澳洲澳大利亚房产 我可以用家庭信托购买房产然后再租回给NG，以及如何还清悉尼贷款

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我有一个家庭信托，我可以用它购买房产并租回给自己以获得 Negative Gear，以及我如何还清抵押贷款嗨伙计们，在以下情况下有点困惑：我想使用家庭信托购买房产住在，所以我可以从家庭信托租房，家庭信托得到负扣税（我有一个 PPOR 主要居住地，但离我住的地方太远）这是我的问题： 1，目前我的父母住在我的PPOR免费，如果我在外面租了很长时间，比如10年，ATO还会把我的财产当作PPOR吗？或者他们会认为这是一种投资（甚至没有收入！）我想卖2时必须支付CGT，比如我向我的信托（公司受托人）支付租金以获得负扣税，如果有一天信托还清了抵押贷款，那么就没有负扣税了，信托可以对 ATO 说“房子不再出租，它只是提供xxxquot 的免费住宿；这是可能的还是附加税福利将适用非常感谢
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我认为你不完全了解负扣税的工作原理以及家庭信托的工作方式你不能通过家庭信托中的资产负扣税产生的“损失”将保留在信托中，直到它盈利为止，此时损失将抵消利润并在那个时间点减少您的税收 在信托中的资产产生之前，您将不会获得任何税收优惠利润 如果您不住在该物业中，除非您使用 5 年规则，否则这不是您的 PPOR 此外，如果您“在别处居住 否 这不再是您的 PPOR 此外，如果信托拥有该财产，则它不能是您的 PPOR，因为您不拥有它，信托拥有它，因此没有 PPOR 资本收益豁免另外请记住，如果您目前拥有该财产并想将其转移到信托中，该信托需要y 印花税，因为它是从您那里购买物业 当您以这种方式更改所有权时，新业主将按物业的应课差饷价值支付印花税
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您好，PT_Bear 感谢您的回复，对不起，我不正确地使用“负杠杆”一词；我的意思是，就像信托一年有10万的收入，如果我买了房产然后租回来，如果利息是5万，租金收入是3万，amp;费用是10k，所以信托每年损失30k(50k-30k+10k) 这个损失可以用来抵消100k(信托收入) 之后，信托只有70k收入分配给家人(一对夫妇)，比如你省了个人税（以前夫妻每年有50k分红，现在减到每人35k）然后，就像10年后，如果信托还清了抵押贷款的本金，就会有额外的正收入20k（租金） 30k-expense 10k) 作为额外收入，它必须分配给这对夫妇，所以意味着他们要支付额外的税款！信托声明能否提供“免费住宿”？给这对夫妇（受益人）这会触发附加税福利吗谢谢
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您关于收入与支出的假设是正确的 一个用于抵消另一个 在这方面将信托视为另一个人 它有收入, 它有费用 税收或杠杆收益是根据差额分配的 信托的一件事是利润必须每年分配给受益人，受益人将对这些利润纳税 税款按受益人的边际税率 (所以通常利润分配给最低收入的受益人）因此，您不能直接偿还本金一旦受益人缴纳了税款，受益人可以选择偿还贷款的本金我不是确定第二部分（FBT等）这可能取决于住在房子里的人的情况以及信托中的其他收入是如何产生的 你最好从会计师那里获得具体建议
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H i PT_Bear 非常感谢您的回答只是想知道：作为家庭信托，该信托是否可以为受益人提供免费住宿，或者甚至要求支付市政费，土地税等费用，然后为受益人提供免费（或廉价）住宿谢谢
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Poweregg，为什么如此着迷于使用您的家庭信托来拥有您将居住的房产
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试图找到一种方法来使 ppor 减税同时避免 cgt（谈话有点很难理解所以不太确定）
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嗨，alexlee，我已经有一个PPOR，出于某种原因我必须在其他地方购买房产并且必须住在那里（如果我购买我名下的房产） name,我不能用贷款利息来抵消我的收入来减税因为我不能租给自己购买肯定需要支付 CGT，我认为使用家庭信托来支付 CGT 是合理的购买是我可以从我的信托中租用房产，因此信托可以使用贷款利息来抵消信托的收入和费用，如市政费strata费用也可以用来抵消信托的收入（我也认为这是允许的，因为信托就像另一个人，他可以出租房产给你，抵消银行利息）我想知道的是：如果一个家庭信托拥有房产，信托是否可以提供“免费住宿”？给受益人 如果可以，信托还能用费用（议会费、地税）来抵消收入吗（有点复杂困惑希望我解释得好）
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闻起来像死了一个月的鱼，如果你问我你是否真的收到过律师或会计师的专业意见，他们说你可以做到这一点并通过 ATO 信托在技术上是一个独立的实体（特别是如果你使用公司受托人），但 ATO 非常警惕你的建议
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不，我的会计师没有任何建议 刚读了一篇文章人们从他们的信托那里租房子的好处是可以抵消信托的收入，并且可以要求扣除如市政费，装修（正如你所说的信托是一个独立的实体，它可以出租房屋给受益人并要求支付费用）不好的一面是你必须支付CGT（如果出售）土地税，我想知道ATO是否同意所以我在这里发帖，会请教会计的意见（会持续更新）
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一些ATO链接：http:ww watogovaurbacontentaspdocRBAContent83291htm 裁定：1 如果出租物业以商业租金出租给信托受益人，购买物业的贷款利息是否可以作为税收减免 是
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注意我的重点 你的建议住在“免租”的房子里；取消这个
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是否存在特定受益人也控制信托的其他问题
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根据我模糊的回忆（会计师请帮忙！）问题开始出现在有公司受托人的情况下如果受益人受雇于公司受托人，我认为它开始具有 FBT 影响 Y-man
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嗨 wobbycarly，alexlee，Y-man，感谢您的回复 我查看了一些 ATO 的信息 1 喜欢我以前的链接 http:wwwatogovaurbacontentaspdocRBAContent83291htm 如果该物业以市场价格出租，信托可以要求所有费用，如测试、土地税、市政费，我认为如果它以“家具齐全”的形式出租，家具的折旧也可以包括在内抵消信托的收入（但费用或损失不能从信托中扣除到NG个人收入） 2 如果租金低于市场价格，您只能抵消您所获得的 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent00191817htmamp;page7 Ato 示例：租给一个家庭成员
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你快到了现在去找会计师而不是在网上随机找一个熟悉oz tax和你的语言的人
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另一个问题，1，The信托有公司受托人（一人为董事，与妻子持股50%） 2、信托有业务创收（夫妻双方经营业务） 3、夫妻不从信托获得报酬或公司，仅作为受益人获得股息 ATO 是否将这对夫妇视为 Trust 的雇员，他们没有小时费率没有超级
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除非你在一家由信托 你得到了商业利润的分配 你会注意到 ATO 的例子是以商业价格向儿子出租房产，房产由父母控制的信托拥有 你能找到一个出租房产的 ATO 例子吗到信任的实际控制者（即在那个例子中的父母）
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一般不是最好的tide to have the property and business under the same trust
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仍然试图在这里理解你的逻辑 Poweregg 你希望信托拥有你的 PPOR，这样信托就可以因持有成本的不足而获得税收减免 这扣除额只能抵消其他信托收入 为了实现这一目标，您（或信托）将承担以下责任： - 出售财产的 CGT - 转让印花税 - 土地税（可能） - FBT（可能） - 以税后美元的商业利率租金 如果超过 5 年，房产每年损失 15k，而您处于最高边际利率，您将节省 37k 税 如果房产成本为 500k，每年升值 5%，并且您在 5 年后出售您将支付 34k 的税款，然后是印花税、潜在的土地税和 FBT，以及可能来自 ATO 的审查有什么意义嗨 Ed，我最终会找到一位会计师，但您不认为在这里发布一些想法很好吗如果你什么都不知道，你怎么知道会计师是g好不好有很多人可以阅读，他们可以给你很好的建议，其他一些人也可以从那里得到帮助这些答案如果我糟糕的英语让你不高兴，我很抱歉你好 Alexlee，抱歉使用了错误的词“股息”，是的，你每年都从 Trust 获得分配我认为就是这种情况：Janmor Nominees Pty Ltd 87 ATC 4813 参考 ATO：http:lawatogovauatolawviewh001amp;recStart21amp;recnum22amp;tot23amp;pnALL:::ALL 这是一个单位信托，因为他们想要将信托损失掉以减少个人收入但是，我有一个业务在信托中产生我不需要进行损失 嗨，Bene，我确实听说将具有财产的业务置于同一信托之下并没有什么好处 业务总是有风险 但是你必须让另一个信托有点无聊和昂贵 就像所有会计师都建议你使用公司受托人然后您已经注册了一家公司，那么在新南威尔士州对公司受托人成为受益人不是一个好主意，所以也许您需要另一家公司作为受益人嗨 Bene313，我不希望信任拥有我的 PPOR（并且不认为信任可以），我有一个 PPOR 和d不打算​​出租只是出于某种原因我必须购买amp;住在另一处房产 当然因为我有一个 PPOR 即使我不租房，我要购买的新的也不能是我的 PPOR 这就是我考虑将其信托以抵消一些收入的原因
评论< BR>这丝毫没有让我感到不安，但您可能会发现与说您的第一语言的会计师交流更容易
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