只是好奇，我正在寻找一个代理来管理我的财产第一次或普通人会简单地去城里最受欢迎的经纪人那里说“给我看看你有什么”；我知道费用是可以商量的，但是对于单个物业来说，它们的商量如何以及我应该期待什么非常感谢
评论
取决于您对代理商的要求 大小代理商将提供不同的服务，您是较大的代理商数十万客户中的一个，因此对他们来说总体价值不高，占其业务的百分比，下午通常工作过度（物业太多），很少关注细节等，但符合 OFT 要求 较小的机构提供更个性化的服务， PM 通常不那么过度劳累，了解您的房产（并且已经看过），能够在您需要时与您交谈，每个房产对其租金都有很大的影响，同样符合 OFT 要求至于可协商，如果回报率很高，那么可能会有一些活动空间，如果你也有一些房产，但作为一次性的低价值房产，我实际上收取更多
评论
我完全不同意作为更大机构的一部分, 每个客户都是对我们很重要，我们不认为每个客户都占我们业务的百分比，我们的 PM 拥有更好的支持人员，并且非常关注细节休假、病假、节假日等，答案通常是没有人 较大的机构工作人员通常在立法方面受过更好的培训，并且在大多数情况下有更多时间与客户交谈，因为一些更平凡的任务由处理一个不太高级的工作人员 我认识的大多数最好的高级 PM 都在更大的机构工作，因为这对他们来说有更大的职业发展所以我想两者都有优点和缺点，但我总是会亲自选择一个更大的机构，前提是他们有员工的稳定性和有效的程序到位（在许多情况下，这就是他们如何变得更大的原因！！）
评论
我曾在较小和较大的机构工作过，我发现较大的机构通常有更好的系统, 但不同意租户会专门考虑租用的代理机构 - 除非他们得到朋友或家人的推荐。但是，在进行评估时，许多大型特许经营机构会就挂牌进行谈判，而较小的特许经营机构通常负担不起这很好，因为如果房东专门寻找最便宜的代理，我可能无论如何都不想要管理 另外，请记住，正如其他人所说的那样，大型机构工作过度，小型机构更多时间 根本不正确 这取决于该机构和一个很好的问题是他们管理着多少房产 我认为最好与该地区的代理人交谈，获得一些评估，然后看看你“点击”谁最好的，然后从那里出发
评论
感谢您的回复，我有 2 个后续问题：1）费用：假设它只是一个财产，较小的机构或较大的机构会有更好的可协商费用 2）预期租户：我个人的看法是，潜在的租户不会通过开车经过某个特定的房产来找到，但很可能会去城里最大最有名的机构并说“给我看看你得到了什么”；所以一个更大更知名的机构不会比一些没有人听说过的小机构获得更好的曝光率
评论
我认为“告诉我你得到了什么”模式是过时的租户在realestatecomau和域上搜索房产
评论
找到新物业经理的最佳方式在此论坛帖子上询问物业所在的位置，让其他投资者告诉你他们推荐谁
评论
嗨，TE，根据我的经验，更大的机构可以更多愿意协商管理费 也同意几乎没有租客去中介机构收集出租清单，互联网是方式
评论
您可能还会发现小型和大型机构之间的服务水平差异很大 尝试获取大型机构的营业时间超过 15 分钟 如上所述，除非没有网络访问权限，否则很少有租户去机构寻找他们的清单上的内容只需看看报纸上没有关于出租的广告< BR>评论
根据我对自己的内城和城市的经验由我的代理管理的边缘物业，95% 的查询来自互联网 对于我的郊区物业，由同一个代理管理，我被告知“步入式”和租赁列表请求更频繁，大约 70% 是互联网起源兴趣 人口统计和 l本地区域在决定您吸引哪种类型的租户方面发挥了一些作用，但大多数询价和潜在租户仍然来自互联网广告 我们从来没有遇到任何问题租赁我们的 IP，这些 IP 不在我的 PM 的直接本地区域 但是我们更多的心态是更好的租户值得多花一两个星期等待第一个申请的人我同意普遍共识-在您的 IP 所在地区寻求论坛推荐，然后获得两三个当地代理商与您一起评估并了解他们的服务水平 与您的 PM 有一种信任感和“点击”是非常重要的 - 这真的就像另一个丈夫或妻子！ LOL Liz
评论
1) 我不认为这方面有任何规定，这完全取决于个别机构，我认为这取决于 PM 以及他们对他们提供的服务的信任程度 我们知道我们的竞争对手通常更便宜，但我们也知道我们从他们那里获得了很多业务 2) 虽然互联网显然在寻找租户方面发挥了重要作用，但我们仍然每天有大约 10-12 人进来挑选从我们的办公室列出租赁清单 正如其他人所说，最好获得一些建议并与几个不同的机构聊天，不要过多关注较小的较大机构问题，将您的业务交给您认为会给您最好的 PM物有所值（不一定是最便宜的费用！）
评论
虽然上面的所有建议都是很棒的，但归根结底，代理商的大小或规模都无关紧要他们的办公室或有多少人走进前门收集租赁清单 90% 的询问y 来自互联网 如果接待员不与他们交谈，或者 PM 没有通过电话或电子邮件回复租赁查询，50 个人是否走过前门收集租赁清单也没关系。说起来很痛苦，但我经常收到“哦，谢谢你回电话，我给代理商留下了很多信息，但他们再也没有回复我”；电子邮件查询也是如此，当一些代理商不做最基本的工作时，他们实际上是如何租赁任何房产的，这超出了我的理解——与潜在租户交谈！所以我的建议是，看看大型和小型代理商 找一个朋友挑选一些列表并给代理商打电话 - 他们会回电话吗？电子邮件，他们在检查时间方面是否灵活，他们是否真的出售房产，他们是否了解功能和功能；物业面积 然后，一旦您对从事这方面工作的代理商有信心，请致电这些代理商并与 PM 讨论您的财产清单，并与他们讨论他们的经验水平，他们管理的财产数量以及类型他们拥有的备份支持（非常重要！）那么您应该拥有最佳选择代理所需的所有信息！祝你好运！
评论
嗨，管理物业与物业经理的通常比例是多少谢谢
评论
我想说可能在 100 到 300 个物业之间 非常依赖于代理机构，在我的体验最多的代理管理200多处房产
评论
初次申请 另一个可能值得问的问题是：当你准备好出租你的IP时，你能不能在几个PM（作为经理的授权）上签字提供竞争以更快地出租您的 IP 或者一旦您签署了作为 PM'r 的授权，就会赋予 PM'r 寻找租户的专有权
评论
很多代理机构赢了' t 只做一般权限 专属权限 这是因为您正在做所有这些工作，打开、预约、接受和处理申请，结果却发现另一个代理人已经租用了它，而您的所有工作都是徒劳的 一般权限是您可以拥有镇上每个机构的权威机构和独家机构只有一个机构如果你问对于一般权威，请确保您向该机构指定这一点 更大或更小的机构的问题，这取决于您在哪里！我的总部设在 Carrum Downs，一直在 Frankston 周围和到 Mentone 进一步向城市走去，您会注意到大小机构之间的差异较小尽管进入 Frankston 地区，他们有巨大的管理费用，因此为了获得最多的 $$，他们坚持财产拥有250+努力工作属性的经理不好！我同意 Goofy 和接到回电话的人的普遍惊讶反应（这并不让我对其他代理人感觉良好！）！我也同意你的PM应该是一个你觉得舒服的人，你要和这个人打交道很多年，你需要喜欢他们！祝你好运找到一个好的经纪人 OP - 如果这是你第一次，那么找一个会告诉你所有事情的人，并减轻你可能有的任何担忧，并确保你得到房东保险！！
评论
你考虑过自我管理吗？没有比这个论坛更好的地方来获得这方面的建议了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联