我们只是房地产投资者近 12 个月，所以在游戏中很新 在过去的近 12 个月里，我们家中有一些很好的租户，并询问他们在 12 个月租约到期后的意图 他们说他们希望留下来，但想按月租约 我想知道同意这种租约的好处和陷阱 我们有 LL 保险 - 这会影响我们通过代理机构租赁我们的财产吗 提前谢谢 Jacinta< BR>评论
优点，你可以在适当的通知期限内增加租金，如果是固定期限和固定租金，那么你需要等到期限结束 没有来自房地产经纪人的续租费 缺点，他们可以在不适合您的时间发出搬出通知，对于圣诞节前的大多数地区，我倾向于选择固定期限当租户要求按月租期时，这意味着他们正在考虑继续前进
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检查您的保险 我们的房东保险要求对我们有固定期限租赁的不满当我们曾经有一段时间租户想要寻找要买的房子，或者出于其他原因想要短期续租时，我们给了三个月的时间（或他们想要的任何时间）涵盖“固定期限”的租约；房东保险需要
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请务必仔细查看您的保险公司将承保的费用注意：您是否有定期租约的租户，您需要就租金损失提出索赔 - 所涵盖的期间可能急剧下降
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你的IP所在地区的租金需求会波动吗？如果没有，你可以解决LL保险问题，那么在他们喜欢的月份保持好租户没有任何不利之处-按月状态 如果季节性需求变化，情况就不同了 我们在阳光海岸有一个 IP，有一个游泳池，并且非常靠近海滩 我们只在 1 月份完成租赁，因为那时我们可以锁定最高租金空置率最低的利率 七月的故事完全不同 评论 玛格
我当然也更喜欢固定期限，但我不同意按月计算意味着他们正在考虑继续作为我一直想要的租户每月，这样我就可以灵活地在适合我的日期离开，即使在 1 2010 年 6 月 5 日 我知道我会一直待到 2011 年 6 月，我不想签一年的固定期限租约，因为我不太可能知道明年 6 月的哪一天我想搬出去 假设我要在 2011 年 4 月知道，我要搬家的日期是 6 月（国防军的常见情况） 如果结果证明我要在 6 月 3 日搬家，房东没有义务同意释放我提早了，如果我不再住那里，我必须支付两周的费用或者我发现我在6月30日搬家，房东可能会决定不将固定期限延长到30日，在在这种情况下，我有 15 天的间隔，我必须在沙发上冲浪或支付酒店费用所以这是提前一年多承诺特定日期的不灵活，我发现这对于来自租户的观点，不是因为我想在短期内搬出
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如果您的条款中有正确的条款，您可以定期增加租金与租户签订合同 除了能够在 60 天内终止租约外，定期租约没有真正的好处 对等待重建的物业有好处 大多数保险不履行定期租约的租金违约索赔
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这取决于您的 IP 所在的位置 在某些地方，例如 ACT，您仍然需要提前 26 周通知定期租约，而租户只需要提前 3 周通知，而有些地方您不能在合同中加入加租条款有些人在签订固定期限协议后会为定期租约投保此外，在某些州，如果他们不想，你不能强迫他们签订固定期限租约，当然很多租户不知道
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其实在维州你只能每六个月加一次房租，即使是定期租约：http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actrta1997207s44html 为什么要花钱找中介 填一下维州消费者事务部的表格，包括任何特殊条件（更换烟雾探测器电池、灯泡等）并确保您和租户都签署了副本：http:wwwconsumervicgovauCA2esidential_Tenancy$fileTenancyAgreementpdf
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