澳洲澳洲房产如何私租？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 投资者社区的新手想在这里问一些专家一些问题 我有一个即将解决的 IP 很快就想知道： 1 除了 Gumtree，还有什么地方可以尝试私下出租2 我已经为房东保险采购了 EBM 保险，我还需要什么 3 关于合同，是否有一些人们使用的标准合同或者我需要有人帮我写一份谢谢大家的帮助！
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使用代理做广告、展示和筛选租户 然后在签订租约后私下管理 将是您花费过的最好的周租金+GST
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同意 如果你明明不知道用什么合同不知道规则和规定 在考虑单独行动之前先了解 不合规会被处以巨额罚款
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如果这是您的第一次投资，您可能需要考虑在第一年使用代理或所以管理房产不仅仅是签订租约，收取租金做一些奇怪的维护 有些人是专门针对私人房东的连续坏租户 有些人擅长管理财产，有些人不擅长 这并不适合所有人 正如 Travelbug 所指出的那样，有很多规则和搞砸的后果比让租户延迟付款要糟糕得多
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您将不得不进行一些彻底的研究，并让自己了解有关租户及其权利的所有法律，以确保您与您的租户遵循正确的程序 还要不断检查，因为法律可以并且确实会改变 Marg

租赁法并不像您想象的那么直观
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这一定是轻描淡写的赢家年度最佳
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太对了 现在让我在租约上写下租金是提前12个月支付的，租客必须每年自费将房屋内外粉刷一遍，搬出时必须拆除和重建家园
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你r帖子表明您对管理财产知之甚少似乎您只是真正考虑如何找到租户，而不是租户的实际管理因此，我同意其他建议您应该指定财产的人经理假设您找到一个相当称职的经理，与您可能面临的潜在噩梦相比，您支付的费用将是一笔不小的成本了解一些非常基本的信息但不仅仅是批评，我还做了一些深入的研究（在谷歌上大约 10 秒）并提出了以下资源 请注意，我假设您的投资物业在维多利亚；所有州都有不同的立法，因此如果您的财产在其他地方，这将毫无帮助 您必须了解 1997 年住宅租赁法这是链接：- http:wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207 如果这对您来说都是希腊语，您需要获得物业经理 这项立法具有约束力，其中大部分（如果不是全部）覆盖了您可能在租约中放置的任何内容 这是维多利亚州消费者事务部的链接：- http:wwwconsumervicgovauCA256EB5000644CEpageRentingOpenDocumentamp;1910-Renting~amp;2~amp; 3~ 祝你好运
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你一定读过Dazz的商业租约
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如果你想真正学习如何自我管理，不要PM 阅读并遵守规则，即使他们可能看起来不公平 如果你真的想学习，有一个 PM 不会教你任何东西 贷款人告诉我们，当我们刚开始时，我们必须有一个 PM（这是一栋 11 单元的公寓楼） 我们甚至没有物业所在城镇的 PM，所以当时甚至没有选择 更重要的是，我们拒绝拥有一个，因为没有人会比我们更关心我们的建筑和财务福利我们犯过错误，比如大多数时候相信租客 我们从错误中吸取教训 有时即使你做了正确的事情，法官也会裁定租客有利于这就是生活 如果拥有房产似乎是个好主意，而你却没有真的想赚钱，然后继续支付您可能拥有的任何利润，给PM如果您有任何问题，租赁委员会有可以提供帮助的人（或任何适当的名称，在澳大利亚）
评论< BR>凯瑟琳，这似乎不寻常，AlmostBob 怎么能把时间花在这个全职工作上 为什么你不需要他的有偿工作收入
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当 Rob 和他 11 岁的儿子搬回加拿大和我一起，移民不允许他工作当时我还有两个年轻的青少年年龄的儿子（13 amp; 14）在家里我轮班工作，我们决定有人需要全职在家 因为我已经有工作了，他被任命为家庭主妇，我们一开始没有任何选择 18个月后，他被允许工作，我们决定到这个时候开始投资房地产
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罗杰那 - 有道理 听起来你被迫找到一种更好的谋生方式，而不是简单地工作 尼斯
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对不起，我强烈不同意这个建议 是的，我是一名 PM，并且我无法告诉你我从私人房东手中接管了多少房产，他们只是因为不知道自己在做什么而陷入困境！是的，您可以节省 1000 至 2000 美元的代理费，但如果租户拖欠并且您没有遵循正确的流程，您将损失多少重新开始 取决于房产的价值，这很可能超过保证金数千美元 不要正确起草租约 既然你有一个无效的租约，你认为你会如何节省这些代理费协议 你在 A Current Affair 等上看到的 99% 的恐怖租户故事都是私人房东，如果他们遵循正确的流程，他们就不会像现在这样糟糕！实际上没有必要让租户在一个房产中居住几个月，因为你不能驱逐他们这是一个缸，如果遵循正确的流程，租户可以很容易地被驱逐是的，可能我 90% 的房产都相对容易管理，但那是因为当我把租户放在首位时，我的工作做得很好——另外 10% 的一半是接管管理层，另外 5% 只是 ***** 情况是的，有很多那里的垃圾PM，我希望当我们非常擅长我们的工作时，它不会给像Sez和我这样的人一个坏名声但是那里有好人，你只需要寻找他们如果你不知道你在做什么，从你的帖子的声音来看，你甚至不知道基础知识（我不是在侮辱你，我们都必须从某个地方开始！）到底为什么你会冒险在你的 PPOR 之外冒险你最大的一笔投资，因为你想节省 PM 费用 我认为 PM 费用应该是一种保险形式如果事情变成梨形，他们应该确保您的损失被否定或至少最小化我很抱歉凯瑟琳错了，您可以在管理您的财产时学习！问你 PM 问题，告诉他们你想参与所有步骤，你会惊讶于你学到了多少同时自己研究立法然后当你有信心时，你会知道如何处理棘手的情况可以出现，然后自己管理 那么你如何找到这些难以捉摸的好 PM 朋友的推荐是一个好的开始，在这里为你的 IP 所在的区域寻求好的建议，和一些你觉得的 PM 交谈舒服谁告诉你真相谁吹你的谚语只是为了获得上市然后当你有你的代理商候选名单选择他们目前出租的一些房产，并让朋友通过电话和电子邮件与他们联系他们是否会返回你的电话 电子邮件 检查时间是否灵活 他们对他们所宣传的房产的了解程度如何 如果你幸运的话，这将使你减少到下午 2 点，然后看看费用 一个好的 PM 应该节省如果需要，您通过管理租赁、维护、欠款、检查、状况报告和法庭听证会获得的资金比他们花费的更多财富，而不是对心痛、担忧、压力和时间的投资！抱歉，我对此感到非常热情，因为我已经看到太多私人房东陷入冲突，因为他们不知道他们到底在做什么！话虽如此，我知道有很多人可以自己成功地管理财产，例如 Kathryn 正如她所说，随着您的学习，错误会一路走来，Kathryn 可能已经能够承担这些错误的成本，可以你最好的祝福，无论你决定什么选择！
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伟大的帖子，高飞
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作为一个PM，我希望你和你没有什么不同作为一个LL也不是火箭科学鉴于所有的费用有一个PM可能需要，它需要一个非常大的错误才能超过大多数我们买不起它们所以我们确保我们学得很快但是愚蠢和Marg4000是正确的你确实需要花时间并愿意学习
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你可以做到 Papercut 我同意 Kathryn 不要天真，一定要教育自己，我们在这里帮助反弹建议来自我的圣经 wwwlandlor 的经验dspecialistscomau 不管你是什么州 他们在每一步都为我提供了极大的支持、服务和建议，但我仍然保持控制并保持利润 祝你好运，接受教育！
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我有一个看看我喜欢的网站 租户迟交房租的 7 个主要原因
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当然有好有坏的私人房东和好坏的 PM 我认为最大的问题是 OP 显然有几乎不知道如何管理他们的财产 如果财产很快就会安定下来，他们真的没有足够的时间来学习他们需要的所有东西 我认为拥有一个 PM 对他们来说比单独行动更好
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哇大家好，我一直在专心阅读并进行了一些研究场景（我已经说过），这就是为什么我决定寻求你的一些专家建议我想我会照 Goofy 说的去做第一年使用 PM 将其出租，同时学习绳索并阅读和理解我的规则等，并可能在一些好的 ol 阅读后进一步接管管理 我听说过一些关于 PM 刚刚批准和修理每一个小修理，这对房东来说非常昂贵，因为有时在他们打电话并要求批准之前有一个 $ 限制其他人有类似的经历谢谢所有有用的回复顺便说一句！
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你可以做广告域名网站学习与您的相关租赁法有关的一切，并始终遵守规则 我们已经这样做了 10 年，从来没有遇到过问题 唯一的问题是我们遇到的问题是 PM 很有趣 祝你好运！
评论< BR>我认为这是个好主意 让租户进来并花时间学习规则、陷阱等 如前所述，有些人只是在寻找房东以利用不了解规则的人将成为他们的目标名单之首如果你喜欢，你可以让他们打电话给你 我老公很方便，所以我们让他们打电话给我们进行任何维修 通常这是他可以在半小时内修好的东西，但如果是技工做的，那就不便宜了维修没有任何麻烦只有两个非常懒惰的PM，我现在自己管理那些我刚刚让租户直接借记到我的帐户（因为他们都是好租户）祝你投资之旅好运
评论< BR>我同意 - 在第一年任命一位 PM 在那一年，读读读读并提出很多问题只是不要指望 PM 在他们教给你足够的技能时会在每一步都牵着你的手解雇他们
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很简单，你要做的就是 1 填写租户协议表然后将保证金放在中立的地方（我不记得了，但我的租户总是同意我将其作为 2 周租金存入我的银行账户） 2 不要忘记计算或突出显示您银行中的任何传入租金转移ATO 租金收入申报证明的帐户 关键是只要您申报并向 ATO 显示有关您的租金的任何传入转账，那么您应该可以安全地管理您的 IP 但是唯一的缺点是，如果租户要求要立即修理或修理管道，那么您必须自己组织它
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是的，只要您出狱，您就可以继续进行诚实
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耶因新斯科舍省，我们必须这样做（老实说，但在一个单独的银行账户中，但不能用作租金）但你不在 NS
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但是当有人发现你时你会希望你在还没有交押金你是在玩火
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押金还要付房客利息 政府定的，在t他现在是一年1%
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北领地的私人房东也是如此（虽然没有设定金额）：quot;http:wwwaustliieduauaulegisntconsol_actrta207s114htmlquot;
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你的理发师给你这个了吗建议或您的会计师哦，是的，他们是同一个人评论

我已经保留了所有交易细节并已经打印出来，并且还把保证金转回给我的租户，他们似乎是错误的无论如何要快乐
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嗯，它叫住宅租赁债券管理局wwwrentalbondsvicgovau 虽然我敢肯定大多数私人房东都不会打扰
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是的，这是错误的，他们是否无关紧要快乐 当你被发现时，这个论点对你没有帮助
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也许在你尝试进入法律之前实际学习立法是谨慎的y 与人有约束力的文件 无知不是法庭上的借口，也不是“他们似乎很高兴”。当你得到一个不高兴的租户时会发生什么哦，对了，当你打电话给专业人士试图让其他人来解决你造成的混乱时，因为你对“他们似乎很高兴”感到满意！祝你好运！！到目前为止，似乎运气一直在你身边，我想知道它会坚持多久
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如果租户找到规则
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