澳洲澳大利亚房地产 2 月是忙碌的一个月 悉尼

在澳大利亚地产投资




当我们在澳大利亚时,我们的物业由我们的主管照看随着我们与租户打交道的经验越来越多,尤其是当他们“变坏”时,本月实际上是一个压力较小的时期,如果这发生在几年前 物业 1:租户正在领取社会援助,固定期限租约于 2011 年 6 月结束,社区服务部打电话通知我们她将在一周内搬家非常不寻常)由于我们正处于冬季中间,并且 -4 cel 是常见温度,我们正在处理支付热量,直到找到新租户我们预计这不会成为问题,因为她已经支付了再过 3-4 周 财产 2:租户尚未支付 1 月份的租金,我们无法发出通知,直到他们拖欠 30 天在此之前,他们已经通知我们他们打算离开,这更好,因为他们已经离开并且现在负责直到新租户得到保障 问题是他们离开了肮脏的地方 房产 3:租户支票回来了 NSF,我们花了将近 2 周的时间才知道哪个租户要求更换租金当我们的超级员工去房产时,它有被遗弃了里面有垃圾,没有暖气或电源厕所里结冰了我们不得不组织起来慢慢打开暖气,以便慢慢解冻管道。厨房水槽,过滤系统结冰、爆裂然后解冻 租户没有礼貌至少发电子邮件或打电话说他们腾空了,锁上了门,把钥匙留在里面 他们拿走了钥匙,让房子没锁, 位于市中心 物业4:我们带家具的物业以不同的金额出租,作为独住,或与额外的人和/或宠物(猫狗)租客怀疑吸烟,这是禁止在单位内,和 所以组织了一次检查 当发现他未经许可养了一只猫和一只狗 他可以选择搬走它们,支付它们的费用,或者他有 5 天的时间搬出 这个租户认为他不应该付钱为了养宠物的特权,尽管大楼里的其他 3 间套房都这样做了 正如 SS 上的其他人之前所说的那样,这样的事件似乎是在集群中发生的 当我们开始为其中一些租户提供法庭服务时,乐趣将在 5 月开始论文我发现二月是最糟糕的一个月我认为这是由于圣诞节账单进来,天气最冷,导致取暖费更高,有时他们是季节性工人,可能会被解雇,并等待他们的第一个领取失业救济金(可能需要 5 周) 当然他们都认为我们很有钱哦,好吧,在 SS 上发帖是一个很好的发泄方式,对此我很感激
评论
我一直很喜欢读你的故事关于新斯科舍省的寒冷(希望我没听错)我什至无法想象住在一个如此寒冷的地方,如果不开暖气,马桶水会结冰虽然我讨厌布里斯班的夏天,也很享受我们所拥有的一般温和的冬天,但我一直认为我更愿意保持温暖而不是不得不保持凉爽,但我不认为我想住在像你这样寒冷的地方
评论
我们很幸运,这所特别的房子绝缘得很好,花了将近 2几周才能达到厕所水结冰的地步 我们的单户住宅租约将于 6 月到期这样我们会尽力减少冬季的空置率 我们总是有 2-3 名租户从未负责支付自己的取暖费当他们意识到将房屋加热到 25 摄氏度需要花费很多钱时,他们决定要回去租一个通常包含热量在内的公寓,而不是要求我们寻找新租户,他们倾向于埋头苦干在沙滩上,在夜间起飞许多房东不会不追他们,但我们不在那个群体中我们也会在签名时告诉他们这一点 我宁愿有点太热,也不愿冷 到目前为止,我在这里已经温暖了 2 天然后我们找到了一个粉丝,它使用了再过 2 天 空气的流动真的是我所需要的 如果没有寒冷和雪的冬天 生活会便宜很多 上个月除雪已经是 1000 美元
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...