澳洲澳洲房产 你会涨房租吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



晚上大家问你一个问题：我有一个小别墅，一点也不闪光 租金只有每周 120 美元 镇上的其他房子要好得多，每周收费 130-150 美元 如果我能把租金提高到 150 美元一周我几乎可以支付我的抵押贷款和利率 目前我一年少了 1700 美元——我可以为自己的家人买的钱 如果我提高租金，人们会说这是白天抢劫等，并问我怎么能这么好的房子收这么多，我收这么多他们真的会很震惊，认为我很贪婪，八卦问题是，我们没有很多钱（我们的联合就业收入大约是 45,000 美元）年）-我们一次只做一个小纤维棚屋，关键是这个镇上没有其他房子可以租镇上人们会收拾我，但我认为房客会不情愿地付钱 所以，我对房客好点吗，（他们什么都不做o 改善我的地方，几乎不割草，永远不会更换水龙头洗衣机）或者我会制造丑闻并支付我的费用你会觉得有义务进行改进以证明它的合理性还是不给你建议请
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如果您有信心能够以更高的价格找到新租户，如果您当前的租户离开并离开，那么是的，我会提出来至于供暖的事情谁在乎他们是否在全城抱怨关于您或他们的电费账单您为他们提供了替代解决方案，他们选择拒绝
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亲爱的 Pitstop 市场租赁什么是公平市场租赁对我来说听起来就像您在法庭上拥有所有球多少这房子需要维护吗 租户住了多久 你想让他们住多久 他们有没有迟交租金 房子是否被垃圾、旧车等覆盖 需要花费多少（时间、精力和金钱) 你把你的房子和其他房子放在同一个类别里还有其他的吗人们（我的意思是潜在的好租户）在你的城镇找地方租房 你的城镇有工作 你开始明白了吗 你有一个有价值的商品！这些是你需要问的问题！你是为了生意！保持业务正常，您不会出错 祝您好运 Seaford Sunshine
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您处于有利位置，但是如果出于某种原因他们找到了其他住宿，您可能会失去一两个月的收入，最终仍然以你现在得到的钱租不要贪婪，这是我的观点，我尽量不要贪婪，通常永远不会支付如果你能和其他房东谈谈，让他们都把他们的租了，你就不会松了，这就是我会做的事情，每个人都赢（除了租户和他们喝酒的酒店）
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NataleaK：谢谢这正是我对供暖问题SeafordSunshine的辩护；这些都是很多好问题 我经常会被问到我是否有空房子 在公平的市场租金上 - 我不知道这是否公平 我怎么知道这将与更大的地方一样的价格，以及任何工作我这样做仍然是两间卧室 我的优势是没有其他地方可以租 他们经常迟到他们的租金 Pa1nter：不贪心也是一个好点 我只是不想通过情绪来错失金钱我的丈夫说它不值 150 美元，因为他正在将它与其他地方进行比较，但我说一个地方的价值只取决于有人会为此付出什么与其他房东交谈会很有趣，但他们都完全拥有自己的地方
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1 将投资物业作为企业经营 2 仅将租金提高到市场租金 你说你的竞争对手是更好的房子，最高可达 150 美元 为什么不考虑 130 - 135 美元 3 在某些州，这取决于何时你最后一次付房租（相同的tena nt) 4 一天结束时，当需求存在时（如你的情况），价格上涨，而当需求下降时，价格也会上涨 A 空置率为 0 它一定是一个非常小的城镇 F
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您计划将租金提高 25% 如果您的租户在法庭（至少在维多利亚州）对此提出质疑，则可能会降低租金，因为这将被视为过度 租户致电租户工会将使他们走上正轨上诉你的租金上涨我会把它增加到每周 130-135 美元 你似乎表示每周 150 美元不是市场所能承受的 看起来你住在城里，所以人们的意见很重要，因为你必须住在那里并得到和人一起 也不想空置 还要处理找新租客的麻烦 找新租客需要多长时间 1个月、6个月 就算是一个月需要 10 周的租金，每周 150 美元，然后才能弥补差额，如果您租金为每周 135 美元，这甚至没有考虑到未出租时潜在的现金流问题 我一直在每年提高我们房产的租金 但是我非常仔细地考虑了这个决定，因为我不想失去我们的租户，同时时间不希望这个地方的租金远低于市场价值
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嗨 Fudge - 是的，真正的 0 空缺 这真的是一个村庄 感谢 pickle pickle 是的，25% 听起来确实很多 我打算花 135 美元试试进行一些房屋改进，增加持久价值，也取悦租户不是一条 2 路
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没有提到租户迟到 取决于房产在哪里，关于你可以推高的数量 我相当肯定在昆士兰，你可以把它推高到市场租金是多少然而租金上涨的频率是要控制的（去年我推了我的重新每周额外增加 60 美元，这超过 25%）如果您所在的州有控制性上涨，它只与同一个租户有关因此，请在租赁协议结束时通知您搬出，并将其提高到您的任何水平想要（最好是市场租金，否则如果推得太高就会成为空置物业） F
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我喜欢一次做一个山寨的想法，收入很低 我的前2个IP是小山寨在一个较大的乡镇一开始我自己管理，市场租金这些年来，我在做一些维护的同时，房子越来越破旧，租户付不起市场租金（我每个人都稍微增加了一点）年，但不是市场租金）无论如何，这很糟糕长期租户，进入滑行，因为我需要做主要的雷诺虽然他们可以在雷诺进行时留下来，但他们不想在之后负担不起市场租金总是收取市场租金，有时残酷一点不要担心wh在镇上的其他人认为a）他们不是房地产投资者，即使他们不在乡村，大多数不投资的人都有类似的想法，不管实际租金多少，他们的意见并不重要b）这不是他们的积蓄投资c) 不考虑“其他人的想法”这句话将有助于改变你的心态，从而能够增加你的收入
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如果现在是 120 美元，而更好的房子是 150 美元，我会把它推向市场价值，可能是 130 美元 对于一个价值如此小的美元价值的房子来说，增加超过这个数量是很多的，但是，我会定期小幅增加目前我的每六个月都会上涨 大约 5 美元, 大约 10 美元, 更多 这完全取决于 IP 所在地区的市场价值
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Pitstop, 不要担心你的租户或其他人认为你提供的服务是什么你被允许赚取利润 只要你提高租金，另一个“更好”的人物业将提高租金 所有房东都赢了这里没有贪婪 如果有人对你说任何不友好的话，只要问他们他们提供哪些物业出租 你已经说过你现在的租户现在在说你的坏话 你没有什么可失去的 我记得第一次我们租了房子我觉得每月800美元很多我女儿说太低了我把它增加到每月1000美元我们从来没有空缺过下一次租约将增加到每月1200美元我们告诉问题租户如果他们不喜欢它，他们应该买自己的地方
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我认为130-135美元的数字似乎还可以，但你必须问问自己，你所说的这些改进是否真的会增加任何价值或导致租金增加，看来有一个上限你能得到多少租金，如果你能得到 130 美元到 135 美元，我不会倾向于不做进一步的改进，因为 3 个床位只有 150 美元，你可能还会发现 3 个床位是 150 美元，但没有如果有更多不是一个单一的财产，
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我不是你，但你似乎有你在做什么的要点，了解租赁市场，相信这一切，人们在你背后议论，也许tssk，tssking，不是你的问题，你想要更多的财务独立这是商业我在这样一个小镇拥有这个相当独特的IP的部分原因是我认识到这种物业服务的短缺，人们可以不管他们喜欢我的动机，我所谓的贪婪，我穿的衣服，我开的车，我投票支持我喝的咖啡的政治——这不是我的问题去玩得开心 Pitstop，做你最好的生意可能的，再一次，欢迎来到论坛
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归根结底是谁的问题，不用担心ATO会收割割草机，只要看看赤裸裸的事实，如果大多数e 租了大约 150 美元，而您的房产处于低端，那么保持原样可能是值得的，等到这些房产的租金回报上升，然后再排队，但要了解一个简单的项目可能只是一个破旧的小屋，但它是你一个人控制的业务，一旦你开始担心别人对你的房地产投资或任何事情的看法，那么游戏就结束了
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哇！非常棒的回复和大量关于 Fudge 和 Sanj 的思考：感谢您的建议，并对我认为回复已停止出现的混乱感到抱歉，我删除了一些原始帖子，以使故事不那么容易辨认！胆小鬼，我知道Sanj：如果改进增加了房子的实际价值，但同时也有利于租户呢？比如木加热器，铁窗篷，铺路，遮阳结构等大家，谢谢你的回复和鼓励我认为确定市场租金是最困难的部分 距离我们只有 30 公里的类似村庄现在租金在 200 美元以上 - 没有更低的两个城镇曾经相同 这是一个更好的城镇，我认为房东增长缓慢 也许150美元大关是心理障碍一旦突破几次，可能就像破坝一样，我忘了说重要的事情，但我完全忘记了一个房子超过150美元，这实际上是我的另一个IP，它以180美元的价格出租（Doh ！）我不得不收费，这样我才能偿还抵押贷款，但它必须租给两个收入者而不是一个只有一个工资者的家庭，所以我租给了两个年轻人对不起，如果我错过了这个令人恼火的是还是v这里非常不寻常而且有点反常 我猜目标租户是谁也是一个关键因素 我们的痴迷，Kathryn D 和 Skater：我今天之前已经阅读了很多很多你的帖子 感谢您的回复 更多让我思考你曾经说过，Kathryn D，如果你的租户想搬出去，他们会不考虑你的抵押贷款，这就是应该的方式 我知道这些租户也会这样做——就像正常的 Tobe：我可以看到这所房子也发生了同样的事情 大约六个月前，我向他们提供了一份改进清单，如果他们以 140 美元的价格签署了一年的租约，但他们说他们不想支付更多的钱 不要问我为什么我是那样做的——我现在可以看出这是一件糟糕的事，但我感到一种义务，因为我认识他们，我现在确实认识到，尽管这种义务不会双向流动，所以我也不应该这样做 它停止你改善了这个地方，即使它是你的地方 天哪，这是一本小说 再次感谢 去当我决定要做什么时，我会再次发帖
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啊，我知道你现在是谁了>照顾好自己 从个人角度考虑：“如果我接受的任何东西低于合理可能的程度，我就会从我自己的家人那里偷走”；
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好吧，记住所有这就是你在谈论你的生意 如果你的生意是当地的炸鱼薯条店，你想把薯条的价格从 200 美元提高到 250 美元，但你问顾客是否愿意付那么多钱，你期望什么答案是 不想支付额外费用来获得与他们一直拥有的相同的项目服务是人类的天性 您设定价格，而不是租户 无论您是否认识租户，请在像这样的企业中进行所有交易方式 不要先要求租户 发送租金增加并完成 FWIW，我有我的前- PPOR 租给了一位年长的女士 她特别想要这个家，因为她的女儿住在隔壁，而她的儿子正在这所房子后面租用我们的另一个 IP 她去那里支付的价格大大高于市场价值，因为这所房子比周围的房子有更多的功能 它她的低工资对她来说是相当昂贵的 现在，和你一样，我认识这个房客 在她搬进来之前我认识她有一段时间了 她在出租市场上找到我，因为她知道我要搬家 我直接告诉她我是通过中介处理的，她直接和中介打交道，由中介来定租金，负责家里的一切，因为她搬进来了，我一直在涨房租（符合市场），现在租金比她最初搬进来时高出 $30pw 我知道这对她来说一定是一场斗争，但我不会让我的租户的斗争阻止我得到市场所说的我应该是G为这所房子买房 房子可能比她负担得起的要多 现在，我不确定你是否是自我管理的，但也许你需要在自己和租户之间有一定程度的分离 如果你使用年龄nt 提高租金很容易，然后如果租户要投诉，您只需将他们转回给代理 这是您的事，除了您自己，没有人会照顾它，所以要积极主动 不要花钱房屋上不必要的钱，但要保持良好的维护诸如遮阳篷，铺路和遮阳结构之类的东西对租金的价值很少，您将从物业中获得$$如果租户已经在那里呆了很长时间，即使是木加热器也不会” t 增加价值，因为他们可能已经拥有自己的加热器我忘了补充的是，当查看人们在该地区支付的租金时，您是在查看新（市场）租金的价格，还是长期租金该地区的房客已经付了房租 有时这个数额有很大差异 许多房东给他们的长期房客留下的租金低于他们的房客离开并且他们不得不寻找新房客时得到的租金 当谈到市场租金时，你嘘应该寻找新租户支付的费用，而不是长期租户已经支付的费用 - 如果你明白我的意思如果真的是零空置率，那么这对我来说，你可以轻松地提高租金，并且如果这些租客离开，你仍然可以很容易地找到其他人 另一个要补充的是，搬家的成本既昂贵又不方便 定期小幅增加是要走的路 如果租客喜欢他们住的地方，他们不太可能为了每周 5 美元或 10 美元而搬家
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对不起，Fudge 和 Sanj Joe D：另一个有趣的想法并把 1500 美元存入一个复利计算器，看看在我退休前的 22 年里它会变成什么谢谢溜冰者我确实有一个房地产经纪人，但绝对没有希望我太尴尬了，甚至不能告诉你有多糟糕这是另一个管理财产的案例经理我在想一个 l不是关于解雇他们并自己做，但也许我可以继续通过代理人管理它，并有一个明确的计划，即租金每 6 个月上涨一次等，不过我不想去法庭，所以我将（通过代理）立即发送一封信，将租金提高到 135 美元，并继续每 6 个月小幅上涨租金 非常感谢您的所有打字 我真的非常感谢 ETA 复利数学是否（通过计算器而不是大脑） 6% 时为 75,000 美元，8% 时为 98,000 美元！听起来对吗
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