我在悉尼有一个房子的租约 我住在里面并转租了其他房间（经许可） 我的一个分租客的租期是一年，并在 1 月初搬进来 租金应该是每周 450 美元，他要求在前 6 周“特别搬家” 400 美元，我同意了，因为他将逗留 12 个月，其余时间支付 450 美元 他预先支付了 6 周的租金，并且再付 4 周保证金 6 周后他告诉我他付不起房租并要搬走 然后中介告诉我业主正在出售（房子将在租约到位的情况下出售）然后我的分租客做了一些研究了新南威尔士州的租赁法，发现如果业主希望在固定期限内出售，他显然可以提前 14 天发出通知 这很烦人，因为业主出售房子肯定不是我的错 看来我没有办法提出索赔基于此以违反合同为由对他提起诉讼 他目前拖欠 1 周租金ars 并说他将用他的保证金支付他将留下的剩余 4 周 他还提到他的房间有损坏“但不是他的错” 我要求他支付额外的 300 美元，这是差价“特别搬家”和额外的 100 美元重新广告费用，以及用电量（这是他在合同中约定的） 他只同意支付电费 有人可以提供一些建议和建议或从法律的角度来看情况如何我完全不知道该怎么做
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当有人在出租屋中转租房间时，我想他们会抓住机会我自己已经做过很多次了过去，有时最终就像你一样，没有一条腿可以站立
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你是否提交了保证金我没有提交保证金我认为我提供所有家具，床上用品，毛巾，支付除电费外的所有账单，此人是房客，我不需要你有租约还是只是握手我们有一份可靠的 2 页书面协议，规定最短租期为 12 个月
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它是否在租约的任何地方说明了债券如果他是寄宿生，一些州说他们不在 ACT 的范围内 如果是这样，请更换锁
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您是否考虑过自己检查该法案以确定他们是否可以提前 14 天通知该法案：100 提前终止没有对房东的补偿 (1) 承租人可以基于以下任何理由就固定期限协议发出终止通知： (a) 承租人已被提供并接受在社会住房处所中的住宿， (b) 承租人已接受老年护理机构的一个地方或需要在该机构提供护理，(c) 房东已通知租户房东打算出售住宅物业，并且在签订住宅租赁协议之前没有披露拟议的出售, (d) 一个共同租户t 或居住者或前共同租户或居住者被最终逮捕的暴力命令禁止进入住宅场所 租户必须证明房东打算在签订租赁协议之前出售房屋，并且没有披露他们打算在签署 IOW 之前把它卖给他们，他们应该遵守他们的协议
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凯瑟琳，我喜欢你的风格我已经在网上阅读了很多你的帖子，我喜欢你没有考虑过的 BS 方法换锁，可能不得不求助，但我宁愿避免这样的戏剧关于保证金，合同规定- 1600澳元的押金将在租赁结束时交回钥匙时转回或现金退还期间，只要财产没有损坏
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往好的方面看这是你找到更好租户的机会
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沃恩，非常感谢你的洞察力我在网上找到了一份带有信息的情况说明书ow http:wwwfairtradingnswgovauFng_a_tenancyFTR78_Breaking_a_lease_earlypdf 在有限的情况下，您可以提前解除协议而不会受到处罚 如果出现以下情况，您可以提前 14 天书面通知提前终止协议： ● 您已接受社会住房的提议（例如来自新南威尔士州住房部） ● 您需要搬入老年护理机构或疗养院（不是退休村） ● 您已获得针对与您同住的人的最终暴力逮捕令，将他们排除在财产之外 ● 房东已将该房屋挂牌出售，而您是在签署租约之前没有告知该物业将被出售 根据此信息，房东是否打算在签署租约之前出售该物业似乎并不重要 我可以提出的唯一论点是我的人是转租与房东没有关系我们签订的协议是我和他之间的明确协议，因此我是他的房东，而不是房子的主人你认为那会取消他的终止通知理由
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我同意尽管如此
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阅读RT法案 http：wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actrta2010207 并且，还要考虑你可能会损失多少，是否值得麻烦< BR>评论
而且，我并不是说RT法案一定适用-它可能不适用
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Terryw是对的，因为你没有提交保证金，你可能会遇到很多麻烦你应该看看你的房客是否从他的背包客那里收取了押金并提交了他可能会更糟@ 5个租户从现在开始，提交押金（如果 ACT 要求的话）如果你决定留下背包客，可能会很麻烦保证金（如果他们支付了）但这不是你关心的问题
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