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大家好 我的房地产经纪人要 900 美元为我在墨尔本的房产找租客 + 100 美元用于互联网广告 这不包括我自己经常做的物业管理 在我看来，支付 900 美元让中介在墨尔本找租客并不值得一个有很多租户的市场 他们将打开房产 15 分钟，做一些背景调查，检查报告，然后我被收取了 900 美元无论如何，我找到了一种在 Realestatecomau 上宣传自己作为房东的方法，而无需支付过高的代理费用费用 下面的这个代理向我收取了 125 美元，并代表我在 realestatecomau 上列出了只要我喜欢的广告！另外，他们以这个价格进行租赁数据库搜索！ Yipeee 我希望这可以帮助其他寻找租户但又不想被敲诈的人 http://wwwlandlordschoicecomauservicesaspx
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我喜欢每个人似乎都认为 PM 基本上应该免费工作的方式！如果做得好，新的租约通常需要 15-20 小时的工作 光是条件报告就需要我 5 小时来完成（当然这可以更快地完成，但我喜欢非常详细，需要 50-100每个物业的照片）更不用说检查，检查申请，打电话，跟进，准备租赁文件，签署租户等等等等等。有一种说法，你付花生得到猴子最好的祝愿与DIY，我认为这是一个伟大的为那些想自己动手的房东提供服务
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对不起，我不是有意冒犯任何人-归结为感知价值对于我节省的 875 美元-我很乐意接听电话并带人通过我自己的财产等 有些人不想麻烦，很乐意让代理人这样做 作为房东寻找租户，我发现的主要问题是我不能在 realestatecomau 上列为私人房东——在墨尔本是很好的租客来源 楼主DIY的服务只是一个选择 对我来说，作为拥有多个 IP 的经验丰富的房东，我可以看到价值，它还包括形式租赁文件 也许其他人不会看到价值 我只是把这个选择放在那里，因为我认为 125 美元便宜货，我还没有看到有人在这个论坛上谈论它
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哈利路亚！是时候有人开始这样的服务了 作为私人房东，这一直是我的咆哮 报纸上的广告只是没有接触到正在寻找租金的人 可能超过 80% 的人在主要网站上寻找，谁会不允许私人房东做广告，谁知道是什么原因无论如何，你介意我问你是怎么找到这家公司的吗？我们越来越多地使用当地代理人，他们收取一周的租金和 GST 我们很乐意支付这笔费用以获得快速响应，但更愿意自己做，特别是如果成本更低如果我们能以 125 美元的价格在大网站上获得自己的位置，那么这就是我们将要走的路 感谢您提供链接
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我很想知道关于这家公司的更多信息，它已经走了多长时间，以及他们计划如何“走出去”
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嗨 wylie - 1 周租金加 GST 很好！我联系的中介都不会在不到 2 周的时间内完成这项工作——但我只是要求租约——不包括物业管理 在找到这个地方方面——我在谷歌上搜索“国家”是一个侥幸租赁支票”；服务（作为私人房东）并找到了这个网站 我昨天联系了他们，我的广告已经在 wwwrealestatecomau 上让我知道你的进展 - 我也很乐意 DIY
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妈妈刚刚搬家了本周如果我们知道这个网站在两周前可用，我们就已经在使用它了只需 120 美元就可以挂牌，仅此而已 这就是我们想要的一切 我们将尽一切努力 一位朋友最近组织了一位当地代理商来做这件事，当他没有跟进时感到失望，她的挂牌太慢了 幸运的是她没有预付任何钱 如果大型网站认为人们不会找到进入该网站的方法，那就太愚蠢了，但我更愿意使用我认识的大多数当地代理商的合法网站，并且让他们为我做一些可能会给他们带来麻烦的事情会感到不舒服，即使他们很乐意这样做所以再次感谢您发布此
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欢迎来到论坛！谢谢你的链接，这将有利于许多sm房东在路上荣誉
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你管理多少房产，每年你会找到多少新租户Cheers Pete
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不！真的而且我想知道“他们在经营房地产comau 的知识吗”;
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据我所知，他们的网站条款和条件itions - 这些人是有执照的房地产经纪人 那么为什么要像任何其他经纪人一样列出广告确实会困扰 realestatecomau 他们通过代理将所有查询转发给所有者 我认为这个网站上的代理只对保护自己的钱包感兴趣
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因为我很确定这违反了realestatecomau的服务条款 他们已经将他们的网站建立到可以去寻找购买或出租房产的地方 这可能会让那些想要私下出售，但他们想要保护他们已经成长的市场力量是很自然的，通过试图将私人派对拒之门外
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是的，当然他们正在努力保护他们的自己的钱包——我们不是都想保护自己的钱包，避免掏出 875 美元，我对此没有意见——但是为什么当对方这样做时突然变成一种罪过
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很公平 - 我不知道服务条款是什么你比我更了解这些代理商仍在列出广告，回答潜在租户的所有问题，然后将其转发给业主他们提供租赁文件方面的帮助，进行租赁搜索什么是房地产经纪人如上所述对我来说就像一个房地产经纪人 - 只是他们没有做 100% 的工作来租用我通过我有额外空缺的代理人列出的房产（因为代理人想要额外打开房产不止一次) - 代理人对我进行额外的开放没有问题这是否也违反了房地产公司的条款 ps 我注意到你使用了“私人派对”这个词； - 我没有私下上市 - 我正在使用房地产经纪人
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我快速浏览了该网站，似乎他们已获得许可，而且看起来是合法的无论如何，我准备好给它就我所见，没什么可失去的
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我同意，但是为什么要以错误的态度关注客户并不是所有的房东都是好生意！他们中的一些人需要自我管理 这是8020规则
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不是所有的物业经理也都是好人 想做自己的管理是否意味着我“态度不好”？我不同意 你必须同意这个论坛上关于“专业人士”如何管理房产的一些故事。留下很多不足之处，不会那是一个相当便宜的镜头
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合同中的两个对立方不同意是很自然和预期的，几乎可以预料在这种特殊情况下，Xenia 和 wylie 正在讨论一个租赁管理合同 理想情况下，合同的一方希望在履行尽可能少的金额的同时获得尽可能高的金额 相反，合同的另一方希望在获得尽可能大的金额的同时支付尽可能少的金额 双方之间的唯一共同因素合同双方是他们都希望在最短的时间内完成交易唯一要记住的是那个人当时戴的是哪顶帽子
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其实作为房东，我不感兴趣得到的比我准备支付的要多，而且我已经准备好为完成的工作支付相当多的钱 虽然我妈妈刚刚向一位接听电话的代理人支付了 506 美元，但我不相信帽子是公平的 但是，她很乐意付钱，因为没有其他选择，因为报纸上的广告和没用一样好 因为这个中介要收一周的租金和消费税，妈妈确实让她做检查和准备文件。完成的检查是雇主检查，不要离开办公桌并填写租赁表格 我们从那里接管 但是，我们一直这样做，并且很高兴接到一个电话并做其他所有事情 如果代理已经准备好接受，比如说 125 美元，只需接听电话，这仍然是非常好的五分钟通话费用 我实际上联系了这位 PM 的老板，一个家庭朋友，看看他是否愿意收取少量费用来简单列出它，但他提出改为以通常一周的租金和消费税来做这件事BR>评论
我认为这是一个优点如果私人房东被大多数广告渠道挡住了，他们可以选择。 PM 获得所有知识，而其他各方获得 PM 选择披露的任何部分 - 或不披露 我意识到这不是全面的，但这是我最近的个人经历，所以这就是我的全部基础我是 tr想在 12 月 8 日在布里斯班的 Calamvale 找到出租房屋 我给该地区的大约 10 个中介打了电话，并为该地区提供服务 不让我检查我有兴趣出租的房产的中介数量惊人 我经常被告知我有等待观看，即使那是在一周的时间内，或者如果没有足够的人有兴趣参加观看，它会被取消并推迟一周我一直站在那里，我的账户里有钱，有动力并准备签署租约并妥善照顾房产 我经常想知道有多少房东一次数周没有租金收入，也不知道有潜在租户想要寻找并可能租房，但 PM 正在决定谁可以查看以及何时查看 这让我希望我能找到房东并告诉他们中介让我等待三周才能查看他们的空置房屋，因为它不符合中介的日程安排 你不必做个局域网dlord 看到这种做法正在伤害租户和房地产投资者，但我的印象是，想要管理自己的房产的房东没有太多选择 如果我看到一个我喜欢并且是私人管理的地方，那就不会了不打扰我 遗憾的是，我在布里斯班看到的很少，并且不知道如何找到私人出租房屋的第一条线索事实上，我可能更有动力去照顾家，甚至可能如果我知道业主会看到我把出租的房子当作自己的家一样对待，并且我会好好照顾它，那么我会自费做出约定的改进。这在我的书中将是一个双赢的局面干杯，LuOh，你'在那里重新唱我的歌 试图获得关于正在发生的事情的准确信息让我非常愤怒 我记得在 90 年代中期，我在 ACT 租了我的联排别墅，我的联排别墅上市了周六早上 8 点开门，问他们是否可以那天早上有一个 OFI 他们得到了一个坚定的“不”；我说如果他们愿意，他们可以每周一次，但他们没有安排。然后我在接下来的三个月里大约每周一次接到工作电话，问“我们现在可以来检查吗”，或者“可以吗”我们两个小时后过来检查”；当它适合我时，诚然不到一半的时间，我同意最终任命了一位新的销售代理 他给我们打电话，解释说该物业正在出售，并礼貌地询问关于 OFI 可以安排什么我们在 24 小时通知内安排每周一次的 OFI 和临时演员 他很着迷，然后告诉我们，业主被告知我们是噩梦般的租户，他们永远不允许进入 我告诉他我正在努力告诉房东他们有多么无用的代理人！该物业在几周内卖给了一位投资者销售几周后的一个星期六早上 8 点，代理商再次按响我们的门铃，询问他们是否可以在那天早上进行 OFI，并能够告诉他们“供应商任命了一位新代理商并已出售该物业，再见”；< BR>评论
在我目前的工作中，我的租金相当小，因为业务刚刚起步，但直到 18 个月前，我工作了 3 年，总租金为 800+，我的投资组合为 250（没有助理这就是我离开的原因！每周工作 80-90 小时简直要了我的命！！）在那之前，在一家公司工作了 9 年，租金超过 1000，我的投资组合是 200 至于我每年能找到多少新租户根据一年中的时间和市场，每月 5 到 15 元不等
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在代理商接受放置广告之前是否已协商好一周租金虽然代理商赚了那么多钱似乎不公平一个电话的钱，如果代理赚了 125 美元并接了 25 个电话，那将是不公平的摆出这就是为什么要预先谈判商业交易的原因在这种情况下，代理商可能收到的兴趣少于预期并得到了奶油如果您说有50个电话直接打给代理商，那您会更好
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对于那些做临时出租的经纪人来说，一周是相当标准的而且我真的不担心付钱，因为（直到现在）唯一的另一种选择是报纸，而且似乎没有多少人在使用报纸我真的不嫉妒中介，因为它是秋千和回旋处 妈妈的最新租户是在一个电话中找到的，所以一周的租金对中介来说是最重要的，对他们很好 他们很高兴，妈妈很高兴 但我们会仍然更高兴能够自己拨打电话并且只需支付 125 美元 我很高兴我们现在似乎有了替代方案
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试试 Gumtree 嗨，我非常有效地使用了 gumtree，找到了我最好的 2 个租户通过 gumtree 及其免费 你可以还节省了 125 美元 http:melbournegumtreecomau 干杯
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不是“坏”；对“错误”的态度；态度 可能是因为发帖时戴的头饰
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不确定你在说什么你头上戴的是什么有趣的东西 铝箔还是头带
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谢谢你的小费有几次，但在复活节期间，我们有房子出租，有一个来自尼日利亚的小伙子拿起我们的信息并发布了他自己的广告，使用了另一个广告的照片 他从一个小伙子和另外四个人那里得到了 500 美元，我知道是谁在他们寄钱之前我很惊讶还有人会寄钱到尼日利亚并且并不认为这很奇怪，尽管他确实向他们吐槽了“我出差在澳大利亚，下周回来，把钱寄到我和我会为你守住房子”；故事 当我看到广告（一位女士保留了她的电子邮件并将它们发送给我，我将它们发送给当局和 Gumtree）时，我更加惊讶，他在广告中以每周 120 美元的价格出租房屋 我简直不敢相信有人不会认为那是非常便宜的租金 相当混乱，下次我会非常小心，如果有下次人们能够给我打电话，因为他使用了他虚构的广告中的地址，我们有一个“出租”用我们的电话号码在栅栏上签名，所以我们坐的房客一天早上有一个脾气暴躁的小伙子敲她的门，想知道主人是谁在我和他交谈后，他意识到我们不是骗子，他平静了很多，但这令人担忧，尤其是对于当时独自在家的年轻女房客我们曾经将地址放在广告中，这样人们就可以开车经过，只有在他们喜欢他们看到的东西时才与我们联系大型网站的任何广告都可能发生这种情况，但我只是认为 Gumtree 迎合了不同的人群，大量的背包客、分享者等，所以可能不太精明，容易被骗
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很抱歉听到你的消息体验 Gumtree 是一个很好的资源，虽然 Cheers
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这是一项很棒的服务，我下次肯定会使用它 看看他们的房源，我发现这么多房东只买 4 周的债券，而不是6周他们有权获得它
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感谢您的inforecommendation！我将使用这项服务
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5 小时的状况报告如果真的花了你那么长时间我会非常非常惊讶我从经验中说 - 我们保持着非常大的租金卷，并且如果我的 PM 花费超过 1 小时来进行库存和状况报告（包括照片和成绩单），我会感到震惊
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每周 80 - 90 小时！我想给你一份工作！作为该机构的负责人，我目前每周工作 72 小时，这绝对让我丧命我是前陆军，所以我习惯了长时间工作，但 72 小时完全毁了我每周工作 90 小时（即每周 7 天，早上 8 点 - 晚上 9 点，或者每周 6 天，早上 8 点 - 晚上 11 点），那么我很乐意让你加入我的团队
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真实的故事显然取决于房产的大小，1BR 的单位只需要 1-2 小时开始到完成，3-4 BR 的房子需要 4-5 小时 但正如我所说，我喜欢非常详细，并相信 CR 是最重要的租约文件，我拍了 100 多张照片 这意味着我很少在法庭上松懈，事实上我甚至不去也节省了自己的时间，因为租户非常清楚地看到了房产的原始状况，哈哈，我不再做那些时间了，现在大约现在 65 岁，这完全摧毁了我当时的生活，我每周工作 7 天，而且一周中通常会一直工作到凌晨 1 点到 2 点。这是一个非常高的维护租金卷有高维护的租户和房东，感谢上帝，我现在离开了！我真的又开始觉得自己是人了！
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你好抱歉带回这么老的帖子我下周将成为一个diy房东，有没有标准的状况和库存报告我可以下载让我的租户签署我需要他们的护照、出生证明或驾驶执照吗？除了 Vic 租赁协议，我是否需要所有表格广告本身 拍摄开放、干净和考虑周到的照片 请不要创建内容模糊的“REA”300x200 像素照片或房子前面的单张照片 这就像一个懒惰的 60 岁左右的 PM，她的工作动机为零个人保持广告简洁明了 提到了物业特点和附近的设施 广告 我最初去 domaincomau 并直接做广告 如果你在布里斯班，请不要这样做 花 300 美元我得到了 30 次点击和零电话 最大的浪费金钱，但很棒的学习经历然后我找到了地主选择的comau $150，它被放在 realestatecomau 上，每天有数百次点击 每天大约 2-3 个电话 太棒了！检查 这是我学到最多的地方 在你把广告放到网上或报纸上之前，确定你的检查日期和时间并坚持下去！如果潜在客户无法适应可用时间，则意味着他们没有足够的动力 选择申请 Landlordschoice 提供租赁数据库检查 其他标准是工资和其他金钱假设，例如汽车、衣服等 我目前的租户有一份可以接受的稳定工作（公共服务），但也是那种 20 多岁左右，有 40,000 美元汽车贷款的人，我认为他非常完美，因为他不在 18-19 岁不负责任的范围内，但仍然受制于激烈的竞争。不要忘记让他们带上 PasswordLicense，并复印它 在 PDF 中在线填写 RTA 表格和保证金提交表格（不要打印，然后手写） 它更容易阅读理解 可以输入的附加租赁标准包括租户用蒸汽清洁地毯并在出口时提供收据但我确信网上有很多可用的信息 这很容易 这还远未完成，但我想在 v至少我可以发布一些反馈 这并不难记住，PM 会开设一个为期 3 天的课程（不要误会我的意思，我相信这和我们的大学学位一样难），所以如果你有几个小时的空闲时间, 不害怕学习一些东西，而且 PM 并不像你想的那么难
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现在有一个低打击 我们在西澳的 PM 比他们做的 5 天更专业课程，并在第六天参加 2 小时考试 很难，没有任何 ol'flippety gib 18 岁的耳朵湿透的秘书可以在第一次通过课程你知道我想这就是西澳房东被收费的原因PM 费用如此之多，因为我们的 PM 是专业的两倍，而且知识渊博
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很高兴听到其他人使用了这项服务 - 我成功地租用了我的房产 DIY 与房东的选择 对响应能力和服务非常满意他们很快检查了租赁数据库 - 一切都很好 想想我通过 DIY 节省了大约 800 美元，虽然它确实花了我一些钱w 小时开放检查等 - 这是非常值得的
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