澳洲澳大利亚财产冲突的想法......你有什么建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我的第一个房产的冷静期将于明天开始，但我现在有一些担忧 根据我的个人意见，我需要做一些工作，因为我不会“丢脸”地出租我的房子一个告诉我，按照她的意见，这所房子还有更多的事情要做，因为她想以她在房子里的生活方式来展示她的房子，这样她就可以得到她所期待的优质租户，他们会照顾这个地方和按时交房租 如果她不修房子，就是不尊重房子，也就是不尊重租客，因此租客也不会尊重她的房子。另一个告诉我，“解决所有这些问题有什么意义 租户可能根本不会欣赏你所做的事情 你会在这里得到的那种租户都没有达到你所期望的质量标准，只是因为它的位置，不管怎样你如何展示你的房子你仍然会在这里得到同样好的租金，花时间和美元进入这所房子有什么意义”；我得到的这处房产位于史密斯菲尔德平原 我知道那里的人口更多地倾向于低社会群体，但这是否意味着我肯定不会得到优质的租户 你会修理你的地方吗，例如破门，破水龙头，重新粉刷房子，修理肮脏的马桶，修理坏掉的淋浴屏，铺地板，墙上的瓷砖坏了，清除后面大量的绿色垃圾等等 我期待着把这个地方修好，但是我的朋友说修好这个地方需要比我预期的更长的时间才能把它出租到我希望的标准，特别是因为在她的建议之前我没有做过任何方便的工作，退出合同并然后继续寻找从一开始就不需要任何工作的其他东西你会做什么*沮丧*
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从你所说的区域来看似乎是一个较低的社会经济区域我只会修复真正需要修复的东西例如我会修复坏了的门和水龙头（它们是怎么坏的）并修理肮脏的厕所（不难清洁） 不确定是否修理淋浴屏，因为这取决于它的损坏程度以及是否可能对租客 为什么你认为你需要铺地板，是否损坏 不平整因为这对潜在租户来说可能非常没有吸引力，我也不太方便，但如果工作量很小，而且我认为这是在我的能力范围内，那么我可能会去做你支付的价格和租金是多少'会实现对我的想法有很大影响 你有没有由物业经理（而不是销售代理）进行租金估价 我会在冷静期内让一对夫妇经历并收集他们对你应该做什么的想法和不应该这样做然后你可以评估e 如果值得
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整蛊！但是，无论您做什么，都不会在该物业上投入太多资金这个地方很好 看看这一切，看看此时真正需要什么所以，是的，你真的应该更换坏掉的门和水龙头！在这个阶段，墙壁真的需要重新粉刷吗？或者它们只需要与马桶一样清洁吗？你可以简单地用一个新的马桶座更换马桶座，然后给现有的马桶好好擦洗一下，让它像马桶一样好用吗？新地板有多糟糕你能不能只更换墙上的几块破瓷砖而不更换所有瓷砖是的，绿色垃圾应该去！如果淋浴屏很危险，那么是的，也可以更换它，因为它可能只会让你变得更糟。有更便宜的方法可以让房产很好地呈现，而无需更换所有东西 首先好好清洁！！！如果你有一个过时的（没什么贵的），也许一些新的灯具，甚至像厨房和浴室橱柜上的新门把手或新毛巾架比重新粉刷放大器便宜得多；取代一切！仅仅因为它不是该地区吸引一些“下层社会群体”；并不意味着你会遇到不好的租户，但你确实需要做好检查潜在租户的工作当你有租金收入时，不要害怕在他们在那里做一些小改进我关于解除合同并找到不需要任何工作的东西的问题是 - 你的预算是否延长对那种财产你说它是y我们的第一个属性（和恭喜），但每个人都必须从某个地方开始你第一次买的房子你会看到你想要改变和改进的东西只要知道在哪里画线，不要过分从这个属性中学习，这样你就会为下一个做好更好的准备！只是我对此事的看法 - 无论哪种方式 - 祝你好运！
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感谢您的建议，非常感谢您附上厕所和破损瓷砖的照片，我正在考虑更换厕所，否则只是马桶座，因为它坏了（图片上没有显示），你可以在浴室一侧看到它的瓷砖，对我自己来说非常没有吸引力 我为这所房子支付了 185,000 美元，预计租金收益率为 230-260 美元/周 我认为这是一个很好的购买，特别适合方便的人 哪对夫妇 他们必须来自那个地区 我们所有的朋友都不住在城镇的尽头 感谢您的建议，再次深深感谢，Sez！我试图弄清楚改善这处房产需要多少钱，但不愿意花太多钱，特别是如果这份工作需要电工、水管工和建筑商的话考虑重新粉刷这个地方 - 特别是卧室，厨房的橱柜，可能还有所有的门，因为它们很脏，卧室的颜色与房子的其他部分不一致 也许就像你们说的那样，它只需要很好的擦洗和工作可以到此为止！
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Smithfield Plains 哇，你真勇敢将损坏的东西修复到尽可能低的标准，使其安全、可靠并符合当前的建筑标准 花岗岩台面和漂亮的地毯不会做任何事情
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地板很脏而且没有吸引力，如附图所示即使有一些剪掉的结尾
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你在我回复的时候发了贴——关于那个马桶，把一瓶 CLR 塞进去，等一夜它会臭到天上，但它会释放钙化的粪便当人们不这样做时，我永远不会停止惊奇直接清洁他们的厕所几年以获得这种效果并且他们缺少瓷砖而不是破碎的瓷砖 - 在重新装修浴室之前你已经完成了相当多的工作（或者你可以用白色替换丢失的那些并将其余部分粉刷） ：地板 修复它不是可选的 洗衣房的未密封地板不编码 添加到专业租户并且您要求 HIA 订单 不要让潮湿区域未密封 如果那个房间里没有洗衣槽，你需要一个 如果在那所房子里有任何值得 HIA 订单的东西，在那个区域，你需要在出租之前修理它结束
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好吧，从你说的我所期待的更糟糕的照片！擦洗马桶并换上新的马桶座圈，更换那些丢失的瓷砖，我看不到淋浴屏的问题墙壁（它们不需要都是相同的颜色），甚至只是潮湿地区的一些便宜的新亚麻布也会让这里的东西看起来与众不同！花费很少，租金回报仍然不错，一旦您的第一个租户决定腾出房产并且您有更多的资金和经验，您可以考虑重新粉刷等！我想我现在可以为每个人说话，当我说我们很乐意看到你在上面发布的之后的照片以及之前的照片时！
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不能放手，对不起，主要是因为我不会'不要用一根木桩碰那房子，但那只是我 你不能保证在那个地区是一个坏租户，但你会得到一个的可能性非常大 在房子所在的条件下，你要求一个专业的租客会咬紧牙关拿到订单，然后愉快地每周支付 100 美元住在那里从合同中如果您方便，这是您的第 10 个 IP，并且您非常熟悉不合标准的订单流程（而且他们完全吹毛求疵 ******* 会为您提供最小的东西），然后去它 但是你的第一个 并且你的想法是把它租出去 在这个论坛上搜索其他关于不合格的最新主题订单大部分都在那个地区的房子上
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是的，如果你继续工作，请把它们张贴出来
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很容易在recomau上找到列表 喜欢照片的样子全部真的很广的角度，错过了你有照片的所有问题我最关心的是前面的阳台外壳再次，从 HIA 订单的角度考虑，如果你有一个专业的租户订单继续进行，如果那个阳台围栏没有 100% 专业地完成（直到理事会批准 - 你已经检查它是合法的，对）你搞砸了，因为它已经做得很好，很难撤消查看该休息室通风所需的窗户与地板面积的比率，检查阳台地板是否已更换为合适的楼板，而不仅仅是覆盖乙烯基的原始阳台地板 如果不是合适的楼板，则会潮湿它，并且我自己有一个没有防潮层的 HIA 房子 站在我和 HIA 无订单房子之间的一件事就是我的墙壁已经有 100 年的历史了，不能用防潮层建造，所以我坚持这个订单房子的生活我会得到一个bu让检查员进去检查那个阳台外壳 你已经签了要接受建筑检查，对 有时我讨厌在 SA HIA 订单是租户从毫无戒心的房东那里获得真正便宜的租金的最大武器
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建议！我们在 VIC 没有 HIA 订单，所以我在该地区没有经验 - 值得考虑的好事情！
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您非常乐观地在史密斯菲尔德平原每周获得 260 美元在这样的房子里一个条件，我会考虑 240 美元修理该地区新建的房屋：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield-405213128 260 美元周 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-smithfield-405210003 250 美元周 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa- smithfield-405156837 $260week 更好的区域 2 分钟路程：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+downs-404873987 $210 条件很好 http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+north-405215388 $230week 新厨房等 你懂的新房子、双车库等 根本无法与破门、瓷砖丢失等最有可能的前房相比 我很高兴在我的工作场所与这种“邋遢的低社会阶层”相处，甚至他们让他们的鼻子远离这些地方（或他们的 gi rlfriends ！）瓷砖维修，水龙头，门最少 给这个地方一个便宜（不到 1000 美元）的地方，并且在选择租户时要非常小心 你会惊讶于我听说每周每条街道有多少毒品袭击你不希望地板被撕破，门被砸碎，天花板上的碳过滤器安装等 SP 离我的地方大约 10m，我知道我的 shiz
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这是一个独立的房子，精灵这就是为什么我之所以买它是因为它有可能在未来根据经纪人进行细分加上它的位置就在拐角处，目前普莱福德市正在发生的所有事情都在建立，所以他说它会有价值！我应该把马桶里的水完全排干，让它浸泡在纯 clr 中吗？我可以在其余的瓷砖上涂漆吗？这很奇怪吗（对不起，我在这方面缺乏知识）地板实际上是粘在地板上的（我估计）所以我可以用额外的地板密封那个位我应该让地板专家来看看它我已经完成了建筑物和白蚁的检查，结果是平均但还不错，建筑检查员实际上告诉我这是一个很好的购买这是一个诚实的房子，没有重大的结构问题（不知道他是否为代理工作，即使他也是我的经纪人推荐的）淋浴屏都坏了，我知道我可以在建筑保险下更换它，所以希望供应商可以在他们的房间下做到这一点，只有第二间卧室被漆成蓝色（这是孩子的房间），房子的其余部分是白色或乳白色，如果我最终能够做到这一点，肯定会炫耀，Sez！继续前进，精灵！对我来说，评论越多越好，我说的绿色垃圾和厨房要改进
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谢谢CJ！我正在考虑维修后的 245 美元租金 这所房子带有滚轮车库，内部区域比一些新的更大，对不起我的无知，我想知道什么是 SP 我在想这个：http：wwwrealestatecomauproperty-house- sa-elizabeth+north-107321374 另一个郊区（我仍然希望有同样的人群，但希望能吸引更多的人来选择我的租户）但租金收入〜$ 200 准备好了，除了没有车棚，没有空调，没有风扇，一个复式 有人会同意这是一个更好的选择
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SP Smithfield Plains 你有点走在正确的轨道上 我会考虑尝试以 30 万的价格抢购两个复式 在 recom 上没有做太多广告，它主要是旧的夫妇兑现 当地的信使和纸上来，总是付钱四处打听 也愿意如果你要走这条路，请联系当地的 Reagent 并告诉他们你的兴趣，这样他们就可以卖掉两个道具来快速赚钱这样你就有了巨大的发展潜力，基本上有大约 1800 平方米的街区编辑：另外，恕我直言，远离 SP、Davo、Munno para 等地远离伊丽莎白将是一个更好的长期选择 这是所有主要基础设施所在的地方，这些地区的每个人都前往伊丽莎白，当地人称之为“市中心”靠近枢纽应该意味着随着时间的推移会有一些好的升值 此外，该地区的当地人要好得多，大量退休的养老金领取者，老家庭等 没有被毒品和犯罪侵扰的感觉
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嗨 Theo， 不太了解您要购买的区域，但是 imo，您应该尽一切可能以便宜的方式快速进行，并重新估值 可能获得一些不错的股权（如果您买得好），这样您就可以做到这一切又来了！
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排水哈！你能得到的最好的就是用杯子或其他东西舀出一些 在这个论坛上搜索 White Knight Tile Paint 需要准备，但可以完成 它只是油毡瓷砖，在那个时代的房子里很常见 我们在这里也有 有时粘合剂中有石棉最好撕开重做 混凝土露出来的是“未密封”的部分，我们的房子也因此而被 ping 过 你有没有告诉检查员你打算把它出租 结构缺陷和 HIA 人不一样会查你的 我们因为厕所门上没有闩锁以及明显的主要问题等令人兴奋的事情而被查明而且我们的房子在检查中也没有出现重大结构问题，尽管没有厨房和最可怕的布线之类的东西我在我的生活中见过 祝你好运让当前的所有者为此索赔 - 有时需要几个月的时间来处理索赔，他们将不得不支付超额费用
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我不太明白你，CJ ，但从你所说的我可以理解而且，这将涉及相当多的钱 你在谈论细分吗 谢谢你指出市中心，CJ 我同意伊丽莎白与其他更远的郊区相比更接近其他一切 但是我相信这里有很好的区域郊区也不太好，所以说 SP，可能有些街道人们也喜欢住在里面！ （我可能有点过于乐观了！！）谢谢，locko 时不时地我会得到一些积极的反馈——现在我有两天的时间来决定是否这样做！我告诉中介我可能想退出合同，他建议可以进行更多谈判，所以我给了他要做的清单，在 13 个请求中，只有 2 个被拒绝（尽管我忘记了厕所！ ）： 1 安装安全开关 - 好的 2 修复浴室中缺失的瓷砖 - 好的（我现在不需要做这项工作） 3 更换洗衣厕所的地板 - 否 4 更换损坏的淋浴屏（如果供应商可以更换）在他们的保险范围内） - 否（您知道更换它们需要时间和大量工作！） 5 专业清洁地毯 - 好的 6 修理坏掉的门 - 好的 7 修理坏掉的水龙头 - 好的8 清洁排气扇 -OK 9 清除车库后面的所有垃圾 -OK 10 更换烟雾报警器 -OK 11 清洁橱柜（包括内部） - OK 12 清洁窗户 -OK 13 清洁墙壁、车库等 -好的 一个供应商说是的，另一个还没有回来 但是经纪人说即使对方对这些安排不满意，第一个供应商将支付所有费用所以现在谈判使它看起来对我更有吸引力，省了我做所有这些工作其他我可能要做的工作我自己会像你说的那样用额外的油毡瓷砖覆盖洗衣房的未密封部分（顺便说一下，房间的另一端确实有一个槽），更换橱柜旋钮，并让电工检查房子是的，我确实告诉建筑检查员这将是一个出租的地方（他说'你很好'不太确定他的意思，但他说他会让他的儿子买这所房子）
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不管你是否在 SP 找到一条“不错”（笑）的街道，事实是人们不会费心在某些郊区寻找，从而将你的租户候选人库降低到品味更差的人，这反过来又使一个问问题 我建议作为一个发展机会是购买两个前住房comm 连栋房屋通常更便宜（我见过以 165k 的价格购买一套，或以 150k 的价格购买两套）如果街区面积约为 800-900 平方米，那么您将拥有超过 1600-1800 平方米的潜力 本质上：300-350k 获得这样的一笔交易，坚持 4-5 年 该地区的大量发展为您提供了很好的欣赏 由于您是该街区最后一个拥有前通信风格的人，因此可以击败两者房产，细分以适应 400-450 平方米的四个房产，出售一个两个，取决于您的情况 8 栋联排别墅，十几个单元，无论如何，有很多选择 这个过程允许您的投资组合大幅增长，同时保持您的借贷相对较低 这种情况对当前的房地产市场是否有利是另一个问题，但如果市场继续向南一段时间，我会想在合适的时间买六套房产，如果我不会住在smitty plains你付钱给我，这是阿德莱德的结束 当然，这只是我的意见，但我有权发表意见 我在 Lizbeff Souf 住了 10 个月 在这个城市工作的人肯定不会想租房在那里，您将您的游泳池限制在已经居住在该地区的人在城市工作并居住在遥远的北方的人将在全新的房屋中的新庄园中我可以继续谈论关于陈词滥调的陈词滥调当地人——我工作过在伊丽莎白住了 6 年，我是唯一一个勇敢地在当地租房的人 在伊丽莎白找到租房是一种锻炼，让自己被视为租客在该地区被认为是三等污垢 - 相当有辱人格的经历 唯一的好处是在租金援助和室友的帮助下，我付了 $50pw 在我住的 10 个月里，发生了一次枪击事件，一次毒品袭击，一所房子被烧毁，大约 20 辆汽车被烧毁 那只是在我的街道上，除非该地区从那以后发生了巨大的变化，显然我在郊区的一个更好的地区租房（我租的房子夹在可爱的老夫妇拥有的两栋完好无损的房子之间），这让我离开了这个地区 1000%< BR>评论
你会感到惊讶 RE 不是说该地区是一个闪亮的文化灯塔，该地区正在迅速发展中 所有委托房屋都被摧毁了等等 还有很多人去镇上，我的搭档和我的机器人h 必须搭乘去 CBD 的高峰时段火车，3 节车厢的座位不多一个很好的部分 我母亲的搭档小时候在罗斯特雷弗长大，当时都是委托住房，很多单身母亲 - 听起来很熟悉 当他的父母在那里买土地时，他们被告知他们为“住在 * **-城镇的尽头' 现在它是阿德莱德的优质郊区之一，房价 55 万以上得到 该地区仍然有它的关节拖曳，但认为它会像这样长期不完全明智，特别是从投资的角度来看
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我对 NorlaneCorio 有同样的态度，即使当地方是 lt;$100k，租金约为 $135pw 花了我很多钱oney！
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CJ，这是个好计划，可惜现在不适合我，借钱可能是个问题，只是还不起成本 但它绝对可以在我的名单上至少几年后感谢您分享您的想法，CJ
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哇！非常令人印象深刻！应该为你节省很多时间钱如果你高兴，imo你应该继续记住，如果最坏的情况变得更糟，总有保险
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感谢您的支持，locko正因为如此，我可以轻松租用交割日出门，只担心租客搬进来后维修其他部分我还在决定我的保险atm，现在没有太多时间思考和选择
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