澳洲澳大利亚房地产 Pro's & Con's - PM vs Private Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，因为我将不得不很快做出这个决定，所以我想我会选择你的大脑来选择最好的选择但是，我也知道我会更好地报告房屋的状况，因为我知道我租房时 PM 有多松懈（EG：据说每 3 个月检查一次，但我们在 3 年内只有 1 次访问 - 并且我从所有者那里得知，他被收取的费用就像每个季度一样）任何人对第一次购买 IP 的人有任何建议，但之前没有做过
评论
嗨，Snort，我们自行管理我们的 IP 和尽管在大多数情况下偶尔会遇到麻烦，但我们没有收到租户的消息，而且事情通常进展顺利。选择合适的租户非常重要，即使这意味着要多等几个星期，否则您会遇到问题 我使用REIQ 申请租赁文件，需要 100 分的 ID 和所有背景查询潜在租户所需的完整信息 在昆士兰，我们有提供所有必要文件的 RTA，例如租赁协议等。在 WA Cheers, Bazza 可能有一个类似的政府组织
评论
我们的第一个 IP有一个租户直接向业主付款，所以我们把它留在了那里。这有点麻烦，因为我需要检查钱是否在里面，当它迟到几天时（通常）我会打电话问为什么总是在我打电话后几天就进去了（但如果我没有） 下一个租户是一个朋友，他只是直接借记了 Easy 当他搬走时，新租户支付的费用比要求的多 10%（竞争很激烈）但他们前两周抱怨一切，之后他们都很好但我很高兴代理人直接处理了我们的第二个IP有一个租户，我们把它留给了代理人她每个月都按时支付直接付款从来没有听到过这样的事情我喜欢的方式 55% 并不多（每周 16 美元） 所以在那个上有 n真的没什么可做的，只是把钱从记忆中转移我认为珀斯的费率更高我认为这将取决于每周租金和费用的百分比计算你自己做会节省多少并决定是否值得你得到一个直接借记的好租客，没有什么可做的 有问题，你可能希望其他人在处理它 事情是你不知道 如果你有一个租户违约怎么办 你知道所有要遵循的流程 还有费率等等 你会让代理支付这些吗？您是否准备好研究并及时了解有关租赁问题的所有相关立法您是否打算休假（离家）超过几天 如果是这样，您是否有人可以委派您的责任以防万一突然出现的问题，最后：场景：年轻的fa米莉和 3 个五岁以下的孩子 哈比在一次事故中受了重伤（没有组合），不能工作，他们无法全额支付租金，你能不能把他们赶出去？玛格
评论
我希望我有一些坚果要自我管理，我认为这一切都是为了冒险
评论
我不认为我自己能做到所有这些，感谢所有建议，我会找到一个PM
评论
你能假装是物业的经理看守人租户不会知道你是业主，只是告诉他们你是代表业主行事我们自己管理，但罗布总是向申请人介绍自己是邪恶的房东一个澳大利亚人可以得到在加拿大这里有这么多
评论
我可以（再次）讨论你如何自己做，但为了这里的成员，我不会，如果你搜索一下，你应该会找到很多关于这个话题这一切都取决于你对自己的满意程度，看起来你很快就做出了决定但是总有一个但正如你提到的，PM可以是slac k asso 你将不得不管理你的新 PM 说我们发现管理租户远比管理 PM 的不同招数 祝你好运，祝你做出积极的投资决定
评论
在与 PM 的糟糕经历之后, 我现在有我认为非常好的东西，但我建议你在租户离开后检查这个地方 这是你的投资，我认为世界上最好的 PM 不会像你一样关心我最近有一个空缺并捡起 3 件 PM 遗漏的、租户被收取费用的东西 我们的 PM 总是会发出一封信，说他们什么时候要进行检查，我们可以选择参加 如果您有时间，这是个好主意可以评估当时和那里的任何维护问题，而不是依赖照片或 PM 的记忆或他们对可接受磨损的解释 Rememb呃，你的 IP 可能只有 200 个左右的 1 个，他们管理你不能指望他们记住你的财产的一切记住它你的投资、你的钱、你的风险和你的未来
评论
说得很好 Marg Plus REA费用可以免税，让他们做他们的工作，这样你就可以花更多时间在哪里购买更多 IP KK ____________________________ 相信你的希望，而不是你的恐惧
评论
同意 KK 和 Marg 总理有知识和管理是他们的面包和黄油除非你没有更好的事情可做，除了节省一些大钱，让他们做他们“最好”的事情，通过各种方式管理他们，但它可以让你腾出时间去做你最擅长的事情
评论
啊，我一直在等待这条评论出现，它总是会出现很棒的深思熟虑的论点，直到数量达到几百个大每个投资者都知道，你不能一直做你最擅长的事情，因为银行的信贷员不会让你等几年的在你可以继续做你最擅长的事情之前，你被眼球吸引了，让价值上升，LVR下降同时，在你等待的时候
评论
管理费不值得争论即使它达到数以万计 Logic 会认为我的投资组合是数以百万计的并且仍然不值得我在银行的信贷男孩没有任何问题，也不必等待多年 我继续做我最擅长的就是从我的IP中创造财富同时，我不等人
评论
你一定是我一直在寻找的房地产大师，我是所有的耳朵
评论
我认识的一个REA有一个拥有这么多IP的伴侣，他现在有一个他自己雇用的全职PM如果我支付的费用超过PM的工资，我会这样做还有 至少他们必须将 100% 的精力集中在你的房产上 我只能梦想这种情况 有一天能有这种情况真是太好了 叹息
评论
我想是的完全取决于您的舒适度 我们有 33 个单位，我们自己管理 这是我丈夫的工作 没有人会比您更好地照顾您的财产 明年当我们开始在两个国家生活时，我们将需要有人来回复我们离开 不会是专业的物业经理 希望是我们信任的人 他们会与我们核实是否有问题，他们会按照我们的指示行事 老实说，我不明白为什么有人要花这么多钱物业经理 如果我理解正确，您支付 5-8 % 的管理费然后您再支付 1-2 周的转租费我确定还有其他较小的费用未计入 PM 应该定期检查，我们已经收到租户的消息论坛成员，这并不总是对的BR>评论
PM 费用 不同的策略适用于不同的人 我不喜欢依赖自己的时间，因为一旦我停下来，就没有收入 目标是产生足够的被动收入，让你可以随时随地做任何你想做的事，而不必担心小东西 PM 是为了做他们所做的事情，并确保他们可能永远不会比你做得更好，但对我来说，那不值得我花时间，这更昂贵，我可以花更多的钱创造更多的财富，有道理我可以靠生活我支付给我的 PM 的费用，但为什么我还要担心在周末与家人一起寻找一些该死的水管工，我肯定有更好和更重要的事情要担心 如果我走那条路，我的投资组合永远不会成长，但这并不意味着你应该遵循我所做的任何让谁快乐的人都是最好的，没有一种正确的致富方法所有成功的商人都有专业的人来管理他们的事务，同时他们去寻找更多的机会s 并最大化他们自己的技能，这是像 PM 这样的人永远做不到的
评论
考虑到我们在 2004 年购买了我们的第一个 IP，现在有 33 个，我们继续发展得很好祝你的决定好运你可能需要所有你能得到的
评论
取决于我说过，不同的人不同的招数 房产不是我唯一的投资来源谁知道，如果你用过一个PM，也许你应该有66而不是33，或者两个好你也祝你好运！
评论
我非常同意这篇文章，因为我知道我会比任何一位老 PM 做得更好 我是否也是一名建筑商，所以维护等对我来说很容易组织我'我听过这场争论双方的恐怖故事，我现在还没有决定（再次）我还有几个月的时间需要下定决心，所以我现在会继续调查你可以自己去管理它如果太麻烦了然后把它传过去或者我知道有很多公司会做最初的租赁打开家庭文书工作等收费（一周租金），然后一旦租户进来你就接管它这样，你所拥有的一切要做的是监控租金并每季度检查一次
评论
有一个简短的问题，想对此发表一些意见，如果说，你们出租 1 或 2考虑到私人住宅可能只会给你带来微不足道的储蓄我的意思是，每周的储蓄可能只会导致 50 美元左右（只是我采摘的一些任意数字），尽管你冒着进行财产检查的风险自己，自己找水管工或电工，自己接租户电话，可能在凌晨 3 点还要应对虐待等，从而浪费了很多宝贵的时间信任元素他们会照看这个地方，按时支付租金，而不是随意地用卑鄙和愚蠢的要求来打扰你，比如把墙壁涂成特定的颜色，在后院种一棵怪异的榴莲树——显然有点讽刺，但你明白我的意思）但不是每个人都有这种奢侈在我看来，如果我购买了一个破旧（但适合居住）的房子，我可能只会私有化，在那里我可以修改平面图并制作 7 间卧室并收取每个人（可能是学生）说150 美元，因为边际收益会很大，而且我认为没有很多 PM 会建议将 7 或 8 个人打包在一个最初的 3 卧室房子里所以，我假设你们中的大多数人会得到一个 PM 是正确的1 或 2 间卧室的住宅，因为它不值得麻烦

我不会梦想自己做，因为我没有时间或知识并且有足够的盘子但是如果我没有没有 PAYE 工作，并且有时间研究如何正确地完成它加利和足够努力，不在乎租户的不幸抽泣故事，我会认真考虑试一试 我丈夫说我们的总理是个顽固的 B ****，这就是他喜欢的方式难以提高某人的租金或做 PM 必须做的其他一些不愉快的事情，我喜欢这样一个事实，即租户目前不知道我住在哪里，我的电话号码或我的样子我打算参加 1 次检查但是今年的财产，所以他们会知道我当时的样子在这一点上（除了所涉及的时间）我认为我没有能力去做，希望我做到了，但我必须加强一点
评论
感谢您的建议，伙计，我也是仁慈的人你应该去哪里雇佣你能找到的最大的 d**khead，虽然有一个 f打硬球和吓唬任何潜在的“好”租户之间的界限但这完全是另一个问题
评论
我认为大多数人都会为大多数 IP 获得 PM，因为他们不喜欢个人联系（我不喜欢不介意），没有时间去做（我确实有时间）或不喜欢自己找房客 在我们年轻的时候，有时我们根本无力支付 PM，因为我们需要每个美分现在我们不在那个位置，我仍然不打算为每所房子每周支付 42 美元来购买我觉得很容易的东西
评论
每所房子每周 42 美元哇，你真的做了你的钱和彻底解决了！！！谢谢你给我一个关于每周储蓄的想法无论如何，我只是觉得这很难，因为我不是一个对抗性的人（我猜可能是一个弱点）所以我无论如何都会成为一个糟糕的 PM，哈哈哈哦，关于将 7 或 8 个人打包在一所房子里，我纯粹是从现金流和收益的角度来考虑的BCA 中规定的防火门、隔音、出口距离等，毕竟，这可能是我可能添加的躲避所得税的最简单方法之一
评论
更好地阅读立法关于这些事情的法律否则，万一发生灾难，您很可能会入狱，有足够的时间阅读玛格
评论
我发现管理自己非常令人满意，原因有很多我认识我的租户，我明白了在我挑选他们之前与他们交谈，他们了解我 结果是我照顾我和他们照看我的房子 我可以选择修什么，谁修，如果我能自己修并节省数百家银行，这是一个很好的结果，除非房子是车针宁下来，在这种情况下，你会希望他们打电话给我每年大约花几个小时与管理打交道，当然重新出租是不同的 根据我的经验，你会收到很多申请私人房东的人因为他们无法通过 RE 代理获得租金但是您可以通过注册访问租赁数据库来缓解这种情况，但是负债很容易挑选，同样，如果您检查参考资料并使用直觉，好租户很容易挑选
评论
即使只有几隆（我们都这么有钱，谁给老鼠大约几隆嘿）即使只有几隆，这是我IP的第二大支出在兴趣之后，PM 得到了 amp 的租户；然后我管理他们已经在那里第 18 个月，我正在等待新的第 12 个月租约的签名副本现在任何一天到达他们确实告诉我他们将在第 12 个月租约之后搬出，此时我认为我将使用 PM 查找下一个租户放大器；可能会管理它，取决于我们会看到对于我最近的购买，我将在几周内解决时做 smae
评论
对于一些新手 - 论坛上有一个帖子 Dazz (TAFKAD ) - 据我了解 - 现在是一名专业的“收租人” http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50445 我正在等待一本小说或在房地产研讨会上发表演讲 我想这本书的一部分已经在论坛上，它只需要被挽救
评论
不要屏住呼吸首席

好吧，早上第 7 频道，然后与 Kochie，Mel amp;罗斯
评论
我们有下午是因为； a）我们离我们不远或物业无法进行定期维护（距离弗朗杰斯最近的 30 分钟） b）我现在没有时间我想这也可以等同于您的时间的价值如果您是每小时赚 50 美元，每周付给 PM 42 美元，如果你想得到一个 PM 并继续工作，这会更便宜
评论
如果你每小时赚 70 美元，然后付给 PM $每周 3,000，自己动手可能更便宜 数字总是主导原则
评论
我忘记了距离 我们的 IP 和我们在同一个郊区，所以快速维修对老公来说既便宜又容易 关于我的时间看重我是“国内工程师”；所以我有所有的时间在世界上虽然老实说，在举行两次开放，每个开放一个小时以寻找租户，在租赁开始时花费一个小时填写和打印表格之后，我（真的）花费更少每两周写收据不到十分钟虽然我们只有几个IP，但我妈妈总是处理我们的倍数，即使作为房地产经纪人担任全职（实际上是全职的两倍）职位差异（我认为）是我父母获得第一个 IP 时我 15 岁，所以我对管理角色的各个方面都非常满意 我能理解游戏新手会犹豫
评论
我很想每周 3,00 美元的 PM 账单
评论
正在为我最近购买的下周结算的下午一个人提供的服务 我列出了所有适用于以 1 x 12 个月租约的新租户并管理它直到租户在 12 个月内离开的服务，包括外包检查 我计算出相当于已付租金的 166%其中包括将钱存入您的帐户的费用 () 年度报表 1 wwek 续租租金 $55 互联网广告功放；平面广告“成本”；除了 85% + GST 费用 困难的一个，我看到了一些我认为你不应该被收取的费用（将钱存入我的银行账户；我敢肯定，我不知道）
评论
Snort : 没有给你的建议，但可以分享我们的决定 我们两者都做 那些我们管理的最接近的，租金直接记入我们的账户 我们从来没有打开过我们的地方在油漆干燥之前就已经租了 我们的 PM 做他们的工作管理费打折 多IP上市，每个IP都租 到目前为止还不错
评论
我喜欢用我的时间赚钱不省钱
评论
你真的是这个意思吗？你不管理自己的 IP 我认为这对于 PM 的人来说太容易了 干杯，Bazza 我在这里有一份来自我们当地的费用清单，而且只有 PM，所以这些数字是 100% 准确的 管理费 99% 或最低 1650 美元租赁费 22 周租金 续租费 11 周租金 检查 $44 每个月费 $880 年费 $33 报纸和出版成本费用 如果我在另一个城镇有我的房子，11% 的维护监督费 让我们看看假设 1 年租金，每季度检查一次并且没有空置： 租金 5720 美元 保险 420 美元 利率 470 美元 Pamp;我抵押贷款支付 2340 美元（是的，我知道，如果是 IO，这将只有 1300 美元，但这就是贷款的设置方式并且我不会付钱来改变它）口袋里的实际钱：2490 美元的 PM 费用 11285 美元的 PM 费用是我利润的 45%！我喜欢用我的时间赚钱而不是节省时间花钱 PM Hell no
评论
Jeez 不如用 Kochie，Mel amp;罗斯 我早上吃东西
评论
管理你的 PM 我使用 REA 来管理财产，并且对再次信任 REA 有真正的怀疑 我不确定他们认为自己的角色是什么，但它肯定不适合他们的代理文件和我的合同上写着如果我可以的话，我将不得不自己管理 PM 和 REA，但在州际和海外，这给了他们除了收取租金之外什么都不做的免费许可，那不是甚至达到市场价值我唯一能想到的是，他们希望房产如此糟糕地运行，以至于他们可以从心怀不满的业主那里快速出售，而且从当地的消息看来，我不是第一个考虑这个的人有谁知道如何从一群骗子那里追究责任，除了 CTTT 等正常的法律渠道如果我是你，我会要求查看某人腾出的其中一个房产及其即将发出的检查报告，看看是否他们匹配它会告诉你很多t 关于他们是否言行一致 希望发生在我身上的事情永远不会发生在任何人身上，因此我正在涉足与他们保持联系的泥泞即使他们的巅峰身材和特许经营头不采取任何行动 祝你好运 Woll
评论
我们只能希望
澳洲中文论坛热点