我在布里斯班租了一处房产，租户在过去 6 个月内一直违约 - 他们没有遵守租约中的条件之一。向他们引用了租约，在很多情况下，直到今天 - 第一次违约发生后 6 个月，他们仍然没有很好地采取行动 他们终于接受了这种违约已经发生，现在即将发布通知补救违约我想知道的是 - 这家 PM 公司是否也违反了合同，因为他们未能管理租约的要求，如果违约没有得到纠正，我可以向租户发出离开通知，但我如何在不提前 90 天通知的情况下摆脱最没用的 PM 公司有没有人有这种情况的经验我会很感激建议
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这取决于协议中的内容你有没有副本同意e PM 公司 它是否包含有关当另一方违约时一方可以做什么的条件 有时它会说您可以在另一方违约时立即终止 有时它可能会说您必须以书面形式通知他们您认为他们违反并给他们解释的机会，如果解释不令人满意，那么您可以终止合同对这些事项保持沉默，通常如果违反是根本性的，您可以终止（无需发出正常通知）就我个人而言，我会考虑PM的行为足以让您在没有 90 天通知的情况下解雇他们 我无法想象他们为什么会试图反对它 如果房租不来，PM 将不会得到报酬 根据您与 PM 的协议内容，我会将其放入写信给他们的内容大致如下：“我指的是首相和我在 DATE 签署的管理协议 在这个日期，PM 确认租户自 XXX 以来没有支付租金并且没有采取任何措施来执行与租金相关的租赁条件 我认为 PM 没有采取行动违反了管理协议，并希望行使我的权利，立即终止协议 不确定您是否要包括这个，但如果你想对补偿敞开大门，那么你可以说“我保留因违反管理协议而向 PM 寻求任何赔偿的权利”我相信使用这个的 PM论坛将能够提供更好的建议！祝你好运！
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取决于租户做了什么 不幸的是，PM 不能在某些情况下采取行动，直到某一点 - 这可能是你没有看到太多进展的原因 - 另一方面，他们可能没用，因为我想我在之前的帖子中说过 - 我认为如果他们不做他们的工作，你不应该发出通知 这来自一个有抱负的 PM 并且目前在这个行业工作
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不是所有“违规”都是平等的，如果他们知道“违规”是什么，他们可能会更具体，而且我现在很好奇
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嗨，Lizzie，您可以在 90 天内删除终止您当前的代理通知有多种原因，首先，未能按照您的最佳利益行事 我可以向您提供该法案的更具体部分以向他们说明 第一步：找到您的首选代理 - 然后告知您的物业管理公司您给他们 48转移文书工作的时间很容易，因为他们显然违反了如果您需要更多，请PM我他lp 其次，您的租户 - 取决于违规情况以及您当前的下午给出的第一次违规必须运行多长时间以及如果您需要更多帮助，您的 pm 在 PM 上违反了他们的条款
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嗨 Lizzie，我不能 100% 确定布里斯班，但是在悉尼，我们必须为客户的最大利益而工作 - 如果不是这种情况，则签署的协议将被视为无效，通知期将不会需要 这还取决于我们谈论的是哪种违规行为，以及您过去是否同意 PM 的策略离开通知期 Liz
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谢谢大家的建议 看起来我有一个很好的理由来删除我当前的 PM 我需要查看官方协议来这样做 违规与游泳池有关目前的租户就租金进行了谈判，在条件下大幅下降他们承担了游泳池服务的责任 租约明确规定他们必须每个月为游泳池提供服务并向 PM 提供证明已经完成 不幸的是，租户从未为游泳池提供服务，而 PM 已经未强制执行此条件4 月，当我有一笔巨额维护费用时，我才发现它是在这个时候引起了当时的 PM 的注意，但是，对此我什么都没做，我在 7 个月内处理了 5 位不同的 PM，并引用了多次租给他们 他们仅在本周接受了应该从租户那里收到文件以显示维修 新的 PM 终于就游泳池与租户接洽了，但是，他们拒绝进行维修-游泳池已经有 6 个月没有得到服务了，PM 刚刚发布了违约补救通知，我们将看看会发生什么 如果最终发出离开通知并且租户搬出，我不想成为坚持使用 PM 我认为我需要一个更称职的 PM 和愿意遵守合同条款的租户重新开始 我下次将自己管理泳池服务 - 这是一个巨大的学习曲线 Lizzy
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Lizzc,那e 毫无疑问，当 PM 发生变化时，即将到来的 PM 将难以掌控一切，如果系统一开始没有正确设置，那么启动系统对于确保此类项目得到贯彻执行至关重要这必须与 PM 的能力相结合，以确保租户确实了解参考的结构，并且必须让租户知道不良租户数据库，他们的行为将决定他们将在租约结束，新房东不会租给推荐人不满意的人 租约应该给你“弥补”的规定；租户的任何违规行为，由租户承担费用，并且租户需要非常清楚地意识到这一事实 您是否考虑过与企业所有者交谈，让他们对情况进行控制，直到满意为止已解决
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每月要进行什么保养 它需要清洁并比那更频繁地检查化学物质，但我想不出每月可能需要什么特殊类型的游泳池是游泳池的维护，因为他们没有维修如果是这样，那么我认为你可以提出一个论点，即租户应该承担游泳池维护的费用关于减少租金以换取租户承担某些义务，例如租金从标准的每周 500 美元减少到 450 美元，以换取租户做 X（价值 50 美元），你永远不应该把租约写成每周 450 美元，租户必须做 X 为什么因为如果租户不'不做X，你被留下了wi有效复出的方式很少 相反，租金应该写成每周 500 美元，如果租户提供 X 正在执行的证据，则减少 50 美元 至少这样，如果租户决定不做 X，他们必须支付更高的租金 但是如果它只是写成每周 450 美元，而租户做了 X，仲裁庭只能命令租户必须做 X（这可能行不通，或者做得不好），或者终止租约，但你不能争辩说他们应该一直每周支付 500 美元，因为他们违反了更好的做法，将租金写为每周 500 美元，并在你满意后退还 50 美元那X已经被执行了
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与财产的被许可人交谈在一天结束时，这是他们的许可就行了
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