我的房产在布里斯班，我是墨尔本 我现在的租户是我前任物业经理的同事 我已经解雇了前任 PM，因为她没有很好地照顾 IP 现在这个租户让我很头疼 他要求我解决侧门几乎不开和关，砍掉后院的大树，修水槽块 我同意修水槽块，但侧门还是现在租客搬进来时的样子。开始时，租客告诉我侧门必须修好，因为他想把他的狗留在院子里我告诉租户侧门是现在租户搬进来时的样子，他在搬家之前已经检查了房产并接受了房产状态然后，租户回来并声称该物业必须是可以进入的，因为侧门用于进入后院 但是，我告诉租户他可以通过后门进入后院 今天，他提交了表格 11 - 补救违规通知我的代理人和重新要求我有 14 天的时间来解决问题，然后他会采取进一步的行动 我不愿意修理大门，因为现金流量每个月，租户都会要求我维护一些小东西，例如更换门把手，修理照明设备。当我不在布里斯班时，PM 通过从维护工作中获得佣金（我相信如此）来骗取我的钱 最坏的情况，如果租户采取进一步行动，我会发生什么 让你知道我只是换了 PM，现在是 Harcourt InnerWest PM 不好 我会再换 PM 你有什么推荐吗 我正在面试 RentExpress ，他们没有需要修复的大门 严重的是，我建议您解决访问问题，您最不需要的就是一场大诉讼，因为紧急服务无法访问以提供援助 他们是否真的接受了条件门o r 将其列为他们搬进来时需要注意的事项
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我预测你的下一个 PM 将是“坏”的。同样，之后的一个，以及之后的一个 要求修复堵塞的排水管和破坏后院的通道，听起来肯定是一个烦人的租户 你不能指望租户只接受一切的条件，因为他们是搬进来 例如，如果他们搬进来的时候烤箱坏了，太糟糕了 搬进来的时候洗碗机坏了，太糟糕了 地毯状况、墙面油漆状况等装饰性的东西，条件是可以接受的 你不能有必要的坏了的东西，当房客发现它们坏了时说太糟糕了而且无法负担维修费用不是借口（我想我最近在这里读到其他人也以此作为关于加热器的借口）你在进行房地产投资时应将所有这些因素考虑在内 我们批评了多少次租户无法负担租金 因负担不起而不维护房产的房东，同样糟糕
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是的，我不知道现在任何我不喜欢*那个*的PM，我会推荐他们给他们，别再讲道理了，大佬！我必须重申，人们搬进来的条件只与提供的便利设施有关，例如是否有洗碗机，以及物业的美学方面但如果租户搬进来时东西坏了，他们仍然有待固定 谢斯！
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听起来像evisional可能更适合商业房地产
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欢迎来到房地产投资的精彩世界，把它修好，别再抱怨了
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好的，所以你这里有几个问题 1 当前租户是高维护 可能考虑不更新租约并获得不同的租户 可能考虑修复很多小问题只是保持您的 IP 处于良好状态 2 解锁sinks 只是作为 LL 的领土，除非可以防止租户有责任阻止它 3 The gates 有合理的预期，即出租时物业上的东西处于工作状态 如果您不想保留大门在良好的工作状态下，也许你应该把它们搬走 但我认为租户有一个案例，你应该将它们修复到工作状态 我知道你说你的现金流有点紧张，但这不是逃避责任的理由作为一个resi LL，对不起
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^^ 同意 如果你买不起门，那么你不应该做房东生意 租客要求3件合理的事情 这将比你花费更多勤杂工的时间来修理门当租户搬出并且您有空置和重新出租费用时修剪一些分支机构您有一个无用的PM不是租户的错，他们为什么要受到惩罚对于它
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所以你已经经历了几个下午，听起来你是问题而不是下午或租户你的现金流与任何事情有什么关系
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好吧，伙计们，我们不要对 EV 过于苛刻，他在问他问题，并且可能正在艰难地学习成为 LL 的责任，如果我处于他的位置，我也会问问题（并且我敢肯定也会以艰难的方式学习）一件事EV 你提到那个家伙想把他的狗留在后院，所以我假设你允许他养宠物
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如果你没有按照他提交的表格修复作品，那么他可以带你去仲裁庭，要求仲裁庭下令完成工程，他可以要求赔偿，并且（至少在维多利亚州）仲裁庭可以下令将租金存入一个特殊账户，直到工程完成 我确实想知道狗是否是在他们的申请表上，如果您允许养宠物 根据您所说的，租户已要求以下内容； 1) 疏通堵塞的排水管 2) 更换门把手 3) 修理照明 4) 修理大门 恐怕作为房东，这些是您应该做的事情来维护您的财产！我也猜想也许你的“坏”; PM都在告诉你这就是为什么他们如此糟糕我知道作为房东是一个学习曲线，必须完成的工作和不必完成的工作之间的界限可能有点难以定义如果你的租客搬进了房子并宣布他想要新地毯，因为那里的地毯很旧，那就是你可以说“当你检查和申请房产时他们就是这样，太糟糕了”;不幸的是，访问放大器之类的东西；安全（侧门和门把手） 电气工程（需要修理的灯）和管道工程（堵塞的排水管） 您没有此选项可供您选择 该租户在该物业居住了多长时间 租户第一次搬入房屋时维护水平总是更高，因为他们发现其他租户只是没有打扰报告，这是正常的，如果您进行维护应该安顿下来 完成维护并保持领先也符合您的最佳利益如果您想在 5 年内出售它，并且由于缺乏维护而变得非常破旧，您将不得不以巨额亏损出售如果发生这种情况，您会希望您的租户报告这些东西，你已经很好地维护了财产，也保持了它的价值 关于你的 IP 的状况，问自己一个很好的问题是，你能住在那里有各种各样的问题吗 祝你好运，完成维护并找到一位您满意的 PM 我认为您需要找到一位您尊重的 PM，并且您会听取您作为房东的职责，但如果您不喜欢他们，请不要解雇下一位告诉你!!!
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我建议你自己管理物业，如果其他PM那么糟糕，你必须自己做得更好 自己修理大门和门把手 如果你负担不起解决日常小问题 你将如何解决不可避免的大问题 如果你不想承担责任，为什么要成为 LL
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