁庭的新租约（因为租户拒绝签署另一份租约，尽管已经起草了 2 个租约）他们从那以后签署）并继续担任实际上不会违反立法的新总理他们的违规行为是我首先在法庭上的原因，我在准备我的提交时意识到更多违规行为他们没有遵循我通过电子邮件发送的指示他们甚至没有在提交的文件中包含最后一份已过期的租约，而是按月租约的依据（它早于 2011 年 1 月的新租赁法） 他们还丢失了由业主签署的最后一份租约的副本租户（尽管有后续要求，但我从未收到签名副本） 我只有在租户签署之前我批准的未签名副本 他们为提交提供的检查报告不是最终签署的副本呃，我住的地方的一位不错的 PM 看了他们准备好的提交，并说租户在他们的提交中做得更好（但是 PM 应该有资格！！）我急需这方面的建议，因为他们正在快速发布我今天的文件，除非我反对 一些很好的强有力的法律措辞通过电子邮件发送给他们，说他们必须完成 2 个月的等待期会很棒！也可以他们只是通过电子邮件向我发送他们的通知（或者是否有他们必须使用的邮寄所需格式） 法庭不是通过电子邮件或通知给租户，所以 PM 有什么不同提前谢谢
评论< BR>让他们牵制住你到底为什么想要任何人，正如你所描述的那样，管理你的财产，这样他们就可以（错误地）在法庭上代表你如果你认为他们无能，把他们放开你可以启动一个单独的对代理人采取行动，亲自将他们带到法庭最好不要将这两种情况混在一起 IMO 但是您有您发送给他们的电子邮件的副本以及；从他们那里收到，正确 DFT 是正确的 - 听从他们的建议 您不能强迫租户签署租约 - 甚至法庭也不能这样做！他们可以逐月进行，或者您可以发出无理由终止 90 天 有很多人有资格不知道如何做他们的工作 它需要以书面形式并张贴、传真或交给您 无论哪种方式, 我还是让他们走
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我看到你关于这个的其他帖子你有没有去过并就所有这一切得到法律建议这可能是值得的钱这样做祝你好运并希望你的压力很快就会消失老老实实地管理财产不应该有这么大的压力，但找到合适的支持很重要，有时做对的人不值得承受压力，我知道这很糟糕，但我同意，生命太短暂了，别再失去了，而且提起反诉，如果你让他们代表这些人无论如何都会把你埋葬在法庭老实说，所有的 PM 在他们管理你的 IP 之前听起来都很棒，然后你会看到他们对运气知之甚少，然后去尝试为自己暂停一下，即使它只是 1 天
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租客已经使用租务辩护服务来准备和写她所有的信给法庭等，所以很明显我处于不利地位与法庭案件，因为他们不在乎，因为他们当时不是总理，这会危及我与他们的新总理关系（他们可以获得的唯一好处是他们可以利用的主要竞争对手的第一手资料）当新房东接近他们来管理 IP 时）另外考虑到我与 IP 住的距离以及在法庭日期之前几乎没有时间离开的事实，他们可能不会越过它，并且确实需要高级 PM 来处理此事不像一个没有经验的年轻总理我现在拥有的人加上新的 PM 可能会向我收取炸弹来代表我（当现任 PM 说即使是 4 年前签署的管理协议也不会通过电子邮件收取费用时）所以我依靠论坛来帮助我了解我需要知道的事情，因为在我的家人刚刚被诊断出患有绝症的时间点上，这是一个陡峭的学习曲线
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闪耀光芒，看着它们散开！ ！ Chloe 我不是律师，但在我看来，我们在这里发生了很多平行的问题，我建议至少做以下事情是明智的：1）打电话给 PM 办公室并留言以遵守 2 个月的条款 2）离开一条简单的信息意味着您首先不会有压力，其次会陷入可能的争论并说出您可能会后悔的话 3) 立即发送电子邮件确认电话并邀请 PM 遵守协议的 2 个月条款 如果可能的话设置Outlook 将已读回执发回 4) 保持简单，不要试图提出指控，不要在切线上徘徊 5) 还发送与 Aust Post 注册的信件完全相同的电子邮件，隔夜直接发送给 PM办公地址 6) 准备一份简单的法定声明，确认您已使用法定声明中包含的小黄色澳大利亚邮政便笺以及电子邮件和信件的副本完成所有这些事情这将提供给仲裁庭，如果 PM 不站出来，他们可能会持非常暗淡的看法
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如果该机构是特许经营商，请向特许经营总部办公室以及当地房地产分会寻求帮助在你的状态
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我可以和你的噩梦联系起来！这是一个困难的情况！
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这似乎是个好建议你是否建议OP不出席法庭，并允许在缺席的情况下做出决定然后单独向PM提出索赔以弥补任何损失< BR>评论
我希望你不会被我的帖子冒犯，这绝对不是我的意图我真的很担心你老实说，从你的帖子中可以明显看出你对这种情况感到不知所措鉴于你的情绪状况，我认为您无法承担不提供法律建议的费用，或者至少付钱给有能力为您接管这两项行动的人, 我不认为你有能力这样做 听起来你很恐慌，如果你以这种方式呈现，这将对你不利成为你的拥护者和为您准备好所有这些，即使您必须用信用卡支付并在几个月内还清最后，我认为如果您一切顺利，您将获得更好的结果< BR>评论
每当出现这种情况时，我都会问自己，“涉及多少钱”；所以让我们回溯一步 你能解释一下为什么你首先要去仲裁庭是你带他们去仲裁庭还是他们带你去，以及基于什么理由
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* 租客带我去仲裁庭，因为空调坏了 * 在签订租约之前，被许可人告诉我将其从广告中排除，并将市场租金每周减少 30 美元，因此物业没有用空气出租 * 我在租约签署前遇到了租户，并向他们展示了如何花园等的滴灌都有效，并告诉他们他们可以免费使用的空气，这是使用方法，但您不会为包含空气的房产付费 *我告诉他们如果空气破裂，我们不会修理或更换它（它是整个房子的管道空调系统，大约有 15 年的历史）*我问d 在 PM 面前的租户他们是否理解这一点并表示他们理解（应该让他们签署一份声明，但我提交了我在本次会议上讨论的项目的签署声明，并且租户提供了会议确实发生的证据在他们自己的提交中 * PM 被合同中的空气堵塞 * 空气在 2 年前发生故障 * 租户向 PM 报告了空气故障并且 PM 回答不是租用的空气，租户接受了 * 1 年一位新的 PM 租户认为他们应该试试运气并得到相同的回应 * 租户拒绝签署第三份租约（第二份租约已完成，但 PM 没有纠正租用的内容，没有空气错误，我不知道应该明确排除它） * 月月租约（租约早于新法律，租户被要求在 2010 年 12 月签署新租约，但拒绝签署） * 租户显然得到了风声，他们现在拥有更多权利，并带着一份维修购物清单进行了租约宣传要求和我被告知他们必须在一周内遵守 * 检查维修日期已经预订，所以可以完成我们想要修复的事情（他们想要修复的只有几个项目） *在检查前 2 天得到另一个维修购物清单 * 租户在最后一分钟决定限制我们的访问时间为 15 分钟 *我们说我们正在安装节水设备，如果您不让我们，那么您签署一份协议，您支付用水量，直到可以商定更合适的相互方便的安装日期 *租户告诉我不要在圣诞节打扰她（我遵守了这个要求，所以没有违反关于和平和不受干扰地享受财产的规定） * 1 月下旬收到了一份法庭调解令，其中包括一份主要的购物清单，包括整个房子的重新粉刷，这将花费我大约 30,000 美元，加上他们要求赔偿 10,000 美元每周 100 美元，因为没有报告从日期开始的空气（他们还对最近 2 次租金上涨提出异议） * PM 告诉我，我不需要参加调解* PM 不会告诉我调解时发生了什么——我被告知的只是我的回答（是的，她让我为她准备整个案件）是不合适的（不确定是否正如我在大多数回答中所说的那样，根据被许可人罚款租金之类的这是在房产上市之前）* PM 已经派出空气技术员在他们的 exp 和空气现在工作
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这是一个相当复杂的传奇，尽管主要问题似乎是与空调的争议我认为这种情况将取决于您在这里所说的话：- quot;* 租户向 PM 报告空气损坏，PM 回答未租用的空气，租户接受的空气”；他们是如何接受这一点的 PM 是否记录了报告，是否在他们的日志中输入了他们说过的这一点 你能掌握它吗 你是否有原始广告，其中包括空调和租金较低的新广告，但是没有空调这肯定会对你的情况有所帮助，尽管如果没有文件证明这一点，那么你将很难证明这一点 杀手是 PM 去修了空调，这引出了一个问题，为什么，如果不是无论如何都包括在内 因为你可能会因此而失去的金额 你需要一个像样的律师才能有机会获胜 如果你不出现 我可以看到法庭的裁决有利于他们 无论结果如何，你都需要起诉你的PM 所以你也需要律师 出于兴趣，第一个 PM 发生了什么
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* 租户在大约 2 年前通过电子邮件接受了原 PM 的电子邮件回复（原 PM 负责所有这些错误在另一个位置仍然适用于此重新ation（一个豪华的位置，她的简历在互联网上，它显示当她在重新管理我的财产时担任 PM properties) * 我提交了以下内容作为我的答辩人向仲裁庭提交的一部分：1) 带有原始 re PM 的印刷网络广告（我从未与他们一起使用，因为它们与另一个 re 合并并且在我正在寻找的时间点变得不可靠对于租户）多付 30 美元的租金 2）印刷的网络广告与我使用的重新 PM 显示根据被许可人在为我们注册此 IP 的 PM 时给出的建议以低 30 美元的价格租用 3）来自租户的电子邮件副本拒绝额外支付 30 美元，即使 PM（我没有使用）有一个租户愿意多支付 30 美元来获得空气并想要租约，并准备提前 2 个月支付以获得它，租户在她的电子邮件中指出 IP 郊区不是（她搬来的郊区） 4) 签署声明我遇到了房客 amp;物业的原始 PM 以展示一切如何运作 - 例如滴灌等，说明我告诉租户空气不包括在内，并且没有为房子收取空气费用，并且他们口头确认他们理解这一点和 th在我说你可以使用空气，但如果它发生故障，它将永远不会被修复或更换 5）我找到了原来的 PM，他的简历实际上是在网上的另一个分支 - 这表明她应该有适当的由被许可人监督，在最初的传奇事件被同意超过 1 只狗之后，租户在未经我们授权的情况下更改租约以包括 2 只狗，并且 PM 无权按照我的指示进行此更改当我通过电子邮件将原始 PM 发送给她时新的重新定位她很方便地忘记了会议，尽管我转发了她从租户那里复制的电子邮件，说她向租户保证我们的财产，然后不得不在几个小时后通过电子邮件发送没有保证，因为房东仍在考虑申请在另一个re pm中，我什至转发了她拍摄的房子的照片来记忆，但她说她当时管理着250多处房产，不记得她让我与被许可人交谈（他们当然不会提供帮助） 6) 租户在他们的提交中包括显示在该物业举行的会议的日记页面以及他们包含的支持会议发生的电子邮件 我无法得到任何我们的当他们回复租户时，PM 显示他们的电子邮件确实存在的文件注释（它们没用）发出 2 个月的终止通知，以便他们退出法庭正如其他人建议的那样，向许可证发送一封信并复制给特许经营权，索赔金额基于每周 30 美元的租金损失，在整个租赁期间，所有 PM 费用将按原样退还完全管理不善的财产和任何我必须在法庭上咳出的钱，并说明如果我的交流中没有钱，我将向 CTTT 提交申请 关键是来自现任 PM 的一系列电子邮件，这些电子邮件完全不合适，并声明代理商没有足够的员工来妥善管理他们现在管理的 550 处房产，因为过去 5 个月 IP 数量大幅增加电子邮件 如果这封电子邮件传出去了，被许可人将失去很多来自他们的 PM 方面的 IP - 这可能会削弱他们！！！
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如果他们那么好，那么我们都应该知道
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我一直有这样的印象，如果一个项目在物业中，它包含在租金中，并且如果在租户签署租约并且正在工作时，空调在物业中，则必须由业主维护说了什么或里面的内容都没有关系你必须保持良好的工作秩序 RTA 不会在意你是否说如果它坏了它不会被修复或不包含在租金中
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如果那是黑白的，我会感到惊讶规则 我们在租约中对旧洗衣机和干衣机做同样的事情 如果它坏了，我们可以修理它，我们会 租约将声明它不包括在内 在这种情况下，OP 从一开始就非常清楚，它不是包括在内，而且租金反映有人建议租户“试穿”，看看他们能不能得到补偿他们有什么损失
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我同意 russellpeter 的观点 在 5 或所以我处理过与此类似的情况，业主总是被迫修理更换设备即使租户签署了其他同意的文件实际上立法（在昆士兰州，可能在其他州类似）任何设备服务在在第一个租约开始时存在的财产由房东继续同一租户 OP 说 AC 现在正在工作 如果它再次坏了，她将不得不再次修复它取决于您当天获得的 QCAT 裁判员，但根据我的经验，他们总是在法律方面犯错，结束租户-所有者协议 马特
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我认为在这种情况下无论如何它不在协议中
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所以从这听起来我唯一的追索权是因为 re 的主要被许可人（这是他现在拥有的一组 4 人）首先给出了错误的建议，PM 遵循了她的简历，因为她的简历证明她之前没有真正的经验我应该追随被许可人：1）损失的租金 30 美元 x 52 周 x 45 年 7,020 美元的错误建议重新：空气和每周 30 美元的租金 我从第一天开始就损失了当重新知道另一个重新有一个租户在那里准备以每周 30 美元以上的价格签署租约时（每次要求下午租金增幅；我们有在过去的 45 年里有 4 个 PM 我总是说这个市场租金是没有空气的 - 所以后来的 4 个 PM 也错过了这个错误 - 我眼中的严重疏忽）（如果我在我的工作领域如此无能，我会失去工作!) 2) 加上我们在空气中断时没有生效的每个租约增加 20 美元 20 美元 x 52 周 x 2 年 2,080 美元 3) 加上每周增加 5 美元，我们允许租户在去年成功谈判 5 美元 *52 * 15 美元 390 美元（正如 pm 所说，因为他们是一个好租户，所以要屈服于租户的要求） 4）加上我所有的 PM 费用 8,000 美元，老实说他们没有管理 IP 我花了太多时间（甚至不想尝试计算，因为每个续约他们的租约草案无效，需要大约 6 次修改才能正确！！）（自从 6 个月前发生整件事以来，可能花了 200 个小时在这上面） 5）加上其他任何我应该为疼痛放大器找他们的东西；痛苦 - 过去 6 个月有非常高的血压 - 需要健身房治疗，所以健身房会员费 1,000 美元 6) 加上法庭对我的任何损害 7) 不告诉任何人代理人姓名的金额 - 你要多少钱估计在这里是合理的 因为至少你们中的一个人真的想知道 re 的名称 所以高达 5 点 19,000 美元的索赔（人们怎么看） 再代理人管理 550 处房产，如果律师得知他们对一处房产的违规行为如果他们有这种倾向，真的可以对这个 re 提起集体诉讼来自律师的实际建议，但它必须在企业和/或被许可人所在的州以及正在运营的地区 虽然您确实有一些真正的追索权来寻求损害赔偿 – 您列出的一些事情，老实说位“美国n”以及听起来像您会在 Judy 法官身上听到的声音 这个国家的任何地方法官都不会首先奖励您参加该地区州的听证会的旅行费用 您永远不会获得一笔钱来“保持安静” – 在事实上，地方法官很可能会认为这是一种威胁，并最终会判给您更少的费用，如果发现任何欠款要非常小心，因为在发现任何事情被证明是有过错的之前，您会受到相关机构的损害转身并最终以诽谤罪起诉您，因为您的陈述尚未得到证明 这不是我们认为的，这是当时地方法官认为的相当大的损害并判给您（如果有的话） 您不能“打他们”对于这些费用 – 法庭结束费用是的，您可以提出索赔，因为我知道似乎有损害赔偿，您没有留下深刻的印象，但老实说，您这样做是错误的，除非您是超级明星并且医学ia 实际上会对这个故事产生一半的兴趣 别再成为这样的女主角了——你有一些你可以真正起诉的东西——你提到的一些事情，老实说会让你在法庭上看起来像个白痴 你真的需要选择两种选择之一； 1) 与律师交谈，并就您在澳大利亚可以做什么和可能提出索赔获得真正的建议 2) 向被许可人和特许人展示所有（例如：不要夸大的损害成本），并通过私下协商寻求成本 记住您和您的律师不要如果您赢了，实际上无法确定您的奖励金额 – 地方法官有最终决定权 可能需要 6 到 24 个月的时间 它永远不会走这么远，但进入最高法院至少需要$25kChloe，你在开玩笑吧 你是否解决了与房客关于空调的纠纷这就是这一切的开始 已经提交给法庭，但我希望如果有，你的案子会非常清楚地呈现出来，不会让你分心如果你像在这里写东西一样提出你的案子，仲裁庭的集体目光会变得呆滞 解决租户问题，因为这是最紧迫的问题 稍后与代理人打交道 忘记这种胡说八道e：这简直是胡说八道 在你整理好房客的东西之后，如果你仍然很生气，就找律师谈谈其他的事情 当你看到律师时，让他们说 仔细听他们说的话 如果你想追求代理，现在开始储蓄
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你和公平贸易办公室谈过吗
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嗨，克洛伊，虽然你可能不想听，也不会，考虑到你发帖的主旨，接受它，但你会更好地解决当前的租户纠纷，让一个新的 PM 继续前进' 钱，事情会很快变得更糟，除非s 你可以明确地证明，在他们的位置上没有任何 PM 会给你关于减租等的建议，那么你将很难证明你的情况 你需要记住，仅仅因为你以一种方式记住某件事，他们会记住相反的它然后变成“他说v她说”；论据 这可能不是足够的证据，甚至被允许作为法庭上的证据 你的“意见”或你可能听到的谣言不会在法庭上被听取 即使他们管理大量财产的事实也无关紧要 仅仅因为他们管理很多并不意味着什么 确实有这么多的事实实际上证明了很多人确实认为他们做得很好 即使他们“建议”你每周少接受 5 美元，但最终还是你的决定 你永远不必接受他们的建议 如果你决定起诉他们，那么这将花费你一大笔法律费用 鉴于我所看到的情况，你也很有可能必须支付他们的费用 想想那是什么感觉就像，支付 25,000 美元的 PM 费用我认为你会更好地处理你目前与租户的问题，然后继续前进 无论如何要求他们退还一些管理费，但如果他们拒绝，那就接受吧作为一种损失它可能是一个更糟糕的是，您可能会让租户破坏这个地方并且几个月不支付租金
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