我们有一个租客通知他们这周要搬走 我相信首相已经给我发了这封电子邮件“只是想让你知道 X St 的租户还没有支付租金，他们已经做出了几个承诺支付它已经完成但还没有这样做，因此现在他们拥有 40 天的租金，我无法联系到他们澄清他们何时支付或何时完全腾空我今天将向法庭申请保证金和基于租金拖欠的订单，以加快处理速度”；在14天发出驱逐通知然后在拖欠租金21天后向法庭申请不是标准吗
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代理有责任在租户违反租约时通知您立法规定，当房客拖欠 14 天时，代理人必须以书面形式通知房东 代理人可能不想在所有文书工作上浪费时间，因为房客已发出搬离通知 代理人一直懈怠并且正在现在正在努力赶上，heshe 现在正在通知您，这样您下周收到余额为零的结单时就不会感到震惊 您是否有房东保险 您是否靠近该物业 - 您可以开车吗 其他代理是否采取了其他措施，除了打电话尝试联系租客 租客是否还在该物业 代理商是否一直如此懈怠
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由于代理商已收到通知说租户要搬出该物业，因此应该已经在广告 Sugg请询问是否是这种情况，如果不是，为什么不呢？更长的时间（并不是说可以得到它）在您与物业经理的初步协议中应该有一个通知您拖欠租金的政策我会看看坦率地说我会尝试寻找一个更好的物业经理，至少让您更好地了解情况 这位物业经理实际上正在增加您的风险状况
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40 天是不可接受的 他们应该在 14 天后跟进终止通知，所以你是正确的代理机构在那里不负责任，我会让他们偿还超过 14 天的任何钱，如果不是，你无法从租户那里收回这笔钱 为什么他们要租户“承诺”？支付 非常不专业！
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另外，我同意上述观点，该物业应该在市场上出售并做广告以减轻损失
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这种事情发生得太频繁了'坐不是你的钱PM's（许多，不是所有PM's）不在乎他们应该是专业人士a pro不应该在恕我直言他们应该管理无论如何，我的咆哮对你没有帮助你需要让这个PM让事情发生他们应该让他们知道他们有责任让它消失并询问他们为什么鉴于此事件您应该继续使用他们作为您的代理人 他们应该提醒租户他们尽快延迟付款，并在 14 天后拖欠问题违反它的业务的通知，他们应该知道怎么做！你有保证，希望有保险，可以依靠，但这并不意味着它应该在遇到麻烦的第一个迹象时就使用它来扑灭现场火灾祝你好运，我希望它对你来说没问题
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也关于不可接受的 40 天似乎没有适当跟进的主题：该机构应该有一个内部投诉程序，我会要求提出正式投诉，以便被许可人了解这件事并要求他们告诉你什么升级程序是如果内部投诉程序证明不令人满意，以便他们了解您是认真的（然后自己查找该过程并探索和计划并为该事件提前做好准备）
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那是好主意安迪；在新南威尔士州，所有代理都必须保留投诉登记处，这是几年前在监管指南中引入的 向代理写正式投诉；他们需要在合理的时间内回复然后如果没有收到快乐联系公平交易办公室在那里提出投诉关于您的问题：“在 14 天发送驱逐通知然后向法庭申请一次不是标准吗？租金拖欠21天”；在租户拖欠至少 14 天或更长时间之前，代理人不能发出终止通知 没有什么是标准的，代理人应该已经将情况告知您，并就发出终止通知向您征求意见 代理人将需要如果以邮寄方式发出通知，则在通知期开始时允许 4 个工作日nt 至少 14 天才能搬出房产 如果租户在终止日期或之前没有搬出，那么代理人将在此阶段向法庭申请终止听证会 法庭听证会将在 7 amp; ATM 提出申请的 21 天：1) 您的租户拖欠 40 天（代理人没有采取任何行动） 2) 您的代理人需要发出终止通知（增加 18 天 - 通知期和邮资） 3) 如果租客在终止日期没有搬出 - 代理人需要向法庭申请（7-21 天） 4）法庭很可能会当场终止协议或允许几天我可以看到你可能会失去多达 85 天减去 28 天的保证金，并希望租户没有损坏房产，您可能会在 57 天内自掏腰包 在这个阶段，您最好的结果是租户本周确实搬出（根据他们的通知） 关于您的代理人说：“我今天将向法庭申请基于拖欠租金的保证金和命令，以加快进程”；除非您的租户本周确实搬出，否则这是没有用的 - 您的代理人应该做的唯一行动是发出终止通知 在租户搬出后他可以在没有听证会的情况下索取保证金，他可以在租户搬出后向法庭申请对于保证金和欠款 - 我现在不明白这样做的意义 - 现在最重要的是终止租户，而不是希望租户根据他给您的代理人的通知在本周搬出 您的代理人需要积极主动，而不仅仅是被动 - 等待 40 天做任何事情甚至都不是被动的 我确实希望租户本周确实为您腾出
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多么令人沮丧 我们把这个地方交给了 PM 因为麻烦不支付以前的租户我同意这是非常松弛松弛松弛！让我想把它夺回自己的手中！您是否有房东保险 - 不仅是建筑保险 您是否靠近物业 - 您可以开车经过 是 - 会这样做，我不知道或不知道什么 租户是否仍在该物业 - 据我所知是的 代理人一直如此懈怠 - 这是他第一次有机会处理这个特定租户不支付租金，他当然擅长懈怠！他做了广告并找到了一个租户，他们将在附近建造 6 个月的租客 不是我们想要的 - 我们宁愿长期租户 感谢您提供我的职位的信息和摘要 收藏家爱紫色！
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slack slack SLACK！
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是的，我同意我会立即补救！
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这不是一个无能的代理人，你完全有权起诉他们的租金不足债券之后，这位 PM 是否感到困惑？抱歉，他们已经（未）做了什么让我感到很抱歉，我希望这对你有用，因为我们也发生了同样的事情，我们确实接管了，现在做得很好 风险管理是最重要的 祝你好运！
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嗯，租客搬走了，50天没交房租，没交钥匙，把地方弄得脏兮兮的，总理一直在给他“严厉的谈话”；每次他和他说话他们都搬到了同一个郊区的另一所房子里，所以我们有一个治安官的地址
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大家好，我是新来的，但我在霍巴特的一位 PM 也遇到了同样的问题它甚至比我们的房客的租金还要多一点，而且 PM 也存在其他问题，所以我们决定更换 PM 我们在周日晚上传真通知我们，周一他们打电话给我们和通知租户已经在星期六搬走了，没有通知他们已经拖了 14 天的租金所以我们该怎么办 我们不想让已经很糟糕的 PM 为我们寻找新的租户，因为他们做得不好首先管理我们的财产的工作但是我们必须在找到新的 PM 之前给他们 3 个月的通知这只是我们问题的开始，我已经向 Tassie 的房地产经纪人委员会写了一封投诉
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我有机会要求他们取消三个 m如果我是你，请通知他们，因为你过去遇到的问题，你根本不希望他们处理新租户 你可能不得不越过 PM 并坚持与校长交谈当我们遇到类似问题并且在 PM 级别上没有得到任何乐趣时为我们工作的那家房地产公司拖欠的房租你本来应该交给 PM 快速智能 我们在 4 月底的最后一份声明显示，房租已支付到 4 月 24 日 我在电话上e 第二天发现房租在账单寄出的第二天就已经交了 可惜没有人会像你一样关心你的财产，所以一定要密切关注，并联系立即 PM 你发现任何不正常的东西 是的，我知道你不应该这样做，但这是你的钱在这里而且，每当签署 PM 协议时，确保通知期不超过 28 天他们总是放 90 天，但是将对其进行修改以获取业务 Marg
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