嗨，伙计们，我正在定居房产，我对正在照顾房产的现任 PM 印象不深 我正在寻找新的 PM 我应该问 PM 什么问题请指教欢呼
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你好 lpool05 , 我们有一个问题清单，您应该在这里问您的物业经理所有最好的
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我们的物业经理对所有这些问题的回答都是肯定的，他们是有史以来最糟糕的物业经理祝你好运！
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1 您自己是否拥有投资物业 2 是什么促使您为我的 IP 争取尽可能高的价格将获得您正在寻找的顶级结果 Erik
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重要的是在您的提问中保持开放式，不要问yesno问题所以例如，问，“你如何检查你的潜力租户”；而不是“您是否对潜在租户进行彻底检查”；如果问题是“否”，那么中介只告诉你你想听的话会容易得多 此外，当你面试时，请确保你正在与每天实际管理你的财产的人交谈，并确保你与至少 3 个中介交谈 我建议这些问题： 你如何审查你的潜在租户 你如何核实他们的收入 你如何进行背景调查 你如何确保按时收取租金 如果租户拖欠你会怎么做 什么时候是您最后一次去仲裁庭 如果我们不得不将租户带到仲裁庭，您将如何处理这个问题 您多久对房产进行一次检查 您最后一次发现您的一处房产不被使用时，您做了什么？得到很好的照顾和所有重要的“你的费用是多少”；以上问题将告诉您代理可以做什么您还想知道他们将如何做您想知道他们是有组织的，积极主动的，并且会与您交流所以还有几个问题我建议我建议这些问题： 您的方法与其他物业经理有何不同 询问他们实际做过的事情的具体示例 为什么我会选择您来管理我的物业 您的同事如何描述您 您的优势是什么 希望这些能给您一个起点 您还可以查看您是否可以在线找到您正在寻找的代理商的评论 记住费用是可以协商的，如果您有一些报价，协商很容易或者如果您只是在寻找推荐，我使用 Laing和席梦思在 Chatswood 的所有 IP 我已经尝试了几个 PM，那里的物业经理 Barbara 非常出色
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有趣的是，如果该物业经理愿意协商较低的佣金，那么关于费用的这一点只是让您的企业“谈判”什么；当涉及到租户将支付的租金时，请记住一件事，管理费越高，他们希望租金越高（在合理范围内），因为他们会分得一杯羹 再加上您将得到待遇这一事实如果您支付更高的费用会更好，因为您将代表更多的美元 我很高兴失去 2 个房东，为 1 个支付 8% 支付 4% 考虑一下
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如果你失去的 2 个以 $800pw 出租怎么办< BR>评论
你如何认为谈判费用构成谈判租金 小心解释 另外，我听说过人们支付 10% 用于管理他们的财产并得到最差的服务而其他人支付 5 % 获得优质服务并被推荐给其他人 加上费用本身不会影响物业经理本人，即 - 我不会因为房东支付更多费用而获得更多报酬来完成我的工作，所以这不会对我提供的服务 我的代理机构收到的费用对我没有什么好处所以永远这不是你投资的机构，而是个人物业经理想想看
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他没有经历那么远
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好吧，因为你问了服务协议我会起草的费用越高，就越笨重，这个费用越低，它就越轻。现在我已经“放手”了；在我的时间里有很多生意，基本上是从第 x 天起对房东说，你的管理费将增加 x 他们来抱怨，有些人只是离开，但在我看来这没关系，更不用说因为我管理的是商业而不是住宅等等费用越高，我的服务协议看起来更像是一份授权书，然后是你们可能习惯的标准协议
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所以你不认为物业经理（不管他们的个人信仰如何）会被告知由公司负责人更好地照顾支付更高价格的业主只是没想到你的方式
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再次，这意味着业主将如何获得更好的服务 我只是不明白更高的费用和更大的管理协议如何意味着房东将获得更高水平的服务 这些都不会对个别物业经理产生影响 不，完全没有 所有房东都受到对待无论如何都一样 同样，管理费对物业经理没有任何意义 只有公司才能从更高的管理费中受益
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好吧，例如，我的高费用客户得到以下：维护由我处理我们确保工程按时完成且价格合理 我们还有律师起草租约 我们将参加法庭听证调解 完成定期检查（每季度或每 6 个月） 确保完成 ESM 审计报告 灭火器维修和所有其他维修合同按时完成 费用较低 客户得不到上述服务 事实上我们只是收取租金和支出并寄给您没有考虑任何租户关于维修项目的电话 我打电话给你并告诉你处理它 委员会告诉我费率是到期的 我把账单寄给你而不是找出为什么它没有被支付 没有为我的大多数低收入客户提供服务，事实上，如果有什么需要我花费超过 30 分钟的时间来弄清楚，我会将其发送给客户并让他们解决你支付更高的费用然后我会破坏我的 ar** 来解决它如果可能的话，不要让你参与
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天哪，难怪我们的行业声誉不佳
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更高的费用意味着该机构可以雇佣更多的员工来管理你的财产，保持财产与下午的比率较低并为更高质量的员工支付更多费用 节省费用，该机构只能以最低工资支付初级人员这意味着您没有获得有效管理您的财产所需的经验并且 PM 确实关心费率，因为大多数工作都在 KPI 下并且知道他们带来的费用越高，他们带来的钱就越多在处理最有可能是他们最大的金融投资时，业主会尽量节省费用，这仍然让我感到惊讶！付花生，得到猴子
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我注册的时候和我的PM协商了我的费用当我在寻找物业经理时，他们显然是最好的，但他们也收取更多的费用当时，我没有'不觉得我真的需要最好的服务（我只有一个IP，而且看起来并不太复杂），但我觉得我想先把我的业务提供给他们，然后再把它交给别人所以我问他们是否会降低他们的费用按平均费率计算，他们说是的 根据我的经验，一个好的 PM 对他们所有的客户都是专业的 他们没有根据你付给他们多少钱而浮动的绩效标准 他们的满意度来自于知道他们做他们的工作好吧，一个糟糕的PM不会更好，因为你付给他们更多我认为要求更低的价格是可以的，只要你是合理的并接受他们说不的权利
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完全正确< BR>评论
我在韦灵顿四处寻找下午，我对他们所做的非常满意 前任总理正在制造障碍并且不会让租户留下来 他们实际上在我不知道我明天要安顿下来的情况下发出了空置通知 迫不及待地想摆脱旧的 PM 新的 PM 做得很好 她接管了所有权，老实说，我只在需要时才被叫到否则她只是处理情况，现在我有新租约和新租金的现有租户但我同意佣金与 PM 工作比率无关如果他们做得好那么我会给他们很好的参考其他朋友也在找PM
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另一个值得问的问题，对你来说可能很重要的是最初的独占期的长度，即在你能够更换代理之前，他们能够继续寻找租户多长时间像 90 天这样的时间太长了
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