澳洲澳大利亚房地产屋顶泄漏 - 帮助悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， quot;这是我第一次在这个论坛发帖寻求帮助，所以不太确定我是否在正确的地方发帖，如果我没有提前道歉----quot;一个悲惨的业主目前我是第一次单位业主，因此对围绕所谓“业主立案法团”的所有建筑物维修和维护问题很陌生。我和我的搭档 6 个月前刚买了一个顶层单元，现在我们的 2 间卧室的天花板和厨房区域都面临着大量的水饱和问题天花板，更糟糕的是，在大雨时，水会开始滴入其中一间卧室，我们会放一个桶来收集从天花板上流下来的雨水 我和我的搭档从那以后检查了正上方的屋顶区域我们的单位，并在我们单位上方的区域周围发现了一个大的水池，屋顶瓷砖发霉和破裂，排水系统无效 我们认为是屋顶的防水失败导致我们的天花板出现这种大面积的水损坏下面但是，当我们向物业经理提出漏水问题时，他的回答是标准的观望态度。他显然知道问题是什么，并且很快说你问题与防水卷材故障有很大关系，导致其他单位的阳台和车库地下室出现其他渗漏问题，他在去年10月的业主会议上提出了他说，自从那次会议以来，他一直在努力组织一些评估整体问题的管道工报告，原定于今年 2 月在另一次会议上向业主提交调查结果显然，管道工报告的提交从未到来，正如经理自己所说，他联系的所有管道工都是“太忙”因此在最后一刻拒绝了提交 总共 6 个月，他只能联系 3 名管道工而没有发生任何报告，因此 2 月份的会议因此被取消 所以鉴于这种情况，他要求我们更耐心地等待他安排进一步的管道报告，他希望在另外 4 到 6 周的时间内向所有地段所有者提交当我询问是否有任何其他措施可以采取临时措施来缓解由于我们现在正处于雨季，我的单位发生了这种水损坏，他说同样的临时工作仍将花费数千美元，为此他需要“业主委员会”批准他说更好的选择是等待立即处理整体问题的管道报告关于“业主立案法团”董事会，在我们成为业主后参加的最后两次会议中，没有一个主席、财务主管或秘书出现我的合伙人和我严重怀疑t 如果有一个适当的“业主委员会”委员会，可以俯瞰地段建筑物的管理。地层经理似乎可以为所欲为，如果这是一个棘手的问题，我们经常会听到他提起“业主委员会”作为一个借口感谢您完成这个长度和有问题的帖子如果有人可以就我们的以下问题分享一些要点，我们将不胜感激：（1）我们需要解决这个屋顶漏水问题真的是水管工吗（2）水管工报告通常需要最多需要 6 个月的时间来制作（物业经理一直坚持认为，如此大规模的报告需要几个月的时间才能制作出来，而且由于它们是法律文件，因此对于技术人员来说，它们将非常冗长）（3）如果有任何其他我们可以快速跟踪这个冗长的“业主委员会”的方式；决策过程（4）我们如何才能找出谁是“业主委员会”董事会的单位业主并直接与他们联系（5）欢迎任何其他建议提示
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我从消费者开始你所在州的事务，然后是一个好的律师 我不是专家，但我建议如果漏水那么糟糕，你可以援引某种紧急规则并自己进行工作
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是的，水管工是合适的人，但取决于关于建筑物的年龄，这应该在建筑物保修范围内）如果建筑物仍在保修期内并且建筑商在附近）或建筑保险（业主公司将有保险）我们以前遇到过类似的问题，并且它不应该通过委员会 - 这应该是一个简单的索赔过程我们只是打电话给物业经理，他们已经安排了保险公司的检查，并解决了问题 Y-man
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您可以合法获取对方的联系方式OC 的成员，我很抱歉，但一份报告需要 6 个月才能完成，这简直是胡说八道！当然，除非你有已经忘记了你住的建筑是帝国大厦那当然可能需要更长的时间你可以试着安排你自己的承包商来看看问题并提交报告
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我的血压力上升 阅读该建筑物有多旧 综合体中有多少 详细说明常设水池 评论 - 常设水池到底在哪里 其余投诉的性质是什么（即阳台漏水） 是法人团体经营由个人（自我管理）或持牌公司 6 个月是建造建筑物所需的时间，而不是拿起电话和打电话给水管工 如果是我，我会立即采取行动 目录之间的所有通信您自己和物业经理，包括日期等 如果您在电话中与他们交谈，请使用日记并记下来 拍摄损坏的照片，不仅在屋顶上，而且在墙壁地板上（水是建筑物的诅咒 - 瓷砖会弹出，膏药脱落，这是噩梦）在团体会议上收集其他居民关于不出席的陈述任何你能想到的我认为正在发生的事情是非常不称职的，我会和律师、公平交易部、房地产研究所交谈如果是地层公司（他们有执照，并且有义务），并且通常尽可能多地筹集资金也取决于屋顶的类型，它要么是水管工，要么是屋顶工，我真的很讨厌这样的骗子你想要完成一些事情，几个月都没有发生任何事情，但如果你迟交公司的款项，7 天内收债员的威胁令人作呕
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拍下所有照片！忙起来！拍照，拍摄滴水，（保险公司喜欢录像） 开始记录您家中的损坏 获取更换地毯、抹灰和油漆的报价 通知您的内容保险公司即将发生的索赔 阅读您的保险单，并检查它是否是恢复原状政策 活跃起来！写，然后响，当你响铃时，写下你与之交谈的人的名字，以及他们所说的话 在电话旁边放一本练习本 尽量不要在电话里生气（当类似的事情发生时我这样做了，它放慢进程 不要让 B****** 让你失望，干杯，SeafordSunshine
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http:allcarebuildingcomaucontacthtml 让你的物业经理给他们打电话，让他​​们出来看看问题，然后让他们报价维修 我们有一个屋顶，无论有多少“屋顶水管工”看，总是漏水 3 顶楼公寓过去每次倾盆大雨都会进水，十多年来，屋顶一直存在问题一般泄漏 ACBM（业主乔治）来了，引用了所有工作，按时完成，除了一次重新访问以填塞一个幸存下来的泄漏外，屋顶一直是防水的，并且自您的地层经理以来一直没有任何问题没用 自己组织报价，然后与受影响的顶级公司联系业主并要求完成工作 在卧室里放水桶 6 个月以上还不够
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亲爱的海洋建筑师许多其他人，非常感谢你们对我的困境的提示和想法，我真的很感激你的时间和慷慨的帮助！关于您的问题：该建筑相当新，只有 7 年的历史，但根据新南威尔士州的相关规定（根据我的理解），该建筑不再在建筑商的保修范围内 目前，它们只有 30 个单元在综合体中，但主要是制造来自非英语背景的业主，我想这是造成这种混乱的分层管理的原因 关于水池的问题 - 它就在我们卧室天花板的正上方，那里有水痕和沿边缘出现的霉菌天花板的问题 至于阳台漏水和车库地下室，我们不太确定 因为我们只是在去年 10 月的业主会议上才大致了解过，没有给出具体细节我们只知道漏水很漂亮车库区不好，车位漏水，车主把车停在那里会腐蚀车漆问题，他必须在开始工作之前得到一些管道报价和提交报告，这是我在最初的帖子中提到的报告关于为什么到目前为止只联系了3个管道工的详细信息，地层经理没有说太多他在电话中向我强调的是迄今为止他与第三位管道工联系所花费的努力，他仍在尝试提取提交报告以提交下一次业主会议至于什么时候下一次业主会议，我们也没有头绪 据经理说，他只是说wh只要报告准备好，否则与所有其他业主没有什么可讨论的回到你对物业管理本身的询问，我的理解是他是这个物业服务公司中唯一一个被业主聘用的人我们是不确定这是否只是一个人的公司 他办公室的一部分实际上与一家知名房地产公司共享 我屋顶的详细信息：这是一个平坦的混凝土瓦屋顶 所以不确定水管工是否足以胜任这项工作至于目前的分层基金，我的理解是，根据我们收到的上一个季度报告，银行里只有 200 美元，还有惊人的 7,000 美元以上的未缴税款，而且所有这些都是基于季度我们的利率，已经拖欠超过 12 个月当我真正询问为什么作为物业经理没有跟进这些未偿债务时，我得到的答复是因为他知道这些地段的所有者目前正试图出售它们并且他相信s 拍品一经售出，$7k+ 将很快还清 当我问是否有任何其他收债机构我们可以聘请以加快追讨过程时，他说这会产生额外费用，并且在他的认为这对 OC 没有好处，并且还需要 OC 的正式批准正如我之前提到的，这个区块的 OC 虽然正式存在，但我从未见过任何成员出席任何业主会议，除了我今天下午刚刚确定的一位秘书之外，即使从今天晚上与秘书的谈话中，她似乎也不知道她在指导物业经理履行职责方面有什么样的权利她说从来没有自从 12 个月前分层计划实施以来，董事会和分层经理之间的定期会议总是她追着经理修理公共区域的东西，更糟糕的是，因为她自己的浴室漏水，t他的经理会告诉她他无能为力，她必须获得业主委员会的批准（在真空中）因此，我目前的另一个大问题是，（1）如果目前有其他选择没有足够的资金来支付维修工作（2）是屋顶防水故障可从保险索赔 物业经理根本没有提到这个选项，这只是我从阅读我的一些回复中收集到的线程（3）处理此类建筑物维修维护问题的正确程序是什么 去找董事会或物业经理 董事会是否有能力指导物业经理做什么 目前看来，是物业经理告诉每个人，包括董事会成员，（让它是秘书或财务主管）该做什么，每一个维修维护问题都必须由经理自行决定在很长一段时间内处理在我看来, 我在那里s 没有适当控制我们在综合大楼中拥有的这个地层经理 再次抱歉这篇长篇文章 如果有人能分享更多关于如何处理我们目前处于的地层混乱的信息，我将不胜感激 gt;lt;真的很感谢你所有的时间和努力
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那是垃圾债务回收是业主开具发票，成本是从地段业主那里收回的，加上未付的税费 你的地层经理只是一个典型的阻力最小的工作路径可能是懒惰的 SOB 银行里只有 200 美元，对于 30 个单位来说是骇人听闻的 即使有 7k 的应收账款，对于那一方的综合体来说，钱仍然太少 预算没有正确设置，征费太低新南威尔士州，有一个准确的偿债基金预算以避免这些问题是法律规定的，如果一个综合体由于缺乏资金而瘫痪 再次垃圾 除非特别限制在总经理的决议中花钱的能力，否则经理应该能够在获得 EC 特别征费的批准下对维护项目进行维护 要求在 GM 获得多数票并达到法定人数 鉴于似乎没有人支付他们的征费，即使受到打击也可能不会发生通常没有 膜故障是维护项目而不是保险项目 但是由于渗水而对地块进行的维修是保险项目，并且可以索赔 地块所有者将需要提出自己的非共同财产索赔绘画 抹灰、电气等是 OC 保险项目 在我看来，您 a) 有一个不关心的执行委员会 b) 有一个不关心的地层经理 c) 有很多业主认为征税是可选的，没有对综合体的运行感兴趣，不在乎我可以告诉你如何轻松解决这个问题 - 出售并购买运行更好的建筑我可以告诉你如何在不出售的情况下解决这个问题，但由于选项 A 和 C，可能需要做很多工作，但实际上永远不会发生 1) 解雇你的物业经理 他显然不称职，一切都“太难”了。篮子 他应该优先收回征税 屋顶应该是固定的 委员会应该作为一个活跃的团体存在，或者将办公室持有人的职位委派给经理，以便能够有效地运行该计划 这将需要召集一名总经理（可以是纸质投票）终止经理并任命一位新经理 我可以向您推荐一家优秀的管理公司，它将像发条一样运行您的综合体 2）收回征税 新经理应该解决这个问题 有很多选择 - 收债, 法庭诉讼和破产法庭（是的，我们已经把人带到那里，仅一个人就欠了 13,000 美元） 3) 准备好适当的管理和偿债基金预算 4) 修复屋顶漏水 在 GM 处特别征收资金 强制支付通过步骤 2 征收特殊税 问题是，为了致电 GM 并执行上述所有操作，您需要获得多数票（>50% 的同意）和存在法定人数的单位权利（假设所有单位都具有相同的权利） ment，这意味着至少有 8 个地块所有者必须参加）由于您无法让任何人出现，您可能永远无法获得法定人数，因此永远不会通过任何事情 您可以向新南威尔士州分层专员申请帮助解决问题，如果最坏的结果最坏的情况无论如何，我建议与新经理交谈以征求他们的意见如上所述，我使用的人很棒，并且很快就完成了**** 乐于分享
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我会从一开始就说这太臭了，你应该立即给消费者事务部打电话给公平交易部门，打电话给建筑委员会，看看大楼何时通过了入住证明这是我的信念（刚刚做了一些电话澄清）建筑商对建筑物负责，自占用证书签发之日起 7 年如果您在 6 个月前（或其他任何时间）就泄漏提出投诉并且它在 t 7年期限，那么尽管需要一段时间才能到达那里，那么您可能有理由将建筑商拖回其中另外，我会确定是否在建筑物上购买了任何房主保修保险施工，因为这通常涵盖了 15 年的结构故障（这一切都取决于屋顶是否被认为是结构性的，或者是否存在诸如过度沉降之类的结构性故障或任何导致此问题的根本原因 - 并且 7 年后破裂的瓷砖听起来有点对我来说很奇怪）好吧我只是澄清一下，有点困惑水是在屋顶上还是在空腔内好吧你在悉尼人口 1300 万或其他什么这家伙找水管工有困难这整件事让我的“幕后发生的事情”很臭。警报是红线 找出具体的人的名字并打电话给你所在州的房地产机构 找出他是否是有执照的身体公司经理 找出你能做的事情 这个问题有很大的影响 - 如果这个人是有执照的身体公司经理, 房地产学院对你非常有用 如果他不是租户和运行的身体公司，他可能违反了该法案（在新南威尔士州不确定，但在北领地，这将是违反和潜在的犯罪行为）我也不知道，我们在北领地并没有太多使用这些东西，因为我们是在飓风条件下建造的回答我之前的几个问题 如果建筑商在 7 年内必须修复它 如果超过 7 年或建筑商破产并且某处有房主保修政策，保险将修复它 如果 Strata 拿出所需的政策他们为结构本身买单，然后由保险支付 潜在地层可能不得不自掏腰包修理它 不确定，信息不足 你所说的“防水”是什么意思？你是说他们应用于瓷砖的防水膜密封剂，还是对结构本身进行防水（我知道你不知道那个详细程度，我的意思是，当他说的时候，地层的人指的是什么）任何屋顶泄漏都应该是可索赔的在一个体面的保险单下，应该由strata购买（这是你的钱支付的东西之一）取决于上述前面问题的答案，但总之，我觉得你的strata经理不称职，是时候通过上级去升级RE Institutefair trading S像这样的凝灰岩让我真的很生气 建造REstrata的钱太多了，人们仍然在外面敲诈别人 老实说，这很恶心
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http:wwwyoutubecomwatchvyD-ffhvefsw
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嗨，DaveMSydney，非常感谢非常感谢您的意见 只是想向您询问有关获得法定单位权利以致电 GM 的更多信息 我在哪里可以找到有关每个地块所有者拥有的单位权利的更多信息 目前，该综合大楼内有 3 个建筑街区我的，其他 2 个街区大部分是租用的，而我居住的街区主要由业主占用。我认为将我当前街区的所有 12 个单元业主召集给 GM 对我来说仍然是可行的只是想确认一下, 一旦我可以召集所有 12 位业主打电话给 GM 并在会议上达成一致 > 50%，我就可以更换新的物业管理人员，他们会立即调查维修问题
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非常感谢海洋建筑师，我和我的搭档是非常感谢您冗长的投入！我一定会联系公平贸易办公室 tmw 以了解处理这个混蛋的正确流程是什么 gt;lt;quot;!!!!
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别担心，不幸的是患有一种叫做“公平竞争意识”的疾病；并且真的不喜欢看到人们被敲诈如果你的商业模式依赖于你从别人那里偷东西，改变模式，或者倒闭 imo 另外，如果你得到超过 50%，你可以当场踢掉这个阶层的人，自己管理综合体，从以前的分层公司（包括现在的公司）那里获得所有资金（可能会很讨厌，但是有这么多人在大楼里，法律费用对你来说远没有对你的人那么可怕追逐），并完成工作，这在自住业主的综合体中很容易做到，因为他们有既得利益使综合体顺利运行加上如果你有动力，聪明，有能力完成工作等，您实际上可以通过管理综合体获得可观的收入 从物业经理那里获得所有支出的副本（它应该在所有会议记录中的所有声明中），您可能会对他们有多少钱感到惊讶制作cheerios
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也许不是水管工，屋顶瓦工将是解决这个问题的最佳人选，如果您仅在 6 个月前购买该物业并且之前的产权持有人会知道所有新油漆，那么检查屋顶线以下的所有电气设备也是值得的关于这个问题和水内部损坏可能比你想象的瓷砖脱落后更多或者去澳大利亚小商人仍然拥有的小型本地硬件，并购买 6 管高级硅并泵送整个 6 管进入水所在的总区域，因为根据下降率，该部分偏转的唯一原因是下面的支撑已经腐烂，水不会流入箱形排水沟和雨水中，祝你好运
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我的单位也有同样的问题！！ Strata 经理花了大约 7 个月的时间来获得报价 他找到了 2 个报价 $52k 和 $70k 我认为这太贵了 我的大楼也有大约 7 年的历史 虽然只有 12 个单位 我们下周要召开特别股东大会 我会看到这是怎么回事我想知道建筑保险是否会涵盖我厨房橱柜的水损坏等
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你说得对，威莱尔，在业主将其出售之前，该单元已经进行了全面改造，事实上，在过去的 7 年里，这整个 30 个单元的综合体以前由一个开发商拥有，并且最近刚刚被细分为单独出售单元这就是为什么，当我们进行时，分层记录上没有太多购买前的搜索是的，当我第一次提到天花板上出现霉菌的问题时，你提到的水内部损坏的规模是地层经理立即回应的事情我听到这个消息感到相当惊讶，因为它看起来好像他直接知道问题出在没有实际检查的情况下叹息
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7个月！您的地层经理是否非常不愿意为您解决问题并从水管工那里找到报价 等待时间来修复屋顶泄漏的通常情况是 7 个月
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我正在与地层经理和我的至少每月一次的物业经理 他们不断提出相同的答案 等待报价，必须召开股东大会，等等等等 不知道我可以去公平交易办公室等 我在 Netstrata 为 Strata 经理和 Ray White对于物业经理来说，他们不是小公司，我认为 7 个月是很长的时间 这很荒谬，最后也下了一些大雨几个月我很幸运，我的租户是宽容的
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嗨，伙计们，快速更新现在发生的事情我昨天联系了公平交易，并被告知最好还是解决这个问题内部和OC，如果不行的话，我可以直接向他们申请和OC调解 反正我这方面我回去又联系了strata manager 经过30分钟的激烈讨论，他终于同意至少他会发出水管工检查漏水，找出根本原因，工作范围加上工程总成本但是，当我问水管工什么时候来时，他只是说他昨天下午无法建议合适的时间，让我今天在家等水管工联系他说至少有人会在今天早上11点之前联系我并建议我一个时间窗口现在已经快12点了，无论如何水管工都有消息，甚至当我给经理发短信问你好发生了什么事，也没有回复同时，当我试图向执行委员会获取联系方式时，经理拒绝提供他们的详细信息，理由是隐私他说他只能提供他们的邮寄地址反而！这合理吗作为OC的成员，我没有权利联系执行委员会吗？既然经理说需要执行委员会的批准，我只是想让委员会注意这个泄漏问题。说，真正的问题不在于委员会的批准，而是他认为总成本肯定会破坏基金余额当我问基金目前有多少时，他只是回答不多当我进一步询问时，如何他说的不多，可能只是2或3大目前，似乎问题根本没有解决，有人可以就下一步做什么提供一些建议对不起，伙计们，另一个问题，通常情况是什么？等待地层经理完成报价、组织管道工检查、设置并获得股东大会批准的时间我希望从开始到结束，我的意思是在实际维修工作之前大约需要 4 周gan
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您在法律上有权获得其他成员的联系方式 OC 为您提供他们的邮寄地址仍在提供他们的详细信息 您应该以书面形式提出此请求 我是您 我也会提出正式请求检查您在法律上有权执行的 OC 财务 我不确定新南威尔士州的具体流程，但是应该有一个 OC 网站可以为您提供此信息 您可能还想联系您所在的 OC 董事会州 维多利亚州有一个（称为 OCV），所以我想新南威尔士州也会有类似的情况。 关于时间框架，可以合理地预期可能需要几周时间才能获得一些报价和报告，然后取决于根据您所在州的立法要求，可能会在大约 14-28 天通知所有居民的情况下致电 GM这 储备金（虽然听起来好像不多）是我听过的最糟糕的借口之一 如果需要修复，那么它应该得到修复，并且 OC 将被要求向所有业主征收特别税取决于他们个人的责任单位经理应该能够在几个关键的打击内告诉你目前偿债基金中有多少钱，如果他不能，那么这意味着他的账户不是最新的，并且他完全不知道发生了什么事 IMO 你应该回到公平交易办公室，现在你已经在过去 7 个月里尝试与 OC 解决这个问题，但没有如上述那样取得任何进展，请同时联系你的 OC 委员会说明（或查看他们的网站），他们还将能够为您提供丰富的信息并请开始安排检查建筑物财务状况的流程，这将为您提供有关建筑物财务运行情况的真实指示并给你更多的弹药摆脱 OC 其他所有者可能不太关心泄漏，但是当他们看到 OC 运行得如此糟糕以至于要花费他们一大笔钱来修复时，他们就会开始关心 祝你好运!
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这个网站可能会帮助你提供一些信息：http:wwwocnorgau
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就是这样需要修理的工作，而不是做正确的事情并修理所有东西，经营自己的法人团体，只在他绝对需要的地方花钱，直到每人承担 7 年的建筑商责任iod 涨了，根本没有把任何钱存入储备行贿基金然后他将所有东西都分层命名，卖掉它们，并将所有问题转嫁给新买家，他们现在不得不自掏腰包干活以前的业主strata应该做的事情看起来很有可能，综合体中的每个人都将不得不投入一些资金来解决问题，要么是通过strata公司陷入债务并在以后收回资金的未来征税，或直接付款 公平交易部门显然更喜欢人们解决自己的问题，但如果是我，我会让他们立即直接调解 最坏的情况，它确实变得丑陋，你有调解最好的情况，身体公司的家伙意识到他正在接受审查并拉起他的袜子我知道有些东西闻起来很糟糕
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从我从 Terri Scheer PDS（房东保险）那里读到的内容，我不知道认为他们涵盖了这个亲属d 的损坏要么strata 的建筑保险涵盖这个
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你的故事和我们的很相似，我本以为你在同一个公寓大楼里，除了我们在墨尔本我们的大楼建于 2005 年，我们2007年底买的 从一开始就存在法人管理公司的问题，渗水问题，以及一个拥有大部分单位的人，没有支付他们的物业费，所以没有钱支付保险之类的费用, 电力等 完全一团糟，什么都没做，我们几乎是大楼里唯一的自住业主。主要的区别是渗水问题是因为阳台没有正确密封，这意味着渗水他们下面的公寓的问题-这意味着这是业主问题，而不是法人团体问题我们现在终于好了，但对您来说坏消息是我们花了将近 4 年的时间才获得 BC 金融并解决渗水问题 但是，如果没有法人团体管理公司的人员变动，我们将无法扭转局面（我们不能只是更换或解雇他们，因为与他们签订了 5 年的合同) 继续纠缠上述人员以纠缠欠该法人团体的钱的人几次前往 VCAT 以使非财务成员支付他们的账单（价值超过 10 万美元）主要的麻烦制造者意识到我们不会停止骚扰他们做正确的事，所以他们卖掉了他们的大部分单位现在有更多的自住业主愿意参加会议并希望解决问题继续纠缠保险公司指定的建筑水管工调查水问题并报价需要进行几次紧急团体会议的工作，会议决定人们必须支付修理阳台的费用（每间公寓的费用超过 5000 美元，具体取决于大小）更多的旅行到 VCAT 让人们支付阳台维修费用 虽然我们喜欢公寓本身，但它一直是压力的主要来源，并且花费了我们大量的时间和金钱 不幸的是，这似乎是一种非常普遍的情况对我们来说，主要的转变是大楼里的新人你需要扭转局面的许多事情超出了你的控制我很抱歉地说，至少根据我的经验，你需要花费很多时间和毅力才能得到你想要的结果尽快提交执行委员会，这是您完成工作的唯一方法 另外，在我们的情况下，保险公司参与了这些维修工作，不是因为他们会支付修理费用，而是因为他们威胁说我们直到维修 w他们将不再为我们投保。这对您来说可能有所不同，但对于我们的情况，没有建筑商保修（不适用于 3 层以上的结构 - 这对我来说根本没有意义，当然这些是应该有保修的地方）和保险不包括在内，因为损坏是由建筑缺陷造成的，我真的很同情你，祝你好运
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嗨海洋建筑师，我不确定你是否在现实生活中从事建筑领域的工作，但事实上，你绝对是正确的由一位代理人最终分层为建筑商出售个别地段 以前的所有者确实是一家建筑公司 在出售时，这些单位的定价为 ave比市场价格低 10-20k 美元，经纪人说业主有兴趣及时出售整个街区，以便将出售所得用于资助他在其他地方的建设项目 因为我和我的搭档是第一个-时间买家，我们只知道整理我们的财务的重要性 所以当我们找到这个单位时，我们只完成了关于财务方面的功课 我们仍然没有指定律师来处理我们的代表当时的代理人非常乐于助人和友好（我知道现在这听起来很愚蠢，但这就是我们当时作为第一次购房者的真实感受）我们使用了他推荐的律师（现在回想起来这是一个代价高昂的错误)，正如他所说，同一位律师已经代表该街区的许多其他买家行事，他将对这座建筑非常有经验和知识渊博，而且大多数买家对他的服务非常满意所以正如故事所说，我们你找了 REA 推荐的律师，麻烦就从那里开始了 令我们感到恐惧的是，律师根本没有和我们详细讨论合同细节，只是警告我们应该整理好我们的财务并准备好解决我们没有副本合同要通过，因此对随附的条款和条件不太了解 当被问到时，律师只是回答它只是一份标准合同，当一个特殊条件是，如果在当日结算，我行不能结算，那么我们将承担卖方产生的所有相关费用，并且如果我们无法在之后的 2 周内结算，我们还将收取 10% 的利息费用。律师建议不要进行分层搜索，因为分契计划只是出现了，没有提到单位检查他也反对我们为购买单位进行房屋检查，说他从他服务的其他买家那里知道这栋楼，一个如此自信的人结束了一口气买了3个单位，所以根本不用担心没有提到延长冷静期，以便所有搜索都能以适当的方式进行所以当我坚持要进行分层搜索时，麻烦来了至少要进行一次单元检查 律师说他只有时间进行分层搜索，我将不得不自己安排一次单元检查 他不希望在冷静期结束之前见到我们，就像他所说的那样话说，没啥好说的，直到最后一天才准备好报告所以在降温结束的那天，我和我的伙伴带着我们的单位检查报告去了他的办公室，幸好只有两个未成年人地段的问题，当我向律师提及时，他很快说他可以尝试与业主谈判，但如果供应商没有回应，他也无能为力，因为那天是冷却结束现在是我们做决定的时候了至于是否继续进行分层搜索，没有任何书面报告，只是杂项清单，我们被告知，即使分层的水电费债务约为 30,000 并且没有建筑保险时间，他们都会很快恢复，因为建筑商卖掉了其余的单位，及时，地层经理会安排一个建筑政策，所以没有什么可担心的。然而，他无法提供休息减少公用事业债务 长话短说，我和我的合伙人在那个阶段对律师的态度感到非常不安，并认为他更多地为卖家而不是我们买家的利益工作到那个阶段，我们已经向律师支付了 900 美元的工作费用 然后我们将合同转给了另一位转让人，我们的同事建议我们对合同有更独立的看法 但是这样做的过程并不容易 As expe cted，转让合同的过程是丑陋和困难的律师，尽管原则上同意交出合同，（我对他说他可以保留我们支付的900美元的押金）但他的秘书一直说她已经提交了我们的合同，她最多需要一个星期才能找到它，并要求我们在收到通知之前不要回到他们的办公室 显然这是一个彻头彻尾的借口，所以我和我的伴侣不得不采取一个放假了，亲自要求退合同还好，等过户人看报告的时候，并没有太多不愉快的消息，我们没有，重新委托进行另一次地层检查，因为在转让人观点，由于冷静期已经结束，我们与供应商谈判的余地不多，无论如何我们都将负责pro放弃合同---所以，是的，那是我们在和解阶段的可怕斗争
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这听起来像是代表律师的不合情理的行为如果你很不高兴，请向律师协会投诉（或者在你的州里叫什么），让他的生活变得悲惨他们会调查，而且不会花费你任何费用是的，对于所有阅读者来说，我是一个麻烦制造者，喜欢使用与特定职业有关的任何设备来破坏他们的神经正如您现在所知道的，永远，永远不要使用任何由 REA 推荐的派对 假设他们正试图搞砸你（因为他们通常是这样），因此寻求独立的专业建议 如果原始所有者留下了 30 000 美元的债务，那么地层公司应该追赶那个哦，我正在建造，开发，而建筑工作室只是为了从计划中制作漂亮的建筑物图片 - 但我知道人们是什么卑鄙的人，不幸的是你的故事是老故事
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比ks Ocean Architect 再次为您提供慷慨的建议 在这个阶段，我只是想自己雇一个水管工自己看一下 mods 和进水口以及天花板上的水印 只是想知道您是否会推荐任何可靠的许可水管工你知道在悉尼还有，昨晚我和我的搭档仔细观察天花板的模具时，我们注意到它们有点干了，即使它们仍然是非常淡的黄色水，也可以用我们的双手轻松擦拭后面的标记不确定这是什么意思我应该上传照片吗谢谢任何其他建议总是欢迎推荐！
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就我而言，我更担心混凝土癌症和未来的损害而不是化妆品 非常昂贵的维修即将到来
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你是什么意思 Ashalim 你是说我现在所拥有的不仅仅是屋顶漏水 我认为这可能是防水失败之类的事情 如果你能再多点灯
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我在谈论我的IP 我的IP屋顶的防水膜已磨损，需要更换多个单元受韭菜影响希望不会因泄漏而造成结构损坏
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我看到了Ashalim，非常感谢您的回复，所以如果不及时处理漏水会导致结构损坏，如混凝土癌顺便说一句，如果屋顶防水膜磨损并需要更换，地层管理是否需要更换整个屋顶或仅在我的正上方区域的膜
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黄色标记只是水变色，无论是油漆或沉积物的降解还是我不知道的任何东西，但那是屋顶漏水是正常的 霉菌很明显在那里，因为它是潮湿的，有机会生长，而现在它是干燥的，只是意味着天花板已经干了，霉菌已经干了 不需要照片 我没有关于悉尼水管工的想法很抱歉，但是悉尼的黄页有 8 英寸厚，所以你不应该有太多麻烦找到一个人来爬屋顶检查一下，最好是免费报价，因为很多人都没有工作和抓挠以找到更多 祝你好运，让我们保持最新状态，然后吐口水烤那个厚脸皮的身体公司
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你在顶楼，所以为了到达混凝土，水将不得不去首先通过你的瓷砖灌浆（无论如何不会导致混凝土癌症，这通常是因为水中存在其他矿物质化学物质 - 当你在沼泽地或垃圾场建造房屋时，硫酸盐主要来自记忆 - 你不用担心）你必须担心的是对您的石膏粉的损坏，并且在长时间暴露的情况下，瓷砖胶的弱化会缩短瓷砖的使用寿命，即它们会在 10 年而不是 30 年或其他任何时间内脱落）以及橱柜等等水是公敌一号当n 谈到建筑物 - 建筑物越干燥，问题越少，建筑物保持良好状态的时间越长，不要在防水膜类型的东西上抢先一步，让水管工看看并弄清楚发生了什么首先 无需猜测和强调自己，欢呼
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^^ 海洋建筑师所说的 在我的情况下，屋顶工已经看过并确认防水膜磨损所有顶层单元（包括我的）都是泄漏，所以他们需要更换整个东西 Strata 经理有一些报价从 5 万美元到 7 万美元我不知道这是否是抄袭 7 万美元的报价来自 Danrae 防水，看起来像一家我不知道的大公司如果这些价格是否荒谬
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Hi Ocean ArchitectAshalim许多其他人非常感谢您的所有投入！真的很感激我在此期间试图与Strata经理讨论这个问题，他说从事情的声音来看，他认为这与屋顶防水膜的失效有很大关系，并说要解决这种问题，他更倾向于更换整个屋顶膜，而不是仅仅将修复限制在我单位正上方的区域，因为在他看来这种局部修复不会持续超过 12 个月[这是正确的吗不确定这是不是他的借口推迟维修，因为到目前为止还没有任何计划]因此，这将是一项昂贵且大型的维修工作，需要长期规划、执行委员会的批准、股东大会以及招标过程。把维修工作交给最合适的承包商 所以事情会被拖出来他的模具现在已经不见了，这些白色的片状东西实际上很硬，其中一些甚至半堵住了屋顶的一些排水点
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有人试图修复洗掉的灌浆 瓷砖防水剂专门做这个区域可能是去可能是简单的东西
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如果你想自己去除白色将是钙以减轻进一步的积水和水损害，我会使用刷子，一部分盐酸，与十份水只要你排入 pvc 管
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再次感谢大家仍然和我在一起并帮助我度过这个漏水的噩梦白色的东西是钙确实证实了地层经理有什么说这是屋顶防水问题，为了解决这个问题，最好更换建筑物屋顶的整个防水，而不是只在我单位正上方的区域进行拼凑修复因为那个工作人员是p retty 几乎在整个建筑群（3 个街区）的屋顶上到处都是，而且，这种白色的东西是否表明混凝土癌症？因为最终地层经理派了一名水管工来检查问题，并且在不到 2 分钟的整体检查中，相当赶紧说这个白色的东西是具体的癌症 个人感觉他一点都不专业，也不热衷于检查我单位的漏水情况，而是想快点上天台，根本懒得解释我不管是什么问题我都觉得这整件事很奇怪不，我认为白色残留物是防水的一个单独问题正如你所说的白色残留物堵塞了排水点 - 也许排水管已经堵塞了很长时间，这导致了积水在屋顶上导致钙残留物绝对不是混凝土癌症-这是钢筋腐蚀水管工不知道他在说什么如果他告诉你如何屋顶面积大你知道多少防水不足我不确定你之前是否说过，但是建筑物有多旧如果它不到6年，那么你的地层应该追赶原来的建筑商
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第二个想法 - 白色残留物可能是从砂浆中渗出的矿物盐，但绝对不是混凝土癌症
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嗨，VB请，谢谢你的信息那个水管工说白色残留物是从砂浆中出来的盐具体 反正事情的经过就是他没有具体告诉我问题是什么，而是当着我的面给物业经理打了电话，向他报告说有很多“具体的癌症”。在屋顶上当我问他这是什么意思时，他指着这些白色的残留物对我说，它们是“混凝土中出来的盐”。事后他也没多解释，急着走，只是说这不是他的工作，我们应该找防水工看
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这不是水管工的工作或屋顶工的工作，你需要防水的人 打电话给一些提供免费报价并获得一些意见的人 确保通过电话告知他们问题并且他们确信他们可以处理它，或者可能为你指明正确的方向 有专门在这个领域做生意的人 Strata 有一个习惯，就是在他们找到正确的工作之前，把每一个错误的交易都送去工作
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嗨，阿布拉，谢谢你的意见 只是想知道你是否认识任何可靠的防水专家可以帮助我解决这个泄漏问题我现在不确定我是否可以信任地层经理和他派来的水管工，作为水管工，不像我今天打电话给的一些人，一旦我告诉了这个问题，他们就说这是不在他们的范围内判断，并建议我需要屋顶工或其他人来厕所进地层派来的这个奇怪的水管工只是看着那些白色的片状东西，就直接说它们是“具体的癌症”。下一分钟，物业经理跟我说这将是一个比漏水本身更大的问题，我应该给他至少 3 或 4 个月的时间来整理好文书工作，然后才能进行任何维修完成他甚至说他要委托一份工程报告来查看问题并在 2 周内提交但是，从我之前与他的谈话中，正如我之前的帖子中所述，他说通常一份工程报告将花费 7k，而且目前可用资金，余额不足 2-3k 我认为总体而言，这位地层经理自相矛盾，似乎出于某种原因希望推迟维修工作
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关闭你的其他帖子当你提到混凝土屋顶瓦片时，我以为你的意思是带有实际屋顶瓦片的斜屋顶（monier）确保你提到它是一个带地砖的混凝土屋顶只要记住 Tilerwaterproofer 不是屋顶瓦片，因为两者非常不同，传统会指出你我n 方向错误 打电话给一些人，确保他们提供某种保证，他们会解决问题，如果他们不解决问题会发生什么 还要确保他们获得了从事这项工作的许可 有时交易不会出现在各种情况下原因所以列出至少 10 个 抱歉不能推荐该地区的任何人 atm
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它是石灰（主要是碳酸钙）从混凝土瓷砖胶浆中渗出一开始，一份工程师报告不花 7 000 美元，它的成本远低于那个。 其次，他想推迟工作，因为他没有钱 把自己放在他的位置上——他继承了一大块单位有很多问题，也没有现金可以提取，所以他必须等到分层账户里有足够的钱才能做任何事情，另一方面，如果他为了做这项工作而获得了贷款，不能保证你们不能把他踢出物业经理，让他离开贷款 - 因此，直到随着时间的推移资金积累或所有业主都同意投入一定数量的资金，很可能什么都不会发生
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嗨海洋建筑师，很抱歉再次打扰你，但我可以问你，这是否意味着这种白色的东西肯定不是“具体的癌症”？正如地层经理派来的水管工所报告的那样，这是否表明防水膜已磨损，但目前的情况绝对令人震惊和震惊 请问您这个问题是否确实只是防水膜磨损，并且如果是这样，经理是否正确地说“仅修复膜失效的区域并不能修复泄漏（因为它们肯定会在接下来的 12 个月内失效），而解决它的最佳方法是更换整个屋顶防水卷材，用他的话来说，这需要很长时间再规划屋顶板上的泄漏，实际上是在裂缝上刷了一层膜涂层，并且再也没有泄漏（到目前为止已经 8 年） 很难分辨照片，但它可能是板上的裂缝和瓷砖中没有灌浆让水下来-也是排水管干净是白色的东西，水是坐在那里而不是排掉评论

嗨，阿布拉，问题是地层经理根本不热衷于让任何专业人士进来检查问题 他要说的是，这是一个巨大的昂贵问题，需要长时间的计划他是直接跳出来说的，修复失败的防水膜不是一个简单的问题，需要更换膜涂层对于整个屋顶 至于你的另一个问题：（1）是的，瓷砖上有裂缝，我们会在瓷砖下面看到水（2）排水管被堆积在上面的白色东西堵住了一半，最明显的是在屋顶的角落里 (3) 是的，你是绝对正确的，白色的东西是水已经汇集而没有正确排出的地方 -- 对此有任何影响
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Rwang冷静一下，这不是具体的癌症这是定义来自维基百科的混凝土癌症以缓解您的情绪：http：enwikipediaorgwikiConcrete_cancer 使用一些常识 - 人们用混凝土建造车道，他们每天都暴露在雨水中多年，没有任何事情发生是什么让你认为混凝土上的一点水，反正已经被瓷砖覆盖了（瓷砖就是水证明，它只是让一点水通过的灌浆）会给你带来具体的癌症 来吧，它不会那样做 最坏的情况是它会削弱你的瓷砖胶，你会比你更快地重新瓷砖通常会在几年前 大不了，我已经铺了几年的瓷砖，一遍又一遍地看到这个 - 它是从混凝土灌浆中渗出的石灰 你在没有涂漆密封的砖砌上看到同样的东西，根据这张照片：所以，是的，给自己喝一大杯“冷静”；放松一下，最后一切都会好起来的关于你最后一个关于防水膜的问题，正如我之前所说的，唯一的判断方法就是看一下膜可能有撕裂导致你修复的问题用铝箔胶带在 5 分钟内 或者屋顶上可能有很多破碎的瓷砖淹没了膜，水在膜的边缘晃动，在你的空腔的连接处 这可能是一项大工作，也可能是一项小工作，你只是还不知道，所以不要不必要地强调每一种可能性，直到有人站起来给你一个 100% 的答案与防水膜无关混凝土死于癌症缓慢痛苦的死亡 D）我仍然认为您的地层人员不称职无效召集业主，将他踢出去，控制行贿基金，自己修复，并与有能力的公司签约你越长哎呀，内部和外部的损害越大，橱柜天花板石膏等腐烂
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我可以说我也非常爱你海洋建筑师当然感觉好多了。放心 那个水管工把我吓坏了，当他登上混凝土屋顶并看着裂开的地砖的那一刻；白色的东西，他只是说“具体的癌症，我看到很多具体的癌症”；当我问他什么是“具体的癌症”？他的意思是，他只是指着上传照片中显示的所有白色东西当我试图与地层经理谈谈不久之后水管工发现的细节时，（如前所述，水管工不愿意向我解释事情在时间）经理刚刚回答，如果混凝土癌症是导致漏水的原因，那么他需要获得一份工程报告来评估整体损坏情况，而不是仅仅获得他最初计划的管道报告（用他的话来说他试图为 OC 节省一些美元），这将是基于工程报告的调查结果的长期方法，因为报告的“具体癌症”问题比他最初认为的要重要得多现在对这位经理如此目瞪口呆，说不出话 gt;lt;不敢相信这是他试图推迟对公共财产进行必要的维修工作所采取的措施，毕竟，如果没有足够的资金来支付工作，h e本可以通过特别征税来提高它，然后照常营业，为什么要用所有这些谎言来制造一场大戏
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水管工正在谈论导致混凝土癌症的原因（我真的不喜欢顺便说一句，它不必要地吓坏了人们）简而言之，一开始，水进入混凝土，石灰会渗出如果水在那里停留很长时间，混凝土中的钢筋开始生锈，并且楼板开始失去强度 然而，根据我的经验，湿瓷砖地板需要 7 年以上的时间才能造成如此大的损坏 我有亲戚拥有 30 年的房产，其未覆盖、未密封的阳台甚至可以将一半的水问题为零的年份（70 年代的狡猾建筑） 破裂的瓷砖可能由于混凝土失效而破裂（在 7 年历史的建筑物中极不可能发生），但更有可能是由失效的瓷砖胶和人们踩踏造成的他们或自然由于炎热和寒冷的天气，混凝土的膨胀收缩如果下次我与我的工程师（他在新南威尔士州，并且已经开发建筑工程 40 年）联系有什么问题，我会在新南威尔士州的背景下专门向他询问这个问题并提出它绝对休息 不敢相信我们正在谈论让工程师看 7 岁的悬挂板 他会嘲笑我 我知道
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还有另一件事可能涉及，那是“混凝土收缩”和“砖块增长”的结合 两者都是自然现象，可能导致瓷砖松动（我们公司刚刚在整个花岗岩外墙安装了不锈钢固定销，因为面板因楼板和砖墙之间的差异运动而开裂大约 60 毫米！）这并不少见，但很少会导致超过砖砌上的一些表面裂缝可以用 sikaflex 修补 白色的东西是碳酸钙加上水泥中的灰烬和盐，通常会在砖上的瓷砖后面渲染 正如 OA 指出的那样，完全是表面的 撕掉瓷砖，撕掉瓷砖渲染，如有必要，对墙壁进行喷砂处理，重新防水，重新渲染和重新瓷砖 没有大的混凝土癌症表现为混凝土块落下 你的瓷砖工借给你 我敢打赌他的报价高得离谱！我的也是
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LOL，OA，你可能不会相信，但你知道我的地层经理告诉我什么，而不是他在说，因为管道工报告说看到了很多“具体的癌症”。因此，在屋顶上，更重要的是委托一份工程报告，着眼于整个建筑群中“癌症”的总体范围，并首先解决“癌症”问题，因为如果不解决问题，任何进一步的收缩膨胀随着时间的推移，钢筋会导致防水膜的持续失效，因为它总是会被超时的钢运动撕裂这与你和贝尔博在这里告诉我的完全相反，哈哈，我会再追他一次防水专家进来解决问题幸运的是我真的在这里征求您的意见，否则我会等待永远的工程报告到达嘿嘿
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这听起来像希腊风格报价总共7000美元瓷砖工 3500 美元，我 3500 美元 - 想要这份工作
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你怎么猜我为几个希腊人工作！
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我也是！我妈妈 每次我打电话给她，我都忙得不可开交 上周是混凝土和卷闸门 明天是院子工作，然后是油漆 至少你的老板付钱给你 我得到的报酬是抨击和抱怨 现在如果你能原谅我，我要去为自己感到难过
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罪有应得
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