澳洲澳大利亚房产 有人对 DHA 租金估价提出上诉吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一年前从 DHA 购买了一处房产，资本增长非常好 - 一年内增长了 25% 左右我认为部分原因是当它卖给我时被低估了租金估值存在问题，但是去年 12 月，我收到了 DHA 的重估证书，称他们将租金从每周 430 美元增加到 440 美元，在一个增长得更快的市场中仅增加了 23% 有小得多的房产（屋顶下 250 平方米）没有景观（背靠湖），在同一条街道上以每周 500 美元的价格出租 估值中的可比物业（有 3 个）也被选择以尽量减少租金 - 它们当然不能代表该地区总的来说，我选择不上诉，因为我认为在不得不支付当地估价师想要的 495 美元进行市场租金估值后，租金的增加可能可以忽略不计。快进到现在，重估时间很快就会再次到来然而，最近在购买新 IP 的过程中，对 DHA 物业进行了审查（包括正常估值和市场租金估值）市场租金为每周 570 美元，这正是我认为它应该坐在的位置第一名 屋顶下的房子面积为 373 平方米 - 这是该地区最大的房子之一 所以我现在有弹药可用于即将到来的重估，我怀疑他们会再次尝试尽可能降低价格 我还能做些什么来做一个强有力的案例我是否也应该收集自己的可比数据每周 570 美元）亚当
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我已经成功地对租金评估提出上诉 我非常了解一个 loal REA 当我对低评估感到惊讶时，我问他，他检查了他的记录 原来他在街对面管理着一个，在 sp 方面几乎相同ecs 它被以高出 $80pw 的价格出租 REA 还有一些可比较的东西来帮助我处理我上诉的上诉，并且在 18 个月前上涨了 $50pw，租金上涨了很多，我期待再次上诉但我收到了一个公平的上涨，我预计今年 1 月会再次出现良好的上涨，与堪培拉市场的其余部分一致 他们真的不是要搞砸你
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好吧，我的重估本周又来了令人非常失望的 68% 增长至 $470pw（这里的租赁市场已经接近 25%） 我与一位当地房地产经纪人交谈过，她之前已经出售了 3 次有问题的房产，她与她的房产管理部门进行了交谈公司，他们说他们很容易让房产@ $600pw 经纪人为我提供了出租的类似房产，租金在 $600pw 左右所以我现在有了我的弹药，一位在该地区有经验的当地估价师将进行市场租金估值下周他们将联系我与相关人员交谈过的机构t 可比较的即使 DHA 最终遇到我中途我会很高兴任何其他人对最新一轮 DHA 重估感到震惊
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天哪，$ 130pw！你和他们的租约什么时候到期，如果到期了就跑得快！
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嗨，史蒂夫租约将于 2011 年到期由于这次上诉而进行了显着调整）总的来说我很高兴 - 他们已经修复了一些事情并通知了我，我认为考虑到没有空缺，租金管理费是合理的，我不必须支付用水费（仅收取供应费） - 通常在这里你支付用水量，如果它不是过多的话 当我以 48.5 万美元的价格买下它时，这也是一个绝对很棒的讨价还价 它可能会卖到 60 万美元左右市场现在只有 15 个月了
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我收到了我的年度审查 我收到了 10% 的增长——在与我当地的 REA 核实后，这与该郊区的市场一致我现在收到声明，如果我选择上诉，我必须支付重新评估的费用去年和前一年这实际上阻止了我去年提出上诉我真的很遗憾现在没有提出上诉，因为我觉得这为他们设定新租金开创了先例我知道他们不应该这样做（这是应该是一个新的估值）但我敢打赌它会发生例如，如果我去年提出上诉，当他们把它提高到 440 并将其提高到 500 时，我似乎不太可能收到今年每周 470 的租金评估< BR>评论
你必须付钱让他们做他们应该做的事情似乎有点粗暴重新评估的成本大约是增加租金的十周如果你有强有力的证据那么我会得到道具rty 达到正确的租金，然后希望未来租金上涨将与市场保持一致 问候安德鲁
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好吧，结果终于在（现在是 4 月）我对 DHA 和感觉我被彻底搞砸了 二次估价是每周 550 美元，比原来的估价高出 80 美元，但我觉得它仍然有很大的偏差，因为 DHA 使用进行二次估价的估价师进行批量重估每年他们的房产 没有可用的估价师进行二次估价，他们不在 DHA 的小组中 房地产经纪人仍然坚持认为每周 600 美元更现实尽管如此，在等待数月后，他们打电话给我并给我每周 530 美元据说他们有“强有力的证据”证明 $530pw 是正确的 如果是这样的话，那么他们最初给我发了 $470pw 的估值到底是什么鬼！相当矛盾 为了雪上加霜，我今天通过电子邮件收到了 DHA 的最新销售宣传，保证选定房产的开始收益率为 57% 请记住，我现在以 530 美元/周的价格向他们出租约 65 万多美元的房产 他们是作为“特别促销”，以 545,000 美元的售价和 597 美元的周租金（57% 的收益率）在邻近的、质量较低的郊区、没有景观的小房子提供房产；当我看到这个我已经口头接受了 DHA 的 $530pw 报价时我炸了，但我明天会联系他们撤回它（我想我必须在它生效之前签字）并追求最终路线是让 API 任命一名估价师进行重估和 DHA，我分摊了我必须为二次估价支付的估价成本（近 500 美元），并且也不会为此报销 当然，我不再需要 DHA 房产
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平衡一下 我在堪培拉的 DHA 房产在过去 10 年中实现了超过 7% 的资本增长率 所以它增加了一倍多 购买 20 万美元，价值 40 万美元 现在平均增长 4 万美元10年 我现在的租金大约是$18K pa CF+已经5年多了 所以现在增长是租金的两倍 而且租金已经覆盖了几年的利息 不要只看租金 房地产投资有多少（如果不是更多的话）与成长有关
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我明白，不物业的资本增长与 DHA 无关 如果他们以 500,000 美元的价格向我出售 100 万美元的物业，则不应否定他们在租约中向我支付市场租金的义务 这是原则问题，我不认为他们认为“好吧，你从资本增长中赚了很多钱，所以我们要让你付房租”是公平的。该物业肯定不会产生正现金流，而 DHA 将长期出租它 在私人租赁市场上，我们会更接近
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挖掘旧线程 2008 年 12 月的几轮租金估值刚刚过去了，今年 DHA 没有对我说脏话 不需要上诉！他们将我房产的租金每周增加 170 美元，达到每周 700 美元！非常高兴 - 它就在它现在应该在的地方 使多年来少付的租金逐渐消失 物业可能在 $650-700k 范围内，现在在税后和折旧后的现金流中性，这是一个相当不错的努力只拥有它2 年，以 485,000 美元购买 一年多前我在同一个郊区购买的另一处房产也刚刚实现了现金流中性 这些都是 7% 范围内的固定贷款 他们也是 100% + 成本贷款 当他们是重新修复它应该看起来很漂亮！
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700 美元周对那个地区来说非常好 相当多的其他人在 450-600 美元左右 DHA 可能是一个很好的投资和忘记情况，具体取决于市场实际上会夸大该地区的租金，以证明他们收取管理费用的百分比是合理的，并使其看起来对投资者更具吸引力 你是从另一个有 DHA 租约的投资者那里购买的，还是直接从 DHA 那里购买的
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嗨 AW1，我在Rosebery NT也有一个DHA IP，租金从55涨到了5 到 580，没有我想象的那么多，请问你的 IP 是哪个郊区（收了 700 美元的租金） 我正在考虑进行租金纠纷 感谢 MJ
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是的，我刚在贝克韦尔买了一个，再过 1 年的 DHA 他们选择了 1 年的续订，市场租金比我得到的每周多 60 美元，他们通常会尽量保持便宜，我可以忍受它或争论，
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租金是考虑到该物业也是郊区最大的物业之一，并且位于最好的位置之一，这确实是一个顶级的物业-我很想将来住在里面我在 2006 年直接从 DHA 购买了其他非 DHA 房产以及 Durack 你不太可能在 Rosebery 找到达到 $700pw 的房产，它们是完全不同的 suburbs $580pw 对 Rosebery 来说非常好，房产的细节是什么 这也是我的经验，直到现在我真的在去年大声抱怨，尤其是在他们为劣质房产提供更高租金的耳光之后Rosebery 作为“限时优惠”；我希望他们支付市场租金，而不是根据对资本收益的预期随意调整租金租金
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我和 DHA 的人谈过，他们告诉我租金评估是在每年的 12 月 31 日进行的，如果它看起来很低，你必须快速争论，从开始到结束 30 天31st Mine 进来了'关于'正确的，我会尝试多一点，但我个人认为这是我认为会发生的，我最讨厌的事情是没有能力在我喜欢的时候控制，< BR>评论

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你'认为'你在高峰期买了，但你肯定没有，我们已经在高峰期2年了 点击展开
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达尔文注册估价师可以请任何人推荐一位估价师在达尔文进行租金评估，因为我想为我在罗斯伯里的房产获得第二意见，谢谢 Mj达尔文出租很棒，我和希瑟说话
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达尔文出租专家是物业经理而不是估价师，更不用说 DHA 要求的 API 成员估价师了 简短的回答是，您无法获得真正独立的达尔文，因为他们都有合同进行 DHA 的年度重估 我上次上诉时和 Herron-Todd-White 一起去了 还有独立估价服务（IVS），但是当我与他们交谈时，他们不愿意打扰租金估价（它会花费太长时间，太多工作等）
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我已经要求评估（租金评估）并且他们正在为我执行操作，我有一些房产并且很了解我的PM，我在想HTW也是，但他们大部分时间都太慢了，我花了 2 个月的时间来完成上次购买的 dep 报告，我会看看会发生什么，上诉是否通过并不重要，但我更愿意多存一点
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我有点迷路了 你不能用appra对DHA租金估值提出上诉从物业经理那里得到他们想要估价，而不是评估估价师必须是澳大利亚房地产协会会员估价师
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大家好，我和我的妻子在凯恩斯购买了一处 DHA 房产，并为最后4 年租金估值下降 去年，我们再次上诉每周减少 20 美元，我们的估价成本为 550 美元 我们上诉成功，但仍不得不接受每周减少 10 美元的租金 这个过程不公平因为当您进行数学计算时，即使 DHA 估价错误，我们仍然落后 我们尝试让 DHA 支付我们的估价，但没有成功 鉴于当时的情况，感觉非常受骗 我们的租金在我们拥有房产的时间从未增加！当我们签订协议时，我们知道估值过程，但我们做梦也没想到租金会下降 有没有其他人有过这样的经历
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