大家好，我不打算购买下面的房产，但是我正在浏览 realestatecom 并且想知道如果你买了它会如何处理它 http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c74102666amp;svicamp;snfrbsamp;tm1255397895 基于他们所述数字为 18k 租金，每个单元似乎每周支付约 115 美元的租金 从“出租”中可用的 2 bdrm 单元判断，这看起来比市场价值低 50% 左右。我的问题是：您如何处理远低于市场租金的房产处理几乎翻倍的长期居民（可能是养老金领取者）的租金，您是如何处理的租住的 你把现有的租客踢出去，装修然后带来新的租客吗 真的很想听听你的回答，因为我刚刚开始投资房地产并且有很多问题！
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这是我的 2 cent Even虽然我对维州的楼市了解不多，但是在西悉尼地区，租金和楼价相当，平均5%的投资回报率。 d 定价为 $360,000，而不是 $645,000 除非您可以将租金翻倍，或细分并转售获利，否则我认为他们的要求有点过高 PS 即使您设法将租金翻倍，将投资回报率提高到 5%，它仍然不包括您的利息支付，更不用说其他费用，例如保险和 PM
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嗨 Heahthgt350 那一定是我见过的最糟糕的书面 RE 广告之一 很少或没有细节 事实上它已经有超过 3000 次点击也应该告诉你一些事情但是回到你的查询如果一个人要购买一个出租不足的单元块，可能需要一个 reno，我可以为你的信息提供我的经验我有 6 个单元在一个街区里，所有的单位都租得很低，因为他们需要 renos 当时我们碰巧有 2 个单元空置，所以首先对这些单元进行了翻新，并告知所有租户我们计划 reno 所有单元并将它们放在出租市场上去租房 如果他们愿意，所有人都可以选择留在新房租 事实证明，所有人决定留下来，并很高兴搬进升级后的单位，这样他们的单位就可以更新了随时帮助现金流，但仍能有效完成工作 租金翻了一番以上，但与市场相比仍然物有所值，所以每个人都很高兴 - 包括我们的银行经理！
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感谢约翰提供的信息)
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这是真的 - 让每个人都了解情况 特别是如果他们是长期养老金领取者 不断更新翻新出租物业总是会提高收益 当租约到期时 - 确保你提高租金 如果你告诉你的租户它很好无论如何低于市场，他们会很乐意留下 对于我的长期租户 - 他们得到低于市场 10-15 美元的租金 我们对租金支付的一致性和物业护理质量感到满意 - 额外的一点点不会受到伤害 很少的维护○多年来-确实弥补了它加上租户搬出时物业的磨损只要确保租金定期上涨，这样就不会造成太大伤害
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要价收益率为28％同意完全 28% 的要求收益率是荒谬的 近 3400 次点击 rea 甚至没有费心移除、重新列出和重置计数器即使它是如此可悲地被低估（我并不怀疑它是），你不支付任何接近要价的地方 永远，永远不会为潜在的收益上涨付出代价 作为这样一个陈旧的房产，即使他们没有做 reno，但只花了 10 K 绘画和地毯，并获得更多反映的收益市场，那么也许他们可能在 500 K 以上的球场 纯粹懒惰，陈旧的财产 一点也不差（983 平方米） 离火车、商店等有多近
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我们有一位业主在我们地区购买了 9 个单元的街区，租金远低于目前的市场价值但是有 o只有一个有长期租户的单元，其余的要么是空置的，要么是背包客 一个甚至有寮屋，窗户因为空置而被封住了 由于该物业是空置的，我们让前任经纪人驱逐所有租户并交出该物业空置过多 我们确实尝试与长期租户交谈，询问他们是否愿意留下来，但他们没有回复我们关闭的电话ice 然后我们整理了所有单元并翻新了其中的几个，对花园进行了大量工程以改善外观，然后将它们全部出租。这花费了业主大约 10 万美元的工程费用，我们基本上将其添加到他的数字中的购买价格中，然后我们将它们全部重新出租，远高于之前的租金。不确定实际购买价格的回报是多少，但我知道业主对所做的事情感到非常满意
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