澳洲澳洲房产 今天我成了罪犯 悉尼

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有时你会被抛到栅栏的另一边，然后意识到其他人一直在抱怨什么，本周早些时候对我来说就是那一天，多年来我与经纪人打交道很多，我什至是几年的经纪人但是，我来自“客户”的交易；这边只限购买 本周我决定要在悉尼市场租一个quot;我发誓我没有坐过牢，所以别再把我当成罪犯了！未答复的电子邮件，没有人在电话上帮助回答我的问题（当他们回答时，他们非常粗鲁！），检查时间没有灵活性，出价高于广告价格 这对于这里的许多租房者来说并不奇怪，但是对我来说，这简直是震惊，让我想密切关注我的物业经理，以确保如果我的物业空置并且有人询问，他们至少会做出回应！ ps：狩猎仍在继续
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嗯，可能需要给我的PM打个电话，看看他们如何回应租户、房东、物业经理和监督物业经理的负责人 我的建议 - 让物业经理轻松，即填写申请表上的所有详细信息，包括所有 ID，要友善 - 即使他们不忙 PM 也可以获得多个申请表，这项工作阻力最小的道路很诱人 大多数人压力过大，该行业平均有 3 个月的总倦怠 - 不是试图证明，只是给你一个来自另一方的观点，这可能会有所帮助（或不）
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哇，这不是一个好兆头，哈哈，关于“提前索取申请表以便我可以填写它们以防我应得的财产是不是太多了检查是“唯一的”；我发誓我没有坐过牢，所以不要像罪犯一样对待我！
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Jaycee，这么多人精疲力尽（IMO）的原因是我们被当作绝对的*****对待一些人，这就是为什么一些PM在几个月后变质的原因，或者为什么他们可以离开的原因 至于申请表，他们有没有在线获得大多数代理，尽管在检查之前不给出申请的一些原因是因为人们不会在一夜之间考虑房产 - 然后，当他们在 PM 和行政女孩已经将房产从市场上撤下后撤出时，取消了其他申请，打电话给所有不成功的人并准备了所有租约和租户信息 而且检查通常可以基于询问，您可能会发现如果 PM 对房产有 50 次询问，他们不会进行私人检查 然后再次，如果只有 10 次，他们可能会在您周围工作一段时间 这是不公平的，但它会发生只要确保当你申请出租时你已经准备好了一切，不要要求使用复印机（讨厌宠物），在表格上提供尽可能多的信息并确保所有联系电话都是正确的 在检查时，即使他们不是，如果没有，也很好太多人快速聊天，所以他们知道你是谁，但如果有 20 多人打招呼，如果需要，可以问一个简单的问题 但不要试图说话，说话，说话，很多人不喜欢它当他们试图从其他人那里获取姓名和电话号码时 - 这可能对您不利
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我认识一个人，他在一个郊区拥有许多房产出于某种原因，他们都租得很快，除了一个原来PM只是决定停止递交申请一旦他发现并且她被展示了它快速租用的门
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我们第一次搬到悉尼并租用时发现了类似的问题我们想要一个长期租赁（ 3 年），并被告知我们必须在 LL 同意之前租用该物业 6 个月，这很好，没问题，六个月过去了d 我们联系了 PM 经过两个月的定期跟进后，我们收到了搬出通知，因为显然 LL 从海外回来并想搬进来 不高兴 Jan 因为我们有能力购买，我们建议 PM 我们不会能够搬出，直到我们在另一处房产上安顿下来根据通知 有我们自己的租金 我们知道它必须去法庭，到时候我们会腾空 向 PM 解释了这一点，但他们仍然不接受付款 我们说如果他们现在不接受付款，我们以后不会付款了 仍然不行 他们然后试图在通知日期之后获得付款，我们拒绝了 我们在我们的财产结算时离开了，他们保留保证金 他们最终领先，但考虑到来自 LL 的 BS，我们可能无论如何都不会看到保证金 PM 可能认为我们是 ******** 租户，但问题出现了，因为 LL 是对他们对房产的意图不诚实，或者 PM 从未通知他们我们要求长期租赁 无论哪种方式，我都宁愿购买也不愿在任何一天租用
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最令人沮丧的是没有任何表格在线提供 他们在他们的网站上声明他们只能在开放日分发表格 就像这里的其他人一样，我希望准备好所有表格和文件将是一个加分！我是那种百分百事先做好准备，然后快速行动的人有一个特殊的“就业确认”；他们要求的表格已完成 因为我预计下周将在州际公路上，所以我给他们发了一封愉快的电子邮件，询问他们是否可以只给我发送这张表格，以便我可以在本周末之前完成它，因为我下一个不会在办公室周，他们声明必须在周一早上 9:30 之前收到所有申请 另一封没有回复的电子邮件！我最终会找到一些东西，我只是对房东有感觉 到目前为止，本周有 2 处房产，我有 95% 的信心，如果有机会进行检查，我会当场签下一些好消息，我说今天早上有一位来自一家非常小的机构（目前只有几个出租屋）的经纪人，他非常愉快，正在为我组织一次私人检查与购买相比，我对租赁过程的其他看法： 照片 房源应该需要超过 1 张照片 我知道租户经常就位，所以这可能很困难，但试图判断我是否对某处房产感兴趣谷歌街景照片是浪费时间 本周我参观了一座被列为“现代”的联排别墅。厨房 也许在 1970 年代，平面图似乎不存在于租金中，但这是我购买时首先要寻找的东西 我记得大约 10 年前当我是一名经纪人时，这些花费大约 300 美元，但是一个带有粗糙的基本模型代理完成的布局（有适当的通知说这些是估计值） 昨晚我很幸运，当我在我正在寻找的同一个街区找到另一栋待售联排别墅时，谁有平面图即使不可行，请告诉我的粗略尺寸厨房、休息室和卧室 标准化的申请表和文件 这是 REI 应该查看的内容 我希望看到一份标准的申请表以及所需的一组标准支持文件 有些东西不会改变，例如工资单和许可证副本等但也有不同的项目，例如特殊的“就业确认表”；和“个人参考”；个人参考是多么浪费时间，如果我狡猾，我只会告诉我的朋友他们需要讲述的故事！这将大大减轻流程的痛苦并增加已完成申请的百分比代理人的工作量 人们将对房产的质量和布局有更深入的了解 他们将有更大的机会在给代理人打电话或参加公开检查之前确定它是否满足他们的需求 这可能会打开增加的可能性“约会”检查，因为代理腾出时间 增加客户坐席率 潜在租户将获得更多信息，减少挫败感 他们只需要一套支持文件，只需更改标准化申请表上的财产和租赁详细信息 更快的流程 更低的空置率 A 简化流程意味着无需来回询问有关房产的问题 这些是我将牢记的几点，当我的一个房产下一次寻找新租户时，应该有助于降低我的空置率 我将继续更新随着我的搜索继续，这个线程至少我在沮丧中做一些富有成效的事情！
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为了避免“不知道”的沮丧;我完全可以理解，我们还不到30岁，没有家属，所以未来几年搬家不会是一场噩梦。最终我们决定租房而不是买的原因归结为数字 如果不考虑物业费率等，每周 500 美元可以为 Pamp;I 提供大约 300-35 万美元的贷款 对于这 500 美元，我们正在寻找价值略高于 60 万美元的房产，因为租金回报率低该地区的 s 为了应对丢失的 CG，我们将把我们的存款（我们打算购买一年多一点的钱）存入不同地区的另一个 IP，并获得更好的回报，尽管该计划确实无助于我目前的挫败感!
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你有没有考虑过从私人LL租用在我们的网站上，申请人可以直接提交，也可以打印出来随身携带我们也可以提供填写的申请，如果他们没有可以访问互联网 我们尽量让事情变得简单 我们在申请人想看的时候展示房产我们通常没有预定的检查时间 如果我们有多个利益相关方，我们会连续安排他们，这样他们都可以有个人关注 当我们有空缺时，我们的工作就是把它租出去
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我一点也不在乎谁在出租它，只要他们在 Domain 或 RealEstatecomau 上做广告，这样我就可以找到广告！
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还有其他网站可以查看Gumtree怎么样
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Y您可能会发现在报纸上寻找私人广告更好 直到最近，那是我们唯一可以做广告的地方（或唯一的地方之一） BR>评论
哈，知道你的意思，伙计 - 去年年中经历了这个冗长的问题 难以置信 - 你会发誓一半的 PM 并不想租这些地方 如果这些是我的 PM 我会被吓坏的- 空了一个多月的地方，我打电话说我有兴趣并准备明天搬进来，我收到诸如“你可以稍后再打给我吗”之类的东西或者他们根本不想和你说话，他们的整个谈话内容包括“填写申请表”； - 对不起，如果我在浪费你和我的时间之前找到关于这个地方的一些细节，可以吗？ 不情愿地给我几个两个字的答案来回答我的问题几天后，我受够了，刚刚打电话给我的一位 PM 的“伙伴，你有什么”； quot;我仍然认为你会喜欢我今晚 5:30-5:45 之间展示的这个。” （他已经在一周前向我提供了它，但我在其他地方有一个应用程序） “看起来不错的伙伴，要我填写一份申请”； “不，史蒂夫，这是你的”不是你知道什么，而是你知道谁
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BB - 我分享你之前在SS上写的关于作为租客和买家之间的对比的痛苦日夜我们决定购买只是因为这种租房废话是只是一场噩梦——虽然我们实际上更愿意成为长期租房者 在当前的气候下，我们可以在资本上多于房产但在澳大利亚租房的世界，业余业主和白痴总理像没有头的鸡一样到处乱跑'不值得我喜欢你对统一申请表的建议但它是如此合乎逻辑，以至于业内没有人会注意到
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这就是我在做广告的地方，但客户不应该只看那里避免大多数出租物业的工作人员因出租物业而变得困难！然而，上次，尽管 gumtree 给了我大量的询问和检查，我仍然不得不在 The West Australian 报纸上做广告，这是我最终租客的地方但是，我今天填写了一个新的 gumtree 广告，任何人都对3x2 别墅 Balga WA
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我同意你的大部分观点，但不是这个 300 美元通常是一周的租金，或者更多 除了出租费等，我，一个，不会付钱这个
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不幸的是我在我想住的地方没有房产，否则那也是我的第一个电话 今天早些时候我的帖子后戏剧继续 好经纪人回电话说物业今天已售出，我什至不知道它挂牌出售！然而，似乎本周早些时候的一位开始变得更加绝望，并给我发电子邮件说“请明天参加开放日”。他希望在星期一的申请中给我一个“是” 手指仍然交叉，但在某些时候这一切都变得有点笑了，我和两个孩子正在租一栋价值 1500 万美元的房子，以 670 美元的周报回报给 LL 哈哈！确保一个地方是一场真正的噩梦，尽管我们在左右和中间填写申请，一些机构想要最可笑的文书工作，并且来自下午的一般令人震惊的粗鲁服务当时我认为自己创业并没有帮助，即使我们提供了其他房产的股权证明和提前 12 个月的租金，我们也只有在我们查看的一处房产的下午被告知要使用或失去该机构 h 的 2200 万美元挂牌时才被接受和我姐夫一起做广告 幸运的是，我们有这样的影响力，否则我不知道会发生什么 购买 ppr 的动力很大！就像这里的投资决定一样糟糕，总收益率约为 2%（如果你住在其中，我认为这并不重要，但如果你明白我的意思，那就违背了）
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对然后，我让我们办公室的 pms 在白板上填满“我们爱租户，我们爱租户，我们爱租户像其他人一样成为房东是的——或者当他们已经是你的一位 PM 时包含在我的上述评论中——没有兴趣告诉我有关该房产的任何信息或回答问题“来 xxx 开放并填写申请表” ;您可能会认为“哦，好吧”，但我当然不会考虑在未来将那个代理用于我的任何房产，所以对您的业务来说不是一个很好的反映或广告 - 我不记得他们的名字，但是我记得该机构，这对生意不利
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我怀疑制定平面图需要一周时间 我们在我们的 11 单元公寓大楼的网站上有一个 我丈夫花了几个小时才完成测量一切，然后大约一个小时将这些信息提交到程序中以制定平面图 如果他们有人你经常这样做，它甚至会更快 并不意味着他们无论如何都不会收取 300 美元 在平面图完成之后画了，所有者应该可以保留它给他们希望与之打交道的任何机构，毕竟他们买了它如果所有者没有保留它，他们不应该为此付费
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我同意，除非该物业是高档出租但是在广告宣传中写几行要花多少钱-例如，“前面有两间卧室，中央厨房，休息室和浴室洗衣房在后面铺砌的庭院可从休息室进入”就足够了，并给出了合理的图片
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我会反对支付 300 美元（作为 LL）这笔钱可能是一周的租金，并不是说它会在它被提取的时候空着一周
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我们现在似乎是我们昨天看到的一个地方的领跑者，尤其是当我们已经提供过租金要价（尽管该地区仍然是一个相当合理的价格）我认为杂草丛生的花园让很多人望而却步，但除此之外我并不担心，如果不解决的话，只会工作几个小时在与当前租户的债券资金搬入之前手指交叉，我们的数字明天会出现！
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根据代理人今天早上的说法，LL 已收到所有申请的摘要，但仍未做出决定也许我不一样，或者是个牛仔，但如果给我一些申请复习然后我通常会在 5 分钟内做出决定 我不太擅长玩这个等待游戏 Ducks in a row and bang！
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在几次错过承诺后，我会在过去 2 年被召回被短信拒绝的日子 双倍收入，长期任职，无家属，强大的银行对账单和投资物业不抵消没有出租历史 Awesome Back to Domain and RealEstatecomau Happy days
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坚持下去BuildingBlocks，对于每一次拒绝，只要告诉自己，宇宙正在照顾你；也许你没有得到那个地方是有原因的，例如房东在处理维护方面的废话，毒贩住在隔壁，尖叫的孩子整晚都在尖叫，你的完美去处即将到来祝你好运，有人会将你的财务状况视为积极的放大器;试一试
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哎呀，糟透了，不是吗 BB 你说你没有任何房产，因此你想租的 PM 有没有你所在地区的联系方式如果他们可以为您打一两个快速电话并获得一个位置，可能会更容易一些 PS 算你自己幸运，也许你没有得到像上面提到的那样 - 如果 LL 会很珍贵，因为该物业是他们的“宝贝”，您最好不要处于那种情况
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哈哈是的，这肯定很糟糕！不幸的是，我可靠的 PM 联系人在中部海岸 别担心，形势再次发生逆转，我找到了一位代理人，他明天将私下检查一个更大更好的地方 她似乎非常渴望帮助我，所以也许这个没有兴趣 今晚让鸭子再次排队，明天所有文件都准备好扣动扳机 下一个是一场赌博，因为外面只有一张低质量的照片，但看起来相对较新，所以厨房浴室等必须小于 15 年我确定单张照片虽然已经把很多人拒之门外（我之前关于应该拍摄几张照片以吸引理想租户的笔记浮现在脑海中）让我们从积极的一面来看，这只是加强了我不想永久陷入租赁市场的愿望我现在才找了几个星期，但老实说，我发现这个过程比购买房产更令人沮丧，尽管在销售过程中需要与经纪人、银行和代理人打交道至少这个过程是相对标准的, 你知道 $ 到底在说什么 我真的不知道人们怎么能连续租好几年，尤其是如果他们需要每年或每两年通过这个申请流程的话。虽然看到这一面仍然很有趣任何认为我只是一个抱怨的人，我不在乎这是我发泄这个过程的唯一机会我希望读者至少能深入了解这个过程是如何运作的，以及一些关于事情如何合作的想法未来可能会被精简
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你在珀斯是对的你在哪里寻找
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强大的银行对账单可能是你的毁灭我们很难学到任何显示超过 50 美元的报表K 立即引起怀疑 一位 LL 拒绝我们说告诉总理“他们为什么要在可以购买的情况下租房”； - tinpot LL 的第二次猜测和草率下结论令人大开眼界 所以不要展示你的全部手 创建一个大多数 LL 期望租户提供的个人资料 种类 povo
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在悉尼并环顾 Epping 地区随着更多股票上市，今晚感觉更加积极！
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那么明天我就不会出席约会，这样我就融入了！
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最好不要提你有100万美元的投资贷款，或者比LOL Building blocks你为什么不给窃贼一套钥匙呢！
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你会在 eBay 上卖一个动物雕塑，但在单张照片​​中只显示脚“我想知道里面的样子quot;应该是一个相当合理的要求，并且在这个时代不需要亲自参观该物业
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当我租房时，PM分发钥匙并不罕见 寻找一个地方50美元押金和一些身份证件，如果有人愿意的话，那不是没有关系的人去剪副本吗？租金比业主自住的地方更容易被打到现在有了互联网，就更容易了（至少在理论上）
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我租的每个地方都给了我看的钥匙 最小的照片也可能是由于一个毫无准备的房东说要在 gumtree 上放置他的广告然后意识到他没有得到了照片，只找到了 2 张来自原始待售广告的照片 仍然有效，但是
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多年来，当我们有一个代理人做“只让”;对我们来说，我们总是选择一个不会发放钥匙的我不知道是否有任何代理商现在还在发放钥匙，或者已经这样做多年了我当然不会使用它们来想想 - 没有我的 PM 使用我的任何房产上市时的照片 他们只从外面拍了一张房子（几年前），然后人们可以根据需要安排检查（他们不分发钥匙）或我的 PM尽一切努力让人们进来我会发现这在租房者方面令人沮丧，但作为 LL，它似乎不会成为寻找租户的任何障碍
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我们可能会有一个好的结局故事出现在我昨天预订的检查中，代理非常友好，并说如果我有兴趣与主要PM交谈，可以到办公室去，这家伙只是她的助理，负责开放日在他们的办公室填写申请表办公室，并用我已经打印出来的所有证明文件让她感到惊讶，她和我坐下来当我让她完成所有事情时，我有机会解释了没有出租的历史，虽然我拥有财产等然后放下 500 美元的押金（我想这是善意的标志，但似乎是 LJ Hooker 的标准做法，因为它列在他们的申请表上）2小时后，业主批准了我们的申请，我们安排了明天签署新租约的预约，但一旦我们签署，我会感觉好多了，因为在你以书面形式获得之前，一切都不是最终的！这是迄今为止我在搜索过程中遇到的最好的租赁代理，我的印象是她已经做了很多年的 PM，这可能让我也有 12 个月的时间，所以你不应该至少在明年这个时候听到我再次抱怨，但希望更长！
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恭喜！也许所有这些可怕的经历帮助你欣赏了这个伟大的 PM 每一朵云都有一线希望
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BB，这是个好消息，恭喜你可以从“另一边”给我们一个看法；您是否要要求安装防蝇纱、空调、露台遮阳等
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由于本周的热浪，我可能不得不要求安装一个地下游泳池这只是公平的！
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签名、密封、交付 大插头到 LJ Hooker Carlingford，在那里我与物业管理团队的 3 名员工打过交道，他们都非常乐于助人，甚至没有一次质疑我是否是罪犯 希望结束现在的这个线程
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阿门享受你的出租马戏团的一年
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几年前我最好的朋友有几个朋友搬到达尔文他们都是医生，而且非常工作量大他们发现物业经理不会给他们回电话，而且他们的查看时间不灵活他们放弃并购买了 - 销售人员给他们回电话！这似乎是一种很常见的经历 干杯，乔迪
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不灵活的观看时间似乎真的违反直觉 他们总是在工作时间，所以如果你有一份全职工作，你必须请假去检查如果你失业或兼职，你很容易然后他们会问你的工作记录有一天可能有人会意识到这一点并告诉澳大利亚的所有PM晚上和周末检查租金和猪也可能会飞
评论< BR>我认为我们抛弃了婴儿放大器的常识；一会儿洗澡水，所以我认为你的猪可能会先飞
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如果你的初始租约在 6 个月后到期，他们可以要求你搬出 - 你无能为力我会如果您未能在正确的日期前搬出，您会认为您是 ****** 租户 有成千上万的人在这个位置，搬家并不总是完美的 - 你做其他人的事并在这期间把你所有的家具都放在仓库里，而不是为了你自己的经济利益而成为所有参与其中的人的 PITA（不支付搬家和存储费用） 为什么你认为你比其他人都好并且没有遵守法律 LL 可能不是不诚实的，你不知道他决定回到澳大利亚并占有他的财产的原因，他完全有权处理适当的通知而且我宁愿拥有而不是也租！
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讨价还价猎人完全有权做他所做的事从一开始就很清楚他想要长期租约 在这种情况下 PITA 是 LL
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嗯，是的 amp;不（）我的意思是，业主不能改变主意 业主 PM 是否没有在指导方针内向租户提供建议？不是说这让逢低买入的人的处境对他来说更容易吗？他的家人，但房东到底做错了什么
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当然，业主可以改变主意 它一直在发生 只是在这种情况下似乎并非如此 讨价还价猎人的观点, 是不是从 PM 的谈话中看出 LL 没有被告知我们的意图，或者完全无视它从一开始就非常清楚地表明，长期租赁是所要求的
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对不起，溜冰者我明白了，你签了一份为期 6 个月的租约，并在租约快要结束时告诉业主不想续订它 - 这种情况不是一直都在发生吗？即使业主知道您想要更长的租约就像它发生的那样容易（假设）发生了，但业主没有意识到，因为 PM 可能没有告诉他们，难道它不会发生，因为业主改变了他们的介意只是说，我已经在这里阅读了给房东的建议对于建议在租约结束时不续约的情况，我想我看不出这里有什么不同（）
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妈妈，爸爸，人们的情况发生了变化 - 你知道我实际上有点为您在这种情况下的反应方式感到羞耻-这不公平，但它发生了 PM 对您如此粗鲁是不对的，但您无权在未经同意的情况下留下来-无论您是否在离开之日付款想象一下，如果形势发生逆转，您会有什么感觉 如果您是 LL，并且由于您的租户不遵守通知期而不得不寻找替代住宿 2 周 您会非常恼火并将其标记为“人渣”；租户 - 那么是什么让你在这种情况下有所不同 总理为 LL 工作，提前 6 个月你不知道会发生什么变化 有人可能会死，可能会发生自然灾害，经济困难等 任何数量的因素都可能发生变化6 个月 - 没有人可以控制就你所知道的，前任总理也知道，LL 完全打算让我们在那里呆上几年 当然，总理可能无法容忍，并且对情况撒了谎，但你肯定是即使他们很粗鲁，PM 的工作也并不容易，而且当人们故意让事情变得更糟时，这并不令人愉快
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确实 - 操作词被“要求”;然而，按照故事的说法，有效的词是“长期租赁请求被拒绝 - 短期 6 个月租赁被授予”。房东在租赁文件上以书面形式非常清楚地表明，授予了 6 个月的期限，并且没有更多的期限 这显然是由各方执行的 你在起草任何文件之前应该说什么并不重要，重要的是什么写下来并签字但是，作为经验丰富的房东，你们都知道评论

必须同意即使作为一个“邪恶的房东” D）你永远不知道生活什么时候会转机并打你的脸 东西发生这种情况，您可能需要拼命搬回您的一个 IP 您已准备好日期，已发出所需的通知，然后您的 PM 告诉您，您的租户直到 X 才搬迁，因为它不适合他们所以现在你必须和家人或酒店一起搬家，把你所有的东西都搬到
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这让我想起了我记得你不久前写的东西 Dazz，我已经在谈话中提出了几次关于坚持做生意的事情不想和你做生意的人——把住宅租给租户 我不认为这总是因为不合理的人讨价还价者似乎很合理，合乎逻辑且值得信赖看起来非常合理和成熟，这就是为什么我不明白他们为什么会那样做你对PM说什么并不重要，重要的是房东以书面形式授予你什么
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