澳洲澳洲房产 我们什么时候开始担心？悉尼

在澳大利亚地产投资



您好，我们是新投资者-我们的第一个IP于上周四落户代理已举行两次开放参观-上周三一次和周六一次每次都有几组人通过，但还没有申请这是一个2卧室墨尔本内西区的别墅单元，方便商店，交通等，而且非常整洁，我的意思是，它通过了“我会住在里面吗”的测试，我知道这不是一切 我知道要价每周 320 美元同一个中介在街区里还有一个，去年 5 月以每周 300 美元的价格租了一个，所以我认为租金可能处于大约正确的高端 但是，鉴于我们作为新投资者的紧张情绪，我们只是喜欢看到有人在那里帮助支付账单因此我的问题 - 我们什么时候开始担心并考虑降低租金 明天还有另一个开放时间安排，然后，我想，星期六也来了 我希望看到申请大约在那时 但也许我对早期的 TIA 人感到恐慌
评论
嗨 Tuppence, Congr关于在上周四结算您的第一个 IP 当您有一个空 IP 并希望尽快释放它时感到焦虑是很自然的，因为您只进行了 2 次检查（一个在星期三，一个在星期六），我倾向于等到本周六检查之后再考虑降低要价完全了解该地区，您的要价与该地区的同类单位相比如何下次检查后，您可能会考虑稍微降低要价 让合适的租户入住您的房产也很重要 这可能需要一点时间 - 但从长远来看，您会从中受益它问候杰森
评论
嘿，恭喜你的第一个 IP 我和我的妻子经历了同样紧张的阶段 这是我们的第一个 IP，我们有两个开放的房子，没有申请和抵押贷款，没有租金来几周后，我们将租金下调了 5 美元 在下一次开放检查时，有 3 个申请 将租金下调 5 美元可能使其更具吸引力，因为有一组竞争物业以相同的租金做广告微不足道的 5 美元低于竞争对手，而且可能似乎代表了更好的价值或推迟到有人支付要价（这意味着它可能会空置更长的时间 - 没有租金进来）较低的价格也可能导致更多潜在的租户可供选择，这总是很好的干杯，杰米
评论
我倾向于降低广告租金越早越好 每周空置花费你 $$$ 320 美元/周的 3 周空缺实际上接近 20 美元/周 租赁市场对价格非常敏感 您可以减少 5 美元，或者只是吸收它，放弃它，比如说10 美元或 15 美元，更快地租用它，可能会有更多合格的查询可供选择
评论
嗨，Tuppence，我也有同感！两次！第一次我们放弃了租金第二次在下一个检查结束时可能与经纪人交谈后直接被填满但我知道什么！我也同意 Rob 的观点，但是 Rob，你会在 2 次开放检查后降价吗？ Tuppence 只拥有该物业不到一周我期待着当我得到我的第三次时再次面对这个
评论
好的，首先，必须说：干得好！你迈出了如此惊人而美妙的一步，而且比大多数人想象的要勇敢得多，仅此一项就非常值得称赞 所以，太棒了，做得好至于租金情况，我认为 jingo 是对的，当他们说这是找到合适的租户很重要 从长远来看，这将为您节省最多的金钱、时间、精力、压力和资源 询问这里的任何人是否愿意支付 1000 美元来避开最差的租户，他们都会说这会很划算，我敢肯定我知道没有人有水晶球，但是您可以通过彻底并预先进行尽职调查来使赔率对您有利你把青蛙扔进沸水里，它会跳出来，但如果你把它放在冷水里煮沸，青蛙就会被煮死。 ，然后你可以看看为他们做事的方法，这有助于增加租金这可以使它双赢 至于我的意见，我会说，如果你读了一些道具rty管理线程，您很快就会意识到一茶匙预防远胜一磅治疗不要小看您当前的困难，但拥有不良租户只会增加当前的困难-不会减轻它们保持我们的状态
评论
感谢大家的鼓励和积极的反馈我们今晚有另一个开放，所以我倾向于看看会发生什么，如果没有好消息明天和中介谈谈，看看她说什么可能会降低租金每周 10 美元 我知道现在还为时过早，我肯定会接受人们关于找到合适租户的说法 - 我同意这是最重要的 但是，当您没有租户时，找到一个似乎是总体优先事项 如果我们不'不喜欢他们申请时的样子，我们可以处理它这很有趣我们一直想购买投资物业并且一直在寻找和寻找我们最初排除了这个因为我们认为它太exe ，但它有点落入了你r lap - 即使在去年底墨尔本比火热的拍卖市场上，仍然有销售不佳的房产，有绝望的卖家 我们参加了拍卖，结果发现是那里唯一的人所以我们得到了一个相当不错的交易，我们觉得也许不是一个很棒的，但一个很好的买家悔恨我在它的脸上笑了！紧张的耐莉第一次成为房东这是一个不同的提议再次感谢您的建议（我保证会及时通知您 - 当有人搬进来时，我可能会在屋顶上大喊大叫）
评论
还没有
评论
一周时间不长，我看了好几套房子，在我的小地方，有的房子空置超过6周，有的单元超过2个月, 不是经营房地产业务的好方法，在生活中，有些事情我们几乎无法控制，而有些事情您可以完全控制，而租房是您可以完全控制的，因为价值是人们认为的价值和仅此而已，只是降低租金以满足市场，少 20 美元在大规模的事情中不算什么 西姆豪维莱尔
评论
我预计 1 月底将开始的租金不是一月份放缓的月份接了，还有更多的询问通过
评论
目前有一点出租，但据我了解，很多人在一月份转移uary - 新工作、新学校、大学等 - 所以希望还有很多人在找我今天和中介谈过，她确实有一个申请人但是，长话短说，那个人也申请了大约八个其他房产，实际上想住在下一个（更时尚的）郊区所以我们要排除他们，看看今晚的开盘情况如何，然后周六的开盘情况如何，如果没有运气的话，下周再谈减租。 BR>评论
我个人认为 1 周降低要价还为时过早，如果准租户担心每周 10 至 20 美元的差异，他们会在申请时尝试谈判，我的挂牌价为 450 美元圣诞节前一周，那是一个非常缓慢的时期 昨天才与新租户签约 他们试图将其谈判到 430 美元，我们以 440 美元的价格达成和解是认真的哦，恭喜你的第一个IP！
评论
M y IP 从 12 月 21 日（结算日）到上周五租客搬进来大约花了 3 周时间 也许，人们刚从长假回来租金可能还可以 另一方面，她有一个类似的地方——虽然在里面，但位置不太好，外面也不那么聪明——每周租金 300 美元，她说她不能找人她说要等到今晚和周六开放检查之后再决定下周是否仍然没有人感兴趣
评论
我个人不相信要高价租金我会更早选择租户而不是每周额外的 10 美元或 20 美元以及租户之间的更短的空缺 如果有人过来说他们会租你的单元，你会跳到他们身上，即使他们不是你想要的租户资料 我见过一些非常糟糕的租户支付高价，因为我猜他们无法与农业竞争为价格更合理的房产寻求更优质的租户 今天我检查了一个我认为超过租金 10% 的房产 至少有 8 个人住在这间 5 床房子里 鸡跑遍后院，到处都是鸡粪；房子看起来很累，游泳池维护得不好只是一些想法欢呼 RightValue
评论
我想这就是它的简而言之，至少对我们来说，我认为我们将在周一审查情况（或者可能是星期三，因为我刚刚记得很长的 weekend）如果到那时我们还没有确定的申请人，那么租金可能会下降 10 美元 那至少是 25 日，如果不是 27 日的话——所以要花两周的时间寻找租户 再次感谢您的建议、想法和恭喜 非常感谢
评论
嗨，Tuppence，恭喜你的 IP else 以您所在地区的美元出租，而不仅仅是您的建筑物 如果您的单位在稍高的范围内，您的单位将是最后一个出租单位，您几乎可以打赌，如果您需要出租它，我会降价并且是要求高于平均水平的租金 问候 JO
评论
嗨，我在第 2 周开始担心 我的广告于 11 月 22 日上线，价格为 240 美元 12 月 9 日降低租金 20 美元 12 月 21 日收到申请 租用自1 月 5 日因为她想等到圣诞节后搬进来我对我的决定很满意降低租金 对我来说效果很好 附近还有很多其他房产空置，价格在 220 至 240 美元左右（并且已经租了几个月），我的已经出租了！非常高兴您是否在相同价格范围内与类似类型的物业竞争如果您希望尽快有人在那里，那么您可能不得不降低要价一旦租户很好并安顿下来，您以后可以随时提高价格祝您好运！
评论
当我们完成对一栋旧房子的装修并将其变成11间带家具的单身汉套房时，我们就是这样做的 一年中的一个奇怪的时间可以使用我们所有单元都在市场租金之下，只是为了填补这个地方我们增加了租金对于所有新来的租户，或者他们与我们住在一起的第二年 我们仍然不总是增加租金 我们宁愿充满我们已经解决了很少的问题，甚至更少的空缺 效果很好
评论
上周晚些时候我和中介谈过了，她认为租金还不错 我们上周收到了一个很棒的申请，来自一对年轻夫妇的推荐信，但他们直到 2 月 25 日才想要它——太长了，我们同意了 所以星期六还有一个营业时间下午有一个漫长的周末，周三会回到办公室——然后我会和她谈谈，看看我们会去哪里但是两周内有两个申请人——只是他们都有“问题”——所以希望我们是在正确的轨道上 否则，我们将很快降低租金 我想我绝对同意其他人在这里所说的 - 宁愿有人在其中让我们开始，然后考虑在晚些时候或明年提高租金，为所有人欢呼如果这检查并没有引起您的注意，肯定会降低每周 10 美元的租金 您想透露的有关 IP 的更多细节有 Garage Shed 燃气灶 电子管道暖气 空调 前后单元 在一小块大单元中 很多街上的单位 考虑到它与其他高端 2br 单位竞争，该地区有多少单位在类似价格范围内做广告 它应该有一些功能可以比其他单位做广告 希望你明白我的意思 祝你好运
评论
哦，我不知道它在竞争 w像这样的高端单位 这是一个整洁的地方，但它位于内西区 - Footscray 地区 - 我们知道这有多糟糕 但是，它是一组 11 人，除了两个都是单层的，有一个分体式，全电动（不幸的是没有汽油），带锁的车棚，安全入口（如果街区里的人想使用它，他们似乎不想使用它 - 它是永久开放的），漂亮的绿树成荫的小甲板区背面 大约八年前，整个街区都经过了那些笨拙的建筑商的改造，所以看起来像商品 - 花岗岩厨房长凳、抛光地板、不锈钢器具 厨房外有欧式洗衣房（而不是浴室里的洗衣房） ）和一些良好的安全性 - 前后网门，顶部和底部有额外的螺栓，因此它们可以正确锁定 火车可能步行大约 10 分钟，所以这并不完全理想，但街道两端都有公共汽车，公园隔壁和马路对面，和当地的“小德里”购物中心有关五分钟后
评论
嗨，Tuppence，只是想知道一切进展如何, 它是否在 realestatecomau 上列出，您可以单击“显示访问”以了解正在寻找的人您是否降了租金
评论
嗨，CD，感谢您的关注没有运气，我还没有从 PM 那里得到了我的最新消息，因为她也度过了一个漫长的周末，直到今天才回来。但我认为此时我们可能会降低租金，只是让某人进来 有点玩具！我对这样做有点害羞，但是由于它不是租用的，所以我会为人们发布一个链接有兴趣评论的小伙伴们：http://wwwrealestatecomaucgi-bitamp;headeramp;ccamp;c77767227amp;svicamp;tm1264645226 谢谢
评论
看起来不错！我会非常小心让宠物进入那个单位！一定要确保你密切关注他们我不会放弃租金，你可能需要额外的重新粉刷等（注意-我个人不知道你所在地区的价格）
评论
嗨，当我们12 月 9 日在 Langford WA 购买了我们的 IP，3 居室的租金仅为 225 美元 郊区的平均租金为 290 美元 我们的 PM 在顶级郊区生活和工作，所以她刚刚以每周 350 美元的价格列出了我们的房产 第一周开放式房屋没有人访问该物业 我让她查看 RE 网站并比较该区域的租金 我要求她降低租金 她降至 330 美元 再次开放检查，我们有 3 名申请人 一对有良好参考的工作夫妇正在搬家今天我们花了@$ 5600，租金从每周$ 225上涨到$ 330 经验教训：当地的房地产经纪人有更多的知识，房地产网站非常有用，可以比较租金并检查附近的房产数量 如果你不这样做，请放弃租金在 firstsecond open home 得到回应 谢谢
评论
谢谢我和 PM 说话的所有人有一天，我们同意将租金降至 300 美元（从 320 美元），只是为了让有人进来 它以后总是可以上涨 另外，我建议宠物的东西，在另一个线程上关注这里的搜索功能回避了我，但实际上是鼓励宠物 我们会看看会发生什么 - 我打算拒绝任何想要安置他们的 4 只罗威纳犬的人 我们有两个申请者 - 一个来过第二次查看并撤回了他的申请；另一对夫妇想要它，但要到 2 月 25 日 所以，希望这会奏效，我们会在接下来的一两周内找人 我们今天只有两周的位置，所以在 2 月之前不必支付任何款项14，这给了我们一点空间我希望有人能安心，但再次感谢所有支持
评论
你的房子看起来很不错很高兴看到你对宠物友好你们更多的申请人我每天都会带着狗而不是孩子从来没有狗用蜡笔在墙上做记号我们已经允许许多动物没有任何问题（除了一些动物被遗弃，我们已经找到了家）
评论
看起来很可爱的塔彭丝！西富茨克雷的好地方，靠近一些漂亮的公园，但仍然靠近火车 干得好至于租赁部分，这是一年中的一个有趣的时间，我认为下周人们将不得不真正回到工作岗位并正确地从 2010 年开始 IYKWIM 我确实喜欢你允许宠物，但我不知道主要描述应该是“宠物友好！”当然只是我的意见，但如果我正在寻找（而且我没有宠物），我可能会跳过它，认为这不是真的适合我，我稍后仍会在简介中提到它，但也许可以将标题设为“现代，翻新和安全”；或者这就是我在 West Footscray 的一个单位中寻找的东西 看这就是我的全部观点，我相信你的 REA 知道她在做什么 而且你可能正要发帖说你有
评论
同意 看起来这则广告试图说这个地方有宠物是第一要务，对我来说这就是“安全的大院子”。我个人更喜欢“欢迎小宠物”这句话。 （Soooo 不是原创！）
评论
我也喜欢大狗 他们通常很冷静，与有时超小型犬相比我们不会允许比特犬
评论
好主意放弃它20 美元，这就是我所做的，它成功了
评论
我在我们的一处房产中遇到了类似的问题，以每周 500 美元的价格出租，租户在 3 月份尴尬的出租时间搬走了，我们直到五月才找到任何人，这是布里斯班中央商务区的一所房子 经纪人声称要价很好，只是没有人在看 1 个月后我要求他将租金降低到 450 美元，我们找到了一个人下一个开放日 他们原来是噩梦般的房客，那是另一回事，但这只是表明，当你绝望时，你会接受任何提供合同的人 我怀疑花了这么长时间的另一个原因是我们只有代理给我们找个租客，这样我们就可以自己管理了，也许他们没有像他们自己管理的那样推销我们的财产我并不是要责怪经纪人，但我不禁认为可能是这种情况这次我们将房产交给了一名全职经纪人，他们在 2 周内以 460 美元的价格找到了一个人
评论
Woo-hoo，我们终于到了 明天有一些租户搬进来 没有宠物，所以没有必要 真的很高兴
评论
恭喜当别人还你的抵押贷款时真是太好了
评论
这是个好消息，塔彭丝没花太长时间 - 干得好 只是意味着我们的投资者需要允许我们的房产有一些停机时间 这都是游戏的一部分 问候杰森
评论
是的，我想大约花了三周时间总之，我们于 1 月 14 日在这个地方安顿下来——并在下周一（周日是 14 号）支付我们的第一笔抵押贷款，凯瑟琳，你是对的，有人支付抵押贷款（或几乎）会很好，尤其是因为我们还有自己的事情要担心 我们是新来的，正如你所知，所以，虽然我们在理论上准备好有几个星期的空缺，但现实有点令人担忧 希望他们明天搬进来并很棒不抱怨，付租金的租户 一个人可以梦想，毕竟再次感谢大家的建议
评论
酷，这真是个好消息
澳洲中文论坛热点