大家好，我正在就以下情况寻求一些建议 我的租户在租赁协议到期前 3 个月离开了房产（他们已经通知了 PM） 我已经问过 PM 他们可以做些什么以防万一租客无法支付未来 3 个月的租金，因为他们仍需承担租金 PM 表示他们无能为力，因此他们建议： 1 寻找租金相同且租金相同的新租户接下来的 3 个月，然后接下来几个月的不同租金（前提是这是 12 个月的租约） 2 寻找具有全新租约的新租户，当然还有新的租金 这意味着当前租户将只负责广告费（因为违反租赁合同） 我不确定处理这种情况的最佳方法 我应该等看看租户是否正常支付租金 如果没有，那么申请 VCAT 收取他们的保证金 另一个问题是 PM 是否应该在这种情况下做些什么e租客腾出房产，确保租客有责任继续支付租金
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嗯，我认为没有！如果他们不支付 3 个月的租金，你带他们去法庭 确保他们正在做所有适当的文书工作以保护你的权利 我会选择选项 1 你必须开始寻找另一个租户，如果你希望他们继续支付 未能开始寻找替代租户将对您在法庭上取得成功的能力产生负面影响 PM 应该让租户知道他们的义务是什么，并在他们停止支付时采取所有正常的租金违约步骤
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您好 Perp，感谢您的回复 是的，该物业已在市场上寻找新租户但是 PM 一直在敦促选择 2，在该选项中我允许现有租户无条件退出租约 我一直说不因为现有租户有责任继续支付租金，因为他们违反了租约所以我建议他们选择选项1，这样如果租户不支付租金，我们至少可以从保证金中得到一些东西
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我认为总理只是一个有点软，不想扮演“坏人”，但他们想对你的钱仁慈！除非有一些特殊情况——例如癌症需要离家人更近一些——那么我和你在一起；坚持选项 1
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只是这个主题之外的一个问题在 QCAT 中的几个月，我认为这与您的 VCAT 相同，租户离开，停止支付租金，并且仲裁庭选择不坚持他们从我们法案中的房东期限的余额中支付租金，必须尽其所能减轻损失，并且在期末以更高的租金做广告可能会对您不利参考他们将从这里开始，所以我会尽一切可能，只是为了让租户进来，并希望新租户对他们的义务有更高的尊重让总理，尽其所能施加压力在即将离任的租户做正确的事情，并通过一切手段在到期时发出所有正确的通知，但要按照计划工作“B”
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考虑摆脱它们的好主意，他们不知道规则等等，所以我会给你一个提示，如果你打算成为投资者，请花点时间自己了解租赁协议 与你所在地区的其他 PM 交谈，但最终决定如果您想搬家，请选择一名 PM 必须与您同在只需告诉新机构并向当前机构写信说明搬家的决定确保您没有临时合同将您锁定一段时间 Jezza< BR>评论
打破租约 你好，在新南威尔士州，租户只需支付部分租约费用ee 这是根据剩余租约的百分比计算出来的，即如果您在 12 个月的租约中还剩 3 个月，则租户将有责任支付 14 的租赁费，外加任何租金，直到该物业被出租。 ，如果您想增加租金，您需要让租户退出租约，因为您和代理需要减轻租户的损失 - 尝试尽快出租房产 话虽如此，您可以尝试在协议的剩余 3 个月内找人，然后在租约到期时重试 或者您可以与申请人交谈，也许可以为他们提供固定增长的更长租约 只要双方同意并在租约中有特殊条件协议，是合法的 祝你好运！ Liz
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PM应该做对房东最好的事情 1财产作为中断租约 - 直到原始租约结束日期之前的租金相同，然后是新租金（以免对即将离任的租户不利 2 收取租赁费和离任租户的任何广告 3 确保离任租户支付所有租金，直到找到新租户为止，并且开始支付租金此过程的目的是确保房东保持与原始租户相同的财务状况，直到整个租约期限
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这就是我给我划线的地方希望我不喜欢人们与我签订合同，他们有义务做某些事情，然后如果他们对这些义务不屑一顾，那么，法律是这样写的，他们可以走开，你需要跳过人类已知的每一个圈子，只是为了回到第一方 此外，解释法律的成员对你的现金流没有丝毫的考虑，而宁愿专注于你的合同对手是否没有履行他们的合同义务是温暖、安全和舒适的。与此同时，您的银行无法提供任何东西 向乔治·索罗古德和毁灭者道歉“这与我无关，请在下周五之前把房租给我”； quot;下周五到了'我买不到房租quot;所以我走出了妈妈的门没有这回事 它在仙女花园的底部，有一罐金子和小绿家伙 几乎在这个论坛上的一半问题都与这件事有关 你无法对他们施加压力那就是说，当他们不想给你现金时，有足够的压力让他们掏出现金 根据法律，PM 不能给租户施加比房东更大的压力 他们代表你做所有事情，而不是除了PM 没有任何权力 他们可以租用 REA 可以买卖你的口袋，所以你不妨要求他们至少为他们的钱做点什么
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达兹，你绝对正确 当一切都平等时（即使他们不是）他们被认为是白痴和公关反对邪恶的房东（这就是为什么我们有印有邪恶房东的 T 恤，让罗伯穿）这就是为什么当我们让租户签署租约时，罗布会和他们一起检查一切，让他们签署我们的一切副本需要为他们提供食物 我们经历了很多次艰苦的学习 我们认为应该是常识的东西对仲裁庭的主任来说并不是那么明显 所以，在很多方面，Pm 只是您积累财富的另一个障碍 在适当的时候，尽可能多地摆脱障碍
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希望他不会为了签订租约而穿上他的“邪恶房东”T恤 那会很有趣 我敢打赌你会让一些租户跑起来如果是这种情况，请出门 F
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这完全取决于您签署的协议 - 您通常需要在 30 安培之间提供； 90 天以书面形式通知代理人 Liz
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澄清一下，您的租户需要支付广告费用，但是只有在租赁协议中找到新租户时，他们才会支付租赁费
评论< BR>实际上，Rob 很注重穿着它（我们制作了 12 件 T 恤），每次我们需要参加法庭听证会时，他总是将自己介绍为他们的“邪恶房东”。他们永远不知道该怎么想他总是在他们面前“你把我搞砸了，我会追你到地球的尽头”，他总是告诉他们希望它有效！有些人仍然把我们搞砸
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你认为这可以被“法官”解读为一个聪明的ar$e吗？我不认为我愿意冒“法官”的风险。以为我很聪明或对他的判断做出假设只是好奇
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我们的法庭非常非正式我们围着桌子坐在会议室里她是我们每次打交道的同一个人她已经很了解我们了嗯，有时是相当的对手，因为她不太了解她的工作（并且仍然需要在规则的情况下告知）它在 T 恤的正面有我们的公司名称，袖子上有邪恶的房东 Rob永远不会穿那件 T 恤去小额索赔法庭 如果对仲裁庭的裁决提出上诉，这是下一步 我们参加听证会时总是正确的 不幸的是，我们并不总是得到我们要求的一切，（但有穿上 T 恤后）
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好的，我很欣赏不同之处和非正式感谢您的解释
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