我们正在更换新的 PM，因为我们目前的 PM 在维修等方面严重懈怠，这是我们的第一个 IP，我们已经拥有它三年了，它位于一个乡村小镇，在购买时最近该地区只有一个 PM 的选择，其他几个已经启动，我们已经向我们推荐了一个 PM，我们已经与他们签署了转换应该在一周内发生，今天我接到我们的电话现任 PM 的助理询问我们的新 PM 是否可以来取钥匙等是否可以，并从今天开始，因为他们需要给我们的租户通知搬离，并且应该由新 PM 发送，而不是我问的旧 PM她为什么要通知租客搬离，她说她拖欠租金，并且已经有一段时间的付款计划但已经拖欠，最近她的电话断开了，没有人能联系到她显然，当窗帘移动等时，她还在房子里到处都是，但她不会回答，他们显然告诉她，她必须在 7 月底之前更新，否则在他们每天都在她的门下塞纸条之后无法联系到她之后，她就会出去。上周，现在决定给她 NTV，所以在听到这一切之后，我非常生气 - 他们为什么不告诉我们我们的租户一直迟交租金或者正在制定付款计划，我已经在电话中与他们交谈过过去两个月里至少 3 次关于维修、转换等，但没有提到任何这些问题她办公室的人 她告诉我，我们的老总理告诉她，房客拖欠了 1300 美元的租金，这两个多月了 也许这都是我的错，我应该直接向总理询问有关租金的问题，但我们有像往常一样收到我们的陈述并且似乎没有任何问题（尽管很难说，因为维修等出现的数字总是不同）我现在当然已经吸取了教训一切都很好，我应该和前任总理一起做的事情一旦租金迟到了两周，我们想做什么，我们本来可以在那里开始整个 NTV 流程，然后如果我们愿意，我想我们现在无能为力了
评论
我有两个发布月结单的代理 两个代理分别在每个租户的每个月结单上显示支付租金的日期 您的原始代理是否给了您一份清单，说明如果租户拖欠租金，他们会做什么，例如他们的程序
评论< BR>很抱歉听到你的故事我没有经验ced，只有 1 个 IP 我有一个电子表格，其中包含租约中所有周的详细信息，可以准确显示租金应何时存入我的帐户工作日（我会给 PM 怀疑的好处） 如果没有，我会向 PM 发送一封礼貌的电子邮件，询问他们发生了什么事你做了类似的事情我确实收到声明，但我想确保我得到$$ 希望你解决问题欢呼
评论
好吧，我想这证实了你改变 PM 的决定虽然你不跟踪你的租金收据你应该收到一份关于收取租金的声明，并扣除付款（管理费等），如果这涉及维修，我还会收到一份贸易商发送的发票副本您需要这些作为您的纳税申报表如果他们还没有支付租金，那么谁支付了您的租金收入
评论
谢谢我们不保留电子表格的建议，但我每次都会查看声明，看看是否一切正常好吧，我认为我应该做得更多
评论
是的，你可能应该做得更多，但我同意你的观点，你的 PM 应该让你及时了解情况 听起来你已经做了改变的正确决定不久前我们有一个租户在付款计划上下午打电话给我，看看我是否同意每周支付 xx 美元，直到租户赶上，然后以书面形式与租户确认了这一点，并给我一份副本 -我会假设你应该从你的 PM 那里得到类似的东西 我将我的 PM 视为“员工”以简化程序但我会检查所有内容，查询任何看起来很奇怪的东西，如果他们没有做我雇用的事情，他们会像疯了一样尖叫他们是为了 - 收取正确的租金，组织维修，并让我了解与我的财产有关的问题。发生了什么事你会发现，掌握文书工作也会让你在报税时更容易所有最好的
评论
在你需要监控的月度报表上：1 支付日期（注意手册修改，核对已付金额） 2 任何租金抵免（任何更改都应可解释） 3 押金 4 周租金 + 任何宠物押金（可能滞后） 4 租户姓名的任何更改（可能表明在未经您授权的情况下更改租户） 5维护 - 你授权了吗，支付的金额是否合理，商人是真正的第三者吗？找到可以做得很好的人，你不必参与管理 不够好，但是，这种情况在你不知情的情况下发展起来 他们真的应该在像这样重要的事情时建议你出现了
评论
像其他人一样援助，你真的必须检查一切只有一个IP，这应该是一件容易的事我过去曾因懈怠的PM而遭受了一些巨大的损失。第一次是在一个拥有伟大PM的地区一切都是玫瑰色的！然后就退役了！我们第一次听说新首相是在事情开始出错的时候。新首相是一个完全的“新手”；他去的时候正在学习这份工作 房地产中介告诉我们他们已经任命了一位了不起的 PM 虽然我相信他已经尽了最大的努力，但他太信任他了，他没有人教他诀窍 第二个对我来说更本地化他说话自信，完全知道如何行事，但他自己也有财务问题他最终破产，带着许多投资者和他一起去清洁工当事情开始出错时，他总是有一个合理的理由我们根本没有收到任何声明接近尾声，但钱会存入我们的账户 有“原因”；为此，其中包括“软件许可”；故障，他们显然可以跟踪收到的租金，但不能打印报表对于旧的，无法打印报表 还有许多其他借口，但这是最有创意的 进入帐户的钱是“或多或少”；有几处房产是合适的，但对其他的没有什么好处 我们被告知有几个租户已经拖欠，并且已经发送了所需的通知 我们还被告知正在解决软件问题，您的陈述将被下个月准备好了 我们没有等，但其他许多人都等了，然后随船一起沉没了 当我们更换代理商时，最终一切都出来了 但是即使这也花了一段时间，因为他们不会将文件发布给新的代理商 一位租户被告知他们会亲自来向她收取租金，显然他这样做了，并将其收入囊中。她有他的手写收据，证明她也支付了其他租户，抱怨租金已全额支付，但没有你相信谁 我们起诉了他，但他破产了，我们一无所获 这两位 PM 都持有多个财产 所以，在说这一切时，你必须检查、检查和仔细检查所有内容ING，即使你认为总理是诚实和值得信赖的 大多数人是，但有些人不是，有些人只是懒惰
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联