下午好 只是想我会问一下人们对提前 6 或 12 个月支付的租金给予了什么样的折扣，如果有的话，我有一个 IP 可以以每周 440 美元的价格出租，一些申请人提出支付整整 12 个月的租金立即以每周 410 美元，所以 21320 美元 坐在我的住宅贷款上的这笔钱将比 30 美元的租金损失为我节省更多的利息 但是，它扼杀了在 6 个月内提高租金的能力，会扼杀我的收入这个财政年度，如果我不喜欢租户，我会被困 12 个月 不愿意承担这个风险，我已经提供了 6 个月的预付款，每周 430 美元，仅此而已对此没有任何经验，但我只是想知道如果租户变成一场噩梦并需要被踢出去会发生什么情况会不会因为他们已经提前支付了这么多钱而使事情复杂化
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工作时在房地产方面，我们一直有一些事情要记住 a) y我们的物业管理费可能是“按租金收取的”；如果他们收取了 21k，他们将立即收取全年的管理费 b）如果您无法从贷款中轻松获得它，请保留一些钱用于维修和账单 - 或者让您的 PM 为此保留一些 c）租户维修等方面的要求往往更高一些 - 有点“我已经支付了 20k 的租金，修理我的水龙头，给我新地毯，粉刷这个地方等等”；
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是的，我们有申请人提前六个月以要价提供，没有要求折扣，也没有提供。情况有点不同，尽管他们是我们得到的唯一申请人（不是他们知道我猜想），并且 PM 建议不要接受他们他们是以前的租户推荐的，他们自己并不理想，总是拖欠，最终我们受够了，没有续租他们在那里已经四年了，租金一直在随着市场而增加（实际上有点低于市场）但它已经到了一个阶段在这里，他们再也买不起了 他们也不再需要像这样大的房子 但是考虑到所有这些情况，他们没有任何戏剧就离开了，然后向来自另一个州的朋友推荐了这个地方，我猜是因为朋友们知道以前的租户发生了什么他们提供了预付款以希望克服我们可能因友谊而产生的任何偏见无论如何长话短说，我们接受了他们为期三个月的试用期（预付款) 因为当时的情况和他们没有推荐信的事实，然后将他们的租约再续签六个月（未预付），并且即将续租六个月 他们继续支付三到四个星期提前，即使他们不必这样做，而且现在已经证明是相当不错的租户 起初他们有点苛刻，但现在已经安定下来
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是的，我们有一个申请人提供提前六个月和以要价，没有要求折扣，也没有提供 情况有点不同，虽然他们是我们得到的唯一申请人（不是说他们知道我猜想），并且 PM 建议不要接受他们 他们是以前的租户推荐的他们自己并不理想，总是拖欠，最终我们受够了，没有续租他们已经在那里呆了四年，租金一直随着市场的增长而上涨（实际上有点低于市场）但它得到了到了一个他们再也买不起的舞台 他们也不再需要像这个一样大的房子 但是考虑到所有这些情况，他们没有任何戏剧就离开了，然后向来自另一个州的朋友推荐了这个地方我猜是因为朋友们知道以前的租户发生了什么，他们提供了预付款，希望能够克服我们可能因为友谊而产生的任何偏见无论如何，长话短说有点或者，我们接受了他们为期三个月的试用期（预付），因为情况和他们没有推荐信的事实，然后将他们的租约再续签六个月（未预付），并且即将续签他们的租约再延长六个月 他们继续提前三到四个星期付款，即使他们认为他们不必这样做，而且现在已经证明是相当不错的租户 一开始有点苛刻，但现在已经安定下来
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谢谢大家，我只是觉得这是一个奇怪的提议，就这样你为什么要交出所有这些钱，尽管我想在这种情况下它是为了尝试获得折扣
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如果想法是将钱存入您的抵消账户以减少利息，您会考虑的最大折扣将低于利率如果房产是负扣税，你要向银行付款，最低折扣会再次减少，具体取决于你的税率
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几年前我们从海外租户那里收取了 12 个月的预付款 他们的房产经理（是的，租户有一个）说服我们每周少花 20 美元 我相信第三方正在买单 以现金支付 没有问题，工作得很好（可能是犯罪所得） A
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我永远不会这样做 恕我直言，这种安排对房东没有好处 我被要求两次这样做 两者都想要大幅折扣 我也拒绝了按月支付租金的两个请求，为什么因为，我的理由是他们想要折扣，因此无法或不想按月支付全部要价，并且一次性支付意味着他们可能无法在资金用完后继续按月支付出YMMV
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