嗨，正如标题所说，我们是新手我们即将搬到一个采矿小镇，需要出租我们的房子所以我有几个问题，因为我们不知道从哪里开始首先，我应该问什么当我们开始寻找物业经理时 有没有一个网站可以让我获得有关物业管理公司的评论 我们所处的区域我认识的人都没有使用过好的，但他们是一个由相当年轻的女性组成的团队，没有一个男性，只有几个成熟的女性最后，任何人都可以推荐 Byford 甚至 Armadale 的 PM 任何帮助将不胜感激，我真的厌倦了选择 PM 作为我们将在将近 2000 公里之外，我们必须完全信任他们，而且我的朋友们刚刚在房客捣毁他们的房子后通过法庭听证会等，pm 不称职
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有这么多可以问的问题！！首先，年龄并不总是最好的决定因素（但可能是一个很好的考虑因素） 一些更成熟的 Pm 实际上在从房地产销售转变或完成他们的工作后只工作了不到 12 个月课程和孩子长大后重返工作 不管他们的年龄，找一个有几年经验的人！要问的一些问题（虽然不是全部！） - 您的 PM 有多少经验 - 您收取滞纳金的程序是什么 - 您向租户提供哪些付款方式以尽量减少滞纳金的可能性 - 您多久进行例行检查 - 您的紧急和非紧急维护程序是什么 - 当您为房产选择新租户时，您的筛选程序是什么 - 我所在地区房产的平均空置时间是多少 - 您是否管理许多我所在地区的房产 - 您的代理机构有何不同之处您认为对我有好处，房东 如果您能够通过电话与他们就您的所有问题进行轻松的交谈，然后请他们出来并做一个租金评估 通过电话与您熟悉的几个代理会面，然后从那里开始 最重要的是您对将管理您的财产的人感到满意，而不仅仅是代理，因为您你说，信任对你来说很重要祝你第一次 IP 冒险好运！
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嗨，B 夫人，我还不知道如何插入线程，所以我会复制粘贴这就是肯特·克利夫 (Kent Cliffe) （另一位论坛成员）最近在某处发帖： quot;与其关注费用，我建议通过询问以下几个问题来检查管理质量（一定要以书面电子邮件形式获得答案）：什么是物业上限对于每个物业经理 一个好的中介会在纸上写下每个中介的物业数量不超过 100 个 这很重要，因为如果他们管理 150 个物业，即 150 个租户、150 个业主，以及交易和其他服务（与 350 - 400 人交谈每个月都成功几乎不可能跟上）他们在哪些区域管理如果他们说无处不在或愿意拿任何财产，这是不好的另一个测试是询问他们是否会在x郊区（远离您的当前属性）一个好的管理代理将有一个他们专注的核心领域，然后拒绝其以外的物业因此，他们能够在规模经济下运营 这意味着运营成本较低，他们可以为您提供更好的服务 要求他们提供书面的客户服务章程和营销计划 如果没有写下来，祝他们好运，让他们负责在物业出现问题或营销良好时回复您 要求查看他们的月末报表副本并让您的会计师检查他们是足够的，或者无论如何他们可以改进它我认为这些都是很好的建议 祝你好运 KR，乔迪
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谢谢你们，至少现在我不觉得我这么盲目地飞
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不要盲目在您接近总理之前，请阅读您所在州属省的 RTA，以便您了解他们和您必须做什么，并了解对您的问题给出的答案是否与它一致。 somersoft 上有很多关于 pm 的帖子很少, 非常昂贵, 错误 如果 pm 不遵守 RTA 最终责任人是业主 有足够的专业租户, 那些靠不付租金赚钱的人, 向房东开具, 盲目进入听力放大器的成本是一个严重的问题；惩罚;纠正未完成文件、提交保证金、拒付不支付租金的租户、完成检查、遵守法案等方面的松懈变化;楼主控制不了的，是楼主生的首先）关于它
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还在这里用“请推荐一个在XYZ镇的PM”的帖子;我并不是说你应该只选择一个推荐的代理，但这里的所有人加起来都认识很多 PM，所以这可能是你的短名单的一个良好开端
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谢谢，我会来源和阅读 RTA 我实际上是被一位朋友推荐的代理人，她在这个行业工作时认识了很长时间，她说这是她唯一推荐的下午，对我来说，好的下午很明显很少有我会开始一个线程询问我所在地区的一个下午，即使我已经推荐了一个，我想在我做出决定之前先和几个谈谈干杯 MrsB
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是的, 代理人不仅应该检查最近的租赁历史，还应该检查之前的租赁历史，与就业情况相同 如果所有这些人的反馈都很好，那么这是一个好兆头两年后我们最终解雇了他，因为他的表现下降了'而且他在新工作中只工作了 3 个月看看我要怎么做研究动物的品种，而不仅仅是将其归类为“狗”、“猫”等所有额外的小东西都可以发现很多信息，这些信息在你做出决定时很容易知道
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好吧，假设我收集每年收据，如果我知道的话，你所说的改进是什么意思，这是否意味着那些间接费用可以免税
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