澳洲澳大利亚财产 你能有多笨，还能呼吸（而不是被制度化）？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的一个租户进行了例行检查，我们收到了一封普通信，告诉我们有一些小问题，水槽下漏水严重，需要紧急处理 哈比去看看，几个小时后回来为了收集更多工具，我到了那里，他已经完全拆除了水槽下方橱柜中的架子以及底座，但将腐烂的踢脚板和门留在了它们所在的地方 地板被水覆盖，软木漆瓷砖有举得很差 他已经拉了一些，但是在房间的中间，它们被卡住了 在房间的尽头，它们也在抬起 显然没有连接下水道 较新的塑料管比旧的帝国管要小一些当它被连接时，无论是谁做的只是将管道插入另一个管道并且没有将其密封这并不明显，因为这种连接在厨房下方的空间中，在回扣的地方每当她塞她的水槽，水刚倒在地板上 她承认这种情况已经有大约 3 个月了，但没有采取任何措施整个地区都是一个泥潭，发霉得厉害PM 她知道不好，但没那么糟 她直接出来拍照 我们说地板中间比两端都干 显然水槽是一端的原因，但租客的冰箱，我们确定是另一端的原因 我们打开它，发现底部的保鲜盒装满了水，冰箱里装满了看起来很有趣的冰冷的东西 PM 拍下了这张照片，然后她把房客叫进房间并直截了当地问如果冰箱漏水，租户说“不”； ，这是一个彻头彻尾的谎言 我们研究了这个区域并打开橱柜，注意到橱柜里有很重的霉菌，她的“东西”放在上面。正在坐着的 PM 告诉租户把她所有的东西从橱柜里拿出来，这样他们就可以用功放；干了，我们下周会回来看看我们能做些什么 她被严格指示不要使用厨房，在家时打开窗户以及保持厨房橱柜打开 我真的需要她尽快离开那里 很明显 霉菌问题需要处理 怎么处理，我不知道 我不知道它已经蔓延到多远 整个房间真的需要内脏 我不能在我们这样做的同时让她住在那里，此外，她只会破坏对该地方所做的任何新东西现在，我面临一个问题该怎么办 如果我试图驱逐她，总理说她不会搬家并且必须上法庭 没有人会在他们看到她的 haphazid 付款记录后碰她 以及这个 她将在 TICA 上列出，并且不容易找到另一个住所 取决于谁法庭的法官将取决于结果 有了坏的模具，它可能会适得其反，我如果她生病了要承担责任，并且必须支付赔偿金我不喜欢那个选项我们可以把她留在那里给50美元的巨额租金上涨，迫使她离开，然而，我们将不得不再次等待法庭 顺便说一句，这也不是很好，这是这个女人心态的另一个例子 她告诉哈比，灭火器不起作用 他拿走了下来看看它 不是 9v 电池，而是 2 节 AA 电池并排挤在一起 我想知道为什么它不起作用 所以，有没有人对我应该如何处理这个问题有任何建议 法律问题是什么？可能由保险承保，我和 NRMA 在一起，顺便说一句，请 Dazz，不要费心回复你关于 Resi 愚蠢的自鸣得意的回复，这是对立的，不是建设性的
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如果她是最新她的租金我想你能做的并不多我认为你不能因为愚蠢而把她赶出去你所有的房客都是聪明、有责任心的人，尤其是在低收入地区你会溜冰吗
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I th墨水声称整个“修复”；保险听起来不错，假设这被覆盖无论哪种方式，你能不能让她离开“不适合居住”？或“紧急维修”；或“不适合居住”；规则 我不确定这些从未使用过，但它们已在 SS 中被提及，因此可能会将它们取出。虽然我赞赏您担心如果您的地方“不适合居住”，他们会发现很难找到其他地方移动；由于你不得不把厨房拆掉，那不是你的担心，他们将不得不在某个地方找到一些东西
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如果漏水，您可以要求修理损坏的费用，但不能声称试图找到泄漏的费用 也许这对你有用 我有一件事在生活中，尤其是在驾驶汽车中学到的是，永远不要假设别人和你一样聪明。虽然你似乎找到了一个笨蛋，这些人是如何做的，嗯，在这个疯狂的世界中生存
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恕我直言，埃文德，我知道并非所有人都很聪明，也不是所有人都负责任 这不言而喻，无论收入水平如何，它都适用，但是，公平地说，如果你住在房子里有大量的水连续几个月从地板上喷涌而出，每当你打开水龙头，不要认为它需要提及，那么这超出了理智的范围 Crikey，女人在房子里走来走去赤脚，在冬天的中间，她的厨房地板被水覆盖嘘！我认为那个女人一定是做了剖腹产手术有很多事情我认为“与成为房东的过程相称”，包括她的 d1ck 头子，他住在后面睡觉，他丢了钥匙，踢了关门进去 她试图告诉我们它已经坏了，所以需要一个新锁 现在已经修好了 无论如何，她必须离开 如果我们无法控制霉菌，房子可能会有健康风险
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Wylie，我一点也不担心他们会发现很难找到某个地方我担心的是可能需要一些时间才能摆脱他们，从而使问题变得更糟，因为必须停止模具
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和你一样，我发现有很多人似乎在不同的层面上运作我很难相信这个女人有一份我不知道怎么做的工作，我不知道在哪里，但是我会认为她失业
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关于“紧急维修”的问题;以前从未走过这条路，那是如何工作的处理那些在圈子里转圈圈的人（不是印度人）我怀疑，她真的只是不关心财产 - 不属于她，所以为什么要麻烦处理它并且撒谎以使事情适合她需要做一些事情来解决它的时候需要
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不，不能成为呼叫中心至少印度人会说英语她确实会说一些英语，但更难比我接触过的任何呼叫中心接线员都了解，我已经处理了一些真正的笨蛋我理解我不赞成的不关心的一点，但我理解我不明白的是你会不想为了你自己的舒适而尽快修复这个冬天中间冷湿的脚是不可取
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当我用“关心”这个词时；我的意思并不是说你担心她会找别的地方，而是更多地从她的问题找到别的地方让她更难让她出去这就是为什么“在霉菌伤害你的家人之前出去”的原因。和或“厨房必须被拆除，六个星期内将无法居住”；路线可能是让他们离开的最佳方式相信我，我完全是为了公平合理，但一旦租户“变得聪明”；我很快就变得“聪明”了返回 您的保险公司或 PM 能否告诉您规则以及您是否必须赔偿他们？ “不适合居住”你可以让他们离开而不会对你造成任何惩罚，手指交叉 无论如何值得跟进 祝你好运 我们刚刚摆脱了一些变坏的租户，所以我强调
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在被驱逐之前她不会在TICA上列出你能和她谈谈搬出去的事吗，解释说你现在必须进行装修，因为造成的损坏是你随便付的钱吗？如果你确定什么都不会改变，那么你需要一个新租户做出决定，现在你只需要对过程进行排序 文档听起来是必备品 我们对你有感觉，希望这一切都能得到解决
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答案是：真的，真的很愚蠢 就像，相当脑损伤（车祸）而且我在这里并不是粗鲁或非PC，只要他们坚持简单的事情，有些人可以在没有6件装的情况下工作得相当好，或者*咳嗽*住在真正的小城镇那些实际上离社会规范太远但并不过分的人最终流落街头 似乎最终流落于小镇中我们你的情况更糟 在一个带有地漏和不透水表面的小*瓷砖*房间中，严重的冷凝和滴水的屋顶将比在没有地漏和多孔表面（和多孔橱柜）的房间里的自来水干燥得多厨房只设计用于在很小的区域内弄湿即使你的地板是混凝土而不是木头，从我们前一年的小洪水说起，你将不得不等待相当长的时间让地板变干重新-盖上它，除非你可以用热空气吹几天之类的 这不是一夜之间就能解决的 厨房的水槽里充满了油脂和粘性物质，所以如果它浸透到地板上，那将是可怕的 我真的不羡慕你的情况
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嗨溜冰者，很抱歉听到你的麻烦，我会尽快联系保险公司从完全中立的角度来看，你和她有一份合同，称为租约，为她提供可居住的住宿我相信你会有在进行维修时找到她可接受的住所（对她来说） 这是您的 LL 保险将涉及的地方，以及租户造成的损害 但是，您的建筑保险公司负责照顾水槽造成的损坏 听起来像您将需要支付 2 笔超额费用，并且 2 家保险公司试图放弃支付，并声称这是另一方的责任 这将测试您的保险有多好，因为如果湿气进入，可能会造成更大的损害墙壁上有干腐臭虫等 让专业的建筑检查员来寻找这个 祝你好运再见
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您应该立即发出终止通知 - 您可以根据法案（新南威尔士州）执行此操作，完全断开厨房 - 断开管道和厨房的电，因为有风险，给租户腾出 7 天的时间，当他们不向法庭申请时，同时联系保险公司并准备行业人员
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谁做了李子bing 工作 那个特别的落脚是造成损坏的原因
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同意 TF 这似乎是迄今为止发布的内容的根本原因 最初与租户无关 看起来租户随后没有通知房东在第一次注意到这 3 个月期间出现问题时，肯定会加剧问题，因此导致滑手谈到的大部分损害正如 wylie 所暗示的那样，租户的舒适度肯定受到了损害，因此缺乏应租客给房东的通知确实是荒谬的 除非它出现在以前的财产检查报告上，否则不要责怪它 听起来不像是 祝安德鲁和你自己好运，首先是驱逐租户，其次是修复根本原因并获得财产重返市场并第三次从保险公司收回任何适用的资金 像往常一样，所有的悲伤和烦恼都应该是第一步，尽管我怀疑第三步可能也很难
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你说得对，但是买房子的时候就是这样 有问题的连接是坐在地板和橱柜之间的空腔中，在踢脚板后面 没办法知道有问题直到你把它拉出来
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你是对的 问题的根本原因不是租客 在这方面我对租客没有问题 租客已经在该物业待了一段时间年数 她确实有一个白痴儿子，可能会摆弄管道，我不知道 我所知道的是她没有报告此事是造成损坏的原因 在检查中没有出现这样的情况，或者它本来会修好的谢谢你 TPFKAD 我们肯定会玩得开心幸运我喜欢柠檬水
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我可以建议你和安德鲁看看新南威尔士州 RTA 第 26 节我会倾向于给他们发一封根据第 261b 和 261c 条立即发出违规通知，并在通知期间发出律师要求赔偿损失的信 大量照片来支持您的故事 - 数百张 http:wwwlegislationnswgovaufullhtmlinforceact+26+1987+FIRST+0+N#pt3-div1-sec26 26 清洁度，住宅房屋损坏通知等 (1) 每份住宅租赁协议的条款是： (a) 考虑到住宅物业在租赁开始时的状况，承租人须将住宅物业保持在合理的清洁状态， (b ) 租户应尽快通知房东住宅物业的任何损坏，(c) 租户不得故意或疏忽造成或允许对住宅物业造成任何损坏，为什么谢谢 Dazz 建设性反馈我印象深刻!
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只要确保你得到*所有*被水损坏的 Especially 地毯 这里的酒吧在遭受与我们一样的轻微洪水破坏后并没有更换地毯，虽然你看不出有任何水渍，但这个地方闻起来真的很霉，我妈妈赢了不要呆在那里，因为这让她患上了可怕的花粉症 他们拒绝提出保险索赔 我不明白为什么
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我打算建议 Dazz 已经提到的内容 我在阅读时已经注意到这些条款几次我的租约，并且我的 PM 已就我在 Colyton 的房产通知了此条款（淋浴排水管可能存在泄漏，并且租户在注意到泄漏的可能性后立即通知以履行他在本条款下的注意义务）祝你好运溜冰者 - 我相信你应该能够摆脱租户，因为他们显然没有履行他们的照顾义务，并且还用他们漏水的冰箱损坏了财产你在那里让他们受到双重打击< BR>评论
感谢Witzl Insu今天提出的声明，以及终止现在只是一个等待的geme，看看会发生什么
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祝你好运，让我们了解最新情况
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租户似乎大部分已经发生了到目前为止已经解决 但是有时租户驱逐是问题所在，并且可能会变得非常丑陋，正如最近在 Current Affair 中所看到的那样。如果您对驱逐有疑问，请 PM 我，我将指导您完成一个极快的过程愿意与论坛的其他成员分享这个过程恕我直言，我无法在公共论坛上分享此信息请注意，我没有提到任何法律“后果”；我从来没有提到如果你明白我的想法是合法的我只提到有一种方法可以快速有效地驱逐租户，没有合法的“后果”。这个过程可能会违反《住宅租赁法》的某些领域，但是一旦该过程到位，就没有任何后果了，即使他们聘请了 QC，你也会赢
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你能有多笨保持呼吸（而不是被制度化）问我，我是一名护士，有一天我会写一本所有故事的书，当然以一种有趣的方式
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我相信作为一名护士你像我老城里的人一样对待一些人 他们喝醉了，经常骑摩托车 并不总是戴着头盔，也不总是注意像石柱和树木这样的障碍物 他们幸存下来，并且过得去
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我认为您应该仔细查看您的 PM 是否进行定期检查 为什么没有发现这一点 至于在 LL 中声称，您可能会发现如果排水管未正确连接，他们可能会裁定这是一个现有问题，而不是得到情绪化地以坚定的、不带情绪的方式解决问题，让你的 PM 把所有事情都写下来所以没有混乱 还请记住，虽然您以某种方式生活，但其他人可能不会以您的方式生活！这是一个投资物业毕竟说过你确实需要努力让租户达到物业维护的一些最低标准祝你好运这个物业在哪里我也可以欣赏你对 Dazz 发表自鸣得意的评论的评论没有什么很快的反手无法排序！
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像个真正的女士一样说话 顶级东西窗扇
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正如我所说，这是在例行检查中发现的！不，这是一个建筑保险问题 租户已经在那里待了一段时间，所以我假设管道是从地面上敲出来的，因为两者是“连接的”。在地板和橱柜之间的空腔中，在踢脚板后面 你无法判断它们没有正确连接！情绪化 我不情绪化 一切都有记录！你没读过我的帖子吗？我总是对租户很严厉，而且很好。真正了解一些社会生活的方式
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你好女士！ Dazz我以为你在云 9 上！！！欢迎回来我期待一些深刻的智慧的话请用你的想法启发我们
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所以在日常水平滑冰者中，租户是否仍在使用房屋，到处都是臭东西，还是水管工重新 -用某种“减速器”连接两个管道错配件；这样它就很合适而且不会泄漏
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Skater会很有趣看看你如何与 NRMA 合作我过去发现那些不适合投资市场的政策，如湖南、CGU、循证医学 h有很多狡猾的条款 不要认为这是错误的方式你似乎在你的房地产投资组合中有很多头疼我可以问他们在哪里最后蜂蜜最适合人们我在昆士兰州进行检查时发现租户没有很好地照顾它 得到 RE 来解决问题到目前为止这么好
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到目前为止我没有遇到任何问题，但这将是最大的索赔 可以预见的是，你拥有的房产越多，越多麻烦他们会是我有超过 1 或 2 个，我在多个地区也有他们！我没有告诉房客她是个白痴，尽管事实上她是
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如果有帮助的话，我的财产比手指还多（是的，我有 10 根手指）到目前为止，我有仅提出 1 项主要索赔和 2 项小额索赔（由 RE 处理）所有这 10 多年touchwood 我的运气仍在继续
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我也是！
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如果租金上涨 $50-80pw 赢赢她把它塞得更多，你得到报酬 4 它 + 当她离开时，索赔租户保险 如果她搬出去，你得到了你想要的结果哈哈！这是我的第一反应，在与保险公司交谈之前，我有点想把它拆掉；安装了新厨房 这所房子是几年前购买的我们一直在等她搬家，这样我们就可以重新开始了租户的增加和租金的上涨 另一个胜利！
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你可以多么愚蠢并且仍然在呼吸（而不是被制度化）也许问一群人关于花哨的皮肤护理，任何关心的人的可能性都很渺茫零费率
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哈哈！！
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是时候更新了 我们不得不去法庭摆脱房客 她不让步，最后只在警长前一天离开来换锁 这对我们来说一点也不意外 令人惊讶的是，尽管她在多家机构申请了多处房产，但她找不到其他地方住 从她收到总理的第一封信的那一刻起，她根本没有支付租金。首相和她谈了这件事，她的回答是“我付不起房租，因为我必须为我的福利存钱d 为下一个位置”；只是要爱他们，不是吗？一旦出去，我们看到一所房子，房子有一股令人作呕的气味，而且到处都是肮脏的垃圾 另一个线程的厕所是这个物业的厕所 草坪杂草丛生，花园一团糟，老鼠，老鼠、蟑螂 棚子后面是很多房客不想要的东西和草坪剪报的垃圾场 哈比正忙着清理这些，他发现在床架下有一窝小猫 他们一定是只有大约一个星期大 仍然连着他们的绳索我和邻居说话，她是一名兽医护士，她把它们带进来 母亲住在另一边她隔壁 显然母亲有在陌生的地方养小猫的习惯地方，这位女士经常收留他们，然后为他们找到家 我们发现，气味不是来自发霉的厨房，而是来自烹饪品种的油脂 它无处不在 一旦所有垃圾被清除，气味就变得不那么强烈了移除了地毯，休息室里的黑色大油渍已经穿过垫层渗入下面的地板 这是我昨天用凿子移除的 墙壁也被它覆盖了 不仅厨房，还有餐厅、休息室和一些卧室 所以现在墙壁已经打扫干净了，其中一些已经粉刷了新墙，将它从三张床改成了四张床，看起来好多了因为它有肮脏的木镶板，粘在很多墙上，还有一些假砖在其他一些上，所以它们被留下了首要任务是让它恢复到可出租的状态，而不是我们想要的状态住在那里 我们打算把厨房拉出来，但这次决定做一个修补 保险赔付至少可以说是惨淡的，所以我们按照他们的建议做了，尽管事实上应该有更多已经完成了一个新的k itchen 可能会在下一个空缺时进入
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木镶板可以涂漆，以相对较少的费用大大改善了外观 Marg
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这不是笨拙的石板木镶板它是张松，舌安；凹槽，就像他们用松木家具做的那样，一开始就把它放好要花一大笔钱
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溜冰者我刚刚花了整整一个星期把这些东西撕掉，现在留下一堆木头摆脱你认为它会很容易脱落，但事实并非如此，我试着温柔地为其他项目保留木材，但坏了这些东西最后只是用锤子的爪子把它撕掉，它只是分裂成数百块
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因此它暂时保持原样的原因
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很好你把一切都搞定了 我们有一个房客想要一个新的厨房窗户 真的很糟糕 我们拒绝了她在客厅的窗户上安装了空调，但它不适合相邻的窗户破裂，他们用纸板填补了空隙, 但它仍然不能很好地挡雨 继续前进 6 个月，他们抱怨地毯上有霉菌 Rob 告诉他们清理它，我们想要一个有信誉的清洁工的书面发票 它已经完成 她很生气并且抱怨她的浴室和厨房窗户发霉 接下来我们知道我们收到了一封来自县政府的信，通知我们我们对该物业提出了投诉该官员以 1 到 10 的比例表示，这是一个他希望更换烟雾报警器电池和浴室风扇工作 房客从不费心通知我们在两个都没有工作的情况下，我们将再次将霉菌问题转嫁给她，并准备好进行租赁听证会，如果需要的话，自从她搬进来的那天起，她就一直很痛苦 太糟糕了，我们甚至为她提供了选择在她搬进来几个月后解除租约而不受到处罚当你准备好这样做时，当然会更便宜，更容易 只是一个想法 Boods
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是的，我想到了，但是床单太厚了，它已经与门框齐平要做到这一点，就需要创建新的框架，所以仍然需要做很多工作才能让它看起来不错不管，租户现在正在通过它（当然是 PM）所以它很快就会被租用
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你在谈论房东保险他们是怎么做到的付这么少是否意味着房东保险可以提供虚假的安全感
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不！有两个索赔第一个是在建筑物保险下我为同一物业的房东办理了另一个我对保险有点失望
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我在 AAMI 和安联的哪家公司我有一个安联的小额赔付，没关系 你永远不知道谁是好的，直到你不得不索赔这种信息缺乏阻碍了保险业的自由市场
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