大家好， 鉴于现在大多数租房者都在互联网上寻找出租清单，总理办公室的位置是多么重要，即当人们去 realestatecomau 时，总理的“本地知识”如何？帮帮我 我目前正在寻找一个好的 PM，我想知道我应该对“位置因素”给予多大的重视 您在 PM
评论中寻找的第一件事是什么
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越接近PM 到了房产，他们更容易带潜在租户穿过房子如果他们在 30 - 50klm + 之外，代理人不会热衷于驾驶那么远的放大器；在我看来，会更加关注当地附近的房产
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我的偏好是有多少房产靠近我的PM 这样他们可以更频繁地开车经过，如果是我的一个属性，看看栅栏，因为他在两边管理一个
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我会说非常重要 我的最后一个代理距离我的 IP 有 15-20 分钟车程 我的属性总是在显示列表中的最后一个 - 即下午 3:00 放映 他们的其他 IP 彼此相距不到 5 分钟车程 他们确实在 12:00 第一次观看时展示了它，然后就停止了打扰 我目前的经纪人是 10-15 分钟，他们的大部分财产都在同一区域我发现这是巨大的差异 老代理不能租房子 4 周以上 当前代理 1 周租了
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没有坐在椅子上的人的质量的一半重要
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我们的新 PM 距离物业只有两分钟的步行路程 - 您可以从办公室的前门看到它可以并且已经与潜在的租户一起出现 - 非常有帮助
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他们会冷，但他们会用他们盘子上的房产数量吗？也许他们会和他们知道的那些在路上等
评论< BR>这是一个非常好的问题，密歇根州我目前正在与这种情况作斗争我们有一位出色的经理，她管理着我们的许多 IP，这些 IP 属于她的办公室的服务区域我们有一个 IP，她在一个区域内管理在她的服务范围之外，并且在重新出租它时遇到了麻烦尽管我不想做出改变，看来我们将不得不任命一个当地代理人 有问题的 IP 已经空置 6 周了！ IP 没有任何问题（尽管我们在它空置时对其进行了翻新） 位置明智，许多当地机构告诉我们，它的位置非常好，应该可以轻松出租 与年长和更有经验的投资者交谈, (from this site) 他们建议指定本地代理 尽管现在很多人都使用网络，但租户的看法可能是本地代理更容易接近 租户可以在街上开车，看到办公室，进去看看如果有必要，请亲自找人这样，潜在租户似乎不太容易接触到外部区域代理此外，本地代理可能更能够在短时间内向人们展示 - 或者一次向他们展示一些房产问候 Jason< BR>评论
我经常看到人们在窗户里看房源，也看到人们进来买房源——尽管堪培拉地区的出租空置率很低，所以可能不是指示性的
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我的母鹿因为他提供了租赁协议中允许的照片证据此外，当他看着我的时候，他实际上走进了后面，检查了另外两个人的院子，并注意到了一些物品，所以实际上看到他这样做了
评论< BR> 理想情况下，PM 的位置应该靠近您的物业 - 不超过 15 到 20 分钟 但是，我同意大多数人的说法，即您首先需要一个很棒的 pm！大多数代理商将在大多数郊区设有其他办事处，不在当地最附近的代理商也可以通过在他们的租赁清单上做广告来进行个人对个人查询 我们的下午曾经告诉我们，大约 90% 的查询主要是通过互联网广告产生的一个人 我们的 pm 最初位于里士满，后来搬到了不伦瑞克的一家新公司 我们立即转移了我们的 IP 所有我们的 IP 都是内城边缘（里士满、Prahran、Thornbury 和 Collingwood）所以真的只有 10 分钟的路程，我们非常信任这一点拥有我们所有 4 个 ip 的技术娴熟的女性 我们在 Prahran 的房产距离我们的下午约 25 分钟，最近发布了 - 只有一个开放供检查（在一周的晚上），并且获得了惊人的租户（刚刚做了 3 个月检查-绝对完美）-全部来自仅互联网租赁办公室广告我认为一切都从一开始就正确正确地完成-我们非常幸运（a nd 也松了一口气）当发现我们的 pm 正确和彻底的广告，对租户的明确指示，高技能和知识渊博（而且非常友好y!) pm 跟我们关系不错，新旧租期只有三天！没有任何问题、顾虑或空缺影响我们
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位置因素，真的很重要 您不仅希望您的代理人在短时间内打开您的房产，而且； 1 回答潜在租户关于该地区的问题 您希望 PM 回答基本问题，例如，最近的公共交通工具在哪里，当地超市在哪里等 2 了解该地区的租金价值 区域外的 PM 可能不会更新为当前租金3 我做的另一件重要的事情是从房东那里获得推荐书 要求您的 PM 提供至少 2 份当地房东的推荐书 作为房东，我总是很高兴为我的 PM 提供推荐，因为他们总是为我做得很棒 我希望这可以帮助您找到一个好的 PM 如果 PM 不能提供任何东西，那么他们要么太缺乏经验，要么很可能提供的不是最好的服务
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我认为这很重要，因为上面列出的许多原因当我在房地产行业工作时，我们经常有区域代理试图在我们地区租赁房产，他们会给我们寄出钥匙来做显示ings 所以他们不必一直开车过来然后付给我们租赁费随着业主的工作，更容易打电话给我们检查事情的进展，然后他们意识到没有区域代理是没有意义的，因为我们非常好
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我们的一个PM有他们的父母与他们管理的我们的财产住在同一条街上 他们每周去父母家吃饭时会开车经过一次！
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“我们注意到最近开车经过您的财产”；这是我们发送给众多租户的第一段的第一行，与他们的花园有关。出租物业带有足够的耻辱感，以及“你可以知道哪些物业是出租的”的说法。我们希望我们管理的物业能够得到照顾 外面也很好地表明了内部正在发生的事情 我在过去 2 周内发出了 4 封信，要求租户修剪草坪并照看花园 我们一直保持关注物业 今天我接到一个租户的电话，他没有热水 - 甚至没有冷水通过 这听起来有点奇怪 在那里转了一圈 冲洗了 tpr，几乎没有水出来 更糟糕的是！看了一眼水龙头，水已经关闭到 hws 打开它，水流入 hws 这是仅有的众多例子之一@ $75 调用费
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位置与申请无关，也与 PM 或办公室在管理一个或多个物业时所承担的物业管理流程的执行质量无关 所以我相信只要您可以应用相同的流程并带来相同的知识和洞察力，您就可以像 PM 办公室那样照顾更广泛的领域REA 特许经营体系的建立方式 我们的想法受旧 REA 零售网络的约束 现在我不主张在 Double Bay 的 PM 管理 Parramatta 物业，也不提倡 Frankston PM 管理 Point Cook 物业 但你不能说（好吧，你可以n，但我不同意）我是一个拥有流程、知识和系统的 PM，不能照顾墨尔本港的房产，也不能照顾东马尔文的房产，甚至是布莱顿的房产 物业管理中没有发生意外事件 X 发生，然后 PM 执行 a、b 和 c 我们一直在 SS 上听到关于问题是什么的故事放大器； d 我也会质疑代理是否会向租户提供有关公共交通、超市位置等方面的建议无论如何，我认为管理我财产的人是（最好是）房东并且是房客至于推荐，任何人都可以找到一两个真正喜欢他们的人并写一封漂亮的蓬松信，措辞很好，但赢了如果他们没有做基础知识或者他们无法证明他们所做的事情，这为您提供租金佣金的价值主张，他们将无法帮助您他们如何管理租户，如何以及由谁来做他们的租户检查每个 PM 管理多少物业 我是否有一个联系人或我会与租赁部门的许多人交谈 租金迟到时会发生什么 他们有哪些维护人员网络 何时发送报表 有许多其他人 Dragonlady 对水场景提出了观点 您是否希望 PM 对同一场景中该区域内的所有物业都这样做 为什么要对这个做这件事 对 PM 这样做是不可持续的所有问题 好的，这可能是一次性的，但这不是 imo 为 PM 支付的费用 在那种情况下，如果你派了一名水管工，无论如何费用都会转嫁给租户而不是房东< BR>评论
我感兴趣地阅读了这个帖子 - 我刚刚购买了我的第一个 IP 并正在寻找一个 PM 来管理它 我正在考虑的一个距离我正在尝试的 IP 大约 35 分钟决定这是否是一个问题 PM 真正完成整个 quot;d 的频率渡过";事情 - 真的发生了吗？我想其他的问题，例如新租户的广告，由于互联网的力量等，已经不像以前那么令人担忧了
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这绝对取决于你的 PM，还要考虑到他们在他们的投资组合中有多少 IP 以及他们有多少支持（他们是否有助理等）我目前管理着一个小型投资组合，其物业距离我的办公室 45 分钟路程，租户很棒，每 6 个月进行一次检查，如果物业需要我，我会去物业，我还可以使用助理，因为我的投资组合略有增长，让我能够继续提供高水平的服务 我不得不说该位置并不像 PM 本身那么重要任何好的 PM 也会告诉您该物业是否离他们的办公室太远以至于他们无法为您管理好 祝您好运，我很想知道您的情况找到合适的人
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