大约一个月前，我们收到了布里斯班联排别墅居民经理的文件 该文件与管理权的扩展有关 我们同意但不同意转让条件 我们最近收到一封信，说明由于健康问题现任驻地经理已出售其管理权（新经理于10月30日上任） 现任经理提出我们在委托代理的“我不同意转让条款”上打勾的问题。物业管理协议他们现在问，如果我们同意，我们可以在所附的表格上签字吗？这显然是最简单的方法，否则新经理将有最高组织让我们完成新协议（如果我们同意的话，我猜）他们显然无法从他们的信托账户向我们发放任何资金，直到达成协议已分配给他们或签署了新协议 关于上述情况的任何想法 我们有一些想法，例如综合大楼需要居民经理，但是我们可能能够找到更好的出租代理，例如 Rental Express（或其他）或在这些类型的综合体中，最好与居民经理一起去（他们将首先照顾他们的管理单位，其他次要）
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任何想法
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几年前，我们做过在两个不同的综合体中担任驻地经理几年我认为与驻地经理呆在一起是否更好取决于他们的表现当我们这样做时，我们很少会有一个单位空置超过几天，如果我们是在现场，过去常常得到很多f 准租户从外面的标志走进来 我们积极争取最好的租金，并且对单元保持非常高的标准，并确保退出的租户离开他们的单元处于良好状态 我想标准会有所不同，所以不要说所有驻地经理都以同样的方式运作 在我们的第二个综合体中，有少数单位由外部代理管理 有几次，这些单位的租户会来问我们是否可以照顾他们而不是外部代理 当然, 除非业主想要，否则我们无能为力 居民管理人员在购买管理权时通常会承担沉重的财务负担，并且通常会被大量抵押，因此做好工作符合他们的最佳财务利益。做正确的事，或者可能无法胜任这份工作，所以我认为这是你自己权衡的事情如果我站在你的立场上，我会仔细研究经理们正在做的事情 如果你对他们的表现感到满意，和他们呆在一起可能是件好事 一个好的常驻经理通常会知道周围发生的事情，因为他也住在那里高会导致 LL 感到沮丧 据我所知，分配新驻地经理的过程是标准的，并且在没有签名的情况下存在法律问题 不确定这是否有帮助，但如果您有任何其他问题，我会尽我所能帮助桑迪
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鉴于目前的管理人员需要分配给新的管理人员以继续管理您的财产，关于转让条款的情况似乎确实很标准正如你所提到的，这给了您有两个选择：同意转让条款与新经理签署新协议 - 现场经理通常会提供卓越的服务来管理该公司内的物业plex 很容易看出为什么对综合体进行如此巨额的财务投资以及居住在现场会在大多数情况下带来很好的结果现场经理的另一个好处是他们紧跟市场租金的脉搏外部代理可能不知道隔壁的一个上周以 400 美元的价格租了一对错过了谁会在心跳中抢购您的财产的夫妇 使用外部代理 - 有这个选项总是很棒如果现场管理未能令您满意，则可以依靠当地代理仍然可以对该区域以及可能的特定综合体有深入的了解外部代理的好处是能够在物业之间指导潜在租户，从而允许更大的潜在租户池 使用二级代理的另一个好处是，许多现场管理人员不使用广告工具，例如依赖他们的 A 框架 Althoug 的 realestatecom h 这可能行得通，它会丢失大量潜在租户，并且会增加空置率在 12 个月内 Joel McAndrew McAndrew Properties
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