澳洲澳洲房产 你会提供减租吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们有一个拥有相对长期租户的房产 天花板需要粉刷，有些地方正在剥落 这已经在一些检查报告中被指出是一个维护问题，我的 OH 试图做一个快速修复，但它只是突然出现在另一个地方 我们从一位油漆工那里得到了重新做整个天花板的报价问题是他建议在租约之间最好这样做，因为这将对租户造成相当大的干扰我们的第一个想法是我们会告诉他继续我们会为给租户带来的不便提供租金减免，但这样做让我有点恼火，因为他们是真正要求这样做的人另外，虽然我知道这与维护问题无关，但他们租金总是迟到 不多，通常只有四五天，虽然偶尔已经超过一个星期 过去两年都是这种情况 我一只手可以数出他们的次数实际上在到期日之前支付所以我的问题是——你会怎么做，你会提供减租吗？如果是的话，他们目前每周支付 260 美元，这在洪水之前可能几乎在市场上，但我是昨天才读到，自从洪水以来，伊普斯威奇这里开始发生一场空置出租物业的竞购战，而且这个物业又高又干
评论
不，不会提供减租 为什么会你在租金上亏钱，然后不得不花额外的钱来粉刷天花板关于对租户的干扰，我认为一个好的油漆工可以在租户工作的时候完成一两个房间，例如，如果就是天花板而已 所以还是要协调一个合适的时间
评论
我可能应该提到租户不工作，所以整天在家
评论
我会不给他们减租 我会问他们是否希望在租约期间进行维修，或者是否他们希望房东在租约到期后进行维护
评论
我同意并且我还要补充一点，您应该考虑提高租金（如果市场允许的话）关于对租户的干扰，如果只是天花板，我认为一个好的画家可以在一段时间内完成一两个房间[QUOTE]我也同意 - 这只是一个天花板
评论
没有减租，他们甚至要求一个画家想在两者之间作画，因为我想他有租户希望画家搬走所有最后的东西的经历租户是长期的，会照顾这个地方再说一次，我也不会画天花板，尤其是当他们没有历史的时候f 按时付款只要告诉他们您决定重新粉刷时，它将在租约之间，然后您将增加租金以支付增加的费用
评论
不，他们没有要求减少我是绝对不是暗示我要提高租金 他们刚刚签了一份新的六个月租约，租金与他们支付的相同战争，因为这表明最近的出租物业过剩现在看起来可能是短缺，但这可能只是短期的，我只是倾向于认为他们可能很高兴他们仍然有屋顶，（而且对于相同数量的钱）很多人不这样做，所以也许这会减少不便方面感谢迄今为止的投入，这加强了我不提供减少的决心
评论
我喜欢这个，我是倾向于这样做
评论
我想你只是回答了你自己的问题就在那里
评论
很抱歉半指责然后听起来他们有点低于市场租金那么你应该看看每个租约结束时市场租金在做什么，即使你决定保留如果他们不工作，它在市场下，他们是否在享受福利 如果延迟付款是一个问题，你能不能让 centerlink 把它从他们的福利中扣除，他们可能对此很满意
评论
这是其中一个边界线维护改进问题，并且取决于它有多糟糕 新洗衣机不会获得更多租金，但是如果墙壁接近需要粉刷，我可能会同时完成它们
评论
是的，他们有福利，但我很确定我们的 RE 不接受 Centrelink 付款无论如何延迟付款不是什么大问题，我们每个月只能拿到一次钱因此，除非他们落后一个多星期，否则对我们来说并没有太大的不同租户应该考虑持续延迟付款对他们的影响，因为如果他们决定继续前进并且新的 LL 要求查看他们的租户分类帐它可能对他们不利 在这一点上，我们正在考虑按照画家的建议，告诉 RE 我们将在该地方空置时进行全面重新粉刷（是的，墙壁可能也可以这样做） 如果租户不满意他们可以选择在租约结束时搬出 如果他们这样做不会太困扰我们，这个地方可以做一些美化工作 编辑添加 他们有点现在在市场下，（又是洪水情况），但在他们签署租约时没有确实这是我需要做的事情（而不是租户刚想要的事情）一），然后我会安排报价，并要求油漆工在合适的时间直接与租户联络 在这种情况下，我不会提供租金折扣 你正在做他们想做的事情（如果它适合你，那么就这样）不同的问题，如果你想要它完成并准备减少租金以补偿他们的中断添加：我在出去之前输入这个并在阅读其他回复之前发布它如果墙壁可能也需要粉刷，我会等到他们搬出去，然后一次性完成另外，我想对于有家具的房子而不是空房子，报价会更多，所以请记住这一点
评论
我也不会提供减价，但喜欢别人说，我也不会急着画，如果是需要做的事情，那我会等到我有空置的财产，但我不会在最后把它们扔掉租约要么我可能只是等待时机，直到时机适合我，或者他们de cid to move 就天花板上的油漆剥落而言，这可能需要的不仅仅是油漆，我不确定是什么原因造成的，但我的 MIL 有几个地方发生了这种情况，而且它是正在进行的问题如果它与我们在她的地方看到的相同，那么重新涂漆然后油漆可能更容易（并且可能更便宜）
评论
这是一个好点我们完全重新粉刷了这个地方当我们在 2004 年买了它，天花板很快又开始剥落 看起来这可能是一件持续的事情 OH 把它刮回来并做了修饰，但它只是在其他地方弹出，或者在同一个地方再次开始剥落，即使他以为是因为他没有刮掉足够多的东西这就是为什么当我们得到最新的维护报告时，我们考虑过专业地完成它，但他自己提到最好重新制作它并重新开始我只是路过这些回复，他说地毯现在看起来也有点累了，所以当这些租户决定搬家时，可能是时候进行全面改造了将避免您在绘画时没有租金您似乎对洪水很着迷如果它是空置的，现在的市场价格不是长期价格，以洪水价格出租，否则它将很快回到洪水前的市场，它将通过租约你所描述的时期
评论
我根本不沉迷于洪水 你说听起来他们有点市场不足（或类似的东西）我只是回复那个并说他们现在市场有点低如果你今天在 RE 上查看这个郊区，没有什么可以与他们支付的价格相提并论，但当他们在一个多月前签署租约时，情况并非如此，那就是纯粹是因为洪水情况和明显的短缺，（我认为）我已经说过无论如何，我相信这只是短期的事情 这只是对“市场”的观察 市场是，市场是什么，如果你比较今天的市场，它们有点低于，一个月前它们不是 6一个月的时间谁知道当我们到达那座桥时我们会过桥 PS 实际上你可能是对的水和那些仍然空着的房子每次我出去到后院我都忍不住被提醒
评论
只是想我会和你分享这个如果你曾经提供减租，我们被告知过去（由两个 OFT 放大器； REI）称他们为租金回扣，这将表明为固定期限，即 2 周 如果您根据法律将其称为减租，则您可能需要提前6​​0天通知涨回原租金
评论
听说面漆前没用封口机，面漆前先用封口机在旧大衣上试试，但听起来这可能是正在进行的问题 undercoat 和 undercoat 密封剂之间的巨大差异这也是我的想法 我们购买了一个带有虚假“办公室”的 IP；天花板上安装了氟插入物，就像在办公室里一样 讨厌在房子里花了几周时间从“原始”中得到这个到“准备出租”；把整个房子都粉刷了进去，哈比（在开放日之前的星期五下午 6 点左右，在第二天早上 10 点找到房客——还有我带着小孩和一个婴儿）决定撕掉我走进去的丑陋的天花板，几乎哭了整个地段都是一堆剥落的油漆 现在我们知道为什么拥有它的老家伙安装了一个吊顶我们对那个天花板一直有问题，我认为它可能在上漆之前从未密封过它现在已经密封并涂了好几次剥落已经停止，但近看它并不漂亮作为一个昆士兰人并且非常高，我们可以躲开它我似乎记得一位画家告诉我们用什么来阻止剥落，但不记得它是什么也许某种蚀刻底漆或什么
评论
我的地方已经准备好了租出去了，经纪人一直在追我因为他有很多人想租这个地方我告诉代理没关系，但我必须完成车库和车道（议会暂停）只要确保你告诉每个人我让 5 人通过这个地方 3 个申请 一对夫妇有要求每周减少 40 美元的租金，直到车库完工 可以说他们周五搬进来，他们知道在议会整理完他们的东西后，车库会尽快完工 没有减租 布赖恩
评论
可以'不怪他们试一试我想我们决定也不提供任何东西，也不在这个时候做这幅画我们得到报价的画家似乎认为他可以解决问题，但建议这样做会更好当地方空着时完成，所以这就是我们要告诉总理传递给租户的事情我们无意（在这个阶段）将他们赶出去做这项工作，但如果他们发现他们不能生活有了它，他们就可以选择移动 Priscilla，谢谢你的提示, 如果这种情况再次出现，会记住这一点 编辑添加哈比说他在绘画时尝试使用密封剂，但也感谢您的提示 我们还有另一个地方，我现在在天花板上有一种灰泥效果想我可能知道为什么 LOL 奇怪，因为听起来它看起来不错
评论
其中一些 http:wwwfloodaustralianetproductspaint_additives 我已经使用其中一些来增加附着力，迄今为止已经取得了很好的效果
评论
我去年才在同样的情况下重新粉刷了天花板，但是这个租户很好 几天就完成了粉刷，我很确定她没有工作 甚至没有考虑减租，因为这是租户想要做的事情如果这将是未来的租金上涨
评论
不他们想要重新粉刷天花板，那么他们必须遵守条件 - 即移动或覆盖你的东西，尽可能这对他们来说很不方便，他们选择租房（并更新）租约状态，所以把它收起来
澳洲中文论坛热点