就在我认为我今年的财产“倒霉”时（即刚刚通过驱逐租户并清理另一个 IP 上的地方），现在看来我与另一个 IP 的另一个代理有问题我有一个位于布里斯班中央商务区的单元，并且现在已经与内城房地产之一进行了一段时间的物业管理 事情进展顺利 7 月（在我前往 OS 几个月之前），我决定给物业经理发一封电子邮件，看看情况如何，并确保租金在指定的时间以 6 个月的增量上涨（包括在租赁协议中） 他回复我说一切都很好，租金会自动上升到新的标记，就像在电脑上一样 好吧，问题从几天前开始，发现他们最近解雇了一名办公室工作人员，还有我的财产经理在国外待了几个月问题是我的目前的租约（并有一份协议的副本作为备份，我在第一次完成时收到了 RE 寄给我）计划在 100410 上结束其固定期限但是，在查看了一些租金报表后，我认为我正在少付 似乎他们已经在我的单位中加入了另一个租户，该租户从 40909 开始并在 200110 终止（3 个月） 但是，根据这份租赁协议，租金减少了 70 美元一周 我的停车位显然也没有被使用，以前和其他租户一起，价格也反映了有停车位）所以我已经失去了租金，并且可以获得额外的停车位租金（试图找出谁在使用该空间RE不知道）显然，我想要机构纠正和弥补收入损失 他们没有告诉我他们正在寻找另一个租户（或者我是否希望它再次出租）并与我被告知其他物业的其他物业经理讨论有关租金价值的任何事情, 如果第一个租户腾出，他们有义务继续支付租金，直到他们找到另一个租户（并且以相同的费率）无论如何，我已经礼貌地与“新”物业经理讨论了这个问题，而我的“据说”不在，并问她什么她打算解决这个问题，并偿还我合同规定的费用她今天早上通过电子邮件说，对这些事情感到抱歉，但希望我们能在一月份解决这个问题（当新租约到期时）有几个问题1 你们中的任何人都发生过这种情况吗（即我的有效租约将于明年 4 月到期，但那里有另一个租户，其条款与原始租约的规定完全不同） 2 因为我有 4 月到期的原始协议明年，是否需要 RE（按合同）来补偿我的收入损失（租金损失相当于 1120 美元的租金差额（超过 12 周）+ 保证 5640 美元以结束原始租赁（12 周）） 3 I我在想，如果我得到法律建议，这对我来说应该是不费吹灰之力的补偿 我不想使用我的保险提出任何索赔，因为会支付超额费用，此外，我认为他们不会确保这是 RE 的错误代理 3 是否将 3 个月的租赁记录在与更常见的 6 个月或 1 年相同的“一般租赁协议”中完成了关于这个问题我迄今为止的帖子往往会问很多问题，希望当我与租户经纪人一起克服这两个挑战者时，我期待参与讨论提前谢谢F
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Fudge，回到您与总理签署的原始协议 您授权他们做什么 他们是否允许他们代表您为新租户签署 合同是否有义务在更换租户时与您联系 他们可以授权多少支出（请不要说无限！）需要t o 在能够真正发表任何评论之前知道这些东西 Y-man
哎呀，真是一团糟 Y-Man 说了一些好话 祝你好运，与 RE 代理进行分类你付钱让他们做一份工作，结果却为你做更多的工作
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嗨，伙计，没什么不知道有什么需要做的（尤其是从七月份与他的最后一封电子邮件中）从这封信函中，我被告知租金将在租赁协议中建议的 6 个月日期增加（显然发现情况也急剧恶化）他们（就像我所有的管理代理人一样）完全管理这些单位，我为这项服务支付高额费用 (9%) 请参阅下面的正确答案 OK，在 PAMD 20A（附表）的第 K 节中，它说要让转租说明 - 业主确认 如果业主没有租约结束日期 7 天后无法联系代理有权继续进行房屋的转租（这也将回答您的第二个问题）根本没有收到任何通知 我与物业经理的大部分通信是通过电子邮件，所以即使我可能已经出国了，我每天都会查看电子邮件（因为我离开时还有另一处房产正在结算）不幸的是，我似乎只给他打电话他们从不给我打电话不，我有在签订管理协议时修改了代理商初步建议（会签） 他写了两周租金 我把这个修改为一周租金可以在没有预先通知我的情况下花费 期待回应 问候，F
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好 - 这意味着你应该有一个案例来对待他们 - 你需要遵守手头的协议，并质疑他们为什么没有通过等 干杯，Y-man
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是的，这是有道理的谢谢你的保证有人告诉我，我们唯一能解决的就是等待正在度假的物业经理再过一个月回来，这是因为那里的其他房地产经纪人（和代理经理）实际上并不知道发生的事情听起来不太好希望，最坏的情况是，如果他完全回来，我会在他回来之前赔钱 问候，F
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胡说八道希望他们立即纠正此问题，如果他们自己无法授权，请立即联系可以立即纠正的人 如果他们不这样做，这将导致您对公司采取法律行动 清楚地为他们列出他们的违规行为根据合同作出并同时联系不同的REA接管物业的管理
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同意rugrat公司的负责人需要解决这个问题，不管塞的代理人是不是离开与否
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Rugrat, 重读我的帖子后，和因此，你和 wylies，我不得不说谢谢我刚刚长出了另一组 amp;$%^# 并选择了颈静脉 严肃地说，即使我已经很久没有成为这个董事会的成员了，我已经说这是一个很棒的网站，可以学到很多有关投资和房地产的知识，尤其是通过专门的海报的观点，我今天刚刚学到了关于这个论坛的另一件事，那就是它正在改变我的“行为模式”（在商业意义上）这是一个更好的成就，并且很高兴地说，我应该在明天（与校长会面后）纠正这个困境那，谢谢你改变了我的心态所以谢谢 只是好奇与校长的会面如何去了
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G'day Gary, 是的，在打了几次礼貌的文明电话和类似的电子邮件后，进展顺利，我明天就会知道（因为我周五晚上又发了一封大电子邮件）但事情是这样发生的：在让他们看到他们违反了我的物业管理合同后，他们开始改变态度 他们最初建议他们在明年 1 月之前不能做任何事情，当时当前的租约到期（违反是他们没有通知我重新出租房屋（在管理合同中）我将不得不感谢 Y 人最初向我提出的问题，但谢谢 Y 人！在与校长开会后，他们同意在周五偿还我 830 美元 这几乎使我达到了如果我有原租客 Jan 所欠的金额 不过你可能还记得，我的原合同将于 4 月到期，所以他们不准备在今年 1 月之后向我报销任何费用（如果他们找到了相同的原始每周租金的租户，他们可能会找到愿意支付更多费用的租户，我们将不得不看到） ，他们不会向我收取任何管理费，直到当前租约结束（另外 3 个月） 这将完全偿还我，所以应该是方 星期五下午晚些时候在与代理人的电话中突然改变了调子（因此我周五晚上给他们发了一封长电子邮件，明天应该会知道）如果他们遵守上述规定，我打算做的是继续与他们合作，直到租约变更（3个月）并且在重新出租之前，搬到另一家管理公司所以他们不会再向我收取租金无论如何应该多了解一点，一旦问题解决，将发布最终结果关闭线程很好，你正在享受我的“噩梦和问题”干杯F
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很高兴听到假设，如果 PM 公司违反合同，有什么追索权 是否有法庭或某种监督委员会 或者这是诉诸诉讼的简单（但不那么可取）案例 显然这是您最不想做的事情 它是因州而异还是全国范围内是否有监察员类型的机制 解决不良企业（回复：电信公司）的大多数问题的最佳方法之一是放弃：听着，我真的没有时间与监察员讨论这个问题，我想尽快解决这个问题”这往往会足够快地把事情整理好，是否有一条等效的线，你可以在这些情况下放下，而不用听起来太咄咄逼人我知道这些问题很多，所以感谢任何可以帮助解决这些问题的人
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为了关闭线程，只是想我会让大家知道判决是什么在他们深思熟虑地提醒他们违反了与我的管理合同之后，我终于收到了一封电子邮件，基本上确认了我前几天提到的内容，即 -公寓的每周收入 - 停车位的每周收入（显然，这是给另一个房东的） - 前几天向我的银行账户报销了超过 800 美元 - 在当前租约结束之前没有管理费 - 当前租约于 2010 年 1 月结束 - 甚至虽然他们没有进行任何定期检查（我的第三个应该下个月来），我的第一个明天完成即使这包含在整体管理费中，他们不会报销我我没有得到的两份报告 明天下午我查看定期检查时会看到，看看是否所有的城堡都在那里（即新冰箱，洗碗机，窗帘，微波炉等） - 将在这个时间寻找其他代理如果事情没有改善，时间会告诉干杯，F
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很高兴听到，想象如果没有发生这一切你不会学到的正如他们所说，如果你想让上帝发笑，告诉他你的计划
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没听说过；介意我是否使用它
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当然，没问题，反正它不是我的
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