我们正在考虑在出租我们的 PPOR 之前进行小装修 如果我们现在进行这些装修，同时它仍然被认为是我们的 PPOR，并在两个三个月后将其出租（物业状态将更改为 IP） - 我们是否可以对这些 reno 费用申请税收抵免
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据我了解，无论是否出租物业，您都不能将 reno（改善）作为费用完全停止 必须资本化如果它是出租的 如果是在出租之前-我认为您不能 http:wwwatogovaucontent00131327htm Y-man
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初始维修--购买后但在开始产生收入之前进行的维修--不能要么要求减税，而且必须资本化
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只有在财产产生收入的情况下才能要求维修 他们不退税，也不与税收抵免有关 如果财产产生收入，则可能是扣除额
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尽管ATO是否会知道它是否是一个'rep空气'或'改进'是另一回事
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ATO不是刚刚裁掉了他们的员工
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是的，但他们正在让剩下的人更加努力
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祝公务员更努力工作
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谢谢你的解释我不应该用“装修”这个词，但还不精通房地产术语我正在考虑做一些小的修饰在墙上涂上小划痕和破旧的地方，或者甚至重新粉刷所有的墙壁但是如果财产之前的维修产生的收入不能抵扣，我可能会自己补漆（一位朋友告诉我，租户会对待如果我们的房产在租约开始时看起来不会破旧，我们的房产会更好 - 会看到） - 专业油漆工作将节省约 2000 美元 谢谢大家！
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不是“退税”吗？和“扣除”；意思是一样的，例如，如果我花 1000 美元进行维修 - 我的应税收入将减少 1000 美元，如果我在 30% 的所得税范围内，将少交 300 美元的所得税，换句话说 - 将节省 300 美元“扣除”；或“退税”
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退税就是你从 ATO 退税你还没有缴税
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链接到讨论这个问题的ATO seb网站：http://wwwatogovauindividualscontentaspxdoccontent00183233htm 从这个页面：你能在出租房产之前申请修理费用吗？你不能索赔修复您获得该房产时存在的缺陷、损坏或劣化的费用，即使您进行了这些修复以使该房产适合出租 这是因为这些费用与该房产成为创收财产之前的时期有关
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你会发现很多东西都属于初始维修类别，它们被视为资本而不是费用，并且不能根据上面的 ato 链接进行扣除
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我们刚刚购买了一个 IP 并做了一些雷诺斯 但是我们知道让水箱冲洗不能正常工作，因为时不时卡在打开我们没有在里诺修理它，等到新租户抱怨我们才修理它，所以它会立即扣除
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ATO 也有 12 个月的初始维修规定，基本上是说在购买时已知的财产中的任何缺陷都不能在第一年声称为维修，无论它是否产生收入，并构成成本基础的一部分 根据所执行的工作，它们可能会作为基本工程折旧 如果在您购买房产时已出租，情况会发生变化 http:wwwwashingtonbrowncomauproperty-repairs
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