澳洲澳大利亚房产前往 VCAT 悉尼

在澳大利亚地产投资



我将首先发布对问题和问题的简要描述，然后发布更长的历史以更好地解释情况 我们将在 4 周内搬出，我只想知道我们正在进行什么样的垃圾斗争以前从未处理过 VCAT 在我们目前的租金 (Vic) 中，由于树桩问题导致浴室和洗衣房的瓷砖损坏，当我们运行时，有一排瓷砖（总共 7 个）破裂了大热天，踩上去能感觉到地板在下面移动，厨房的玻璃挡板也同时裂开，挡板后面的外墙上，从地面延伸出来的砖砌有明显的裂痕直到房子的中部，从地面到浴室窗户下方都有一条匹配的裂缝 PM说损坏不在状况报告中，因此她认为我们有责任，当我第一次注意到裂缝时，我通过电话报告了这个问题瓷砖，因为它不是盟友维护请求，因此没有记录 LL 告诉我他没有钱来修复地基，所以如果他能得到一些或我们的全部保证金，他愿意尝试，因为 PM 告诉他 VCAT 会站在他一边，因为没有报告问题的记录 如果他们向 VCAT 申请保留我们的保证金，我是否必须进行建筑检查以证明问题出在房屋地基上，或者外部损坏的照片是否足够VCAT 是否会反对我们，因为没有报告问题的记录 我们收到了 60 天的搬离通知，因为 LL 的阿姨应该搬进来，她不再搬进来，房子又重新出租（长版如下）根据消费者事务网站，他们不应该重新出租房产，直到他们获得 VCAT 裁决或我们的租约结束后 6 个月，当我向 PM 询问这件事时，她一笑置之说没有这样的规定，即使有VCAT也会什么都不做，因为 LL 有权要求租户离开 我对他们在他的姨妈应该搬进来的时候送达通知没有问题，我们已经计划搬家，我们从一开始就知道通知是不是真的有效，因为阿姨目前不与 LL 住在一起，所以如果我们想与之抗争，我们可以但选择不去，但现在总理对 VCAT 提出威胁，他们不仅寻求债券，还寻求补偿，我很漂亮很生气，想知道我们是否应该先发制人，这样我们就不会报复了有办法让 PM 在不实际惩罚 LL 的情况下踢裤子 我们是否应该等到我们搬出后才提交 如果我们这样做，VCAT 是否会将其视为对他们寻求保证金的报复 如果我们要求赔偿选择继续声称他们想要带来 p准租户通过周一 amp;星期三，我同意了，尽管老实说这很痛苦，因为我们有亲戚住了一个星期，房子是一个猪圈，有成堆的物品和衣服要捐赠给 Salvos，去小费，到处都是盒子等等我建议也许我们可以在一周内达成一个适合每个人的时间，以便两个租户一起来，只要她提前 24 小时通知我们他们可以进入，我就评论说，当我们最后一次租了 12 年 PM，我同意在一周内的某个时间，在我们搬出前的 3 周内，所有租户每周都在相同的 30 分钟内被买走 她告诉我这是在新租户方便时到他们什么时候来 以前当我们租房时，我认为规则是租户只在租约的最后 14 天被展示 我是疯了还是新租户只应该在过去 14 天内被展示 什么时候改变如果它不是虚构的我的想象 是否应该提供书面通知或在答录机上留言是否足够我将要求所有规则都遵守法律条文的阶段，没有给予任何灵活性，即使这不利于收回我们的债券提前感谢新手的任何建议****历史* **** 自 2008 年 6 月以来，我们一直是我们当前房产的租户，在最初的两年里，我们与 PM 和 LL 建立了良好的关系。任何需要进行的维修都立即安排好了，LL 亲自完成了所有的工作，所以我们在 2 年中见过他几次并与他交谈由于良好的关系，我们都有一点 flexibi当我们搬进来时，我们确信该物业不会出售，因为我们之前的租金在我们签订租约后的第二天就被投放市场，老实说，这很烦人，因为一些销售代理不关心租户' 权利，只是粗暴对待它们无论如何，在我们目前的租金被投放市场 6 个月后，PM 要求我们签署 12 个月的租约，因为房子被作为 IP 销售，我们与 LL 交谈并说我们不会在房产上市时再次签名，因为如果销售代理很痛苦，我们想离开他同意每月离开我们，所以我们都很高兴长话短说销售代理（委托人代理人妻子）不断侵犯我们的权利，周六早上出现在我们家门口的最糟糕的人坚持认为他们需要在 3 小时内将买家带到城里，因为他在城里只有一天，并且已经走了 400 公里去参观不同的房产，但我们的房子更适合我在与经纪人进行了严厉的交谈后同意了，因为我知道 LL 由于工作变动而迫切希望出售，然后他们在检查前 1 小时回来了，因为他们没有钥匙无论如何在她要去剪钥匙之后归还我的套装，我们离开并在 1 小时后返回物业，只是因为代理人在约定的时间后 2 小时让她自己进入，并且没有看到我的问题，即使我们显然在家，因为汽车在车道上，电视开着等等买家走进休息室看了看，问我每周付了多少租金，转身向中介说你知道这不是我们想要的，为什么给我看房产然后走了出去，他不到 2 分钟就到了2 年只有 5 位潜在买家被带过，他们有 4 次没有出现，所以我们留下来，因为我们可以提前 28 天通知离开，并希望自己购买，所以我们没有被绑定到固定租约在那次事件之后，我们给主要代理人打电话他对我们置之不理，首相替我们打了个招呼，并告诉m 这还不够好等，并建议我们以书面形式提出这当然会破坏我们和她与该机构的关系 所以跳到去年 12 月，我们应该进行 6 个月的检查，我们在周五收到了来自新总理（日期为周一，但在周五发布）说他们将在下周一进行检查，我打电话说为什么我们很高兴他们进行检查，但应该给予更多通知，她坚持说她在星期一早上寄出了这封信，因此她给了我们足够的通知来支付 2 天的邮寄，我只是让它滚动，因为她还很年轻而且对 PMing 很陌生。LL 选择参加检查并开始催促显然我们必须喜欢这处房产，因为我们住了这么久，所以我们应该买下它，他会给我们一个很好的交易我们拒绝并告诉他们我们目前正在谈判另一处房产的销售合同，原定于 3 月中旬结算，但计划如果 4 月份开始租约，因为我们想在搬进来之前粉刷地板等，然后他评论说他需要在离开的路上取下待售标志，因为房子已经退出市场 5 个月了，他曾多次要求代理商移除标志当我指出我们在大约 6 周前有一个买家时，他不高兴并且在 PM 时有点不高兴，然后他问我销售代理商是如何对待的我们和我告诉他一些事件，这是他第一次听说，他认为他们的行为在检查后大约 2 小时，PM 和主要代理人都打电话为这些事件道歉，我认为就这样吧签署，因为我们现在承诺在 3 月中旬购买，P M 提前 60 天通知我们搬出 我们的租约在我们结算前 4 周左右终止，我们写信给他们并要求被允许在我们结算后 5 天之前留下，但提议被驳回，我们将被允许只有在我们签署了新的 6 个月租约的情况下才能留下所以我们回到我们的供应商那里，问我们是否可以早点结算，他们最早可以提前 2 周结算，我们同意他们不需要打扫房产，我们雇用在我们搬家后的第二天清洁我们的租金 我们将离开日期缩短到 60 天通知期结束后的 2 周 我们再次要求延期，并被告知我们需要在该日期离开否则他们会在第二天驱逐我们到这个时候，我对缺乏灵活性感到非常恼火，所以发了一封信说我们会迟到 2 周，我们不能离开e 更早，他们打电话告诉我们，他们会自费向 VCAT 申请并寻求赔偿，我只是说随心所欲，目前等待 VCAT 听证会的时间大约为 6 周，届时我们将出局，如果他们申请了，他们不会向我们收取任何费用 她告诉我们他们会寻求损失的租金，当我指出他们不会损失任何租金时，因为我们仍然会付钱，她怒气冲冲地挂断了现在通知，他们会提前 60 天通知是因为他的阿姨要搬进房子而发出的，当我打电话询问阿姨目前住在哪里时，她说阿姨的租约将于 3 月的第二周结束，当时我指出阿姨实际上必须与 LL 住在一起为了通知有效，她告诉我我错了，我告诉她与消费者事务部核实，如果 LL 同意我们多停留 2 周，我们很乐意让通知不受质疑（我知道这是敲诈) 大约一个小时后，她回电话并坚持她的信息是正确的ct，当我发送了一个链接时，她已经与 VCAT 核对了，当我发送了一个链接时，她回复了一封电子邮件，说明她错了，阿姨确实和 LL 住在一起，所以通知是有效的，我再次声明我们要到 2 点才能出去通知后几周，但由于阿姨的租约在我们交还钥匙后 6 天用完，所以应该有足够的时间让她搬进来 PM 回答说她不再与我交流，因为我不听，我很好两周前，我们遇到了一场大风暴，我们出租屋的屋顶在下班后（大约晚上 7 点）开始漏水，我没有总理的紧急联系方式（只有前一位总理和电话号码不在服务）我打电话给主要代理人，让她处理，PM给我回了电话，坚持要我盖屋顶，我拒绝了，说我会在漏水处放一个桶，她应该联系LL看看他想对屋顶做什么 大约 30 分钟后，LL 出现在防水布上屋顶，所以我们开始说话他问我们为什么拒绝离开，当我说我们只想要额外的两周时，他很惊讶，因为总理告诉他我们完全拒绝离开，我们正在制造麻烦他说他会仔细检查他的阿姨何时需要离开她的租金，但 2 周不应该是一个问题，然后我问它是否如此紧急以至于我们离开了为什么总理一直坚持如果我们签了新的 6 就可以留下来一个月的租约，他评论说他很清楚他从来没有给我们提供额外的 6 个月，因为他想尽量减少对他阿姨的干扰 上周，电热水开关板上的开关开始动作，大约每 3 天它不会在一夜之间加热，所以我在周五arvo亲自向PM和行政助理站岗（这实际上很有趣）提出了维修请求，并要求维修洗碗机，因为那天早上泵烧坏了当我没有听到回音时，我只是以为他不会修理洗碗机，因为那时他不必为他的阿姨维护它，因为我可以在白天加热水，所以不是紧急维修昨天（星期四）我仍然没有收到回复，所以我打电话问什么时候维修将进行，因为热水很烦人，因为除非我将其调至日费率，否则它永远不会完全加热，而且我现在使用更多的热水，因为我不再有洗碗机，她否认我已经提出要求和行政助理谈话她告诉我，即使我直接把请求交给她，它一定是在行政办公桌和她的之间洗牌时丢失了，我再次咬紧牙关接受了今天下午我接到一个电话说LL 会在星期一修理这些东西 我说很好，并评论说我注意到房子现在再次出租，她必须在 6 个月排除期之前快速获得 VCAT 的许可重新租用，她告诉我那里没有这样的规则给她相关链接，她说这不适用，因为在发出通知时阿姨要搬进来，这样他们就可以在不通过 VCAT 的情况下重新租用房产，因为在通知服务器消费者事务部告诉我们后情况发生了变化他们甚至不能宣传该物业，直到他们从 VCAT 获得可以重新租用该物业的裁决，然后她建议我们可以向 VCAT 申请留下（不感兴趣）或为不得不搬家的麻烦寻求赔偿主要代理人表示他们对 PM 的结果感到满意，当我回答她得到结果是因为她欺负和侵犯租户的权利时，她只是一笑置之，并说他们仍然是结果，所以我看不到 PM 得到她老板的演讲 简而言之，我们和 LL 之间 2 年的良好关系变得一团糟，因为se 一个废话 PM，现在我们都对彼此感到恼火，并且不愿意在上述问题上屈服
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哇，疯狂的鸡，我想我只是因为读到我在 12 年后很幸运而感到震惊投资从未去过 VCAT，但我认为你向他们寄放任何东西毫无意义他说她说了你的一部分，你和他们的任何谈话也将被归类为无关紧要的，并带走所有的书面通信仅仅因为房东缺乏资金不是寻求赔偿的正当理由你在这里引用的内容您也许可以提供转发信息，但他们将您带到 VCAT 以实现联系，仅此而已 Jezza
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我还没有阅读整个故事，但只是阅读了您的第一部分，我会外墙裂缝拍照l 在破裂的防溅板和导致瓷砖破裂的树桩的照片背后 仅此一项就应该证明您不应为任何损坏负责对建筑物地基的损坏如果代理人想提前 24 小时通知（我相信是书面形式 - 不是电子邮件 - 但请检查一下），然后让他们带新租户通过，但让一切一团糟如果代理人是牛，我什么都不帮她
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你需要熟悉这里的一切：http://wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf 上面的链接没有热起来-所以去下面的链接找到Renting A Home - 表格和出版物页面上的租户指南 http:wwwconsumervicgovauCA256EB5000644CEpageRentingOpenDocumentamp;1910-Renting~amp;2~amp;3~ 第 19 页将告诉您有关进入该​​物业的信息y is for sale 我快速浏览了一下，你很可能是对的——可能只是在过去的 14 天里——但是在你去 VCAT 和与 PM 打交道之前，把它倒过来读一遍，记住一件事这 - 商业中的一切 - 房东租客关系是最基本的商业 - 必须书面
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我和威利在检查期间洗澡
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你的PM是个白痴，并且不知道她在做什么或 RTA 1 我真的不会担心瓷砖并去 VCAT，我真的很惊讶他们正在接受它 简而言之，如果租户对破裂的瓷砖有过错, 也会有证据表明他们掉下东西导致裂缝的“粉碎点” 如果不存在，那么破裂的瓷砖是房屋内移动的结果 VCAT 总是倾向于租户 如果您可以提供一些疑问那么你就赢了 如果你有朋友从事建筑行业，让他们写信te 一份可能会给您额外支持的报告 2 根据 RTA，当业主通过 NTV 为租户提供服务时，他们在 6 个月内不得转租该物业，并且必须到 VCAT 获得许可，并且提供证据证明情况为何发生了变化，这是 PM 101，您的 PM 又是个白痴！ 3 如果我站在你的立场上，我也会强制执行 RTA 规则，该规则规定在你的租约的最后 14 天之前，你不需要允许检查。他们可能会威胁要带你去法庭获得访问权，让他们，法庭成员会因为不了解立法而撕毁他们我真的无法忍受不了解立法基础的PMS，它给我们其他人带来了坏名声！最后我的最后一条建议 - 不要做任何不写的东西祝你好运！
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多年来我一直在 VCAT - 我只是读了你的整篇文章只要确保您将您的时间逐项列出了您在此问题上花费了多长时间因此您将有 1 小时检查文书工作，1 小时前往 VCAT，燃料成本，压力--gt；心理学家账单等 带上你的团体证明或最后的纳税申报表，这样如果它按你的方式进行，你可以反索赔 我的问题主要是建筑商，电工 - 他们试图偷工减料并要求我付款 一个工作人员甚至拿走了我的公寓劫持了要钱今天早上，他们就如何在不惩罚 LL 的情况下处理 PM 提出了一些建议，我现在已经通过 EARS（房地产代理解决服务）提出了投诉，一旦我们尝试调解，我就可以向消费者事务部提出投诉要求他们就违规行为起诉 PM 虽然我真的不需要先通过 EARS，因为我已经尝试与负责该机构的官员解决问题，但我们给了她一次机会对我们来说看起来很有利纠正这种情况 TUV 代表建议他们可能会提供赔偿以避免被起诉，因为显然消费者事务部不喜欢无知的代理人，他们喜欢以缺乏知识为借口 我个人希望它走得更远，所以它被标记在她的记录 我还把投诉的副本交给了控制官员，因为他没有回应我在 12 月寄给他的投诉，以及今天早上给 PM 的一封信，说我将允许两个已经安排好的租户检查 否在我们的最后 14 天之前，只有在发出适当的书面通知的情况下，才会进行更多的活动。今天下午是乐趣开始的时候，PM 将在下午 5 点带来一组新租户。 LL 应该在下午 530 点修理洗碗机，但是今天早上 LL 打电话问他是否可以按照他的计划在下午 430 点来 所以当 PM 到达时，LL 在厨房里告诉我她已经安排了三批租户下午 5 点、515 点和 545 点来，当我说我口头同意一组时，她只是在同一时间段内说，所以我让她在门口等着，同时我用免提电话给消费者事务部打电话，他们告诉我我已经拒绝所有人的权利，因为没有发出书面通知，否则 PM 可能会因每次违规而被罚款 500 美元 我同意第一组租户通过，她说她无论如何都会让另外两组租户通过即使在与消费者事务部打完电话后，她也认为她只需要在整个三个检查中寻求一次许可。因此，由于一位非常恼火的 PM 决定让所有租户通过，一位非常恼火的 LL 然后告诉她他要退出他的道具从她那里打来电话并打电话给该机构的所有者并滥用他们的废话，因为他们雇用了如此傲慢的 PM 结果没有检查，一位 PM 坐在她的车里哭，我笑得很开心我称之为美好的一天 LOL< BR>评论
哦，只是补充一下，TUV 同意你们的观点，如果损坏是由于基础问题造成的，那么 VCAT 会在这样浪费时间的练习中感到恼火，而且成员们不欣赏愚蠢的 PM LL 已经保证我说他无论如何都没有看到退还保证金的问题 PS我直到今天才意识到 LL 对无用的 PM 的追索权如此之少，难怪他们中的一些人如此虚弱，除非租户站出来他们可以逃脱谋杀
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如果瓷砖的问题没有被报道，PM怎么知道这件事让我随心所欲
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好点的浴缸，有时基本逻辑让我无法理解 LOL
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坦率地说，如果它们将成为旋钮，我会停止支付租金，我只会支付点点滴滴，这样您离开时的未付租金等于您提交的保证金，所以当您需要离开时，您可以告诉他们保留您的保证金 当您开始预扣租金时，您将有更多的筹码来完成工作
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TUV 和消费者事务部都建议的一件事是永远不要停止支付租金——一旦你这样做了，它会对任何 VCAT 听证会等产生负面影响 Y-man
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更新我正在处理的 OMG都是白痴，今天早上我收到了Agent in Control的回复，说他正在向VCAT申请未付租金，因为我没有提前28天通知我搬出，直到我发出正确的通知才会累积我的回复试试看白痴，你只在 2 月 4 日撤回了 60 天通知，而我们的终止日期是 2 月 19 日，所以我应该读懂你的想法，通知将被撤回，并在 1 月发出撤离的意图，即使他们没有撤回 60 天NTV 我亲自寄了一封信，要求在 Ja 上多放一周8 月 28 日，您接受并同意租约将于 2 月 26 日终止，并于 2 月 4 日以与上述相同的信函形式终止现在显然这不是正确的形式，现在是不可接受的，所以我现在需要发送正确的通知我的 28 期开始我的答复只需要以书面形式提出，终止日期不得早于 28 天，虽然它希望它采用正确的形式，但没有必要，所以我相信已发出通知，因此所有租金付了下一个珍珠 60 天的搬出通知是在 12 月 17 日星期五发布的，因此需要 5 天的邮资加上 1 天作为他们可以终止租赁的第一天，所以按照我的计算，终止日期应该是 2 月 21 日他的回复通知是在 12 月 16 日写的，因为我们住在这个国家，所以需要 1 天的邮资，因此被认为是送达17 号红色，他们给了我们 3 天额外的时间，所以我应该感谢他的慷慨，我要求他提供 VCAT 邮资指南，说明只需要 1 天，因为如果邮寄，我只能使用挂号邮件找到所需的 6 天在星期四或星期五，我还要求他解释通知是如何在 17 日送达的，当时邮戳清楚地显示它是在 17 日下午 320 点发布的，我们在下午 2 点收到邮件，我不知道 Auspost 超过 1每天交货 我还指出，在上一段中，他争辩说，由于 NTV 无效，我需要给 28 天，然后在这一段中，他说它是有效的，他需要尽可能地选择它顺便说一句，根据 CA，通知是有效的，除非我们质疑它，我们选择不这样做，因为我们在 2 月 20 日结算了我们的新财产，所以这似乎是浪费时间但是在我的信中，我并没有质疑通知，因为我只是说首相需要注意t 如果信件是在星期四或星期五寄出的，由于周末需要额外 2 天的邮资，这对我来说似乎是常识，显然我弄错了，哎呀，最后一个珍珠显然是句子“我同意准租户在我们租约的最后 14 天，如果收到正确的书面通知，则相反，我将引用他的信中的内容，“我们很高兴接受法律要求准租户在最后 14 天不能通过该物业租约的 14 天 正如你在 2 月 7 日的信中承认的那样，租户是在 2 月 7 日星期一买下的，因此在你租约的最后 14 天里他们没有被看穿，而且 PM 女士遵守了 RTA' 我很震惊由于我发信时的愚蠢，我引用并打印了 RTA 的相关部分，甚至突出了相关部分 我的回复，如果你阅读了我的信随附的 RTA 第 86 条，你 w请注意，进入的理由是根据第 1a 小节和第 2 小节，它们只能在终止日期前的最后 14 天内行使，根据您 2 月 4 日的信函，租赁终止日期是 2 月 26 日，因此在 14 天之外期间我还补充说，您似乎错过了关于在 VCAT 批准之前重新租用该房产的信函的整个部分，因为这违反了第 264 条，并且由于我还没有收到关于此事的 VCAT 听证会的通知，所以我很想知道你为什么要向准租户展示房产 他确实慷慨地提出如果我同意放弃这件事，就不追讨未付的租金，我已经慷慨地提出让 VCAT 决定谁是对的，因为我正在和一个白痴打交道
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哈哈，我很想去参加那个 VCAT 听证会，看着仲裁庭成员撕毁代理人一个新的，我会考虑向 REIV 提出投诉
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另外，不是失败14 天后支付租金关于房东可以使用只给租户 2 周通知搬离（来自“通知搬离”；表格：至少提前14天通知搬出的原因 246(1)-逾期租金你欠至少14天租金 你的租金已经付清，包括你欠$) 最好不要碰运气
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我们的房租总是提前 4 周，因为我们搬进来的时候付了 6 周，然后每两周付一次，所以在 1 月 6 日我们付清了原定终止日期的 2 月 19 日，并在 2 月 4 日付清了最后一周的租金。收到书面确认，我们可以多留一周，直到 2 月 19 日为止我有收据，所以如果最坏的情况发生在最坏的情况下，我只需要通过银行对账单证明 1 周 EARS 代表对 AIC 如此愚蠢以至于以书面形式威胁我们并承认违反了 RTA，同时捍卫 PM 的能力和对 RTA 的透彻了解 由于该机构认为他们已经回答了所有问题，因此将不再沟通，她建议我继续下一步，所以我实际上是 VCAT 听证会或 VCAT 合规性也很期待看到他们解释我今天早上就 VCAT 合规性提出投诉的信，我什至不确定他们是 REIV 的成员，它不在他们的网站上，我搜索了 REIV 网站，他们是未列出
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很抱歉这么晚才加入，但我已经有一段时间没有出现了 请不要担心 VCAT 业主和代理人将被派去处理，因为这是浪费上庭时间 任何业主或代理人都不能以任何方式就结构性损坏提出索赔 他们将需要由合格的注册建筑商提供书面证明，否则请不要担心 在任何情况下都不要在听证会上提出任何问题您正在考虑与这些与代理人带您处理的案件无关，如果您尝试提出除原始申请之外的其他任何内容，您将在法庭上被告知这只会让您感到沮丧 您是正确的 根据立法，代理人所有者可以仅在您搬出前的最后 14 天内合法地让准租户通过，这必须通过不少于 24 小时的书面通知来完成无论如何，除非有针对您的法院命令，否则将您的名字列入黑名单，这不会发生
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