澳洲澳大利亚房产 我是否需要支付在房产上安装防蝇纱的费用？悉尼

在澳大利亚地产投资



我需要支付安装在物业上的防蝇纱当地方出租时，窗户上没有防蝇纱现在，要求它的PM感到困惑
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其他最近的防蝇纱线程是的，你会如果安装了就付钱
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omgokay,

如果租客租的房子没有屏幕那么我现在不会安装它们
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如果他们有我可能会提到它要求他们，我就是不能；想办法直接说不
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为什么不直接说“你租的房子没有屏风 安装它们将花费我 $xxxxx 如果你准备以 $xxx 签新租约每周比您目前支付的费用多，我会考虑”；有点像如果租户要求洗碗机或空调我不反对安装东西以增加可出租性，但屏幕是我生活中没有的东西之一（并且喜欢它！！）我们没有IP 我们也从来没有被问过如果我们被问到，我可能会说不，因为这从来都不是一个症结或阻止 IP 快速租用缺乏甲板在一个 IP 中一直是一个更大的问题，并且一直是这个特殊的房子被放弃的原因添加一个甲板是“在名单上”;但我们最近卖掉了，所以现在不是问题我们有一个没有甲板的IP，这将是我们当然会考虑添加的东西，这样当现在的租户离开时，它对未来的租户更有吸引力
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对不起，但我不明白为什么当他们的租户要求某些东西时，业主似乎被冒犯了！如果你不想，那就说不，故事结束！ Flyscreens 在人们浏览房产时并不总是最重要的，他们甚至可能在搬进来之前都没有注意到他们没有他们安装它们相对便宜，我不明白他们为什么要求能够打开他们的允许新鲜进入并防止虫子进入的窗户是如此重要！但正如我所说，如果你不想把它们放进去，那就不要，但请记住，经常做一些小事会让你的房客更加欣赏你和你的财产并在那里停留更长时间
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因为我个人认为这是一件公平的事情，并且会很尴尬地说不，因为我会感到愚蠢粗鲁和自私我认为在珀斯，试图在没有飞屏的情况下生活将是众所周知的痛苦，我会当我实际上不相信它时，竟然如此粗鲁地告诉租户他们的投诉是不合理的租客要洗碗机
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100%同意 说得好
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当我们显然不想听到它时不要再合乎逻辑
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取决于房子的质量或者类似的东西很难而且不切实际，你必须把滑动屏幕放在里面，我不认为它更贵租户希望他们住在那些房子里，但对于较新的地方，如果你能让租户同意增加租金以换取更好的交换，他们是值得期待的并且非常值得投入
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绝对是安装在昆士兰州的 PITA，也许这就是为什么我们从来没有被要求过他们我想那些想租昆士兰人的人都知道这一点
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我们从来没有对我们的房产进行改进，因为租户已经要求它如果它没有防蝇纱当他们搬家时，我们不会把它们放在我们做维护和修理我们甚至不会就租约进行谈判，但我知道这至少是一种妥协 LL 讨厌被要求提供额外的东西，因为这通常只是开始请求的数量 我从租户那里听到的消息越少，我越喜欢实际上很久以前，没有飞屏让我觉得nk 完成了一半 也许它取决于财产的类型以及与它相比有多贵你得到的租金也是如此，但珀斯的新房子没有防蝇纱，我不认为我想住在那里
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俗话说，烂房招来烂房客 我不喜欢那些把房产出租给房客的行为，好像他们帮了房客一个忙，你愿意没有防蝇纱的生活
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对我来说，这是一个提醒我，无论我们喜欢与否，无论我们承认与否，我和我们中的许多人都是业余妈妈放大器；爸爸投资者 我们不知道如何处理异议（公平和不公平），因为最初的反应是生气和沮丧，并责怪租户我讨厌住在没有防蝇屏的房子里，我不看看想要飞屏有什么不合理的地方我认为很难人们能够对他们的房客这么说，所以他们希望他们的房客不会问为什么不去掉房子的内门，你“需要”什么？无论如何，当然，我假设是家庭住宅。设备放大器；现代澳大利亚首都城市可能将别墅描述为普通人的正常住宿，而不是烧毁的停车场或花费 25,000 美元购买的垃圾场或类似的东西，我相信它们在逻辑上可能不同，不应该与其他人混淆
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我发现令人惊奇的是，任何人都认为没有防蝇屏的房子一定是垃圾场我们考虑并经常同意，因为它改善了该租户的房屋，与时俱进并使房屋更可出租（例如洗碗机，空调） 在我租用昆士兰人的所有岁月中，我从来没有被问过飞屏 正如我之前所说，可能是想要这种风格的房子的人只是不想要他们有几个打开的窗户ards 和漂亮的铅灯窗户，带有精致的把手和张开的双臂，所以我学会了喜欢不间断的微风，现在已经生活了 22 年没有防蝇纱，我喜欢打开门窗，让微风进来。聪明或时髦，但只是好奇有些人没有什么可以生活，以及（显然）有些人没有什么不能生活 我不想自己住在没有空调的房子里
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好吧，我们中的一些人不是业余房地产投资者 我们知道如何处理这些情况我们说不，除非它适合我们 我们在租户检查房产时提醒他们，它没有这个“要求”。实际上，我们很少收到任何额外的要求 租户只在我们方便的时候在那里 只要他们不方便，他们的租约就不会续签 房产价值 25,000 美元或 500,000 美元是无关紧要的 租金已商定 不断增加功能财产，也意味着需要维护的更多功能这会削减我们的利润对我来说这与租户之间的绘画没有什么不同除非它需要它，否则不会这样做关于想让租户满意的争论，因此是同意满足租户的要求，这是个人的要求，只是我们不太重视
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KAthrymn，重新写自己的行为；'不意味着我会同意我知道你说什么;为什么放大器；我并不是要暗示你是最专业的，但你相信你是我所说的普通人，我们其他人的大多数是：“除非它需要它”;正如你所说，我想说的是，在澳大利亚生活了 38 岁之后，在一个受欢迎的城市里。我们有苍蝇放大器； “看看为什么有人会首先尝试它 为什么不让它不铺地毯 已经有地板了 他们还想要什么 哈哈，事实上，地板在没有地毯的情况下也很有用，没有防蝇纱的窗户就不那么有用了（除非你喜欢苍蝇和msquitoes，也许你会这样做）无论如何，不​​要试图告诉你你应该做什么，我只是没有看到释放preporties的好处，这些preporties原本是新的，缺少你希望只能在贫民窟类型中找到的属性我觉得令人惊讶的是，任何人都认为没有防蝇纱的房子一定是垃圾场 不用担心 Wylie，我觉得你说的同样令人惊奇不用担心 Jaycee，我觉得你的很多评​​论都很棒 自我说明：必须告诉我们这条街上刚刚以 1.54 亿美元售出的房子的供应商和购买者，这是一个垃圾场，因为它没有防蝇屏
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你不必告诉任何人任何事情，只要接受一些人们对你有不同的看法，但他们没有需要为他们公开嘲笑
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Jaycee，我明白你为什么想要飞屏我还没有访问西澳的特权，但希望有一天我们现在居住的地方是一个DHA 房子，（距堪培拉 5 分钟路程），几周前他们来评估是否需要交流电 我们从 11 月 1 日起就一直在这里 来自一个保持热量极为重要的国家，我们了解保温的必要性当刚到，早上开暖气驱寒 降温很快 外面暖和 屋里暖和有版本y 这所房子屋顶的隔热层很少安装空调对于租户使用来说会很昂贵而不是安装空调，我认为这笔钱最好花在房屋隔热和门窗周围的适当挡风雨上 我们有 2 天我们在这里使用电风扇的地方 打开窗户并允许微风就足够了 我们以前在昆士兰的坐姿很高，没有屏幕 没有任何蚊子问题（看到奇怪的蟑螂） 租户只需要在签约前进行适当的评估租约 如果屏幕、空调、洗碗机对他们来说很重要，而这个特定的房产没有它一直在寻找现在看来，他们认为他们需要做的就是向 PM 提出建议
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那是因为 mozzies 是非常不擅长飞行，除非它已经死了，如果屏幕、空调、洗碗机对大多数租户来说都很重要，那么他们通常很难到达二楼，那么如果他们想获得最大租金，那么它们对 LL 来说应该很重要当然，这是对这些项目的成本效益权衡让他们问并说是，不是或是的，因为这里的大多数人都使用 PM，所以说不的情感困难不应该成为问题
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我完全接受有些人有不同的意见我只是在做房东30多年后发表我的看法我尊重你有不同的看法，但这并不意味着我不能发表我的看法我不是那个说的人任何没有防蝇屏的房子都必须是垃圾场 来自你 我没有公开嘲笑你 你到底是从哪里得到的我们想知道为什么人们抱怨他们的房东吝啬的独裁者认为他们是上帝给地球的礼物我不想成为你的房客
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你的问题在哪里我是独裁者租户有自由意志选择他们是否租用某处房产只是因为我们不在乎他们是否租用我们的房产rty 与否，不会让我们很糟糕 Wunderbar 你有多少房产你是自己管理还是躲在 PM 后面如果你是我们的租户，只要你按时支付租金，你就不会对我们有任何问题不会造成任何损坏如果你有维修问题，它会尽快修复租客还需要什么没有
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我不躲在物业经理后面 - 我不需要租给别人是一个过程我不是那种为血淋淋的飞屏吵架的人 小钱换来很多安心和更快乐的租户 也许在加拿大房地产市场上当暴君但我不想去想这就是你在这里对待人的方式
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我也在想同样的事情，尽管我有点尊重凯丝的独裁统治
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我怀疑她会在这里逃脱一些东西，看来加拿大是受到 LL 的青睐
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成为 LL 就像经营一家企业 任何称职的企业主都试图最大化他们的收入e 同时尽量减少他们的开支 每次您花费 $$ 改善您的财产时，您都在增加您的开支 除非这些改善对所获得的收入或可能的 CG 产生影响，否则您是在给自己带来伤害 作为一名经验丰富的 LL 我认为我拥有的房产并收取市场租金 我不会进行改进，除非它能给我带来我满意的 $$ 回报 如果家里有 flyscreensdishwashersdecksswimming 游泳池等，他们会得到维护 如果他们没有这些，无论租户是否想要它们，我都不会把它们放进去
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我同意租房是互让他们给我拿当你处理我们做的租户数量时，你可以不这样想 在我们的 39 个租户中，我们通常在任何特定时间都有 4-5 个问题与我们无关，这是因为他们失去了工作，关系破裂，然后认为他们应该有免费租金
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不，我同意你有o 在支付租金时要严厉但在安装小东西以提高生活质量时-如果费用很小，我绝对会毫不犹豫地这样做时间 - 但事情必须完成，我只是这样做
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我同意我周围的许多老房子没有防蝇纱我出于某种原因只有 4 个（以前的主人在做）并且没有考虑添加更多 我的隔壁邻居没有他们可以买得起 800K 的房子并安装昂贵的内部木材百叶窗，但没有打扰防蝇纱我会为他们安装租户可能如果他们是“好”租户并且它不是不会成为众多请求之一 如果这很重要，您会认为他们在同意租用这个地方之前不会注意到任何屏幕 如果它便宜 r耳鼻喉科吸引他们到这个地方，那么显然是有原因的我注意到我们和 SS 上的大多数人的不同之处，是我们拒绝接受我的丈夫从里到外都知道 ACT，比我们的主任好得多，甚至小额索赔法庭的法官很多次主任都试图要求一些东西， Rob 会问它在 ACT 哪里写，她不能。这是我们的生计，所以他把了解规则作为自己的工作很多时候，被认为理所当然的事情不在 ACT 我们经常去法庭几乎总是赢 当我们犯错时，我们会尝试从中吸取教训 我们一开始犯了很多错误，并且努力非常小心地保护自己 这里很多人使用 PM，他们不知道规则他们试图采取最简单的路线，阻力最小的 LL 每年损失 $$$$，因为他们nk，那只是一点点钱相信我，如果你照顾好便士，美元会照顾好自己 对于那些说他们不能被打扰的人，他们可以把钱花在其他地方更好，对他们有好处我们从来没有高收入，所以我们非常重视我们的工作
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超过 10% 的租户有问题表明您的业务存在问题
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也许我们的空置率2010 年是 153% 非常好！！！我们租给许多会被视为“边缘”的人。租户
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我认为在做出这样的笼统陈述时，您应该考虑到并非所有租户都是平等的，就像并非所有财产都平等 如果您有低端房产（美元价值，而不是质量），您的大多数租户可能是低薪或某种福利 这些人比租用更高价值房产的租户更有可能遇到问题 并非所有 LL 都能负担（或想要）购买高价值物业
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是的，我不租给那种人
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我同意你的说法 虽然imo我们做的小改进确实增加了更好的租赁租户可以从事最低工资的工作并负担我们的大部分房产 我们提供一系列房产 我们成为房东是因为我十几岁的女儿的贫民窟房东 她不能使用她的浴缸，因为天花板要掉下来了 LL 拒绝修理它拒绝支付租金（不允许）暴力接踵而至我们介入并控制局势 我们知道我们可以做得比这更好 我们永远不会让我们的财产恶化它们是我们的投资 加拿大不允许负扣税 我们必须在最初几年内盈利，否则我们的支出可以被禁止我们现在倾向于购买更便宜的房产，因为它们提供最高的 CF CG 是 nilbut 我们购买并持有（大部分）
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对于我可以加载我的前任之一的课程来说，这是非常多的马匹住房委员会和我喜欢的所有时髦的现代缺点（并且花了我一条胳膊和一条腿），但这并不意味着我能得到更多的租金 你需要看看租户对一个地方的期望IP 所在的区域 如果它在 Nth Sydney，那么您可能需要它非常漂亮，但如果它位于低社会地区的中心地带，他们真正需要的是干净、整洁和基本的东西
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显然是溜冰者，就像在aprtmetn大楼的走廊里放一个户外淋浴可能不会不像室外游泳池旁甲板上的房子那样有用 人们确实需要使用常识 Wylie，没问题，只是因为我说我觉得没有防蝇屏的房子让我想起一个 12 完成的地方，你，虽然稍后建议您可以尊重不同的意见，但回答说“我最好告诉我的邻居，他们价值 1500 万美元的没有防蝇纱的房子是垃圾场”。那是我觉得你不接受我的观点是有效的，并试图通过例子来证明它是什么
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这就是滑冰运动员这就像过度资本化，但在我采访过的租赁市场几个月前，一位 LL 告诉我她的房子空置了 4 个月，我觉得这很奇怪，因为她的房子在我的路上，但我在同一时间段内只有 2 天空置所以看看互联网，是的，同样的场景进行了很好的翻新，对旧郊区破败的口袋要价远高于市场租金，而且没有接受者（或者她不愿意接受的接受者，我会说）事实上，在这条路上的新庄园里，有几套基本但全新的房子要价相同的租金，还有一堆更好的房子，价格要高出 10 到 20 美元。 , 很容易就是一个月的租金走了，你永远不会完全收回美元，福利为零，除了你从一个不错的 LL 中得到的温暖和模糊之外提前嗯不同的目标市场在这里
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为什么你的租户提前付款而不给你问题这是resi还是商业物业公司或采矿租约是否存在收益差或风险（如高端财产，DHA，采矿城镇）只是好奇在大家庭和亲密朋友之间，以及我一直知道的许多不同类型的 Ip 和租户详细信息我不能说我已经看到这是典型的 resi 属性您肯定会遇到更多问题，尽管有些人很少（有时只有一个）似乎一直都有问题 更糟糕的情况似乎是无法成功管理您的 PM（您不应该管理的人）反过来，谁未能成功管理您的 IP 这些租户中的一些必须在这种情况下也要把他们的头发扯掉听起来好像凯瑟琳的手术得到了很好的控制，而且她得到了很好的控制*无论她怎么称呼他们*，否则我怀疑她会离开这个国家这么久
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他们被称为只为我们工作的主管（supers） 他们在我们的监督下与我们的租户打交道 准备租约，在需要时寻找新租户在一些房产（打赌你在这里不必担心）并撒盐 他们一直很棒 我们在 2 个城镇有房产，每个城镇都有一对已婚夫妇（超级）
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住宅租赁- 我只使用物业经理，我的租户是不同的目标市场 - 他们基本上是学生 他们提前 12 个月付钱进来，因为他们很高兴能摆脱它并继续他们的方式，有时他们会要求这个和那个 -但他们很乐意为此付出代价我的租约都是这样的，只有一两个高兴地提前支付评论

这就是我的想法加拿大和加拿大之间的差异很有趣。在这里，Kathryn 做了什么，人们在这里做什么，以及不同方法的正面负面影响但这并不总是意味着在 Canda 可能会更好，在澳大利亚会起作用并且应该在澳大利亚使用，反之亦然
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我很惊讶像加拿大这样的社会主义国家为房东提供了更多的权力但我认为我们需要在这里做出区分——因为凯瑟琳的房产更像是服务式公寓，而不是我们在这里谈论的“住宅房产”。就像经营酒店
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所以如果是酒店，所有的“规则”和规定都是有意义的
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与标准的 612 个月租约相比，保护短期酒店客户的需要确实更少对于房客所以我们不能公平比较
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但这很有趣，而且我们都可以互相学习（Aussies amp; Kathryn）
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你不能比较住宅和商业（即酒店）租金这是一个完全不同的市场，即使它们都是从根本上提供相同的东西 - 住宿
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哦，我同意，我发现差异很有趣，但正如你从我的分歧中看到的那样，我认为它们要么总是那么容易实施或与这里相关，要么肯定比我们在这里做的方式更好，因为有些人似乎坚持
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我们的房产都是住宅你不知道你在说什么你需要做的就是点击我任何帖子的底部“我们的财产”它链接到我们的网站，显示我们所有的房产 我们有 12 个带家具的单元，但我们不提供家政服务 其他单元是公寓、移动设备、房屋的混合物 我们需要的租赁期限由加拿大的房产决定不向 LL 提供更多权力 我们坚持公平对待，并通过 RTA 的信函 RTA 不允许我们要求提前 12 个月的租金 如果租户 Jaycee 提供，我们能做的最好的就是接受, 我们知道 RTA 在各州之间以及加拿大和澳大利亚之间的规定存在差异 原则保持不变 如果您允许剥夺您的权利，那么它们有什么好处您需要自己了解法律和规则如果您的房产位于不同的司法管辖区，您需要了解这些州的情况 您需要对 ACT 有足够的了解，以坚持 PM 遵守规则，如果您遵守规则请记住 PM 不适合您 他为 PM 公司工作 所有问题可能似乎很难被打扰 即使你把你最常见的租户问题，并确保他们在合法的 RTA 下得到处理，这将产生巨大的差异 这里大多数只是在开始他们的投资之旅结束了，这些储蓄将迅速复合我们知道什么时候让一个无赖的租户离开，因为追逐他们付款是没有用的我们在这里接受社会援助时无法收集
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我会看看如果您的网站链接确实有效 如果您的网站没有正确链接到图片等，那不是一个好的商业模式
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那太好了，凯瑟琳，我为你感到高兴我尽量不告诉你你是错误等等，你在加拿大那边做什么，因为你向 Wunerbar 解释过，我不知道我在说什么但你似乎经常告诉我们你的方式是正确的，我们的方式是错误的 你甚至提到你自己是一个让马（我们！）去喝水的人，但我们不能让我们喝 PERhpas，也许吧，这里的一些投资者做得很好。是不是很渴望感到需要被领导和需要听你关于小麦喝或wwqhen你对事物的看法很有趣，但你必须告诉我们我们错了，以便向我们展示顺便说一句，尽管您回复了他，但我不认为 Wunderbar 暗示您除了住宅物业之外的任何其他事情
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有趣，我看它没有任何问题
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试试这个: http:wwwdockreyapartmentscomamherst 并按照“224 Victoria St”;链接，如果可以的话
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