澳洲澳洲房产救命！需要关于驱逐和拖欠租金的建议 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我已经花了几个小时扫描线程，但没有找到我需要的答案如果有人有时间阅读我们目前的情况并有任何建议，我将不胜感激抱歉很长，我一直在努力解决这个问题 11 月 8 日我们搬出了我父母拥有的 3 居室的房子，暂时搬进亲戚家，而正在建造的房子已经完工（建筑商一直说只有 3 或 4 天） 12 月 8 日我们帮助父母为 3 间卧室的房子寻找租户 我们花了几周的时间才离开，因为我们的房子还没有完工，所以我们试图在父母家里为我们所有的家具寻找空间 我们发现我们自己的 2 间卧室的租户将是月底离开 12 月下旬我们被迫搬进大部分完工的新家，因为我淹没了父母的家 1 月 9 日上旬，我们将一个 2 居室单元出租给了一位口才、自雇男性，有良好的个人推荐，但他与母亲和 s 住在一起o 没有最近的出租参考资料，显然没有人可以通过他检查就业情况 他在儿童福利部门有一个“姐姐”，在其他一些政府机构有一个“兄弟”，所以他们显然是一个受过教育的家庭，而他没有没有可能造成麻烦的落魄亲戚（这是他自愿提供的所有信息——我们最初认为，“耻辱，当你努力工作时，一定很难成为一个原住民，而耻辱就在你身上”）他申请了对于 3 居室的房产，但我们为他提供了更小、更便宜的 2 居室房产，因为我们为更大的房产选择了其他租户 我们这样做是为了节省不得不做广告、减少单位空置时间等，因为我们担心财务问题由于不得不继续向父母支付三居室房屋的租金，但新房产尚未完工，允许我们搬家，他一直试图赚取现金，每周多提供 5 美元的租金以“四舍五入”并想支付空气公司准备安装 他在签订租约时支付了 300 美元的押金，我们交出了钥匙，丈夫签署了我们现在意识到是 homewest 债券的表格（注：我一直与我们的租户打交道，但 12 月底我们意识到我们已经怀孕了有了第 4 个孩子，这意味着我卧床不起近 3 个月，所以所有的交易都成了我丈夫的责任，还有做饭、通常朝九晚五的工作和额外的照顾孩子因此我们比以前更松懈，更有条理）一月下旬我们设法从 homewest 拿到保证金和 2 周租金 丈夫经常联系租户，直到 2 月底为止，因为租户从未支付过租金 借口是：丢失了我们的帐户详细信息（我们在 3 份租赁文件中有这些信息） 我们给了他们对他来说 女儿白血病住院，所以他想搬到离城市更近的地方，也是为什么他因为工作太多而放弃了他的卡车驾驶业务他现在在教育部门工作nd 文书工作仍在支付中（我们相信这是因为我曾在教育部门工作并遇到过同样的问题，而我的丈夫刚刚在 12 月在卫生部门换了工作，最终只在 3 个月后拿到了他的第一笔付款 -所以当时我们也在与政府部门争夺工资）3月底 - 在我们多次致电住房部后，我们得到了6个月的付款，带我们到2月底（Homeswest）租户与我们会面并签署了一份提议付款的声明和我们一起计划 4 周的租金仍然拖欠 坚持他将能够在下两周开始支付 没有发生，我们发送警告信（因为我们希望他留下来，只是想要一些租金）（我们一直考虑到我们之前没有购买的房东保险，因为以前的房客是近亲，现在我们认为这不会有帮助，因为那里已经有一个有问题的房客，所以我们认为我们只需要继续购买他出去然后买保险（请告知任何人））在他应该付款的那一天给他打电话，他说他还没有得到报酬，因为文书工作仍然很乱 后来在同一次谈话中，他说他生病了，所以没有工作前一周的 4 天，所以没有得到足够的报酬来支付房租 AHA，所以我们意识到他是在恶作剧并且正在得到报酬 我们质疑我们看到的窗户已经被打破 我们被告知有人企图入室盗窃，他已经一个警察报告号码 我们确定一个新的日期，他将支付一些，否则我们将不得不发送驱逐通知 我们在我们期望租金的那天打电话，并被告知他当时正在去银行的路上支付并将取消自动付款时间表 - 他永远不会到达我们随后 5 天无法联系到他，因为我们每年都外出参加家庭露营之旅然后他说他还有另外 3 张账单必须支付，因此无法支付租金（显然，所有账单必须在去银行的路上收到，而且租金不是“账单”）我们发送驱逐通知（不幸的是，我们后来意识到我们发送的是新南威尔士州的驱逐表，而不是西澳的）4 月中旬 - 我们向法院申请： • - 终止租约 • - 拥有财产 • - 迄今为止的租金拖欠 5 月初 - 我们等待 21 天，去法庭（租户没有）并意识到驱逐请求不是来自这个州！！！！地方法官说我们不应该要钱，直到他们搬走并且我们确定欠款总额每个租约的一项法院命令，因此地方法官在帮我们一个忙，就好像我们收到了一份拖欠租金的法院命令，现在我们将无法保留保证金或获得剩余的租金，损害赔偿费用等，当他们搬出并询问时所以我们重新开始 我们发送表格 1B 要求他因不支付租金而离开 两天后，我们收到来自物业公司的电话、信件和电子邮件，通知我们过去 6 周有 2 名成人、7 名儿童和一只狗住在两居室的单元中（当接近房客时，他说他们要住几天，因为妻子生病了） • - 由于争吵和噪音，警察已经报警了 3 次 • -“妻子”在一次期间向窗户扔了啤酒罐争论，这就是为什么它是兄弟ken • - 最大的 2 个 14 岁和 11 岁的孩子因为被开除而没有上学停学 • - 年幼的孩子经常和 8 岁的孩子一起负责 • - 儿子在建筑群的各个部分涂鸦 • -14 岁的儿子拥有猎刀和切断了另一位居民的船的绳索，并砍断了单元前面的植物 • - 通往房产的门、防蝇网和窗户防蝇网都被破坏了 • - 邮件被盗 • - 脏尿布被扔到别人的垃圾箱里• - 对面的老太太受到口头威胁 • - 大型校车停在小区的小路上，导致它是单向的，造成许多附近的车祸 我丈夫每次迟到都试图与租户见面 3 次才能到达晚上 8 点，当房客要求或早上很早去的时候，有两次房客睡着了，妻子不会接他，另一个人已经去上班了 最后一个电话打到他，告诉他我们期待他离开房产2 天后或再次向法庭提起诉讼——他听起来难以置信，并说他应该如何在几天内找到其他地方住（我不太确定他认为我们所有的驱逐信是关于什么的）然后）我们发送 20 条关于所有违反租赁协议的违约通知（14 天后，我们可以发送 1C 并因此开始驱逐法庭程序）我们收到法院申请表 12（或 14）第 73 节的另一位业主的通知因害怕人身伤害而驱逐 我的丈夫会见房客，获得签署的声明和文件以进行紧急听证会，同时申请不支付租金的常规听证会（只是要求结束最低限度并拥有财产） 法庭文员似乎不明白如何处理表格 12（或 14） 4 天后举行听证会 租户没有出庭 裁判官驳回案件，因为陈述可能只是道听途说，需要证人 财产损失照片由 m 查看听证会延期 3 周，直到我们可以让证人勇敢地来草坪和车棚 邻居说，虽然星期一刚过去，但本周交付了一批白色家电，警察再次被叫来吵闹，打架，我发现老太太的财产受损，对面的老太太现在不得不搬到她的女儿身边保险丝被偷了，她的防蝇纱被划破了，她的户外家具被毁坏了隔壁的房客想要打破租约搬家我们的房客还在那儿我现在意识到我们的法庭日期为 6 月 10 日并不意味着他们很快就会离开，但那地方法官最多可以再发出 28 天的通知（为什么），然后如果他们不这样做，我必须申请并支付法警，如果他不工作，请让警察介入（此信息来自 consu 部mer 和就业保护）然后我需要换锁，清理垃圾，修理财产，寻找新租户，然后回到法庭试图获得租金拖欠，获得保证金和“修复”成本 我得到法院命令为此，这是正确的吗，我似乎无法从中找到任何政府机构 我对法院命令的实际处理 我如何让他支付任何费用 至少在 7 月 4 日结束，所以我们的第四次机会是通过法院驱逐租约结束 我简直不敢相信这怎么会一直持续下去我打电话给很多地方寻求建议，也试图解决他和他的家人给周围居民造成的一些问题，似乎没有人能做任何事情我很生气我丈夫加班加班6个月去年为了省钱，我们为 3 个孩子拿到了可爱的陆克文钱，然后把它存了起来，他把大部分假期都存起来，以便有时间等孩子出生拖欠我们的抵押贷款 租户目前欠 5000 美元的租金，谁知道这还要持续多少周，同时他可能造成多大的损害 我丈夫在法庭上花了很多时间，试图与租户见面, 其他所有者, o他用了很多假期的电话，为了什么 只是为了继续付钱让某人免房租 他将在 12 月为他所有的孩子收到数千美元，他最小的只有 2 个月大，所以还有 5000 美元用于那个，再加上他在 Centrelink 上，我已经被 Homeswest 通知了他不经常工作的任何时候，再加上最新的陆克文给工人的讲义我已经打电话给许多政府部门理事会关于租户的行为，这就是全部我可以弄清楚： • 巴士停在路边 – o 我无法向市议会提交投诉表，因为我不住在该地址 另一位住在该物业且受到巴士影响的业主租户必须提交附在这封电子邮件中的“健康和合规服务申请表” • 尿布被扔在别人的垃圾桶里，没有包裹起来—— o 如果给其他居民造成问题，Strata 代理需要解决 市议会不感兴趣，mos他们会去告诉他们不要这样做 • 8 或 9 个人住在仅租给一个的 2 居室单元中 – o 这构成违反租赁 – 业主使用表格 20 通过法庭解决（我们已经完成，至少还需要 5 周才能到达法庭）如果这也违反了物业规则，那么由物业经理来尝试处理，也可以通过民事地方法院来处理，如果有人有考虑忽视孩子的理由，但我不能这样做，它必须来自“观察”情况的人 除了对所需空气空间的最低要求非常宽松的指导方针外，这里似乎没有真正的健康和安全指导方针由一个人呼吸 它考虑到卧室 卫生部门必须测量卧室的大小和屋顶的高度 儿童需要的呼吸空间比成人要少很多，因此他们不太可能会喘气如果是，议会无论如何都会向业主收取费用并让他们纠正 • 狗在财产上 - o 非议会的问题，如果需要，业主阶层经理需要通过地方法院进行整理 • 过度噪音、打架、扔啤酒罐头等 o 事件发生时需要报警 如果是来自立体声音响、收音机、空调等，如果斯特林市会介入，听到它的人和受影响的人必须打电话他们：9345 8555 • 口头辱骂 – o 警察只有在您当时打电话时才感兴趣 • 孩子没有上学并拥有猎刀，砍掉了一些植物并在其他人的财产周围游荡 – o 必须打电话给警察目击者可以联系教育部门并让逃学官介入的那一刻 • 涂鸦 – o 如果可以从路上看到，那么议会将清理它 那里的人需要打电话提出投诉o 如果有人看到他们这样做，警方对涂鸦违法者非常感兴趣，拨打他们的电话号码是 131444 警方可能会罚款，并可能采取进一步措施，涉及司法部 • 各种其他困难、故意破坏和反社会行为都是分层问题和民事问题，需要使用表格 20 进行后备处理，使用表格 1C 进行终止通知，然后是地方法院（我正在处理，但还需要数周时间） •垃圾是议会的问题，只有当他们被看到这样做并且它是在议会公共财产上' 出 什么时候最好尝试通过 cou 获得未付租金rts 如果我收到了未付租金的法庭命令，我能用它做什么 房东保险是否有帮助 如果纠纷已经发生，我们还能做什么 在这种情况下我们还能做什么
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嗨，一张照片值一千字 拍照 你很可能会收到驱逐令 确保没有命令就不要离开法庭 至于其他费用，请做好准备 你将成为支付的人 坏租客进来了比赛 我有一个“好”的白人女士和 3 个小男孩，他们留下了一堆垃圾 我花了 1500 美元让别人带走这个问题，因为看到这处房产我感到心痛 祝下一个租户好运，KY
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我真的很同情你，我不知道西澳在这方面的法律是什么，我们不得不驱逐未付款的房客，这需要数周时间，他们当时没有支付租金，法官给了他们又要搬家 3 周（当时也没付钱） 那天没有搬家，所以不得不被警察拖出去，换了锁 我们的经理在他们离开之前，他们把所有的事情都照顾好了（没有额外的管理费用），租户在这个地方的每一扇门上都拿着斧头，并为我们留下了一立方米的尿湿衣物！我们的房东保险涵盖了除了 2 周租金（这是保单上的超额部分）之外的所有内容，我们得到了所有的保证金一周后自己动手，对我来说，不值得麻烦你显然是善良和有爱心的人，但房东需要以结果为导向，像钉子一样努力！我知道我对租户总是很温柔，这就是为什么我有一个经理，它在你和你的租户之间拉开了一点距离有些人知道如何使用这个系统并且是屡犯者我们的租户（上图）留下了一堆出于好奇，我浏览了几份文件，并为布里西 300 公里半径范围内的每个郡和市议会申请了住房，而她只有 22 岁你放弃投资 把它当作一个教训，从中吸取教训，然后放手记住，只要迈出投资的第一步，你就会领先于 90% 的人口
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OMG - 我希望一切都会变得更好对你来说，但情况如何，这确实让我很生气，因为媒体对卑鄙的房东等人大喊大叫，但糟糕的房客怎么办我们必须忍受考虑这是我们的钱，我们的生命线，我们的福利和我们的财务声誉，那么为什么鞋子不能踩在我们的脚上 - 而不是租户我们是那些投资提供住房的人，那么为什么不我们不是被“尊重”的人吗？但是回到手头的情况，正如已经提到的，尽可能多地拍照 开车经过你的地方并拍照 如果你能在拍摄前后展示，那就太好了（事后看来不是一件好事) 还要记录所有内容，记录日期名称等日志，包括您与谁交谈、您做了什么等 将所有法庭命令的副本保存在此日志中地方法官 这现在可能不会立即为您提供帮助，但以后可能会有所帮助 祝您好运 g
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-驱逐法庭命令：在我们的案例中，法院给了租户 2 周的时间离开房子 通常是总理会在那里，但如果租户拒绝，总理会安排一名法警（我认为他们就是这么称呼的）来护送他们出去并更换所有锁具 - 我们立即通过治安法庭提交了文件，试图获得我们的租金已支付的欠款请注意，此公关程序对我们毫无用处，因为您需要您可爱的租户的当前实际居住地址才能正确完成此过程并从中获得任何收益她有能力每周偿还她说的 50 美元，所以地方法官说是 50 美元！ 2 次还款之后，没有更多的钱进来，所以回到法庭，我们去了，虽然这次她没有动摇地方法官说“让我们再开一个法庭约会，希望她能振作起来”；这样做了，她并没有再次摇摆不定，所以我们为她的逮捕令支付了疯狂的费用，等待了几周，而治安官试图逮捕她，但后来发现这是不可能的，因为租户不再住在她居住的地方（和朋友一起），因为我们没有她的地址，法院无法继续进行下去，这基本上就结束了！我们去找了私家侦探，但他们没用，因为一切都是专业的受隐私法保护等等等等你应该可以通过你的房东保险索赔你的损失我们只能拿回一半，因为我们没有收取保证金（本身就是一个教训）底线是如果你不知道你的租户在哪里在他被踢出后会生活或搬家，那么从他那里拿回任何东西将是一个非常痛苦的过程
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这是一个多么可怕的噩梦，但你有没有想过去当前婚外情或其中一个耸人听闻的节目，他们可能有兴趣向“另一方”展示达兹或其他有球和决心的人的信息；对于有时间和意愿的人来说，现在不是时候开始一个房东的游说团体了吗？有太多的房东被搞砸了，迫在眉睫的变化只会让情况变得更糟
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不要让我参与它是离真正的赚钱生意太远了这并不好笑不要担心终身学习者，这个论坛上有很多经验丰富的房东，他们只是喜欢租房子和单位他们现在随时都会为您解决所有问题
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我曾经尊重你 Dazz，但我厌倦了你自鸣得意的小评论，这些评论似乎试图（不幸的是，对于一些经验不足的海报来说可能会成功）贬低那些想要在投资住宅物业方面取得成功的人，同时同时膨胀你自己的“聪明的厨师”；谁放弃了那些垃圾来做一些“更好”的事情？它已经到了这样一个阶段，我一看到你的名字就跳过了那个帖子，因为它很少提供任何建设性的东西，只是你的聪明评论（因为你是一个好作家），基本主题是“你们这些投资者在愚弄如果您认为自己做得很好，请自己做”；很遗憾，因为您通过做自己所做的事情取得了如此多的成就，但是您知道不是每个人都有才能或有足够的资金走上您所走的道路，而且很遗憾，您可以没有嘲笑的小回应，而不是没有懒得回复或利用你丰富的知识、智慧和经验来提供一点帮助 那些在这个论坛上认识我的人都知道我很少陷入任何有争议的事情，我很惊讶我什至会写这篇文章，但我一直在考虑有一段时间了，最​​后一个帖子是我想稻草废话废话我想我只是想说达兹，你显然是一个非常聪明的人，他做了他必须做的事情来让自己和他的家人过上美好的生活安全的生活，我知道这个论坛上有很多人仰望你，真的很钦佩你在很多场合所做的事情和告诉你的事情我想知道我是否只是在写很多其他人可能在想的东西出现时很烦人你直接去物业管理线程看看你可以在上面发布什么有趣的小宝石（从你的角度来看）表明认为住宅物业是一项好的投资是多么荒谬如果其他人不同意我的观点，我会很快就会听到它
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再合适不过了 Petal 你并不孤单
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不要害怕 Petal 100% 的论坛会同意你但无论如何回到终身学习者的问题
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很难读到那篇文章并认为这一切都是值得的 无论如何都从 resi 开始，但我认为所有投资者都应该尽快展开他们的努力，以获得 3% 或 4% 的总收益率无论如何，这现在无关紧要，这一集可能会在 2 年的最好部分中看到产量被破坏
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我同意你所处的这种情况是一场噩梦我不知道你所在州的情况如何，但是我能给出的唯一建议就是低下头，做任何你需要做的事情以遵循应有的进展把他们赶出去 可能让一些受影响的邻居知道，除非他们准备好报告事情，否则这个过程会花费更长的时间尽可能早地进行听证这将是诱人的 我们从来没有像这样的很多租户，邻居害怕报告任何事情 我们花了更长的时间才把他们赶出去，如果邻居们已经准备好报警，但我明白他们为什么没有，因为这家伙速度很快，而且几乎失控，而且非常可怕 我们只是记录了一切，租金一拖欠就发出通知，直到最终我们要预订法庭听证会，但他和他的女朋友d 和 mate 在我们不得不预订的前一天搬走了安排警察第二天早上和我一起过来，但我们前一天看到他们搬家，所以没必要他们给我们留下了一个装满垃圾的垃圾箱来清理，房子受到了一些轻微的损坏，保险支付了我知道这个论坛上的很多人在法庭上都有过不好的经历，但我仅有的两次经历是妈妈把租户带到那里，在这两种情况下，妈妈都是赢家，所以我的观点是有偏见的也许我们刚刚很幸运，但两次都是“法官”；似乎能够准确地捕捉到“真实”；故事 毫无疑问，你会被留下一个烂摊子来清理 不幸的是，没有保险，你将不得不“弥补”。并尝试从前租户那里得到任何东西 你可能没有机会，老实说，我不确定我什至会尝试 这是一个教训，也是许多房东过去学到的教训 我们经常选择不有房东保险，在我们早期，反正我们买不起，所以我们冒了一些风险现在我们倾向于支付它，但是当我们有好租客时，我仍然认为这是浪费钱，但我仍然付钱，并明白这不是浪费，而是做生意的成本 站在这个失败者的背上，记录一切，尽快让他离开，然后，祈祷，你可能永远不会有像他这样的租户再说一次，我不知道你是否能以某种方式让你的 PM 发出通知，因为这所房子是“不适合居住”的。或者可以以某种方式弥补类似的东西（拔出保险丝意外切断了供水） 警察不能把他们中的很多人拖到街上似乎很愚蠢 你所在的州是否有租户工会或类似机构 如果有，他们也许可以建议你如何让他尽快离开，而不是等待法庭解决它无论如何，祝你好运，人们对你很重视，因为我们在某个阶段都有过糟糕的租户
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终身学习者 不到一个月前，我感受到了你的痛苦，但我们有一位效率高的 PM，在这个论坛上收集了收藏家和溜冰者的意见，我们能够看到隧道尽头的曙光并且租户现在几乎是最新的 如果您直接与西澳的另一位房东或那里的物业经理交谈可能会有所帮助 在这个论坛上找到在西澳投资的人并给他们发送 Re-Landlord 的保险，最好尽快打电话给您的保险公司并检查不管它覆盖你我希望它覆盖s 并且记住，这都是游戏的一部分 没有人说会是月光和玫瑰贡献，你最好什么都不说'
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但在某些种族中似乎更多
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那么谁会指出这个非常大的灰色大象房间里有弄脏地毯的坏习惯，在墙上打洞，把门从铰链上撕下来，让你来收拾烂摊子最好的赚钱方式，但这不是我想要的一个房地产投资论坛，它渴望帮助人们做出最好的房地产选择，以确保他们的财务未来Dazz 在这个论坛上关于房地产投资的详细信息应该是一个更有用的地方，而且我们都可能会变得更富有。如果 Dazz 愿意，他可以和大象一起玩，我非常高兴！现在回到主题
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我并不反对这一点，但如果有人注意到 Dazz，几乎每个租户都是这样的，但事实是他们是少数但我有说了我的一点，如果 Dazz 像他那样发帖，那么他可以去做，我不能也不想改变他的所作所为，我只会对整个事情形成自己的看法并继续阅读并为论坛做出贡献我很抱歉劫持了这个帖子，也很抱歉无法添加任何建设性的内容来帮助这个帖子
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不太可能 - 这就像一旦被诊断出就获得健康保险患有重大疾病 尝试从大局的角度看待它 - 这是您旅程中的一个小问题（与可能发生的其他一些事情相比）也许光明的一面可能是您可以提出一些非常低的报价其他单位的业主干杯，Y-man
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dazz是如何购买他的冷杉的t comm property 哦，是的，在 7 个住宅物业中建立的股权是对的 他的家人是如何参与他们的第一个 comm IP 的在他们的住宅物业中对原始海报，确保您下次有 LL 保险
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感谢所有人，至少感谢我把 Dazz 的评论视为关于房东的游说团体并同意，尽管我已经在网上找到了两个澳大利亚的，只是他们花了一大堆，所以目前我不知道我是否会加入我可以请我重述我的一个问题，即如果您收到要求偿还任何费用的法院命令钱，这到底是如何执行的，然后您是否必须去看看收债员之类的如果是的话，有没有人有任何与他们打交道的经历我中有一半人很想把它带到电视上，然后把他们的脸炸得满屏都是希望停止他们再次租房，但我太鸡了，我只是一个遵守规则的好小公民，讨厌对抗，这已经给我们的婚姻和家庭生活造成了足够的压力，没有记者和电视摄像机。另外，可以有人告诉我是否除了向租户提供您的住宅街道地址之外，还有另一种方法，从我尝试从我们必须到的所有地方读取的内容，并且无法提供邮政信箱地址（我只是觉得很脆弱）如果您使用 PM 怎么办（我们没有），他们能不能把他们的邮政信箱注册成 PM 需要什么，这样我就可以把我的邮政信箱放在文书工作上，而不是我的实际房子 Y-man - 多么棒的想法 - 思考走出盒子 黛安
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我想收债员可能是你最好的选择 我不知道他们要花多少钱，但要准备好损失至少 20-25% 的损失金额租给收债员（这是他们的委托） 让你的手指走路，打个电话，看看他们说什么我无法想象你在获得法院命令以强制执行这笔钱时会有多大的运气如果我们如果再次发生，那么您将被贴上刻薄、种族主义、歧视等标签——所有这些都是因为有罪的一方可能会说您在骚扰他们并造成经济困难，并将一家人（以及一只狗和校车）放在街上不管你是不是对的 那就是我认为的臭味 至于邮政信箱 - 这对我来说是一个新的我永远不会把我的住址放在任何我总是使用 PM 的文件上，但即便如此，我也永远不会把我在任何地方的住址 希望这对 gPetal 有所帮助，我完全同意你对来自 Dazz 的贡献的评估 我不明白他为什么要不断贬低我们 Resi 人 我的租户都没有我的住址 那可能是因为我来自另一个州，所以我真的无法评论西澳的情况 我知道西澳的 PM 费用过高，但我真的觉得你将来应该使用 PM送达您提到的通知d 你发出了与你所在州无关的通知 这是一个巨大的错误，因为这只会让你可爱的租户延长他们的逗留时间 不幸的是，你似乎在投资方面学到了一个非常昂贵的教训 有一些成功的不使用 PM 的投资者，但是你会发现他们是少数，或者已经在这个游戏中很长时间并且有很多经验 就像其他一些人所说的那样，记录一切并拍照我所知道的新南威尔士州偏远地区的一个法庭，他们对不良租户非常宽容，而且我知道照片证据可以创造奇迹 从这里去哪里 你需要把他们赶出去你，所以由你决定 尽快提供通知，尽可能多地拍照，与邻居交谈，看看他们是否会支持你解决 Strata 问题 按照法律方式摆脱其中一些需要时间，但是如果他们有在那里待了 5 个多月，他们应该已经被治安官移走了归还财产，为损坏和令人讨厌的清理做好准备 我不知道为什么，但似乎几乎所有不付款的人都留下了足够的垃圾来填满几个跳过 就财务而言，您将拥有做一些硬预算来帮助你度过难关 做好准备并紧紧抓住，因为你会通过这个顺便说一句，网站上有另一个帖子叫做“你有多破产”；您可能想了解一些论坛成员如何在艰难时期生存下来 保持关注并记住这是短期的 一旦您收回财产并处于可出租状态，事情就会开始o 再次看起来不错
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我不确定你会看到很多钱回来不幸 - “最好的”;我认为现阶段的结果可能是警长办公室进行的驱逐（东西倾倒在街上，锁已更换），除非他们自愿离开 如果您使用 PM，则 PM 的地址会出现在租约表格上永远不知道你住在哪里等所有交易都是通过 PM 干杯，Y-man
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我只是在回想许多个月前在 MIG 的一个卫星上有人说过的话——关于留下汽车尸体和一个生锈的引擎或 2 个引擎在拍卖时处于开发的共同点上 干杯，Y-man
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嗨，终身学习者，很抱歉听到你的情况，希望事情对你来说会更好认为有问题并尝试回答您的问题 驱逐令仅仅意味着租户必须从房屋中驱逐 租户离开房屋取决于命令的内容 如果命令规定租户要放弃在2009 年 6 月 5 日 技术如果他选择不搬出房屋，他必须在午夜前离开房屋，然后您将填写表格 6（向法院申请或请求）并勾选财产扣押和交付令，这仅意味着您已选择法警前往您的出租房屋并将承租人从房屋中移走（这将花费大约 480-550 美元），具体取决于旅行情况 承租人将其驱逐出房屋后，您可以提出申请（表格 12）并追回损害赔偿金、未付租金等 一旦法院命令申请人从被告处追回未付租金、损害赔偿金等，您就可以通过再次填写表格 6（向法院提出申请或请求）来强制执行，这一次您勾选意味着查询或财产扣押和出售令所以这仅仅意味着他可以每周支付 5、10、20、50 美元，具体取决于他的收入和支出（请注意，注册服务商可以下令不支付任何费用，因为他可能没有足够的收入来支付用于他的日常开支）财产扣押和出售令是法警前往租户居住地并没收任何货物并尝试拍卖被扣押的货物（请再次注意法警可能会声明没有货物可没收）所以这两个选项几乎取决于您来决定您是否知道租户正在工作并且他有收入或商品要扣押，或者您知道他没有工作并且没有任何商品要扣押，那么这不值得麻烦熊请记住，您有责任向法院提供租户转发地址 在执行时，您不需要收债员为您收回款项 您只需填写上述表格 6 并自行收回款项在居民名下提交表格时你可以提供你的邮政信箱地址但是当你执行它时你不能再提供邮政信箱地址因为民事判决执行法没有规定这条规则适用于个人、房地产甚至律师我建议也许你可以提供你的工作地址，朋友地址或父母地址等无论如何希望这对你有帮助，祝你好运问候
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非常感谢杰克逊，这是一个丰富的有用信息最后一个问题虽然在租赁协议上你能只写一个邮政信箱地址吗 谢谢你让我看到了这个过程>评论
没问题关于租赁协议，我无法为您提供帮助，因为我自己没有经历过，我实际上是在地方法院工作，每天都在处理这个问题无论如何，如果您有更多问题关注ds 对诉讼程序提出要求，并将尽我所能为您提供帮助 问候
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稍微偏离主题我将尝试获得大约 1000 美元，我们确实有未偿款项的法庭命令 我认为的唯一原因这次我们会成功，因为我们有前租户的妈妈作为共同租户一个问题是我似乎在与一个不情愿的 PM 作斗争（这个 PM 管理我的大部分财产）这原本是一个高风险的租户（被证明是正确）并且她要获得该物业的唯一方法是让其共同签署最初PM同意（实际上在此基础上提升了租户）并且这在处理居住期间缓慢和延迟的租金支付方面效果很好显然房客变得不那么热情了随着时间的推移，我们最终驱逐了她，因为我们在 10 月 9 日的租金（不记得具体情况 - 桥下的水）的基础上驱逐了她。 PM 遵循程序最终以法庭命令要求欠款（赔偿损失） (打电话给妈妈，但这已经产生了结果 无论如何，因为这已经拖了很长时间，我去了 REA 的办公室，和 PM 坐下来，让他给妈妈打电话，并概述如果在本周五下午 5 点之前没有钱，我们将寻求追讨债务的法律追索权 实际上，我已经准备好从 RE 办公室打这个电话，只是为了说明如何去做女儿只是李ves 在路上，可能已经截获了邮件（会让人怀疑）她反应积极（在那个担心的父母我正在租用的路上），我确实希望我们会收到钱作为一个附带问题，我立即注意到阅读要求信是，PM 在要求信中使用了我的全名 wtf - 这就是为什么我有一个 PM 保持匿名，并且我的名字没有贴满整个地方幸运的是，我们有一个无声号码，因此获得了住址不是直截了当的，但我肯定需要回到那些我们已经解决了悬而未决的资金问题的事情上不能处理这种程度的对抗 他带着 LL 保险线回来了，因为显然这对 PM 来说是一个简单的出路，而且不需要他们付出任何代价涵盖所有财产以及我们出现的大量问题他工作过度，生意不顺利我会坚持下去，但需要更多地关注发生的任何问题所以，我会在周五看到这是否已经解决，或者我们是否需要走地方法官的道路收债 向你致敬 Jackson Cheers
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祝你好运 Handyandy 让我们知道你的情况
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对于滑冰者和其他在此类事情上有经验的人：你不能去雇主中心链接与您的法院命令，并让雇主Centrelink从他们的付款中扣除它（等待被嘲笑我天真的假设，当你是正确的，系统会支持你）
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Handyandy，您的租户已经有了您的全名 您的详细信息（姓名）必须在他们签订的住宅租赁协议
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LOL！我希望！！开个玩笑 系统本该为你撑腰 你可以拿工资，但你必须知道他们在哪里工作，而我上一次与此有任何关系是很久以前的事情 前世，我为收债员工作 很久以前，只是时间很短，所以现在可能有点不同（我希望） 这段时间，我们是个体户，试图用合法的方法来偿还债务被我们的一个债务人，我损失的钱仍然多于债务的价值，尽管收债公司雇用的任何服务都没有被收取费用 我不记得我们有多少次不得不通过法院提交文件（每次每次债务人不付款时，我都收到了命令，让治安官没收他们的资产，这样他们就可以被卖掉以偿还未偿还的钱（记住，因为这是一笔商业债务，这是我追逐的另一项业务，他们还没有离开ut of business）当治安官到达时，尽管那里有很多东西，但确定业主什么都没有收入，但是业务处于亏损状态，我被告知要减少损失，因为我无法从石头中抽血如果他们没有收入，尽管有良好的意愿，但他们就是无法偿还债务fat a$%$ 在我在收债公司工作期间的其他几次，我不得不出去拜访他们的债务人，并试图制定一个他们有能力偿还债务的预算，这与 garnishee 命令有关但是，如果他们在 Centrelink 上，他们可以使用“我只是买不起”这一行。法院会宽大处理他们，因为他们的收入据说低于贫困线 如果幸运的话，您可能会裁定他们每周可以支付 5 美元或 10 美元 预算只涉及我写下他们的收入和支出，以及他们的任何东西剩下的可以用来偿还债务对他们来说，在他们的费用中增加额外的费用真的很容易，而且这从未得到证实例如，我记得今天的一位客户，虽然我不记得所涉及的确切美元，我确实记得单身妈妈带着一个蹒跚学步的孩子和一个刚出生的单身收入的场景 Centrelink 她因车祸欠保险公司一大笔钱，她有过错 她没有保险，所以他们来找她 我记得她告诉我她每周花在食物上的钱比我当时花的钱要多得多！然而我的孩子大了一点（所以吃得更多——她的一个是母乳喂养的），我们还有一个人要喂，然后康宝莱有很多美元，因为她需要减肥 还有还有一次性尿布上花了一大笔钱 到这个时候，我对“小宝贝”有点厌烦了。侥幸不付钱 我建议她使用布尿布 好吧，我怎么敢质疑她使用一次性尿布的决定 她有比洗尿布更好的事情要做（我一辈子都想不通是什么，因为她是一个懒惰的懒汉）我提到的下一件事是她可以把她花在康宝莱上的美元用来偿还债务，少吃点 OMG，我有没有因为那个受到她的虐待我怎么敢告诉她她没有我没有权利减肥我也因为那个指节而受到批评，因为我不应该对他们用钱做什么做出判断，只是为了看看他们每笔付款有多少
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LOL Skater 当这次谈话发生时，我很想成为墙上的苍蝇
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为什么我感到恐惧和愤怒但并不惊讶为什么法院对世界有如此不正当的看法，他们似乎认为只有在债务人没有困难的情况下才需要偿还债务如果我们登陆领主企业主劳动人民有债务，我们似乎无法利用与债权人相同的论点我们 - 与所有其他地主企业主劳动人民一起 - 发现自己在不同时间按顺序削减开支履行我们的承诺；当你欠钱时，这只是你必须做的 *叹气* 显然我太守旧了
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我知道！我非常讨厌“做生意的成本”；在很多方面 好的，你去做一些事情（商业投资等）并且涉及成本 你接受，甚至期望但是一旦你开始，你会发现“成本”;比你想象的要多很多，仅仅是因为整个法律体系的运作方式。业主业主无权，而“穷”；个人（利用系统的人），有很多权利如果你想出人头地，好吧，你只是向前耕耘，但这并不意味着你必须喜欢它这里是“如何”的另一个例子充分利用小企业主”；我们曾经有一家销售促销产品的企业我们的客户主要是其他企业，购买散装物品作为赠品等无论如何，我们从当地的车主俱乐部获得了大量的 T 恤订单。我不得不使用较大的供应商之一为他们特别订购衬衫它们与您看到的所有其他促销品相同，100％纯棉如果您去一些旧货店，有时可以以5美元的价格买到它们-6 零售，不比批发成本高多少 我们打印、交付和付款 总共花了大约 1500 美元，这在当时是一大笔钱 一切都很好，直到大约一个月后，当我们接到他们的电话，要求退钱衬衫质量很好，出了什么问题我不记得确切的细节，但从记忆中，其中一名成员不知何故将衬衫缩水了，而且有点畸形 可能洗错了。把它粘在烘干机里 长话短说，他们最终把我们带到了公平贸易部，因为我们拒绝为我们没有过错的东西退款，因为他们没有遵循洗涤说明最终裁定我们有退还全部金额（请记住，只有一件衬衫有问题，而且他们现在都已经穿了一段时间了）当我们问“我们站在哪里”时，他们必须保留这些衬衫。我们基本上被告知公平交易是为了保护来自不道德的企业主（我们）的消费者 我们没有任何权利，我们不能追究我们的衬衫供应商，因为我们是一家企业 这必须通过法律制度来完成，而且可能会花费很多 当然，我们必须证明衬衫有问题（他们没有），但是我们的客户，不是一家企业，而是一个个人合作社，不需要证明任何事情，而是得到了大量的 T 恤，完整的带有他们的标志，免费
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这很有趣 - 我称之为笑话，每个人都跳来跳去不同意我 你称之为笑话，每个人都同意你 显然我们对“引号”有不同的定义。 itquot;
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嗨，Diane，Crikey，让这些人中的一些人膝盖受伤不是更容易吗？码头工人 希望一切顺利 ciao Nor
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不同之处在于交付 溜冰者正在支持并试图帮助即使考虑与爱管闲事的租户打交道，而且真的一点帮助也没有对我来说不是一点点 我尽量只处理合同、法律、事实和最终结果 交付和感觉良好的语气与我无关，更重要的是，作为终身学习者和其他人发现，合理、善良和宽容像她试图驱逐的老鼠袋让你无处可去 但是，唉，你自己，滑手和我都知道最终结果，现在大多数其他人都知道了，这是一样的 没有必要说明明显的主要区别当然是，而不是问或确实回答 qu关于可怕、压力大和代价高昂的主题的想法，行尾似乎是“法律是@$$”，这对 IMO 来说毫无意义，我已经积极改变了我的商业模式的策略，以积极避免这样的灾难，与这些令人沮丧和无牙的法律无关，更与地方法官的无能和不情愿无关，他们将这种冷漠传递给那些拖拖拉拉的执法者无论你以哪种方式打扮，都没有那个非常重要的主题材料与我的“交付”有任何关系。早安女士
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我似乎记得你的一些商业人士威胁你妻子和家人的安全真诚地问，从有问题的人那里得到很多帮助至少我们中的一些人试图帮助提出问题的人希望你永远不需要寻求帮助，而不得不忍受一些低头看他的人对你嗤之以鼻，让你成为一个傻瓜，甚至考虑进入任何让你悲伤的事情 晚上好，先生（我使用这个词非常松散）
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是的，是的，我会涉水在这里也看到了我最近是如何投篮的，我完全同意 Wylie 所说的，这可能不足为奇 Dazz 面对现实吧 Dazz 你可能是个不错的家伙，我知道你在论坛上非常宝贵很多人喜欢听和学习你的保守党，但引起我们一些注意的是“我不是聪明人吗”？态度 也许这不是你想要表达的意思，但很抱歉，这就是它的遭遇吐温我们的许多观点是否会相遇完全同意 Petal 我们走在完全不同的道路上，因此我们的观点自然应该不同
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不再奇怪，Petal 不得不说 Dazz;这些天来，在我们可怜的小雷西世界里，对我们这些小人物的嘲笑很烦人你为什么要打扰我们所有人
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湾景我认为更公平地说，关于雷西财产的欢呼和无休止的讨论得到了这个论坛有点令人厌烦 在澳大利亚有一个巨大的、有利可图的房地产投资主题，这个论坛将 99% 的讨论专门用于小树脂池，忽略其余部分 我很高兴有人（任何人）指出，如果需要，单调规律地指出，房地产投资还有很多其他部分，你知道，有钱人使用它们
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这是因为大多数投资者都在房地产，而这里的大多数是在 resi 财产中，这些投资者中的大多数都不是大时代，如果他们是的话；他们不会经常来这里我建议这里的大多数都会有不同程度的“o”n 向上"; - 我同意应该有更多的投入 - 建设性和有益的投入 - 来自其他房地产投资领域的专家这不是全部我想了解更多关于建筑的信息吗？开发、购买通信、财务策略等对他们来说也不应该太难：a）向小型 resi 旅提供有用的建议 - 因为他们会像其他人一样从 resi 开始，或者 b）忽略如果这不符合他们的利益，请去其他地方进行他们的专业领域的同等水平或更高的讨论。这很简单；如果您是大人物，请提供帮助，或者离开并停止像讨厌的小傻瓜一样对待每个人
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感谢所有人，我很高兴提出这个问题并接受我能得到的任何帮助建议我慢慢来意识到没有一个地方可以获取我们需要的关于住宅租赁及其问题的所有信息 住宅物业是我所知道的，任何其他类型的投资对我来说都会有更大的风险，目前我的时间有限研究投资信息，我很喜欢 我的小窝的日常需求和我们租户的日常（当前）问题占用了我足够多的时间 我很喜欢阅读和学习每个人在回答我的问题时所说的话和论坛上所有其他很棒的主题让我很兴奋我希望我有更多的时间来调查更多的选项我对这些主题有点困惑，所以我一直在更新我们的进展：http:wwwsomersoftcomforums showthreadphpt53086 无论如何，法警明天会来试图驱逐租户 我说试试吧，因为我们在周末给租户打电话警告他并给他时间搬家，但他说他无处可去，所以他会只需要在星期一等着和法警谈谈 很奇怪 显然他并没有被法警吓到 让我想知道他这样做了多少次 也让我整个周末都在担心他将如何以及如何轻松地争取更多时间来自法警 任何人都知道这种情况的真正结局是什么 哦这不好玩而且压力很大 我以前从未意识到（因为以前的压力一直来自积极的事情，例如考试，新房子，财务担忧，但有充分的理由）如何影响生活的压力可能会影响睡眠、成为好妻子妈妈的能力、醒着的时间我们努力努力为我们的孩子在未来几年积累一些剩余收入，这样他们的爸爸就可以呆在家里，更多地参与他们的教育我们的目标是为每个孩子拥有一套房产，我们可以在他们成年后将其转让给他们，而我们可以在 15 年左右的时间里出售一套备用房产，以资助在世界各地进行长期投资旅行（教育经历）-gt; （然后也许一个来资助我们的教堂什一奉献，一两个用于我们的退休（或者也许这就是孩子们的目的）我们都需要一个正确的目标）我们走上了正轨，但下一个婴儿将“无家可归”一会儿 - 好一会儿 谢谢大家
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我敢打赌，十有八九，如果你不是那种试图贬低别人的选择，大多数人都会同意你的看法投资 也许下次尝试一些有建设性的东西 你可能会发现人们读了你的评论，或者让你不理睬你就拥有了你的骨头里没有一滴人血你傲慢而讽刺，并且有很多乐趣贬低那些永远看不到光明的愚蠢的雷西地主还有什么可以做的，我的意思是，你显然比我们优越唯一真正致富的途径是通过商业，在那里你可以把租户压垮以支付最后的费用他们拥有一分钱，如果他们不打球，那么，获得裁决会容易得多通过法院这就是为什么一些更有经验的 Resi 投资者留在 Resi 并且不想将我们的脚趾浸入商业灰色浑浊的水域的众多原因之一当然 Resi 有风险，见鬼，有风险每种类型的投资，但商业风险更大大财富快得多，但也容易得多 我会坚持走慢路线 我知道风险是什么，我可以处理 我完全同意 如果论坛上有更多的商业投资者，那就太好了讨论商业的利弊 我相信 Dazz 可以与我们分享许多有趣且有用的东西，但问题是 Dazz 试图让自己凌驾于我们之上 嗯，新闻快讯，他不是比我们任何人都好 他只是选择了与我们不同的交通工具我认为问题在于，在商业投资的大坏世界中，Dazz 只是一个小玩家，也许他不喜欢成为“小鱼”；所以来到这里贫民窟顺便说一句，嗨 Equity，也有富人使用 Resi 财产 他们并不都专门涌向商业 说得好，我会给你荣誉，但显然我必须先把它传播一下
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向你们致敬，确实令人着迷，尤其是对于终身学习者；啊哈，现在我们正在进入一些适当的主题 现在这个线程将开始变得有趣 期待听到与法警发生的事情
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热坚果再次罢工!!!!!!fark，这个线程已经顶读 冷坚果，又名钢球 BIG T
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当法警出现时发生了什么悬念正在杀死我
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嗨，法警出现了 租户在工作，妻子和所有人但是一个孩子出去了 14 岁的儿子在那里（非常有礼貌）并被他们的大屏幕等离子屏幕、任天堂、另一台电视、立体声音响等赶走了所有的 mod cons，我们不用把钱投入到 IP 上无论如何，我很着急，不幸的是，这是我们如何将单位归还给我们的一些照片（他们似乎已经搬走了很多家具）我将尽快更新以下事件
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还有更多
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说真的，人们怎么这样生活我们以前都看过这类照片，但是总是让我感到惊讶，有些人真的是多么肮脏问候马蒂
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没有什么让我感到惊讶了更糟很多次它很糟糕，但你经历了他们所有的废话发生了什么你必须存储它，还是他们有地方可以去
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想知道那个14岁的孩子会变成什么样子< BR>评论
在厨房柜台上发现一封信说这名 14 岁的孩子将于昨天出庭 他们应该每周与家人举行一次常设听证会 邻居打电话给逃学的人关于孩子的事，他们被告知家人由于在他们以前的房子里发生在年长邻居身上的恐怖事件，已经被追踪（有趣的是，儿子告诉我他们已经搬出去了，因为街上的其他孩子有点粗鲁）我们周一晚上遇到了他们，他们四处看了看他们没有带任何拖车去拿一辆我们把他们所有的东西放在箱子里，把剩下的家具放在车棚里我们在那里呆了 2 15 个小时，他们没有回来，所以我们把更有价值的东西放回去了里面然后离开 他们响了一会儿，要求 n新的洗衣机和冰箱，因为它们正在租用，需要归还 我们说可以，但我们不能把贵重的东西放在外面 把你的垃圾从车棚里清理出来，我们会在星期二与你会面，让你拿走休息 在到处堆放着其他东西时无论如何都无法通过花哨的东西他们从那以后就没有联系过我们（现在是星期三，已经过了我们必须给他们的 48 小时），他们在车库里的垃圾堆里翻腾了一下但 95% 还在那儿 我开车经过妻子和家人以前住过的房子，现在要搬回去了，那是一所大房子，大花园里满是垃圾 我们想我们可以用拖车装载垃圾并把它带给他们，然后把好东西带回家存放在我们的棚子里，直到他们决定为他们支付运费和存储费用嘿，如果他们永远得不到的话，我不介意使用他们的洗衣机和冰箱他们比我的我们正在尝试在尝试清洁地毯或更换瓷砖之间做出决定 还清洁墙壁或油漆 墙壁在搬进来之前变得有点糟糕 我们想尝试吸引更好的租户
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邻居告诉我他们只是使用这些东西，把它扔掉，然后从慈善机构订购了很多新的衣服家具玩具我可以看到并数数周围有 4 个休息室套房
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你是在说冰箱里的冰箱吗？照片虽然头脑确实令人难以置信 - 怎么会有人那样生活和表现那样更令人担忧的是，任何人怎么能让他们的孩子度过那个
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不，还有另一个更清洁，看起来更新的冰箱
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是时候进行一些社交达尔文主义
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想知道是否有人告诉他们，如果他们不花一大笔钱买软饮料，他们可能每周至少还有 25 美元用于房租几乎每张照片中都有瓶子 孩子们的行为也可以通过减少糖来改善 摆脱困境吧
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