我在这里相当新，这个网站真是天赐之物 就在我作为爱好翻新者的盟友身上我会尽量缩短它 6 月 8 日我们卖掉了一个翻新的 IP，减少了抵押贷款并购买了另一个 IP 来代替它，当地计划是翻新，而一些新朋友租了它 房子 3brm，带休息室、餐厅和家庭房 关闭家庭房和洗衣房进入（非理事会批准的）日光房租户来找房子，所以知道所有的陷阱，并且在选择房子时有发言权，因为他们是潜在的长期租户。日光房，未来将被拆除过度修复 在租户搬入之前，在结算后的一周内做了几件小事，包括完成厨房和管道供暖和制冷的报价 进入时租户拒绝完成这些升级，所以它在 6 个月后一直被推迟到友谊中一个问题是，他们没有把水费记在他们的名下，所以我每 3 个月收到一笔巨额水费，问他们是否已经做到了，他们保证已经修好了 把房产交给物业经理，因为我是没有经验的私人房东 保证他们会追讨水费问题，因此冒险开始了，我想在前 3 个月里，我们经历了 4 处房产经理，一位设法住了几个月 与此同时，租户对所有事情都提出了投诉，包括日光室屋顶的泄漏 有一位 PM 住了 4 个月，很多事情都得到了解决，屋顶人员在那里 3 次修补日光室屋顶（价格不菲），但它仍然漏水（它没有按照标准建造，因此在任何大雨中都会发生洪水） 我们最终将租户带到 VCAT 以解决水费账单 上次 PM 提到在那天结束时退出, 并以 25 美元结算0 到 1300 美元的水费 80 岁的临时 PM 在阴凉处出现了几个星期（最终大约 6 岁），租户向 vcat 投诉屋顶，恐龙向我们保证他会处理这一切，他们没有通知 RE 等，他会要求延期 WRONG 虽然离开州 3 天，我们不得不对物业进行建筑和电气检查 变得一团糟，但最终，我们并没有输，他们没有中奖 我们不得不更换日光室屋顶 我正在打电话给一家大型知名公司并接受了他们的报价（只是希望完成并修复），他们知道 vcat 订单，但经过检查后什么也没做2 个月以来，租户一直带我们回 vcat 抱怨 2 个新的下午在现场，情况正在好转（这是 8 点和 9 点），然后租户带我们回 vcat 抱怨延迟，提前 14 天通知他们（他们之前已被送达 120 天），并获得了相同的赔偿天从2月开始得到一半的租金，但终于出去了 下午打电话，8现在已经离开，所以和9谈了她试图只从完全欠的租金中扣除一半（但这是直到腾出那天的总数，并且已经减半了） ，然后给了我们一个新的总数，只是让我挂断电话，然后发现这个数字还不仅仅是扣除的 2 周租金 她说他们拖欠了租金 我们已经发出通知 已经发送了一封快速电子邮件问她一个正确的数字，等不及接下来的几天让房客出去并给这个下午靴子 不得不把它留在外面，因为房客把事情弄得一团糟，而且随着房客的变化pms 总是向世界承诺现在我只是不会再处理那个房地产只是想我会分享
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听起来像一场噩梦，但听起来你从中获得了一些很棒的经验你会知道什么下次不要做 嘿干杯米克
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这就是奶油冻的地方 你的计划苏cked
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还有这个故事的寓意：1不要和你未来的房客一起找房子2不要私下租给朋友3不要在你的烂摊子中间雇佣PM并期待他们解决它
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各方面的问题 - 租户，LL和PM 听起来你已经学到了一些宝贵的教训
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也可以免税
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朋友和钱不要我知道这就像马跑了就关门，但我认为这一切中最重要的一课是让你记住投资IP就像经营一家企业保持一切作为业务运行并记录所有内容 如果您有点温和，请获得 PM 如果您不想保留记录，请获得 PM 如果您不了解立法，请获得 PM 如果您不知道不想和租户打交道，如果你是新手，请 PM, 找 PM 如果你没有时间处理所有事情，找 PM他们在做什么
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看到我做了所有这些人我不太了解这些人，因为我当时在城市另一边装修房子时，我的搭档认识了他们 完全同意把朋友安排好，但话又说回来，有一个 gf 的兄弟现在租了我的另一个 IP 7 年了，这几乎不是问题我也不会把这家公司作为 PM 的，除非他们向我保证他们可以解决我看到了迹象，只是想，不可能是那个badlol问题，但是如果有问题那就更难了为什么要抓住机会
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是的，这不会是机会我会t再次匆匆忙忙我也不会再与该机构冒险 我在 12 小时前向 PM 发送了电子邮件，我有一张已读回执，说它是 11 小时前打开的，要求正确计算我们必须支付的费用等待回复
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