澳洲澳大利亚房产 减租 10 美元会有所不同吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



你好，在你的想法评论之后，我最近以每周 450 美元的价格宣传了我的新 IP（我将在一周内搬出）这是一个 6 个月大的公寓，位于 Hawthorn East，1 张床，1 个浴室，1 个车位生活区约55-60m2, 阳台8m2 刚上市1周没兴趣 PM建议我们周一减到$440 你觉得$10会有影响 你会多坚持一点还是减少我猜每年 520 美元的大计划并没有太大的区别！你会怎么做 谢谢 JNI
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如果只有1周可能还没有那么紧急
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如果营销做得很好而你根本没有兴趣那么减少租金或其他一些激励措施可能是一个非常好的主意 考虑每周 10 美元的额外空缺需要多少费用 从租房者的角度来看，租金研究的准确性如何，以同样的价格还有什么可用的条件你的地方，还要考虑它是完全市场还是你的 PM 的营销松弛另一个想法是尝试在高峰租赁时间附近获得新的租约
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打电话并假装是申请人看看你得到什么样的回应这会让你知道是你的租金，还是来自 PM
评论的僵化缺乏兴趣
好主意谢谢！安德鲁 - 你认为一年中的什么时候是租赁高峰期
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这是个好主意，我不是房东，而是租房者，我们曾经看到一所我们认为很可爱的房子我们打电话给经纪人要求看里面，他说我们必须先开车过去我们已经有了，当我们告诉他时他说他真的很忙，他当时显然对带我们参观房子没有兴趣，但他说他会给我们打电话后来他没有做过检查，我们最终在几条街外租了一个房子，并注意到“出租”；标志在该物业外停留了四个多月
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尽管它是一个较新的“声望”;在一栋抢手的建筑中，你最接近的竞争对手的 1 张床的单位似乎是 380 美元和 350 美元 pw，所以你可能只是因为价格从租户的角度来看，只是上网而不是在现实生活中看到它。为什么它的价值额外增加 70 美元至 100 美元/周 隔壁的 2 床单元似乎也高达 650 美元，所以一定有一个原因为什么它也比最接近的竞争对手高出 100 美元我不知道少 10 美元是否会起作用，但如果你得到一个茶点快 1 周，然后损失几乎在一年内被否定
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650 美元的 2 张床也让我震惊！ 6 个月前，我的大楼里 2 张床的价格是 550 美元（它们看起来非常相似） 几周前，我的大楼里的一个较小的单间公寓的价格是 420 美元，所以这就是为什么我认为 450 美元是合理的 也许我需要弥补差距稍远一点你是对的，减少一点以更快地得到某人将很快消除损失 JNI
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我倾向于给一个属性 2 周的广告和开放，如果没有合适的兴趣，那么我们每周减少 5 - 10 美元的租金 很多人都注意到每年这个时候租金会放缓，所以减少租金不是一个坏主意！你最好降低租金并迅速获得租户，而不是坚持支付更高价格的难以捉摸的租户！
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掌握自己的财务命运 Hi JNI，一周还早, 统计数据显示，住宅出租物业，一般需要 2 周才能将其出租，然而，这些只是统计数据，您始终必须努力更好地实现您作为投资者的目标，不仅是尽量减少空置，更重要的是为您的投资物业吸引“最佳”租户 降低您的租金要价，如果您将租金设定为高于市场价值，可能会奏效 但我的问题是，在 2、3、4 周没有或利息少，你会继续降低租金吗？这不是一个聪明的策略，最终输家是你这520美元可以用来支付你的物业经理，保险或其他维护费用还有它空置，你有多少利息每天向银行付款，这是comi从你的口袋里掏出来 也不好 物业经理可能懒惰的问题，也许是一个原因，但老实说，大多数经纪人都很好，但是，你应该最清楚 你为什么选择这个经纪人 是因为他们的业绩推荐来自家人或朋友，如果您专注于这 3 个关键的基本要素，就没有不能出售或出租的房产； 1 价格 2 介绍 3 营销 我们假设您的价格是正确的，正如您的物业经理可能向您建议的那样，并且根据您对建筑物的了解，我们还将假设您的公寓干净且布置精美，这是反映在网上的照片上 最重要的部分是 3 营销 我猜营销缺乏，这不是你的代理人的错，他们正在尽力而为，从他们所拥有的知识和时间来看，只是你现在拥有了控制和选择做点什么！目前，以及大多数投资者所做的，他们将他们最大的投资之一交给了其他人，他们不像你那样了解房产，也没有像你那样有足够的既得利益来出租它 你的经纪人是做传统意义上的一切，而你坐在场边希望他们能给你带来你之后的结果； A 把它租出去，B 和一个“好”的租户我总是说，购买和租用是从互联网开始的，如果你没有从一开始就引起他们的兴趣，那么你只需点击一下鼠标，就会失去租户和买家想想看，您正在与您给定郊区及其周边地区的所有其他数百套一居室出租公寓竞争 您需要脱颖而出，您的房源必须有大量照片以及有关公寓和周边社区的详细描述 您需要给他们一个理由，为什么你的公寓是最好的，卧室的数量，或带有几张照片的浴室不再减少你的代理人不能为你做这件事，因为他们不知道你是你公寓的专家，因为你是唯一能回答这些问题的人； 1 你做了哪些改进 2 风景如何 3 所有电器都有哪些 4 你有没有拍过公寓里所有房间的照片，甚至包括储物区 5 如何描述外面 6 邻里 7 到便利设施的距离等等，等等——我可以永远情感，只有你才能做到，JMI，即使你没有住在那里，然后问问你自己，你为什么买这间公寓是什么吸引了你我对你的挑战要么你坐下来，希望下一个一周，您可能会得到一个租户，并且可以继续降低租金，同时，您必须一周又一周地继续支付抵押贷款，或者您可以开始控制您的财务命运 1 离开您的代理人 - 让他们去做他们的事 这不应该打扰你 2 花几个小时，记下你公寓的所有优点 进入你的租户的脑海，想想他们为什么要出租你的公寓 3 记下所有的特点你的公寓；供暖、制冷、景观、电器等 4 记下设施，附近建筑物等 5 多拍些照片；让照片成为您租户的眼睛 他们无论如何都会在检查时看到它，那为什么要在互联网上开始然后您可以建立自己的网页，并发布所有这些详细信息，或者您可以免费发布所有内容在我们的网站上； wwwiPostcodescomau gt;无限描述 >无限照片GT；拥有自己的仪表板，您将在其中看到您的列表 gt 的统计信息；只需单击鼠标按钮即可将所有查询发送给您的代理 然后很酷的部分是，一旦您租用它，您可以将其存储在您的个人“档案”中；文件夹，所以下次，它变得可用，您可以单击“激活”；所以你真的只需要做一次初始工作然后你给你的经纪人提供唯一的链接，把它放到他们的营销材料中，所以现在，当一个潜在的租房者去检查你的公寓时，他们现在会有一个; 1 代理观点 2 业主观点 您的房源将在您的数百个竞争对手中脱颖而出，相信我，您现在会大大增加您的出租物业尽快出租的机会，并且有能力选择最佳租户为您的财产 现在打电话给您的代理人或进行检查的每个租户，如果不是更多的话，已经有 50% 的资格 如果您做得很好，他们只会在那里进行身体确认并拿起申请表来申请 我有有我的出租物业，签约，没有租户，物理检查，这太酷了！我也会在其他免费的互联网门户网站上发帖，比如 Gumtree 你在不同平台上曝光的次数越多，找到租户的机会就越高 告诉我你的情况，如果你有任何问题，请在这里写信给我，或者如果你希望你可以给我发一封私人电子邮件，我会回答你可能有的任何问题太成功了！
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大多数准租户不会注意到要价减少 10 美元那些精明到足以发现的人它会想知道为什么并可能得出每周租金减少 20-30 美元的结论 我想说这里有两种选择： 1 花一点时间更好地了解市场 这可能意味着你租金只有一点点或可能很多也会在正确的位置，但这是一个缓慢的一周 2 提供 1 周的“免租金”期 这有点不同，所以它比减租更有可能引起注意，并且在整个过程中花费更少的钱但实际上，1 周的空缺甚至不值得流汗，我会在大约 3 周时担心 也可能是代理商没有有效地营销该物业
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我不确定如果你热衷于拥有一个“小”；宠物在您的新物业中，但允许宠物可能会看到它被抢购得更快 干杯杰米
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此物业仍然空置吗？请您发布链接或Pm我这可能是错误的营销
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在我们的出租物业上，我们有时会提供一周的免费租金，这是一种奖励，而不是降低每周租金 因为在你放弃租金后要收回租金要比给它三周更难与租金 希望这有帮助 亲切的问候，杰森·摩尔和雪莉·奥尔蒂斯
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我很想知道它是否仍然可用，以及它在街上的人我不管理任何在霍桑的房产，但是有一些周围的环境，从提供的信息来看，竞争性房产的价格似乎过高 哎呀，我会去为您开放并见您的 PM！
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好点我在我的多租户上这样做商业地产就像一个魅力！保持较高的月租金这一事实对于商业来说更为重要，因为通常使用比较平方米的价格，但它也适用于 Resi
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**更新**感谢大家的想法和建议 对于那些有兴趣的人，我确实将租金降低到了 440 美元，再次开放，甚至没有一次询问！与此同时，隔壁的新开发项目刚刚以 420 美元的价格列出了 1 张床，所以我认为考虑到竞争，我对 440 美元的期望太高了所以，我决定有点激进，将价格降低到 395 美元（希望也能吸引那些对隔壁的 1 个卧室感兴趣）我的公寓在接下来的星期六开业，我们当场收到了 2 份申请 我在星期一批准了其中一名申请人，他们在星期三搬进来 从 $440 到 $395 的差额约为每年 $2k , 但最后公寓只空置了 2 天 而且，隔壁的 2 居室现在已将租金从 650 美元降至 600 美元，所以我想我们都要求太多了，考虑到接下来的价格，我可能会坚持 410 美元门，但我很高兴没有任何空置期这是我租出的第一个IP，所以我知道下次该做什么不该做什么！再次感谢您的投入 JNI
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好消息 amp;祝你好运！
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谢谢！
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干得好，如果你不打算与那个租客一起出售，那么我认为这是一个好主意，将租金增加到当你有机会时与市场保持一致
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