我们的12个单位想尝试更换物业管理代理，我需要一些建议 该组主要由从未参加年度股东大会且从未参与的业主组成，因此一直由物业委员会负责追赶懈怠和顽固的经理人费用年复一年地上涨到荒谬的成本，但仍然浪费钱现在我的问题是：1）下一次年度股东大会是在 11 月 30 日，但最好打电话给之前的特别会议，所以现在的代理办公室没有投票，因为这个代理有八卦的天赋，而且大多数业主都是年长的，容易被恐吓误导（部分原因是事情处于这种惨淡的阶段now) 2) 如果召开特别会议比较好，是不是应该在股东周年大会之前召开，并且尽快召开 3) 如果有这个会议，需要多少业主参加，需要多少业主投票为了产生变化，记住有 12 个单位需要法定人数 4) 我们需要提前多久通知本次会议，以使每个人都能根据法律规则参加，是否有人有议程所需的措辞 5) 是否有任何网站指定此信息（公平交易不是很具体在电话或网络上）到目前为止，我还没有找到更多关于此的详细信息提前非常感谢！
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刚刚经历了同样的练习，无论是其中一个问题，问题都非常相似提供新报价的地层代理提供了一些信息 这都是口头和粗略的，但显然其他一些经理提供工具包形式转换工具包 到目前为止，我的理解是，首先我们需要举行一次对所有地层所有者开放的执行会议（所以他们需要被邀请）并且需要 100% 的行政人员投票才能召开特别会议，以便将其提交给整个阶层 在主要会议上，我们需要 25% 的 BC 投票支持变革 我不是绝对的确定实际的百分比是这样的如果有人愿意详细说明，请这样做 干杯
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嗨，我们去年就这样做了 另外我对我的 IP2 的地层经理不满意，所以我又开始了这个程序 我们从来没有从他这里联系过他之后几个月前，关于他为他准备的事情（长篇大论），但他要求委员会不要给他发电子邮件（只是做出决定并让他知道），因为他不希望他的收件箱超载我想他的工作是参与其中我从上次学到的事情是检查与现有的 Strata 经理的合同我们去年在年度股东大会上解雇了他们然后发现我们必须在年度股东大会之前给他们 3 个月通知所以不得不再等一年 执行委员会第一次批准，我们召开了一次特别会议 一位业主不喜欢这个想法，并要求我们从不同的公司获得至少 3 份报价（我们后来这样做了） 我们提出了一个具体的场景向每个人询问在这种情况下他们的行动反应是什么 A还要确保您将苹果与苹果进行比较 我们发现它们的收费都不同 有些设定了固定费用，有些按件收费（例如影印等） 需要一段时间才能破译成本以便进行比较 我会检查百分比为你
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数字 感谢所有信息 有没有人有关于数字的统计数据，如果有 12 个单位，我们需要参加会议的最少人数是多少，以及我们需要为改变投票的最小人数是多少我和公平交易公司谈过，他们说 3 是法定人数，3 就足够了，但这对我来说似乎很低如果只有 3 人参加会议，我们可以改变声音非常低< BR>评论
如果你去立法 1996 年分层计划管理法，它会告诉你有多少权利才能举行有效会议 你需要一个最低法定人数，我相信这大约是总数的一半或三分之一参加会议以举行分层会议的单位权利g
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法定人数定义：谢谢！根据该法案： 12 法定人数 (1) 不得考虑在业主立案法团股东大会上提交的动议，也不得举行选举，除非有法定人数出席审议并就该动议或选举进行投票(2) 只有在以下情况下，才有法定人数来考虑并就该动议或在该选举中投票： (a) 至少有四分之一有权就该动议或在选举中投票的人数出席，亲自或由正式指定的代理人，或 (b) 至少四分之一的分层计划总单位权利由出席并有权在动议或选举中投票的人亲自或由正式代表指定代理人 (3) 但是，如果分层计划中有超过一个所有者，并且法定人数根据第 (2) 款少于 2 人 法定人数为 2 人有权就动议或在选举中投票 (4) 如果第 (2) 款规定的法定人数在下一个半小时内未到场在会议上出现相关动议或事务以供审议，会议休会至少 7 天 (5) 如果第 (2) 款规定的法定人数在规定的会议时间后的下一个半小时内未出席延期会议，亲自或由正式任命的代理人出席并有权投票的人构成审议该议案或业务的法定人数 最后一个问题 - 如果只有业主包括物业委员会成员出席会议，这意味着我们不能派人代理, 因为会议上没有人不投票并且对此事没有兴趣 对吗 所以只有参加会议的人才能投票
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法定人数是一个四分之一有权投票的业主都拥有如果您是财务人员，您将需要 3 位所有者出席会议才能达到法定人数 然后您需要获得多数票才能通过该动议“至少有四分之一有权就该动议或在选举中投票的人数亲自出席或由正式委任的代理人出席”；我们在我们的会议上有代理人 2 无法参加会议的所有者只是将他们签署的代理人表格提交给执行委员会之一 您可能会发现有些人不会感兴趣也不会打扰 有些人会同意您的意见认为（如果你提出正确的观点）你可能会得到 1 个帽子对象（这就是发生在我们身上的事情） 在 21 个单位中只有 1 个表达了担忧 8 个（记忆中）出现了
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一旦会议有效，那是给业主出席会议的所有到期通知，并且会议上有法定人数，包括代理投票，那么如果以多数票通过，一项动议就可以通过 所以如果总共有 1000 人，直到权利在分层计划中，那么您需要至少 250 个直到有财务上的权利（意味着他们的税款已及时支付）才能使会议有效，并且您需要至少 125 个单元权利才能通过会议的每个议程所以当你有你的下一次会议，把它作为你的议程之一来解雇当前的员工ta 经理并任命新的物业经理，然后允许物业计划的秘书或主席与新物业经理签署新协议 我认为最好与新物业经理交谈并询问什么是任命他们的最佳方式，因为他们应该了解适用于分层计划的法律
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太棒了，谢谢我们正在与一位潜在的新分层经理会面，我邀请所有人（好吧，只有其他 4 位业主) 表现出兴趣，这样每个人都可以提问很抱歉，我询问的大多数人确实表达了他们对自己的阶层也不满意的观点，而不是使用他们的阶层！有谁知道您是否可以使用代理，如果没有出席会议的人在该区块中没有既得利益，或者您可以使用邮寄投票还是只有亲自出席的人们才能投票
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您好，我来自布里斯班，因此不确定您所在的州是否适用相同的规则，但对于昆士兰州，不能在股东大会上就批准某人担任公司法人经理的动议进行代理投票另外（也许只是在昆士兰州），但要改变分层管理，它必须是年度股东大会议程中的一个项目 最好的建议是与您心目中的管理公司交谈并询问他们您需要什么要做 - 根据我的经验，这些公司会向后弯腰解释你需要如何合法地任命他们（帮助你符合他们的最大利益！）我总是惊讶于法人团体的成员如何对会议不感兴趣等干杯，基思
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