澳洲澳洲房产口头协议？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们在签订 1 年租约后腾出了一处房产 代理向我们发送了一份我们从未签署过的新租约 我们在初始租约结束后 7 个月发出了 1 个月的通知，现在代理和房东声称我们已经达成口头协议确定我们从来没有做过 房东要求 12 损失租金、费用等的保证金，现在我们必须去 VCAT 审理此案 我们相信我们在这里是正确的，代理人表示该物业被留在'完美'的条件，我们从来没有迟到租金，并且相信我们留下的财产比我们搬进来时更好 我们甚至有一个例子，房东在没有通知的情况下到达了财产，虽然我们不喜欢它，但我们仍然认为我们的经纪人为我们的新房产提供了很好的参考，甚至发出了我们的押金退款信 房东总共花了 7 周的时间才做出这个决定 感想
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我想他们没有腿o 如果你已经去按月安排的话就站着，如果你没有签新的租约，似乎就是这种情况站台公司
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我猜第一个认为VCAT会要求是代理商续签的租赁协议 不能生产的话就结案 关于你唯一能搞砸的就是不出席
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那个老板栗口头协议只有值得写在上面的纸
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给代理人发一封电子邮件，让他们知道如果在 3 天内没有全额退还保证金，那么您将把他们告上法庭，您将让您的律师追回保证金等等，并且他们必须涵盖您的所有法律 看看他们的行动速度 口头协议一文不值 在您签署的第一份租赁合同中，它将说明您的租约何时到期，如果未签署新租约，那么您将在逐月协议上阅读您的协议，然后将其粘贴给代理
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听起来您的债券哈已经退回给你了还是我看错了
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你会处于等待期，只要你给了相应的通知就不用担心
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不，代理发出通知向相关委员会提出，需要将其退回给他们签字并寄出（我认为那部分首先是不寻常的） 基本上代理人检查了财产，竖起大拇指，然后房东声称必须制定（不存在的）“口头协议” 感谢所有的反馈，非常感谢伙计们
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我的黄金法则是，如果它不写它不是真实的
评论< BR>HAHAHHA 口头协议，明天给他们打个电话，在要求他们发送当前已签署协议的副本（他们没有）之前，告诉他们你有口头协议，他们将给你 10,000 美元 然后正如 Ugota 提到的那样，如果未在 3 个工作日内退还保证金，您的律师将为您处理此问题这正是我今天对某人所说的，即 PM 知道如何通过为期两天的课程，但他们什么都没有！ Jezza
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只是为了强化其他人的说法，希望能给你更多的安慰：房东没有赢得这场比赛的希望 然而，房东有权推迟释放你的保证金，直到这样他们在法庭上败诉的时间 我不会用律师威胁他们，除非您的保释金在 3 天内解除，因为这可能会让*您*陷入法律麻烦 房东有权对您的保释金提出索赔，并在法庭，就像租户有权争取收回他们的保证金一样，即使没有权利在昆士兰，当您根据租赁条件向法庭申请时，您必须附上一份租约副本 当他们提交一个未签署的租约，我希望法庭工作人员会向他们指出他们没有案件，甚至不需要听证但他们有权申请
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如果他们确实提出了签订的租约，将是现在逐月滚动的租约，法庭工作人员会指出他们也没有案件，因为您已根据租约条款发出正确的通知无论哪种方式，您都无需担心法庭
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有趣的故事，这正是我们所做的 VCAT 信实际上没有说明日期，只是我弄错的日期 从来没有比穿好衣服和准备更空虚的感觉，检查我确切地知道我要去哪里，只知道那是前一天 基本上我重新讨论这个话题的原因是因为但是，由于没有参加，我们能够进行重新听证会 VCAT 裁定房东胜诉 在重新听证会上我们赢了（几乎每个人都说 - 租约在哪里“没有一个”？案件已结案）但房东已经en 支付了他在第一个案件中获胜的部分 他被命令向我们偿还这笔款项，但拒绝了 我知道我们可以（再次）通过 VCAT 但老实说我不想（我认为两者都不会他）我有房东的联系电话，但我担心打电话给我实际上可能会导致比解决问题更多的问题 我的理解是，每次他去 VCAT（代理人代表他）时，他都会花钱 看来他的牛肉实际上是和代理人在一起（我的理解是，他付钱给他们起草新的租约，但代理人没有跟进）似乎要花一点现金来持有他真正没有机会持有的东西是值得打电话尝试解决而不再次去 VCAT 或只是通过它作为房东你宁愿做什么
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在这种情况下会发生什么：如果租户在一个新的房产中怎么办租约由房东提供，租户没有签署新的租约，但在过去的租约中继续存在旧租约到期 因未签租约 业主决定通知他们搬离，结果如何
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业主须提前60天通知，作为固定租约期限已届满 让租户保持固定租约要好得多，因为只需要 21 天通知
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VCAT 是否知道他已拒绝根据他们的命令向您报销此命令必须是可执行的或整个事情是一只没有牙齿的老虎 我想他们必须有某种方法来确保订单得到遵守，以便签署完整的案子我会尽快给他们打电话
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你不要' t回到VCAT；您将您的 VCAT 命令带到当地的治安法院，他们会发出强制执行令，这会自动记入他们的信用档案 从您向治安法院提出申请的那一刻起，除非他们能证明您声称他们欠你的钱是假的，在他们的信用档案中列出违约的过程是不可撤销的 所以我会联系房东，最好是通过传真，告诉他们你计划在周一上午 10 点去地方法院除非收到付款 - 作为清算资金 - 在此之前这里概述了程序
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我被告知（通过这个论坛上的人）是最好的办法是签发新的租约以及在租期结束时同时驱逐的意向通知 简单地说，如果签署了新的租约，驱逐通知将被撤回 对人们来说这听起来权利吗
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为链接干杯我觉得那是我最不想发生的事情但是这个想法可能会让你好我开始行动了，所以我在周末考虑一下，然后在星期一做出决定
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正是我认为雅克的想法，但几个月前我们就这件事上了法庭法官说因为我们向他发送了续约租约，因此我们提供了新的租约，无论是否签署，我们都必须遵守租赁协议 他甚至给了这个厚脸皮的家伙 7 天的时间来弥补他落后 3 周的拖欠租金他弥补了这一点，所以我们不得不等到他再次拖欠房租才能驱逐他和另一个法庭案件，他们并不容易！布拉德康这就是现在的结果如果他们不签署新的租约，他们必须搬出，我们也会发出离开通知
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这太荒谬了，我厌倦了法庭发现租户的青睐——最后一次我的房客写了一封艰辛的信，我和自己的一个人一起写了一封信，而且很成功，但是天哪，这一切都太费时了
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我没有反对这对我来说很有意义我觉得房东有更好地了解有关租赁的所有法律，因为它是他们的财产 为了避免让自己厌烦每一条法律，您聘请专家（请参阅：物业经理）成为专家 在我们的案例中，我们进行了研究，知道我们可以留下租约结束后就这样做了 没有电话，没有跟进 没有 我们可能会签署新的租约，或者至少尝试谈判更短期的租约，但如果可能的话，代理人放弃了我不认为在我们的情况下你可以责怪房客实际上知道规则的年龄nt，如果她的工作做得很好，我会很生气，如果我雇人照看我的财产而他们“睡在方向盘上”，我也会生气另一种方式，正如你在你的例子中所描述的那样 利物浦哈里克 我在这里得到的最好的建议是'如果口头协议算数说你有一个口头协议要支付给你一百万美元看看这是否成立！我可能会开始向漂亮的房子发送随机信件，说我现在拥有你的房子，然后在他们不腾出时在法庭上挑战它给我和我租来的好东西！！！！我想知道法律是否因为古老的格言“占有是法律的第 910 条”而对租户有利的堆积如山
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我想问题是你没有发出同时离开的通知提供新的固定期限协议 如果不这样做，租户有权假设他们可以选择新的固定期限或按月续租 但是当他们选择按月续租时，他们收到了NTL！恕我直言，法庭说他们必须被赋予再次选择的权利是正确的，根据我认为也涵盖住宅租赁的《物权法》，只有书面协议才可以强制执行如果向仲裁庭指出，他们可能会采取不同的看法
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退还保证金I一直有一个问题，Ray White Grange 从我的租金中收取水费 他们还允许房东在她想要的时候做她想做的事 房东将租约延长了 1 年，还告诉我我落后了 2 周我的房租 她要提前 2 周的房租 我知道她在那里的时候我的房租已经付清 我被告知第二天早上 6:30 正在安装绝缘材料 我告诉她我没有收到中介的任何东西，这需要待办 她说代理商会d 照他们说的去做 第二天早上我给中介打了电话，他们确认他们知道房东延长了租约并支付了房租 我让他们给房东写一封信来确认这一点 一周后房东回来并拒绝了租约上说她马上搬进来 如果我早点去，我不必担心任何租金 我让她把这写成书面形式，代理人会再次按照他们的说法去做 我接受了这个建议并提前搬家 房东搬家了在 2 天后 有一个听证会 我无法参加 我病得很重 他们的代理人提出我拖欠了我的房租 押金给了房东 我投入了改变命令并搁置了 这个被批准 案件被审理了房东没有来，当然中介只是撒谎 会员让房东出席 我们在法庭上 11 月 12 日星期五 房东否认了她说的所有这些，她在 7 周后搬进来了 我提出的任何证据都遭到房东的争议这完全是b的代理人 该成员告诉房东她有责任减轻她的损失，如果她有抵押，为什么她会在7周后搬进来 她说她依靠保证金来支付她 我现在正在等待债券的顺序 祝我好运，希望我不用等我的钱 顺便说一下，会员告诉代理人从房租中收取水费
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显然！太棒了，因为房东仍然拒绝付款，我现在不得不去法庭两次没有参加任何法庭听证会，我认为这再次很有趣如果你有既得利益，你会和代理人一起参加我知道我会现在房东不得不付钱给代理人参加法庭几次，再加上判给他的听证会费用 在我看来已经结束了，你怎么能继续争论一个错误的观点 有点跑题了，但我不得不和代理人一起坐电梯到法庭你不想听到你的经纪人说的话：“10 年后，我受够了”。 “我认识这位法官，她是个混蛋” （如果您清楚地知道哪些法官是强硬的，那么您太经常出庭了）“房东让我在这里”；针对法官提出的关于为什么仍在为这个“我今天要休假，只是告诉（机构负责人）处理这个”而感到困扰的问题。可能不是您想要保护您或照顾您的财产的人
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不确定是否被提及并且我错过了它，但我不会对此多加评论 首先，作为房东，这是其中之一其次，如果我处于这个房东的位置，我当然不会从 Geelong（我居住的地方）前往 Qld（Qld 的 IP）参加听证会 同意！
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是的，我基本上同意你的看法，但我认为，如果在这一切之后你仍然相信你是对的，你可能会（当然，如果可能的话，在这种情况下，就旅行而言，这绝对是可能的）露面
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所以我想我会更新这种情况现在它的 2 次前往 VCAT，2 次胜利，但仍然没有钱 VCAT 敦促你尝试联系以确保“所有可能的结果都已尝试”，然后再向法院提交以强制执行命令、没收财产等，因此我们联系 LL 的唯一方法是通过代理我尝试了措辞严厉的电子邮件给代理和代理的总经理，基本上给他们 48 小时来解决问题，否则我们会在法庭上提出 鉴于这笔钱是在 8 月份到期，我认为我们已经足够耐心了 总经理在收到电子邮件后的几个小时内打电话给但是他没有告诉我他们正在做某事，而是简单地说他们无能为力“超出我们的掌控”，我相信这是他的话，然后他问我是否希望将电子邮件转发给 LL，“好吧，这是我唯一能做的联系代理，所以你怎么看，伙计'PM的工作不是尽其所能'保护'LL现在我明白代理不能强迫付款或类似的事情，但实际上在这一点上，LL是正在考虑支付 PLU S 成本加上可能来自收回的任何其他成本加上对他的信用评级的一个黑色标记据我所知，他没有采取任何进一步的措施，所以在这一点上没有支付什么好处我觉得代理人已经在这件事上很差（尤其是来自 LL IMO 的 POV）为什么你要花钱请人照顾你的兴趣，而他们显然不能提供东西
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我认为你太有耐心了为什么你有没有向裁判法院提出强制执行你的命令？它既不贵也不痛苦——对你来说，无论如何对房东来说，这将是痛苦的——应该是
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它实际上比你想象的要难我不认为有 LL 的地址，所以我不能期望太多，因为我不得不使用 LL 的 IP 作为地址，这意味着他们（新租户）可能会从 Sherrifs 办公室访问！！！
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我讨厌听到这样的故事从房东的角度来看，代理人似乎疏忽了他们的m物业管理 纯粹和简单 任何损失、费用、费用或其他均应由代理人向房东承担 这与租户无关，租户不应承担代理人与房东之间的责任。租户的观点，这完全是在浪费您的时间 除了有关租约到期的问题之外，VCAT 已确定您有权获得您的保证金 该决定可以转换为您当地的判决令治安法庭 如果您仍有原来的租赁协议，则应在文件上注明房东的地址 否则，出于所有意图和目的，服务是通过代理机构 如果代理机构再次疏忽将服务转交给房东，那么这是他们的问题我不会过分依赖您可能听说过房东对您的索赔的回应 - 特别是如果这些话来自疏忽之口nt 代理 可能是房东知道订单但拒绝付款，理由是代理塞满了 - 即代理负责我们总共谈论了多少你应该提醒自己你是有权获得对订单的利息 您应尽快将裁决转化为订单 此外，您可能有权从裁决之日到订单之日获得利息 在最极端的情况下，有以下几种方式惩罚”;如果房东继续装无知或代理人继续玩“不是我的决定”；游戏，后果可能是严酷而深远的 然而，这真的取决于你想投入多少时间和精力 -Rupert
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感谢您的建议 我同意经纪人的严重疏忽在这里，也许 LL 也是罪魁祸首，但鉴于代理人是我目前唯一可以真正接触到的人，所以他们正在发泄我的愤怒 我们目前的价格不到 700 美元 不是很多，但足够在我看来战斗
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bradcon - 谁是代理人 如果发帖不舒服，请私信我这已经变得多么混乱每当我与经纪人交谈时，他们告诉我'与我们无关，与房东打交道'，每当我与房东交谈时，他都会告诉我'与我无关，与经纪人交谈' 可怜的经纪人是的，我试图表现得很好，并有很多机会让 LL 付钱，但他继续拒绝但是谢谢致我们的好朋友选举名册，我能够找到他的住所，并试图亲自向他发出传票 令人惊讶的是他拒绝接受我告诉他的一切关于获得不良信用评级并不得不支付与此案相关的所有费用和利息只是让儿子置若罔闻任何建议
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是的，你已经尝试了所有可能的途径来解决这个外部法庭申请强制执行命令;然后法院将为他服务，也许他会意识到这很严重！
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如果我们为某人服务并且他们拒绝接受，那么您实际上是否亲自接近 LL 在加拿大，我们被允许放弃它在他们的脚下，它被认为是被送达的，否则我们也可以要求“替代送达”；他们（RTA 主任、小额索赔法官等）告诉我们在那个人不在的情况下我们可以为谁服务这可以像为总理办公室服务一样简单
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是的，我找到了他的房子！我不确定我是否可以这样做（站在他们的脚下）掩饰自己 我也可以找一个证人并让他们签署一份宣誓书以确认它已经完成 他威胁说如果我不离开他的财产就报警 警察告诉我如果他有他们会问我为什么在那里而且他可以要么说真话，在这种情况下他将不得不接受它或撒谎，让一辆面包车过来，当他们到达时，他们会为他服务，不管我不能切断总理的办公室，因为他们不再参与这是一次令人沮丧的经历谢谢你的建议
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我会告诉你我已经采取的步骤 - 获得了经过认证的 VCAT 命令 - 在治安法庭注册 - 选择召唤 LL 以了解他的财务状况（我可以有 sherrrifs 办公室，但我得到的建议是我不能保证他有有价值的物品要拍卖，而且我不能在不知道他在哪里工作的情况下扣押他的工资）-试图通过传票为他服务因为这是民事问题，除非我侵入并且他打电话给警察，否则警察不会真正提供帮助我也被告知试图证明非法侵入的警察是非常困难的！！！我在这里错过了什么哇，那里听起来比昆士兰州更难一旦我们在地方法院登记，他们就会发出并送达传票你确定这一切都在你的法庭上吗
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既然你知道在哪里LL 还活着，请朋友为他服务，同时你录下来如果你走到门口，他可能不会回答你的朋友只需要签署一份宣誓书这可能会令人沮丧，因为我们也经历过这种情况，几个有一次我们单程要开400公里，在汽车旅馆过夜，因为前房客直到第二天才上班我们只知道她在哪里工作，所以我们在商场里为herin电话店服务 谢天谢地，经过这么多努力，我们确实得到了“迷你工作假期”的报酬；对我们来说可以减税所以还不错 5 月份我们返回加拿大时，我们还有一些等待服务
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好吧，我可以雇人来做，但这取决于我 法院不会为他服务 我有很多人告诉我，从 REA 到 LL 再到警察，这“不是我的问题”这是一个民事问题
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是的，我认为这是我的下一步，我不需要拍摄它，在这种情况下，只有宣誓书就足够了，但我确实喜欢你的想法事实上，我想得越多，听起来就越好！
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我们面临着同样的事情。费用，但我们必须告诉他在哪里可以找到这个人以及他们什么时候到 我们不知道，所以决定我们必须自己做 当我们找不到租户的时候，我们被允许将文件交给他的父亲 租客随后出现在法庭
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仅针对不了解特定州立法的任何人，这对维多利亚 a 来说是不正确的nd 很可能适用于不同的州
在昆士兰，这是防止租户恢复按月租约的唯一方法，因此，它接近标准程序 鉴于这是法律要求的，我看不出仲裁庭可能对此有任何问题 或者您认为坚持让租户遵守定期协议是不是很苛刻
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作为租户我不会对这种情况有任何意见我希望它发生在我们当前租约的结束是不是很糟糕，如果它没有发生，我会毫不犹豫地不签署，除非 PM 实际跟进作为 LL，您需要保护您的投资，而定期租约可以做到这一点（对某些人来说）学位）在我们的情况下，我们知道我们不想停留 12 个月，检查了我们的立场，根本没有签署它到 P M 跟进这些e 事情，为了保护 LL，但是我想认为如果租户不想留下完整的 12 个月（例如 6 个月的租约），我认为有谈判的余地同时提供 2 个通知我认为是明智的商业意识，我体面的租户会看到它是什么
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一点也不;如果我是房客，我也会这样做 但这就是为什么我的 PM 总是跟进的原因，租约*必须*在 2 月 1 日和 7 月 1 日左右结束，否则我可以让它们空置数月 我们不会将租约设为 6 或 12 个月，但在高峰时段结束所需的任何长度< BR>评论
我们从不这样做120 天 NTV 没有具体原因，但有一个具体原因 - 租户不希望签署新的租约另外，如果租户或多或少*制造*签署 12 个月的租约但随后招致，这也是不公平的如果他们的情况发生变化并且他们必须解除租约，则收取费用不要误会我的意思，我为房东工作，直到现在我才听说过这个
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这不是一个“威胁” ;作为租户可用的两种选择的声明 但是房东不得不穿空置是公平的，因为租户会改变情况 你*确定*你站在房东一边 诚然，我的情况有点不同；我不认为要求学生承诺一个学期是不合理的
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一点也不，但它似乎只是在说“你在这里多年，或者根本不在这里”;作为房东，您总是会有空缺，而您的租户很可能会在某个阶段继续前进，但是如果他们不想要租约，为什么要向他们收取违约金？我要去 VCAT明天，也许我应该问
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我同意 Lil Skater 在阅读这个论坛之前，我从未听说过签署新租约或搬出通知的选项，一些租户有正当理由不希望辞去租约 我不认为新南威尔士州的 CTTT 会以积极的方式看待这类事情 从我们的房东的角度来看，我们总是会向他们推荐固定期限的租约最适合他们，因为它确实有助于控制年限你会得到空缺，即没有协议在 12 月到期，这也减轻了到期协议所需的 90 天通知期 还有一个保险问题，许多保单在没有固定期限协议的情况下不会支付租金违约 但是 OFT 一直在举行公开研讨会在悉尼和他们建议租户不要退出新协议，因为这会减少他们的权利我不认为 OFT 在那里发表意见！这不在他们的网站上 社区活动 在接下来的几周和几个月内，Fair Trading 将访问新南威尔士州的购物中心和社区空间，让租户和房东有机会了解新的法律。区域和大都市地区所有活动的完整列表
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我不认为这是多年来的情况，它更多的是关于 LL 的安全我希望如果我在一个房产中呆了几年并且决定也许我想在 6 个月内搬家，或者即将购买可以解决的问题 沟通是关键 似乎一旦最初的租赁期过去，钟摆就非常有利于租户我喜欢这条线是如何朝着不同的方向发展的！原始情况更新：仍在等待检查 AgentCo-Owner of Agency 声称过去几天他一直一个人在办公室，并在“今天”（昨天）寄出邮件，他几乎没有意识到，如果我不这样做在星期二之前拿到支票我没有足够的时间来确保一切都在上面，我不得不把他的 LL 告上法庭时钟在滴答作响
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不，这不是关于他们待多久，而是关于时间他们的离开 因为在过去的一周，大约在 7 月的第二周，我可以出租 100 间房间（我有 16 间），但在 4 周的时间内，如果有 1 间可用，我将难以出租 1 间 如果我同意打退一大堆其他人，为某人保留一个房间，并向他们保证他们整个学期都有住宿，然后他们必须做正确的事情作为回报，并同意他们会留下整个学期 我没有问题在于如果他们想或不得不离开，他们通常可以更容易地找人接手我可以，因为他们在学生界的网络所以考虑到你承认有很好的理由只想要定期租约es，您如何帮助您的房东实现这一点，并感谢您不介意我们绕道
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接受 Bradcon 不介意绕道，有一种观点认为，租赁协议有开始日期，并且没有结束日期 它确实有一个“固定期限”的结束日期；也就是说，该租户不会早于搬出所以，如果租户不确定他们在那里待了整整 6 个月，他们就会搬出，然后签署一份新房的协议，为期 6 个月，房东支付新的租赁费，租户之间可能有很短的时间空置，以确保新的固定期限，其结束日期由他们选择 新租户的情况在第一个月内突然发生变化，他们会发出打算搬出的通知（2 Qld 需要几周的时间），LL 必须减轻损失，并宣传该物业出租 这是一个安静期，有一段时间没有申请 租户向 QCAT 申请裁决，仲裁庭成员决定如果 LL 尽其所能减轻损失，包括在必要时减少租金，该物业应该在一个月内出租，并且只将离开的租户可支付的一个月租金判给 LL 这是一个最近和公开的德cision of QCAT 总的来说，试图在租户的需求和 LL 之间找到一些共同点，并且可以降低所有成本 Perp，你的情况有点不同，我很感激你真的只有2个窗户
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我不认为这是不合理的；楼主为什么不做更低租金的广告，我想知道如果第一个租客支付$400pw，而房东只能通过将租金降低到$380pw 来让某人完成租约，我认为第一个租客应该支付是公平的$20pw 剩余租约期限，并希望仲裁庭支持我的假设，如果您以 $400pw 开始并每周以与空置时类似的方式降价，仲裁庭将支持房东的损失赔偿权没有明确说他们不是，但其他一些海报似乎暗示坚持定期租赁是不合理的） priscilla 和 Lil Skater 如何建议这些房东保护自己
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继续绕道我是只赞成只有固定期限的租约，并认为这对我的情况有很好的商业意义可以协商新的租约以满足双方的需求 会有租户重视租约，也会有只想要定期租约的租户 我很乐意接受那些想要租约的租户，但代价可能是更多沿途的转租费
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我总是会推荐一个固定期限的租约，如果他们搬进了这个物业，我也会总是加人租约以保护房东 我为房东工作 但是维多利亚州和昆士兰州的法律不同，我敢打赌，如果您在新租约旁边没有任何具体理由服务了 120 天，并说如果他们签署新租约就会撤回，租户可能会带您去 VCAT，他们可能会赢因为他们有权重新主要是按月计算，我个人认为这也不是一个好的经商方式——尤其是如果你有一个好的租户如果房东想要固定期限的租约，我会签发新的租约文件，如果他们没有在跟进租户后没有被退回，然后我会与房东交谈，然后在没有具体原因的情况下提供 120 天的通知期，如果这是他们希望的，我很惊讶有多少人采取了错误的方式这么说吧，前几天我去 VCAT 进行了 14 天的 NTV 拖欠租金 这将是一个明确的案例 - 虽然租户那里有一名社会工作者，他说他们将为他们提供一切资金 我们现在不能由于社会工作者，不再发行 120 天无理由 NTV，因为我们实际上有理由将他们踢出去 听起来很傻，但这就是系统在这里的运作方式，这就是我试图提出的观点，而不是你可以不要赶走可怜的小租户
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