澳洲澳大利亚房地产 因新南威尔士州悉尼的租约中断而收回成本

在澳大利亚地产投资



嗨 - 第一次发帖 - 我已经拥有一个 IP 大约 3 年了，但从来没有遇到过丝毫问题 我在新南威尔士州的 Vic 有一个 IP 我最近由于工作搬迁而搬出我的房子并在我有租户由于租户有 2 只小狗而驱逐了他们 我自己有 2 只小狗，但我不希望他们养狗，因为当我回来时这会让我感到不舒服 租户坚持他和他的妻子在检查期间告诉总理他们有狗然而，在他们签署的租约上，他们没有养狗 在他们搬进来后，他们联系了总理，让他们知道他们有狗（因为我的邻居告诉他们我不想在物业里养任何宠物）并试图谈判一个租约的附录说他们将支付每两周清洁一次的费用，并同意经常检查并承担所有损坏等我考虑过但后来决定驱逐他们并给他们最短通知期他们同意了，所以 4搬进来几周后他们已经腾空现在他们正在做继承人对 RE 的债券索赔，并且我已要求他们支付以下问题 - 房地产经纪人全额费用（1 周租金 - 850 美元） - 广告费（45 美元） - 租赁准备费（15 美元 - 我的组件） - 100 美元墙上的标记 - 熏蒸 150 美元 他们最初同意 850 美元，但在我决定增加额外费用（标记和其他费用）时撤回了这一点 他们决定带我去法庭，我担心我可能会离开更糟糕的是他们说因为我没有努力寻找新租户并且已经将房产从市场上撤下（因为我可能会将前提留空或搬回）他们可能不必补偿我 850 美元所以将在法庭上碰碰运气 他们认为，最高费用应根据他们在该场所停留的时间（6个月租约）按比例计算 他们还认为，因为我没有在他们之前进行熏蒸开始（我已经在该场所养了 10 年的狗）他们不应该这样做支付熏蒸他们现在声称狗从未在里面，我无法真正证明它们是墙上的标记我无法证明，因为我没有在它们搬进来之前拍照 - 加上他们拍了大约 50 张照片进入并且他们发出声音 房子里到处都是标记 除了标记之外房子很好 我的问题是 - 如果我去法庭，我是否能够收回任何费用，或者这个过程是否偏向于他们 这很令人沮丧，因为我在我的其他出租物业中已有 3 年的租户，并且完全没有任何问题 考虑到这种情况，到目前为止的租户相对合作，但现在决定变得困难 房地产经纪人不想帮助我，因为他们现在不感兴趣 我已经将该物业从租赁市场上撤下 他们现在已经说过，就他们而言，问题是我来处理 任何帮助将不胜感激
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REA 向您收取费用无论如何都准备好了 你不想重新做广告的事实不是你的前租户的错熏蒸只用了 4 周 - 带宠物的租户离开后约 7 到 10 天，跳蚤卵孵化出来 任何跳蚤 如果没有 - 你可能没有理由要求它 150 美元的标记它一定是一些标记！租户有照片 - 我不喜欢你的机会 实际上，在刚搬进来的 4 周内把它们弄出来 - 认为自己很幸运 如果是我（而事实并非如此），我会接受并忘记它
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我完全同意你的看法 Propertunity 你很幸运他们完全没有去新南威尔士州的CTTT，你必须证明他们的违规行为是严重且持续的违规行为，并且鉴于您 10 年前在该处养了两只狗，这很难被认为是“严重的”根本逃过法庭
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今天早上刚得到中介的确认，他们要求退还全额保证金，因为我在发出通知后一个月没有尝试出租该物业 这值得吗？仲裁庭 我可以让他们补偿我的任何费用吗？或者他们会认为我的行为不合理吗 谢谢大家迄今为止寻求帮助的一个
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我认为法庭会认为他们是完全合理的 没办法 IMO 事实上，如果你去法庭，你可能会获得更多的费用判给你看，你终止了他们的租约非常不稳定的理由，即养宠物 法庭大多不再认为这是一个非常正当的理由 去法庭，他们可能会从你身上获得搬家费用 放弃并继续前进
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也许你应该有相当当您领先时，我不明白为什么您可以在终止租约时索取 850 美元，而不管原因如何正如已经提到的，您很幸运他们在 4 周内搬家了，我同意h 支持您甚至可能会因租户不得不花很多钱再次搬家而获得更多费用的支持 干杯
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我必须同意租户的这一点 让他们走
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本放下它来体验并继续前进，当你下次与租户接触时考虑好的建议，以避免下次发生类似情况可能更昂贵
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你为什么认为你有权解除租约当是你而不是租户违反租约时的费用
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今天运气不好，租户一直让我直到星期一退缩，否则他们会带我去 cttt Throu 我今天收到一封电子邮件说因为我有一个大“狗住在这里”；在物业前面签名，他们认为狗不会构成严重或持续的租约违约是合理的，所以他们坚持可以让我支付他们的搬迁费用，因为我是终止协议的人当他们试图谈判结果（我不接受）时，下午说他们声称我不合理 他们说 cttt 鼓励他们追究这件事 我觉得我在这里搞砸了 我想刺痛他们1400 现在它可能会花费我 815 加上不得不出席法庭的损失坦率的建议时间我觉得直到今天我是对的但现在我觉得如果他们说的是真的我可能不会我真的会被刺痛吗搬迁 他们现在可以对我提出索赔吗
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Zepth，我违反了租约，因为他们有 2 只小狗，但签署了标准租约，说没有宠物 他们声称这是疏忽，他们已通知pm 他们还在租约的第 2 天去 pm 通知他们狗回来试图解决他们想留下来，但我想让他们离开
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这仍然不能解释为什么你认为你有理由收回成本你已经驱逐了他们，他们没有选择打破租约 租户听起来好像他们在每一步都试图对你讲道理，而你并没有真正表现出这样做的意愿，所以我必须同意其他人的观点，如果它提交法庭，你很可能会输
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我不明白为什么狗是个问题 我承认也许他们谎称没有狗，但这可能是因为很多出租屋都是“没有宠物”的。你真的认为你自己的狗搬回来时会受苦吗？以最好的方式，克服它我不明白为什么你不允许两只小狗，当你自己有两只时你可以在租约中添加，当他们腾出房产时，他们必须熏蒸房产并且对它进行消毒等 我认为如果您不打算重新出租该物业，并且因为您已经驱逐了租户以及为了什么 养了几只宠物，您不能索赔租金收入损失 另外，就像其他人一样指出，租户并没有违反协议，你做了是的，你可能已经规定你不希望租户在物业里养宠物，但这肯定不是一个严重的问题，因为法庭驱逐租户是'不会对你有利-还有大胖子“狗住在这里”；标志没有为你伸张正义如果我是他们，我会带你去法庭，因为没有*真正*理由驱逐他们我知道你认为这是一个原因，但除非宠物对宠物造成恶意损害，否则法庭通常不会这样做财产，我认为他们不是 至于墙上的标记，那是你的 PM 的错 他们应该在租户搬进来之前和搬出财产时拍照 你也不能要求做广告，因为你不做广告或租赁准备费，或熏蒸，因为你没有熏蒸财产，他们只在那里 4 周继续前进
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Zeph 我认为我按照我的意愿提出索赔是合理的补偿因违反行为而产生的费用 最初他们提出支付 1 周的租金，但我拒绝了，并要求支付额外的熏蒸、墙标、广告费和租赁准备费，他们感到沮丧并取消了报价 现在他们向我索要搬家费，并声称他们是不公平地胜诉，因为我不会围绕狗进行谈判 租户声称我不合理，并且自租约开始以来一直如此 他们是不断改变主意的人 我想要的只是让他们支付我在不顾事实租用房产 我不会再租用房产 阅读评论，这里的一些人似乎觉得我是一个行为不合理的人
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怪不得房东有一个坏名声你不能要求中断租约的赔偿成本，当你不转租房产时 你给的印象 狗是被允许的（标志） 他们试图解决问题你不会 我敢肯定他们不得不想出比他们预期的在这么短的时间内损失更多的钱一般来说，我不同意租户的观点，因为他们大多是错误的，但他们似乎是好人之一
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我认为法庭可能会考虑在这种情况下判给搬迁费用，是的，他们不会善意地看待房东违背首相达成的协议（即他们可以养狗） 你不会因为他们的违约而付出任何代价；由于您决定终止租约，您需要承担大量费用，这在任何情况下都可能是非法的 您没有立足之地；心存感激你只是从口袋里掏出来，而不是在 A Current Affair 你一点都不合理当你在那里养狗 10 年时，我不明白你为什么对别人如此重视在那里养狗 无论如何，听起来租户与 PM 是在前线的，而 PM - 如果有人 - 搞砸了在这种情况下，你应该追捕 PM（期待强烈的抵抗） 租户什么也没做错了，听上去，如果桌上有 850 美元的报价，你肯定应该退出；这对他们来说非常慷慨，而不是我会提出的提议，如果房东在房东和 PM 沟通失败后的 2 个月内强迫我搬家两次 从关于你的狗“不舒服”的评论中；当你回来时，听起来你和你的狗都有点珍贵
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你没有试图减轻你的损失你的租户提出了要约，你贪心了，然后他们得到了一些建议并发现了他们的权利是什么
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对不起 Ben1978 - 不确定我们是否在阅读相同的帖子，但似乎这里的所有人都觉得你的行为不合理 在我看来，你应该接受他们的合理提供并放弃整个事情，并认为自己很幸运哇，和你的狗在公园散步一定是地狱般的拥有狗（以及我一生中的其他动物）你的狗不会不在乎狗在他们之前，他们会检查了新的气味，在它们身上撒了尿然后忘记了这一切都是因为你担心你的狗的反应减少你的损失并忘记它
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我在想同样的事情我每周的几个小时房地产出现了一些“高维护”；房东，所以当人们对物业经理进行挖掘时，请记住他们每天都在处理什么 - 像这样的房东，坏租户乘以任意数量 对于 OP - 狗有什么大不了的 好吧，他们撒谎除此之外，我看不出有什么大惊小怪的，或者你怎么可能认为你有权向他们提出任何索赔 放手吧，在他们打你之前 哈哈，我同意，我以为我是糟糕！
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好吧，让我们不要对狗太私人化，但是是的，我完全同意这里的大部分反应 事实上，如果我是朋友，你可能也错过了一个好房客租客，我会建议他们带你去清洁工 祝你好运
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