澳洲澳大利亚房产自我管理。悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚购买了我的第一处房产 (IP)，并正在考虑自己管理它以节省费用等本来要去PM，但是昨晚碰到一个朋友问我的新房子怎么样，我告诉她预计租金，她说她在找住处，并且很乐意付出这个代价当然我知道与朋友做生意的含义，但我认为也许它甚至可能会反过来，是一个很好的机会进入自己而不是管理我不知道的随机事件'不知道 这种经历的积极一面可能是我可以随时打电话，如果我需要做的工作很少等等等等，但消极的一面可能是如果她拖欠房租，并希望我帮她一个忙通过预订 TAB 或类似的东西（她告诉我这不可能发生，因为她每晚赚 2k) 想法和意见 有没有人经历过这样的事情
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作为一个实验，把 PM 会向你收取的所有费用放在一边 在租约结束时，看看你是否需要拿这些钱来支付 PM 会按他们的费率组织的拖欠或维护费 然后你就会知道你真正节省了多少 让 PM 把你的朋友当作租户是一种浪费还是会怪你，你赚的钱会少如果这个人真的是朋友，他们不会有任何拖欠或损坏的租金
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我同意凯瑟琳的观点，如果你有朋友在你的房子里找物业会浪费钱 我不同意如果她真的是朋友她不会损坏物业或拖欠租金的说法当然关系确实有一定的分量，但你应该更多地依赖她的性格比你的关系 生活在共同下的人无论他们有多友好（或不友好），ntrol 通常都适合出租，因为您的租金更有可能准时，而且他们更有可能对自己的生活方式有所挑剔（即订购 amp;清洁度）我有几个租约，一个非常好的租客的情况发生了变化 他们的背靠墙，虽然他们感觉很糟糕，但他们还是做了必须自救的事情 即使你可能从一个好朋友和你需要的租客开始准备好顺势而为（如果他们来了） 听起来好像你已经为此做好了准备并在开始时将其全部正确签名，并填写（完整）并正确签署租约，那么您可能会好运
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仍然有防水租约并说您的地主保险坚持这样做，否则你不会被覆盖不是真的，而是转移责任
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萨米，我认为这取决于你的房东政策 - 我的要求是任何新租户的签署租约，然后租约可以到期，他们可以去周期性的，所以取决于哪个 pol冰冷的你有，它可能是真的，也许也值得检查
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我不同意上面的评论 将友谊与商业混合存在相当大的风险 您可能不重视提供全方位服务的物业经理，因为您愿意成为在这个过程中亲自动手，但如果只花费 600 美元，那么代理人处理物业管理中丑陋和合法的部分，如欠款、证明人调查、信用检查、租金增加、租赁准备、报表和营销，难道不是更安全吗？ GST 如果您准备进行例行检查、准备状况报告、协调维护并能够在物业下一次空置时向人们展示这就是全部成本 现在有可行的替代方案来替代全方位服务的全费物业管理对我来说，单干可能会在经济上变得更好的唯一方法是，如果你不重视自己的时间，对立法有深入的了解并拥有财产法力强制合规以及电话末尾的专业人员在您需要时为您提供帮助的gement程序
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好吧，所以如果我确实决定与PM一起去，任何人都可以在Gladstone推荐一个好的（ QLD) 地区
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全收费服务的替代方案 嗨，Michael A，你能帮我扩展一下吗？我们有两个 IP，我们对其中一个（珀斯）的当前 PM 非常不满意，在许多场合无能，驱逐房客后，房子目前正在再次做广告，我今天才发现他们正在用多年前的照片做广告，这不是真实的反映，因为房子刚刚进行了大修最近几个月，为了让它再次回到宜居状态 我们在布里斯班的 PM 然而非常棒 谢谢，Nat
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http:forsaleforleasecomauresidential-lease-splash 这个业主辅助管理服务如何运作的细节列在他们的网站上现场 你需要能够在需要时向人们展示你是否住在附近，或者信任某人来做这部分
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Barletta，这是我的建议 http:gladstoneljhookercomau
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大家好，几周前我问过同样的问题，但是我对这里的建议并不满意绝对出色的公司，通过支持只教你从头到尾自我管理自己的财产我不愿意在这里提到他们的名字，但是使用谷歌，你会发现一个范围自我管理米！我非常喜欢它，并且已经做了很多年了，除了我有工作承诺的最后 2 个卢卡斯
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我也自我管理并且一直这样做，但是，我相信我在这里看到的建议是通常来自那些在他们推荐的机构有过良好经验的人 我认为建议“人们对这些论坛有既得利益”是错误的。当然，物业管理是一项艰巨的工作，我相信职业倦怠（以及因此员工的流动率）很高，所以这可以解释为什么你没有发现推荐有用加上一个非常真实的事实，有时人们只是不打它关闭这里只有两个帖子，也许你需要给论坛带来怀疑的好处
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我道歉Wylie，这纯属巧合，For Sale for Lease 的董事总经理也被命名为 Michael A -并且不断通过他的所有线程不断自我宣传他自己的公司，我还注意到他的帖子数量被冻结到 7 我认为论坛不是营销和独立的人问候，卢卡斯
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你是在自我管理州际公路吗
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有没有想过这可能是他的帖子在7点被冻结的原因很多人来这里自我推销，他们很快就被发现了
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没错，我们是非常敏感
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卢卡斯 如果我试图隐藏任何东西，我不会使用不同的名字，我只会对直接询问我的公司可以提供的服务的线程发表评论公众知道的物业管理的真正替代方案很少如果提供这种意识对讨论没有贡献，那么我将继续在其他论坛上这样做
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我不知道您与 ForSaleForLease 相关联[没有时间或倾向在这里搜索每个人] 我认为如果您从事该行业并且确实有既得利益，那么无论是在帖子中还是在底部的签字处这样说都是基本的礼貌
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一定！！
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大家早上好，回答某人早先关于自我管理州际公路的问题，是的，如果你能把握住脉搏，这很容易我已经做了很多年并且一直对一些非常有帮助的公司进行一些调查，当你开始寻找时，你会发现什么？到目前为止玩得很开心！会看看事情进展如何，稍后可能会写下我在一些好的企业的经验，但不想在快乐的日子里过早地冒险推荐 LucI 已经使用 forsaleforlease 并且发现它们对于想要在 realestatecomau 上推销他们的房产的自住业主非常有用 I仍然将他们的详细信息传递给决定自我管理的业主我与这家公司没有任何关系
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彼得感谢您的信任投票我认为优质的全方位服务物业经理就像您值得每一分钱任何公司如果客户愿意，可以帮助他们管理自己 对他们增加的价值充满信心，这是对您的服务的质量反映，您不会感到受到威胁 您所付出的回报会带来兴趣 我设立 wwwforsaleforleasecomau 的唯一原因是提供一个可行的替代方案为积极主动的房东提供全方位服务冰和不同的费用 祝你好运 Michael Atwell
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我今天进行了租金评估，因为我正在考虑在几个月后出租我目前的 PPOR，那时我们正在建造的房子准备好搬进我从来没有知道 PM 费用这么高我被报了 99% + 一周的租金 + 149 美元的广告费 他们还说他们不愿意谈判 他们我想我每周可以得到 450 美元到 510 美元之间的费用 明天会收到正式的评估信 他们的服务听起来不错，但不值得他们要求的实际上我认为这些费用非常荒谬！我必须收取 $500 pw 的租金才能获得 $450 我将与其他几个代理商交谈，但我正在考虑自己做，只要求 $450 pw 因为无论如何我都会得到这样的结果 你认为那会讲道理
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老实说，这些费用似乎是正常的，但我不会要求 450 美元/周 加一点，以弥补你管理它的时间 你仍然会领先而无需支付经理费用，你仍然会削弱市场上的其他房产
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谢谢，我想如果你不介意飞行检查，或者外包检查期间拍摄的照片，那么当你报价时99% 是仅租金或租户公司用水费、法庭费用等收取的总费用
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99% 仅用于租金 他们按小时收取的法庭费用 我没想到多余的水费我今天收到了一封来自 PM 的正式信函，说每周 475 至 495 美元 决定，决定我想我不必花几个月的时间做出决定nths
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99% 是不正常的 我会认为 7% 正常但我个人和我知道其他人获得 2 个或更多房产的收益要少得多
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你认为房产什么时候管理费会与时俱进 还是和20年前一样收费，唯一不同的是租金涨了三倍
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这不是真的，20年前的差别基本上都是物业经理做的是准备租约和收取租金，现在他们有望成为各行各业的专家，所有物业的专家，有空247，不会错过任何事情！举一个今天仍然与 20 年前价格相同的其他行业、产品或服务，我想你会发现 PM 在价格上涨方面远远落后于时代！
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他们在做什么额外的收取的费用比他们 20 年前所做的还要多, 当业主向 PM 寻求通过他们出租他们的财产时，要求他们的专业知识来计算应该租多少 工作完成的细节发生了变化，但实际角色本身没有改变职员，我们根本没有电脑，现在只有一堆账本和很多账本，一切都是在电脑上完成的，其中一些是自动放大器；一些额外的东西是可能的同时完成等等等等它仍然是相同的簿记角色，这与物业经理有什么不同他们之前没有进行检查他们没有筛选租户有什么变化他们现在记录照片的事实使用以前不存在的互联网来完成他们的工作他们没有像他们今天所说的那样管理 20 年前的业务吗？
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