澳洲澳洲房产 悉尼内墙多久重新粉刷一次

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您何时会重新粉刷您的 IP 内部 只有当租户离开时，或根据“一般维护计划”松散地进行，如果是，您认为合理的频率 长期租户要求重新粉刷内部 没有问题墙漆当我 7 年前第一次购买该物业时，租户已到位 Seeka
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拥有此 IP 近 7 年后，我们刚刚完成了整个内部重新粉刷 我们购买时的油漆状况良好，但过时了一位房客做了一些油漆，但不是全部我们最近的房客以良好的状态离开了房子，所以是时候咬紧牙关重新粉刷我希望每6-10年重新粉刷一次，这取决于运气但是，如果您有 7 年的长期良好租户，我认为这是一个合理的要求，特别是如果他们准备忍受不便在我们的案例中，这幅画从报价到完成大约需要 3 周（我们等待一位高度推荐的画家），这意味着额外的租金损失 Marg
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我同意 7 -10 年似乎是合理的，当然不考虑损坏我尝试在租约之间安排重新粉刷或允许租户重新粉刷（如果我认为他们会做好）以更换租金，这样我就不会损失我的收入 A
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重新粉刷 3 间卧室的内部的粗略估计费用是多少房子 猜测这将是一项昂贵的工作，租户仍然在原地并且他们的家具无处不在但是回报可能是让长期租户留在原地
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我会每 6 年重新粉刷一次，如果这些租户有在同一所房子里呆了 7 年，他们应该油漆工作 三居室的房子重新粉刷大约需要 3 天，成本约为 3,000 美元，很容易与租户一起粉刷，给他们一周的免费租金让他们闭嘴，如果业主不提供，我会用自己的钱支付（在这种情况下赚 3300 美元）这让我们很高兴b 容易多了 1：首先完成所有天花板，在家具上涂上透明塑料 2：所有前面没有任何东西的墙壁都有两层外套，还有光泽的踢脚线 3：然后我将东西移到粉刷过的墙壁前面，然后油漆剩下的没有人不方便 4：门和框架在最后一天得到光泽
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我知道这有多大的工作，我不喜欢画画（即使我们自己做，必要时) 当租户离开并需要重新粉刷时，我们会这样做因为它不是真正的深色
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我只会在我无法获得租户的情况下画画，否则我会在油漆工作中获得超过 40% 的 PA + 租金损失和 200% 的涨幅价值 例如 2 周租金 $300 $600 + 油漆 $2000 $2600 油漆总成本 我想要 $5000 股权收益，并额外赚取 $50pw租金如果不是那么旧油漆也是我尝试用其他升级如厨房或地毯或浴室等进行油漆以使事情变得更好并帮助获得更好的租金
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我同意，新地毯很适合新油漆
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Hey Painter 我认为你的绘画计划非常好 但是我发现“让他们闭嘴”这个词有点不尊重抱歉，但他们仍然是人
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mm Kathryn Harsh words关于即使租客住在那里 6 年以上，也不要重新粉刷 记住，租客还付了很多钱，如果你有一个和你的投资，这确实可以支付你的抵押贷款这是否意味着如果他们在那里几年你仍然不会重新粉刷这不是我们说的狗窝
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当我住在德国的时候，租客搬进来或搬出去的时候刷油漆是很常见的 我的租约上写着公寓必须根据记忆每 7 年绘制一次（尽管我认为浴室和厨房可能是每五年），如果你早点搬出去，你要么重新粉刷，要么按比例支付你在那里住的时间。我搬出去时很幸运，找到了新的租户，不用刷漆 我同意其他人的看法说租户可能在租了 7 年后需要重新进行油漆工作
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我没有油漆的时间框架，像凯瑟琳一样，不会在有租户的情况下这样做 我们住在一个家中超过七年而且它不需要油漆工作，那么为什么租户仅仅因为他们已经在一个家中生活了很长时间就期望一个我们在第一批租户搬进来之前我们绘制的第一个 IP 这是在 1999 年我们使用优质油漆，看起来很棒 这所房子已经有几个租户，但最后一个住在那里 6-7 年，几个月前才搬进来 我们以为我们会应该需要粉刷这个地方，但是 PM 向我们保证这很好，并且有一个新租户直接搬进来，没有延迟 完美！另一方面，我们有另一个IP，我们做了一个完整的reno，但一年后我们不得不再次进入并重新绘制一些人只是懒惰我们拥有的另一个没有reno的地方是从HC那里买的原始状态 我们还没来得及重新装修这个地方，可能还有一段时间不会装修 油漆很旧，但可以维修 我们粉刷了一个非常破旧的房间除此之外，我猜它还没有大概 15 年或更长时间没有画过
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对不起，我似乎有点不尊重，但我要为我辩护，当你和我工作中的那么多租户打交道时，这是非常困难的与其他人的工作不同 我一大早进入某人的私人住宅，整天待在那里，对他们的生活造成严重破坏 我有时会在那里待上几天 通常他们不尊重我们，并尽一切可能让我们离开他们不不希望我们在那里，记住这不是他们自己的房子 对房地产的投诉很常见 不是 b因为我们是问题，他们只是想为他们生活中的中断得到补偿我见过很多次，通过为他们支付一周的租金，我发现对我们的态度发生了变化，他们实际上对我们表示了一些尊重。一百间房子粉刷过，我已经为每一间付了一周的租金，我没有投诉客户很高兴我们在那里之前大约 75% 有一些问题 算一下，你想要一个快乐的房客还是一个悲惨的房客一，
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我记得ATO认为合理的油漆工作应该持续40年ta rolf
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即使他们在那里6年也不行，当房客在那里时，我们永远不会画画，除非我们进行维修，否则这不是他们的错（天花板漏水），并且对房间进行了修饰
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老实说，我发现你说话的方式有点不尊重你的语气对于其他论坛成员，Painter 也不是一个人吗？租户可以选择他们住的地方房产达不到所要求的租金标准，那么很难找到租户 比喻狗窝也不尊重 像Painter一样，Kathryn是一个人 投资房产是一项业务，也是一项业务业主着眼于利润最大化和开支最小化 这就是我们购买 IP 的原因，不是为了让我们的租户花很少的钱就能享受到极好的生活质量，而是为我们自己的退休提供部分资金不需要油漆
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说得非常好 溜冰者 我们在 PPOR 的 20 年里只粉刷过一次墙壁，那是因为我们改变了入口和走廊的颜色卧室等都很好正如您所说，如果租户在搬进来时不喜欢它，他们就不会搬进我们的“狗窝”；如果他们不喜欢以前租户涂的颜色，他们会问他们是否可以重新粉刷 我们说可以，只要它不是深色 我们永远不会保留租户 5 年，但这是出于任期的原因< BR>评论
Pa1nter，感谢重新粉刷上的球场图 你建议的重新租金补偿在许多情况下都是有意义的，因为房东发起的 renos 给租户带来了不便完成后不应该成为问题 幸运的是，这一次，PM 成功地获得了租约续约，而无需重新粉刷 我倾向于认为“如果它没有坏，为什么要修复它” ，但想知道是否只是因为我是一个紧张的房东，如果下次租约再次提出，我会考虑重新粉刷，并将其与长期租户的财务和实际利益相平衡宁愿把钱投入到可以升级的东西上以不同的方式，而不是在需要时最好在新租赁之前完成的油漆工作预算高达 3000 美元（感谢 Pa1nter！），还有什么其他改进对房东和租户
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重新粉刷出租物业 对于其他回答过的人 见鬼，我只是说“让他们闭嘴”有点不尊重上帝的份上，我只是觉得这有点让人失望一个租户，我敢肯定，除了不那么令人愉快的租户之外，还有尽可能多的租户以完全尊重的态度对待他们所租的地方嗯，哈哈，这是 ATO 和他们 40 年对油漆工作的信念的好线
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即使只有 18 岁，我也会在租户之间重新粉刷几个月 - 因为我目前的空置单元是一件快速的相同颜色的外套，使其焕然一新，我自己做的成本不高，然后如果租户住了几年，当他们离开时它处于合理状态清理起来不需要太多时间另外我可以得到更高的租金我已经让这个单元空置了 2 周，这使我能够修理雨水、更换炉灶和油漆 租金增加了 15 美元 我在他们有的地方租了一个已经 8 年了，它还没有重新粉刷过，我会在今年晚些时候通知他们，并进行彻底的翻新 Christthanks 对于这个线程，我刚刚意识到我需要粉刷我的 ppor，自从我 15 年前买它以来，我就没有粉刷过它当你住在一些你并不总是意识到它缓慢下降的地方时，这对我来说只是“正常”，但我环顾四周，想我会租这个是吗 - 但它需要油漆！
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如果使用了油漆有人说“活生生的丝绸”；如果处理得当，10-15 年看起来还可以，但大多数新房使用廉价油漆，而且在 4-6 年时非常破旧。例如，我的租金可以减掉 10-15 年
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如果尚未安装空调，如果尚未安装，则安装防蝇屏，如果尚未安装风扇，如果尚未安装，则棚子，
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所有合理的想法 物业也有一个很好的户外区域 厨房是一个有点过时了
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