澳洲澳大利亚房产 需要帮助如何最好地驱逐醉酒时辱骂的租户 悉尼

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大家好，非常感谢您就如何最好地驱逐醉酒时辱骂我的当前租户以及如何解决我的出租房屋问题的反馈 我管理自己的出租物业并将它们按房间出租给 6 个人，每个人都有个人租赁并向RTA提交保证金他们大多数是1-2年的长期租户，没有问题其中一个已经在那里将近15年并且他按时支付租金但唯一的问题是他没有长期与其他房客，当他喝醉时，他很难应付今天我被叫来解决问题，他昨晚喝醉时打开了响亮的音乐，他出来了，对其他房客非常咄咄逼人，并威胁要打了一个人，把冰块扔到另一个人身上，所以我打电话给警察我明天清醒时会和施虐的房客说话，并要求他离开不知道结果如何，但我希望他立即离开（当我阅读 RTA 网站时：立即e租户对另一个人造成危险）或考虑到他已经在那里有一段时间给他1周到2周的通知，这样他就可以找到另一个地方我希望他立即离开但不确定他会如何接受我想我有需要处理的几个问题： 1 自己管理房产：耗时但房子几乎从未空置 (3%) 并且比通过代理租用整栋房子多增加约 $6-8k 美元，这极大地帮助了我的现金流 2 我租了房子按房间： - 与理事会的问题（可能是非法的，因为我租给 5-6 无关的人 - 不是学生，所有专业人员） - 银行不想重新评估以释放股权，他们可能认为这是商业贷款利率或低 LVR - 问题有保险：据我所知，我现在需要购买专门的保险，因为普通的 LL 保险不足以覆盖我能想到的解决问题的解决方案是： 选项 1：仍然按房间租房，但是： 1 联系消防安全顾问使这个地方符合理事会的要求，感谢我们的论坛成员提供联系方式 2 让所有租户签署一份租约，以绕过银行贷款 3 购买专业保险 选项2：通过代理将整栋房子出租 此时我发现很难坚持，因为有很多障碍，我想那是生活的一部分，我只需要一次处理一个谢谢大家分享您的经验并提供建议和支持非常感谢安妮
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也许你可以和他和其他人谈谈，看看仇恨是怎么回事——它可能会得到解决 他可能不知道他的缺点，直到有人让他知道
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谢谢JWR，但我有过去是这样做的 喝醉了他只是一个不同的人 我不会再冒险了，也不希望他对其他租户造成伤害 根本不值得压力，我只想让他和平地搬出去
评论< BR>我认为重要的是表明你在控制我有哈d 几年前我在房间里租的时候对租户做同样的事情 给了他 1 周的通知 我什至没有参与任何 RTA 的事情 只是告诉他他做了什么，这是不被容忍的，他不得不出去 今天，那房子是通过中介租的，但有一个特殊条款，允许租户（以前租用房间的租户之一）有权转租房子 这让我可以收取高于市场价格的费用，并且处理多个租户保险公司的整个问题现在是他的问题，而不是我的问题
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如果他不同意离开，并且喝醉了真的有危险，其他租户中的一个可以拿出AVO
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嗨，佩妮，谢谢你让我知道 非常感谢安妮
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感谢 Dan75 的建议 我不太清楚的一件事是，如果你签了一份，你如何收取市场租金与租户一起租赁，因为我原以为按房间出租会增加租金
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我会与此设置的昆士兰州消防安全法，如果这样的事情变得令人讨厌并且他喝醉并且失控，那么保险因素将是一个风险，那么火灾也可能是一个问题，恕我直言，您已经公开了这一切有人了解法律制度的运作方式
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如果你知道保险问题和向非关联方出租的问题，为什么你以前没有做点什么你是在冒着巨大的风险我的意见 是否只是您与一位租户有问题，您正在考虑让消防部门参与进来 听起来您是通过代理逐个房间租用这个房间 代理不知道规则 听起来也像您需要从一个房间一个房间出租的额外租金对我来说，这很简单，可以合法地分类，这样你就可以一个房间一个房间出租，或者做合法的事情并出租整个房间我不会为了每年额外的 8,000 美元而冒着我所拥有的一切风险，当一个小问题可能导致一切崩溃时，我假设如果出现问题，房子被烧毁，保险公司会说“对不起，它不符合作为寄宿公寓的规定，因此您没有保险”；你认为谁会被起诉 你有保险吗 不忍心考虑如果发生这种情况你会怎么过 你会失去的不仅仅是那所房子
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如果租客搬家，给他一些钱今天贿赂奖励对一些人很有效
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非常感谢Wylie你能推荐一个Coorparoo地区的好代理人问候安妮
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尽管最后一句话是真的，我真的很惊讶由第一个 Anh，如果您愿意分享，有兴趣知道今天的会议进展如何理论上，我想做 Dan75 所做的事情
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因为 dan75 和他的租户之间有两个合同一个，现在谁是“主租户”，每周支付 X 美元 这个主租户可以以 X 美元+Y 美元的价格逐个房间转租该物业，但官方 dan75 并没有参与，所以总租金可以更高
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Anh，除非他们去AA，否则你可能不会改变酗酒者的行为 惊讶于其他房客如何忍受它 你没有o 立即摆脱他 采取法律行动 你有很多见证他的行为 祝你好运
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我刚刚和他谈过并要求他尽快离开，最新的是这个星期六 他说当他本周找到一个地方时他会告诉我我认为我的问题是不了解规则我还要求我的其他租户（4）签署一份租约（这意味着我不会再按房间出租）这样我的理解是，我可以解决与 CouncilBankInsurance 的问题我是否正确 谢谢大家 Anne
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确切地说，如果我在此之前没有自己管理财产，我不确定这是否可能安排 我想我之所以能够做到这一点，是因为我认识到其中一位“寄宿生”的工作不错，有责任心，而且足够聪明，可以理解我给他的谈话，关于住在几乎“出租”的房子里的可能性免费”通过转租其他房间你只需要找到合适的人谁能在广场外想一想 基本上，我们先口头约定了他名下的每周租金，然后我聘请了一个PM定了租约：没有广告费或其他费用 这个结果还不错
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'我刚刚和他谈过，让他尽快离开，最近的是这个星期六，他说这周找到地方他会告诉我的。是的，对，我只能对他的回应持愤世嫉俗的态度对我来说，这家伙的行为令人憎恶，我敢打赌，他是在操纵他，他可能需要 3 年的时间才能找到另一个地方 压在他身上 不要让他从你身上挤出更多的时间 quot ;我认为我的问题是不了解规则 quot;嘿，这就是你在 somersoft 找到我们的原因！ quot;我还要求我的其他租户 (4) 签署一份租约（这意味着我不会再按房间出租）这样我的理解是我可以解决与 CouncilBankInsurance 的问题，我是否正确 quot;我想是的，但是看，我不是这方面的专家 我所有的房产都有单一的租约，到目前为止没有问题
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这就是我能找到的关于转租的信息 自从我上次拥有 RTA 网站以来，它已经发生了变化找到一些东西，这是我很容易找到的如果我能找到一个租约可以有多少个无关方，我会发布它如果在此之前没有人发布，周一的一个电话会给你答案http :wwwrtaqldgovauRentingTsShare-homes-cotenancies-and-sublettingaspx
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18A表格没有规定一个单一租约的人数限制 但是，它在第​​2项下最多有4个字段, 列出了不同的租户 我猜大多数租约不需要超过 4 个单独的名字 我们的其他物业之一的租约中列出了 3 个人 设置该特定租约并没有什么特别之处（与一个不同的房子我之前提到过）我也同意 datto 关于第一点这不是你的 c一次学习“当他这周找到一个地方”这就是你要去的地方“不，伙计，你不明白，你需要通过“X”离开这里。日期 如果你找不到地方，你将不得不和朋友或亲戚住在一起，因为那天有其他人搬进来quot;
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谢谢 Dan75，我确实告诉他周六离开最近，但我希望他尽快搬出 你是对的，我需要变得更强硬 我今天检查了 18A 表格，还与一位我将在周一会面的代理人谈过，她告诉我所有租户都需要 be在租约上，不说房子可以住多少人（我从BCC读了房子代码，5个无关的人可以住在一所房子里）现在我实际上对分租不感兴趣，我喜欢你所做的Dan75 : 聘请代理设置租约，以便所有租户继续租用相同的租约，否则我会要求代理为我做广告和管理这个地方我想做正确的事情以避免不必要的压力谢谢 Wylie 的帮助对不起再问一次，你会推荐 Coorparoo 地区的好代理人吗？ RTA，但它是布里斯班市议会法规或昆士兰公平交易办公室
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是的，我同意，我今天做了很多研究，发现以下内容： - 4 个或更多租户租用一个房间归类为寄宿公寓，除非是学生宿舍（意味着他们是学生，不受该法案的约束） - 5 或允许较少不相关的租户在一所房子里租用有 3 种类型： - 我打算下周做的合租者（如果房子受损，所有人都要承担责任） - 合租：我目前已经到位（有趣的是，今天我也发现了出其中 4 人也是学生 - 目前在 TafeUnis 就读） - 转租：与一个主租户和其他转租租户如果我错了，请纠正我，以解决我的问题： - 与 4-5 人辞职租客，只租住 5 个租户 - 让代理协助与现有租户签署一份租约 - 让代理做广告，让新租户入住并为我管理这个地方 这将使这个地方成为一个普通的出租屋，拥有标准租约以克服与 CouncilInsurancebank 的问题 感谢 Wylie 抽出宝贵时间提供帮助
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这是 BCC 的要求，但没有定期执行
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可能是这样，但如果发生某些事情（比如火灾）并且保险公司发现了，然后我就知道了ssing 将没有保险，我永远不会冒这个风险
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我完全同意你的看法 Wylie，尤其是它是一栋全新的房子，我正在与我的租户谈判以让他们租用现在只有 4 个租户（在我昨天驱逐的那个之后）并且会坚持 5 个我真的很感谢每个人给我的反馈，尤其是 Wylie，因为这就像一个警钟，我现在比上周更了解任何不好的事情，都会有好的结果
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所以 - 他走了
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还没有，我要求他在这个星期六之前尽快离开我还与我所有的其他 4 个租户，所以我想我已经解决了我之前为自己创造的问题（按房间租房）我最近几天学到了很多东西感谢大家花时间给我建议
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我认为我的问题是不了解规则我还要求我的其他租户 (4) 签署一份租约（这意味着我不会再按房间出租）这样我的理解是，我可以解决与 CouncilBankInsurance 的问题，我是否正确 Anne[QUOTE] 按房间出租房产在法律上是一个巨大的禁忌，并且与委员会有一个租约将有助于银行和保险之类的事情但是，我预计这种安排中的一个非常严重的缺陷是，如果存在某种争议争论（除了到目前为止您已经避免的坏租户，但不幸的是在人类中是不可避免的交互）是租赁文件是这种安排的具有法律约束力的合同显然你有其他口头暗示协议关于房子如何经营，每个人的权利责任但是如果它变得讨厌 - 租约成为法律！用细齿梳子阅读它，如此，非常小心，我在西悉尼看到它出错太多次了！
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就代理商而言，我使用 Place at carina 作为我的单位街区 他们太棒了，到目前为止，海莉是那个办公室里的女孩名字，负责协调新房东进入这个行业
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如果所有 4 名租户都在一个租约上，其中一个正在破坏，你可以总是因为违约而终止租约然后也许您可以与3个没有麻烦的租户重新签署租约并继续生活
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