澳洲QLD查询澳洲房产提前14天租？悉尼

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大家好， 只是希望我能就如何处理我们的新租户得到一些澄清：关于预付租金在昆士兰州如何合法运作以及它是否可以执行我们正在私下管理我们的知识产权，（签署了昆士兰州一般租赁协议表格 18a）说明第 7 项租金金额为 $ 每“周”，根据第 8 项，租金必须在每个“周”的“星期三”支付。我昨天联系了我们的租户，预计周三的第一周租金却发现他们不打算支付直到下周三 下面的时间线 在我的介绍性电子邮件中，其中包括我们的申请表、一般协议等，我们的租赁条款规定租金是提前 14 天他们在 11 月 24 日合同开始时支付了 4 周的保证金加上提前 2 周的初始租金（我给了一份书面收据，上面写着“241109-81209 期间）我联系了我们的租户说我们预计在星期三支付的一周租金刚刚过去了 14 天，但他们说他们明白他们只会在最初的两周后提前 1 周我的问题是昆士兰州的合同似乎没有在任何地方说明它必须提前并且不知道如何向我们的租户这样说这就是我们想要的在 S87 下，我可以看到我们有权这样做，但是看不到如何澄清他们想说的是他们对情况的解释要么太放松，因为我们知道，如果他们迟交，他们将立即完全拖欠我们的费用，完全没有喘息的余地在圣诞节前回到正确的付款计划，欢迎您的想法干杯，
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他们不需要在 12 月 8 日或之前提前两周付款吗？最好的选择是打电话给住宅租赁协会，因为您可以直接从制定规则的人那里获得正确的信息
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根据法案（2008 年住宅租赁和分房住宿法案）：s87 预租（2）出租人或出租人的代理人不得要求支付根据协议在已支付租金的期限内支付租金他们可以根据您的要求*选择*在到期日之前一周支付，但他们不是必需的，您也无权作为要求这样做在这种情况下，当您的租户说他们“将在最初的两周后提前 1 周”时，您的租户是正确的；
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我和 calliejane24 一起来自 RTA 网站的此页面：quot ;在预付租金用完之前，出租人不能向租户要求更多租金”;因此，在 12 月 8 日之前不能再要求付款，并且鉴于您已要求每周付款，最多只能提前一周付款。每两周付款的好理由！
评论< BR>在未付的日子太阳落山之前不会拖欠租金用于强制支付租金的《住宅租赁法》只规定必须提前支付租金
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谢谢大家-现在一切都清楚了谢谢大家- 是的，我听从了 Wylies 的建议，并在那天早上致电 RTA 以澄清对该法案的解释。让我感到困惑的是，我之前曾在新南威尔士州租房，那里的协议实际上写着“提前”，而在昆士兰州却没有” t，我不记得我的协议是一个fnightly的另一个问题是我学过法律，并且由于RTA编写该法案的方式，我对re：'在已经支付租金的时期内的解释不同' - 从法律上讲，它在wordin中写得有点模糊g 法案的 g 法律上可以解释的是，如果您要求支付租金以支付下一周即 12 月 9 日 -15 日，以提前 14 天支付租金，这实际上并不是“在已支付租金的期限内” iykwim 所以结束结果我们心里清楚，租户也清楚，到目前为止租金方面没有问题，所以我们对这个很满意！为了让我们昨晚玩得开心，但是收到了一条短信，可以说从天花板上滴到楼下厨房的任何东西啊！如果今天那里有水管工，那么业主的生活就是这样
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不幸的是，如果你让房客不高兴，他们可以要求他们知道花费 150 美元的水管工为了解决这个问题，我在租赁协议中添加了一个条款：quot;技工 - 上门费：如果技工确定租户的设备有故障或没有发现故障，则租户应承担技工上门费”；我数不清有多少次水管工没有发现问题——在你用水费账单打给租户之后 再去一次一个是高清电视——他们无法设置新的等离子，所以他们说天线不工作 干杯，巴扎
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阿门——还有电工！我认为我开始经营学生宿舍时的前 6 个电话都是“没有发现故障”。所以我立即开始在上面添加类似的条款Ozperp 非常赞赏的智慧之言 每当我出租给另一个租户或辞职时，肯定会插入具有这种效果的词可以选择签署或不签署
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嗨 Localgirl，请在下面找到我添加到租赁协议中的条款的完整列表 这多年来有所发展，但我想我现在已经涵盖了所有内容 1 Rent ：每六个月增加 25% 租户将在根据住宅租赁协议第 10 条标准条款进行任何增加之前 60 天收到通知 2 住户：除租赁协议中指定的人外，不得有其他人，除非出租人代理得到通知并且申请人获得批准，否则允许搬入该物业 3 宠物批准 (a) 除非出租人代理批准，否则任何时候都不得在该场所饲养任何动物。 t 被发现未经许可，租户将被要求在最少通知的情况下离开 如果获得批准，所有动物必须始终留在外面 (b) 租户对租户携带或允许带入或允许进入房屋的任何动物承担全部责任未经出租人代理同意，承租人将对任何人遭受任何此类动物袭击而遭受的任何损失或损害或伤害承担全部责任，但如果任何人对出租人代理提起任何诉讼，尽管承租人有上述责任，承租人将赔偿出租人代理人并使其免受任何因此类动物受伤的人向他们提出的任何索赔、诉讼、诉讼或要求 (c) 如果动物被饲养在房屋内（无论是否允许），该房屋是入住最后一天熏蒸 需要信誉良好的公司开具的虫害防治收据 4 用水量：出租人代理支付所有固定的供水费用。租客须在租约期间支付所有用水费 租约开始时的水表读数会在“入驻状况报告”上注明 5 保险：租客有责任为自己安排财产保险 6 工匠呼叫费用：如果商人确定是租户的设备故障或没有发现故障，则租户负责支付商人呼叫费用 7 烟雾警报器：租户负责在租期内清洁、测试烟雾警报器和更换电池8 虫害防治：租户有责任在租赁期内保持物业无虫害 9 清洁：搬出物业后，租户必须提供信誉良好的公司的地毯清洁收据 10 如果租户违反租约，他们将向 LessorAgent 支付一周租金的转租费 干杯，巴扎
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巴扎，其中一些似乎与我的理解相反RTA，我也不认为其中一些措辞会“站起来”。您是否就这些条款寻求法律建议，或者自己措辞
嗨，Ozperp，我讨厌律师——从过去的经验来看，宠物审批部分是从 Ray White“借来的”，但其余部分是我多年来自己整理的 请让我知道您认为与 RTA 相悖的地方我根据我理解的正确条款制定了这些条款如果您可以对这些条款进行改进或澄清，我很乐意更新无论如何，如果租户签署协议，那么他们必须遵守这些条件，他们可以选择协商变更如果他们愿意 干杯，巴扎
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嗨 Ozperp，我已经阅读了相应的文件： 1 RTA 租赁协议 2009 年 7 月 2 在昆士兰租用房屋或单元（表格 17a） 请找到我的“特殊条款”的说明'低于租赁协议nt 2009 年 7 月 - 10 租金上涨 – ss 91 和 93 (1) 如果出租人提议增加租金，出租人必须将提议通知租户 (2) 通知必须说明增加的租金金额和(3) 所述日期不得早于以下两者中的较晚者—— (a) 发出通知后 2 个月； (b) 现有可重新申请之日后的 6 个月nt 应由租户支付 (4) 根据仲裁庭的命令，增加的租金应从通知中规定的日期开始支付，并且本协议被视为相应修订 (5) 但是，如果本协议是固定的租期协议，只有在特殊条款（a）规定增加租金的情况下，才能在租期结束前增加租金； (b) 说明增加的金额或如何计算增加的​​金额 (6) 只有在根据本条款增加租金的情况下，租户才需要支付租金增加。昆士兰州（表格 17a）第 6 页 如果家庭租赁协议的住户发生变化，您有责任通知出租人 2009 年 7 月 - 23 日 允许的住户人数 不得超过本协议中第 15 项规定的人数居住在该处所 租赁协议 2009 年 7 月 - 24 只宠物 (1) 仅当本协议第 171 项规定宠物已获批准时，承租人才能在该处所养宠物 (2) 如果本协议第 171 项规定宠物已获批准，并且此第 172 项的协议规定，仅—— (a) 可饲养特定类型的宠物，仅可饲养该类型的宠物； (b) 可以饲养特定数量的宠物，但只能饲养该数量的宠物； (c) 可以保留特定数量的特定类型宠物，但只能保留该数量的 在昆士兰租房（表格 17a）第 18 页 如果您违反协议，出租人可以给您补救违约通知给您 7 天的时间来解决问题 如果您在一年内违反协议超过两次，出租人可以直接向仲裁庭申请终止租赁 租赁协议 2009 年 7 月 - 17 供水服务费 – ss 164 和166 (1) 在以下情况下，承租人必须支付该处所的用水费： (a) 承租人正在享受或分享该处所的供水服务； (b) 对处所的供水单独计量，或通过车辆向处所供水； (c) 本协议第 122 项规定承租人必须支付供应给房屋的水费 用水量 - 在昆士兰租用房屋或单元（表格 17a） 第 11 页 出租人可以将全部用水费转嫁给承租人如果： 出租房屋单独计量 租赁协议规定租户必须支付用水量 房屋节水 烟雾报警器 - 在昆士兰租用房屋或单元（表格 17a） 第 20 页 负责安装烟雾报警器的出租人代理 30 内测试开始续租的天数 在开始续租后 30 天内清洁 如果电池没电或几乎没电，则在开始续租后 30 天内更换电池 租户义务： 至少每 12 个月测试一次 如果电池没电或几乎没电，则更换电池 每 12 个月清洁一次害虫防治放大器；地毯清洁 - 在昆士兰租用房屋或单元（表格 17a）第 25 页 虽然法律没有具体提及地毯清洁或害虫控制，您可能会发现这些要求包含在您的租赁协议的特殊条款中 如果专业清洁或害虫防治包含在您的租赁协议的特殊条款中 出租人不能让您使用特定公司 违约租赁 - 在昆士兰租用房屋或单元（表格 17a） 第 22 页 出租人可以要求您支付合理的费用如果您违反租赁协议，它们会招致： 租金损失赔偿 新租户的广告费用 出租人产生的费用 – 例如出租费 Cheers, Bazza
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Bazza，最好查看今天早上的快递邮件 有一个第 28 页上的一个小条目是关于一名房东在 RTA 将他告上法庭后被罚款 7000 美元 报告称，除其他指控外，“住宅租赁管理局总经理弗格斯史密斯表示，RTA 起诉因在租赁协议中包含特殊条款而起诉房东的五项罪行，这违反了旨在保护弱势租户的租赁法，RTA 的律师 David Thomae 表示，法院应向房东和其他打算违反租赁法的人发出明确的信息”；房东还判给了 4898 美元的费用 所以建议您检查您的条款是否违反任何 RTA 法律 不，您不能让您的租户遵守任何违反法律的条款 更好地阅读所有条款如果您打算自我管理 Marg PS：这是在您上一篇文章之前发送的，Bazza
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大多数条款的意图没有问题，但我怀疑措辞是否成立玛格正确地指出，你不能协商对租户不利的变化标准协议 您说“租户将收到 60 天通知”，这是不正确的，因为“是要”；是对某人做某事的指令，这对租户没有任何要求，我假设您的意思是“房东将在任何租金上涨生效之前提供 60 天通知”；而且，事实上，由于这符合标准租约，你根本不需要在这一点上说任何话而且我不认为“搬进去”。将具有法律效力，它可能应该是“占用居留权”；或类似的东西我知道我听起来很迂腐 - 但你必须是每一个单词和短语的含义已经痛苦了几十年你也没有指定必须在有人搬进 Can 之前向出租人提供建议和批准'不这样做 - 非法 法案中明确规定了所有通知期限和驱逐理由，您无法更改它们 我理解您的意图，但您不能因疏忽或失职而采取行动赔偿自己of care 另一个例子：“will”，在法律术语中，通常表示不具有约束力的意图； “应该”是这个词，如果你的意思是某人必须做某事谁确定动物是否被饲养在我假设你的场所，所以你想包括一个短语，如“出租人的绝对酌情权”;谁还决定哪些公司是“有信誉的”？您可能需要指定资格或行业团体会员资格 您可以转嫁用水费，但转嫁固定供水成本是违法的清洁是在相关场所进行的，并且是在租赁的最后 48 小时内完成的，或者类似的其他一些条款似乎不必要地重复了标准条款，并且这样做，您可能会失去标准条款的保护，例如如果标准条款保护双方，而您无意中编写了有利于租户的非约束性条款，仲裁庭可能会发现租户的责任低于标准协议下的责任，例如您的第 1、2、3、5 条、 7 和 10，所有涵盖的方面已经在标准协议中以具有约束力的语言编写
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感谢 Ozperp 审查我的特殊条款 Plea请参阅下面的修订文档 我已经注意不要违反协议的标准条款，但我复制了一些只是为了澄清租户的责任，如用水量、烟雾报警器和私人房东不涵盖的转租费标准条款 顺便说一句，我不建议租户支付固定水费 请向我们展示您通常包含的内容，以便我们都可以看到应该如何做 干杯，巴扎 _____________________________________________________________ 1 租金：每六个月增加 25%根据住宅租赁协议第 10 条标准条款 2 居住者：除租赁协议中指定的人外，其他人不得居住，除非事先通知出租人代理并提前批准申请人 3 宠物批准：（a ) 任何时候都不得在该场所饲养任何动物，除非得到出租人代理的批准 如果获得批准，所有动物都必须饲养在室外e 在任何时候 (b) 承租人对承租人在有或没有出租人同意的情况下携带或允许进入房屋的任何动物承担全部责任 承租人应对任何人遭受的任何损失或损害或伤害承担全部责任受到任何此类动物的攻击，但如果任何人对出租人代理人提起任何诉讼，尽管租户有上述责任，租户将赔偿出租人代理人并使出租人代理人免受任何人对他们提起的任何索赔、诉讼、诉讼或要求。被此类动物伤害的人 (c) 如果出租人代理全权酌情决定将动物饲养在房屋内（无论是否允许），该房屋将在入住的最后一天进行熏蒸 虫害防治收据是向有信誉的公司要求 4 用水量：租户在租期内支付所有用水费 十月初的水表读数“入驻条件报告”上注明了 5 保险：承租人有责任为自己的财产安排保险 6 技工上门服务费：如果技工确定故障是由于租户设备或未发现故障 7 烟雾报警器：租户负责清洁、测试和更换电池（如果8 虫害控制：租户有责任在租赁期内保持物业无虫害 9 清洁：搬出物业时，租户必须提供地毯清洁收据，入住的最后一天，来自信誉良好的公司 10 如果租户违反租约，他们应向出租人代理支付合理的费用，以补偿损失的租金、一周租金的转租费和新租户的广告费用
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