我们物业的租户是我们有史以来的第一批租户，所以我们仍在学习他们的租约将于 9 月中旬到期，我只是想知道 PM 什么时候应该开始寻找新租户，如果当前的租户决定离开，我是否也应该期待下午给我打电话，让我知道时间快到了，让我了解情况并且只想提一下，这个论坛是上帝派来的！我们从中学到了很多，希望继续学习
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您应该尽快安排检查 可能在租约到期前 2-3 周 - 通常作为房东，您可以通过
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这取决于你所在的州，为什么不给你的物业经理打电话例如，在维多利亚州，如果租户租约到期并且他们没有签署新的租约，他们会自动进入定期（或每月月）租约，没问题 如果租户要离开，他们必须提前 28 天书面通知他们打算搬出 根据维多利亚州的法律，我们只允许在租户最后 2 周的入住期间进行检查我们从我们收到通知的那一天开始做广告以在开业前引起兴趣，我们通常可以在他们在物业的最后两周之前协商开放以供检查关于过程和w你应该期待
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为什么他们不知道租户要离开 如果他们没有任何搬家的迹象那会有点奇怪 也许在一个月前询问他们是否愿意签署一份新租约 这会让你知道他们是否正在考虑离开 我从来没有人在租约到期后搬出 一些签署了新的 大部分只是继续定期租约
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部分可能涉及敲响租户放大器;问 PM 也应该这样做 我认为我的第一个建议是给 PM 打电话或给他们发电子邮件或其他什么，并询问他们现在租约即将到期要做什么
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如果租户不想续签租约并且要搬家，那么显然您会为新租户安排检查
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这就是我认为您必须接近租客以了解他们是否确实想搬家的原因，我' d 希望 PM 开始做广告，目的是在接近当前租户离开的那一天（在合理范围内）获得新租户
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显然但是你说“你应该尽快安排检查”;所以到 OP 看看他们是否打算搬家 那么如果他们搬家 让代理开始做广告并在广告上放一个可用的日期 大多数人不会每 12 个月搬家一次，所以我不会惊慌
评论< BR>当您开始抱怨时，pms 开始寻找租户 pm 应该尽最大努力尽快将当前租户锁定在另一个租约中 不要期望 pm 有任何东西
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我在 9 周前收到一封电子邮件租约到期（我们必须提前 8 周通知 ACT 的租户以提高租金），我的 PM 询问我对房产的意图——他们告诉我市场在做什么，然后我告诉我房产的租金价值如果我想续约，以什么价格等，然后他们告诉租户我的意图并询问他们打算做什么 如果我不知道我的租户的意图并且没有在租约到期之前加息的机会
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一针见血如果我的 PM 从来没有给我增加租金的机会，甚至只是为了让我们了解市场情况，我也会感到沮丧。谢谢大家的帮助！我对现在会发生什么有了更好的了解我最大的恐惧是让总理把所有事情都留到最后一分钟所以我现在可以放松一下，有点早了，根据您的回复，我肯定会打电话给总理，我只是想更清楚地了解什么是“正常”
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嗨 ACTInvestor 我喜欢这个 PM 的声音 他们是在堪培拉吗 干杯杰米
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一个好的 PM 应该有提前与您联系，以确定您对您的财产的意图 最好（和首选）的早期联系是在租约结束前三个月 一封电子邮件，告知市场状况，推荐的持续租赁租金金额，并询问我是否想要终止或继续当前的租赁协议 这让 PM 有足够的时间通过邮件收到新的租赁要约给租户，或者如果您想在租约结束时终止当前的租赁协议，可以发出撤离通知。 PM 将无法开始做广告，直到他们知道是否租客是住还是走 因为现在距离租约结束还有不到 2 个月的时间，除非租客签署了新的租约，或者正式告知他们打算在 end 租约，那么他们只需要提前 2 周通知他们打算在租约结束时离开，或者如果他们选择延期到定期租赁，则更晚所以 PM 可能会受到他们可以多早做广告的限制理想情况下，租户将“慷慨”地给予至少两周以上的搬出通知，如果这是他们的意图的话。在这种情况下，如果他们有非正式的聊天，PM 可能会提供便利（超过 2 周的通知）与房客
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我也喜欢这种声音 无论如何，如果您订阅期刊，LL 保险会发生什么情况保险通常只会涵盖 XX 周的租金损失或直到租约到期日，以最早的权利为准Outlook 中的一项任务，在租约到期时提前约 2 12 个月通知我到期 任何好的物业经理都会给你寄一封信，询问你的意图 对于其他人，我通常通过电子邮件与他们联系，询问他们是否可以增加租金以及增加多少
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取决于你房东保险如果定期租约的租户定期租用，我的保险将承保，但从其他人在这里的 siad 中其他人不会检查您的保单，并可能更换保险公司！在维多利亚州，您不能强迫租户签署另一份定期租约，因此如果租户的租约是定期的，保险机构不会为您提供保险，这有点不公平
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Sez，什么“银行保险”？你在谈论什么政策
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对不起，Jaycee，通常在向银行提出抵押贷款时，他们会提供租赁保险单，过去在审查房东保险单时，我发现由提供的租赁保险单如果租户是定期租约，银行（CBA、ANZ St George 等）更有可能不覆盖房东 我之前匆忙写了我之前的评论并且没有解释得太清楚！
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No probs Sez 很高兴知道定期租约有时很难避免，不喜欢那些银行房东政策的声音，但话又说回来，如果我阅读我的细则，我可能会发现我也不满意的事情你永远不会 100% 真正满意（我还没有找到涵盖因颈部疼痛而导致的疼痛和痛苦的政策）但是是的，定期租约并非总是可以避免的，因此最好确保如果它确实发生，你会被覆盖
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我做到了，幸运的是我是
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我不是下午他最高兴的是（如上面的评论）是在 ACT仅涵盖立法规定的通知期 我需要以某种方式签署新的租约并在明年更换我的保险
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很抱歉听到唐 K，希望你没有受到太大伤害
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Don K - 很抱歉听到这个消息，我希望你发现时不会感到痛苦。看看财产保险加我相信如果你的租户定期租约，他们会承保
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谢谢 jaycee和 Sez 会看财产保险 Plus 我的租户表现良好，所以我不太担心，但永远不知道
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