嗨，我自己拥有和管理物业 我与租户有意见 地毯上有污渍，租户认为是合理的磨损 我不同意这一点 我是否可以让第三方评估并提供建议地毯污渍是公平磨损 该物业位于新南威尔士州 South Coogee 地区 谢谢！
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公平磨损撕裂将去： 1 租客在那里住了多久（你可能会在几年内出现一些污渍） 2 它们影响了多少地毯 3 租约开始时地毯已经有多旧 4 污渍会来吗如果经过专业清洁
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是的，第三方将是您所在州的法庭 您需要有地毯前后的照片，但是如果地毯超过 5 年，您可以忘记法庭奖励你任何东西，他们认为地毯应该每 5 年更换一次（我知道这很荒谬）
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还有什么类型的污渍 拆开摩托车的油我不会考虑公平磨损 溢出的染发剂或一瓶地毯上的漂白剂我不会考虑公平磨损
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这就是为什么我更喜欢撕掉地毯并擦亮地板
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嗨，悉尼国王，地毯污渍总是很棘手如果您无法达成协议，您需要将此事提交法庭 (CTTT) e 听到的问题 如果是这样，您将需要更换损坏的地毯的成本的书面报价 他们将考虑到地毯在 7 到 10 年内的折旧成本以及地毯在开始时的状况租约 我通常会尝试与即将离任的租户就固定费用达成一致，并把钱留到需要更换地毯时 比去法庭要好 有时如果污渍不是很大，你可以从上面剪下一部分衣柜地毯并用染色部分替换在一些地毯上你几乎看不到连接
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1 房客在那里住了 2 年 2 污渍散落在走廊、休息室和两间卧室周围，有大约 80 个污渍 污渍看起来像文本标记（红色、紫色、蓝色） 楼梯和两间卧室相对没有标记 3 租约开始时地毯已经 2 年 现在已经 4 年 4 专业清洁剂和去污剂n 通过属性和污渍无法去除污渍可以“减轻”；但在不损坏地毯的情况下无法拆除我想知道是否可以请来“裁判员”如果污渍和污渍残留物被认为是“磨损”，谁可以裁决？ vs 损害，然后可以提交给法庭
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否 正如已经说过的，法庭是裁决者 对这个帖子有不愉快的阅读：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt37577
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感谢链接，读起来很有趣，不幸的是，法庭可能倾向于支持租户 我很欣赏上面的评论，现在我要把所有的证据打包寄给法庭——希望听证会公平公正
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我开庭了，法官以第161条为由驳回此案：16项有关违反住宅租赁协议的申请（1）如果业主或租户在住宅租赁协议声称发生了违反协议条款的行为，房东或租客可以在知悉违约后 30 天内向仲裁庭申请就违约行为下达命令。租户有时间纠正这个问题， 30 天后提交，如果我记得大约 55 天 是否有任何额外的考虑可以从这里进行任何想法将不胜感激
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Sydney_kings, 如果你发现这个租约无能为力你必须吸取教训并从中吸取教训 弄清楚你做错了什么，不要再犯 我们都会犯错误 裁决经常是不公平的 你只需要更好地学习游戏 如果你被错误地裁决上诉
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谢谢 Kathryn，我将完成上诉程序 - 但是，我并没有期望太高 完成一次这是一个值得的练习，不是一个有趣的练习，但它确实让我看到了CTTT
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我不熟悉澳大利亚的规则，但如果他们像加拿大一样，你只有很小的时间来上诉只要记住，不要指望裁判知道任何事情如果你想将某物作为证据，例如无法去除的污渍，您可能需要请一位地毯清洁专家来提供专家证词 如果您被裁定违反“161”等违规行为，请显示不适用的地方 这可能需要花费你比你从租客那里得到的更多 把它当作获得经验，并将其用于下一个野蛮的租客 总会有另一个 在这里太多人会告诉你不要打扰 没关系，偶尔 把这当作一个持续的立场, 很傻 我们的第一个案件在下个月回到加拿大后 3 天开始，下周还有一个案件然后它将追踪我们的其他野蛮租户为他们提供法庭服务 全部起来，我们正在努力获得赔偿24k 损失租金和损害赔偿 自 2009 年 11 月以来一直在进行一个案件 祝你好运
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不幸的是，你错过了最后期限的上诉程序，没有任何上诉
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