我即将出租我的第一个 IP，我想知道获得物业经理的最佳方式是什么，他们是否需要在您与他们签订合同之前找到您的租户？我可以尝试一些不同的 PM 吗？租户 谁能告诉我最好的方法，或者给我一个相关线程的链接谢谢！ Bayside
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hibayside 过去我是从朋友其他投资人那里得到推荐的，然后花了一天时间面试，我的意思是面试就像他们去工作一样，我想见负责人我想知道他们每天收取多少费用以及他们为我做了什么5 分钟 有多少物业经理在那儿工作，办公室是如何设置的 我是否有一个人负责我的房子，或者他们都来接电话 如果租户拖欠他们多久会联系我 如何他们会处理这种情况，他们是打不通的电话（永远不会得到回复）还是他们会下车敲门我会留出一天，并从 3-6 个道具经理那里采访现在我从来没有只好走“先让我赢了好租客”的路；因为寻找租户从来都不是问题，就像买电视或汽车，或者你不需要的东西，你必须感觉你与你的 PM 有联系、喜欢和感觉舒服，当然，你需要知道他们知道他们是什么没有什么比面对面采访更能把孩子们从真正的孩子中分类出来的只是我的 2c Luvvit
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哦，对不起，我忘了，最便宜的 PM 并不总是最好的选择，一些论坛成员可以讲述一些关于廉价 PM 的恶魔故事我在西悉尼的 PM 并不是最便宜的，但到目前为止，我没有任何抱怨 就像生活中的许多事情一样，Luvvit 你得到你所支付的
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一个提示 - 当你签名时PM协议，请确保“终止通知”；周期改为一个月或更短 大多数标准是 3 个月，但是如果 PM 不执行 Marg
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luvvit 已经给了你很好的建议重新面试，而不仅仅是为了最便宜 虽然我承认我不像 luvvit 那样勤奋——我只面试直到我找到一个我“点击”的人。和那通常只有一两个，在我通过电话削减他们之后玛格关于改变PM的能力的建议是合理的，我也会给该机构打电话 - 或者让朋友打电话 - 假装是准租户，看看你得到什么水平的服务
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不一定 这里有几篇关于 PM 价格的帖子，人们确切地说“如果你只是付那个”；等等 人们只倾向于重视成本高的东西 研讨会可能是免费的，有几个人参加 让它 50 美元，你会得到更多的人 如果它是免费的，那一定不是什么好 一位下午引用了我 7% 我说我只是与我的另一位 PM 支付 55% 他立即说 OK 55% 然后我对两者都非常满意 测试是当出现问题时 任何人都可以接受付费租户的钱 这就像旅行保险，你只有在什么时候知道公司有多好你需要提出索赔
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物业管理不仅仅是从租户那里拿钱我会非常厌倦一个太快降价的物业经理他们将如何为你行事最大限度地提高您的财产的性能即使您每周支付 5 美元的 pm 并且他们每周只能为您多获得 5 美元的租金，但这并不相等 pm 费用可以免税，每周 5 美元的额外租金增加了您的财务服务能力，这意味着我可以购买更多的房产远离廉价中介 如果租金超过每周 1000 美元，他们应该只接受 55% 的合同！！！！如果不是，那么他们就会亏钱，从长远来看，业务是不可持续的，因此要么需要出售租金，要么物业经理太精疲力尽，因为需要购买太多 55% 的合同来维持她的薪水！更不用说接待员，办公室助理等他们接受低管理费的唯一原因是以后将它们变成销售佣金。这别有用心不等于良好的服务
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我认为他们可以得到报酬即使有 5% 的人说，他们每人每周 280 美元，他们每年的收入约为 760 美元，一名 PM 可能每年赚取 5 万美元加上成本，所以可能是 7 万美元，这意味着他们必须照看 100 处房产来支付工资并为他们赚取利润公司 现在假设 80% 的租户是良好的，30% 是长期的，这并没有让他们有太多的工作要做 回到主题，尽管我们打电话给我们出租区域的所有 PM，因为它是一个较低的社会cenomic area 我想要一个在主要购物区有良好临街面的机构，因为这些区域有很多步行者 Id 检查他们是否允许 Bpay 如果有的话，额外收费是多少，如果他们必须去法庭等，一些额外收费 我一个建议是控制它，如果租金迟到了，马上打电话骚扰他们来骚扰房客 当它需要更新时，你自己检查该地区的租金，不要仅仅依靠他们来做为你
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你好，我强烈建议一个成熟的老人知道如何处理棘手的情况当我们在2003年刚开始做IP时，我们必须选择PM的一个标准是让他们提交适用于整个 PM 流程的程序 有的没有回应，有的给出了模糊的回应，但现在仍有工作的 PM 有政策这意味着如果我们有成熟的老年女士退休等，下一个现任者应该混淆遵循完全相同的p rotocol 为 PM 职责
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谢谢 这就是我在说的那些认为它便宜所以它不好的人 我相信一个好的 PM 会做得很好一个绝望的首相不会认为“哦，我最好实际做一些事情，因为他们付给我更多的钱”。根据 PM 获得 PM 而不是他们花费多少 正如我所说 - 测试是当出现问题时我遇到了一些问题并且他们已经得到快速有效的处理如果我支付额外的 15% 它不会有什么不同 也许你有 IP 的成本更贵 但是在悉尼 55% 是公平的
这很有趣！我挑战你把这个商业模式付诸实践！ 100 x 760 美元的年合同和 5 万美元薪水的一名物业经理！这绝对是灾难的秘诀！我当然不会投资这个行业！！！没有太多工作 试试吧！
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他们应该有什么颜色的眼睛
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我有一个问题清单，你可能会在采访潜在的 PM 时找到方便的问题。运气好能得到一个伟大的 PM - 他们是一个稀有品种！
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猜你在写这篇 Xenia 时感到有点厌倦但我同意 - 你确实需要警惕 PM 的不断降价请注意，询问并没有什么坏处，910 当我询问时我得到了折扣
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PAMD 表格 20a（任命代理人 - 出租和物业管理）的第 42 条状态在持续的情况下任命通知期“不得少于30天”；在我看来，即使 PM 同意，也不允许少于 30 天任何评论
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如果他们很好，他们应该保证他们的服务，所以如果你对他们不满意的话不管什么理由，你都可以终止合同 确保他们有条不紊并且足够聪明，可以处理那些因任何原因变得糟糕的好租户 第一次面试有点难，但如果他们看起来有点慢，不要理会他们
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是的！我同意！好的物业经理会有服务保证 Jacque 你能帮我检查一下 garantee 的拼写吗 这对我来说从来都不是一种力量，这就是为什么我坚持科学，数字多于字母
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好坏任何东西我错过了 管理费 出租费 收取租金的 70% 加上 GST 2 周租金加上 GST 服务包括： 在您的房产上竖立“出租”招牌（须经授权） 在您的房产进行开放式检查预约 进行不限次数由潜在租户亲自陪同检查您的房产 通过我们的 22 个办公网络广泛营销您的房产 开发用于营销您的房产的描述性副本 您的房产的互联网列表，包括以下网站上的照片： - mpreharcourtscomau - reale statecomau - propertycomau - realestateviewcomau · 对潜在租户进行全面筛选 · 准备一份详细的房产状况报告，包括数码照片 · 监督租户签署所有租赁文件 · 收集、银行和处理租户的所有初始付款 ·向住宅租赁保证金管理局提交租金保证金 · 准备即将发出的物业状况报告 · 搬离后处理租户的租金保证金 · 安排任何必要的维修或清洁后租户 · 每年两次定期检查报告（第一次为 3 个月） · 年度租金审查（视市场情况而定） · 在您授权后组织维修和保养您的财产 · 租金收取、收款和银行业务 · 租金的电子银行业务收集到您的帐户（每月） · 支付您的所有财产支出（如果要求） · 租金拖欠控制（根据需要） · 租赁数据库租金检查 · 房东保护保险 · 保险索赔 · 法庭出庭 · 带有每个条件报告的数码照片 LETTING amp ;管理成本 出租和收取租金所涉及的成本如下： 出租费 相当于 2 周的租金 + GST 将在物业出租并收到款项后保留 广告费（包含在出租费中） 所有广告费租赁费包含在租赁费中 管理费 收取的所有款项的 7% GST 费用 报表费 275 美元 同一租户的再租赁费 6600 美元 信用检查（全国租赁数据库） 每位申请人 1500 美元 房东保险索赔——准备和提交房东保险索赔 12000 美元（仅限房东保险租金保护） VCAT 相关费用： 听证会申请费（印花税） 以挂号信方式向租户送达通知 参加住宅租赁法庭听证会 获得占有令（政府费用） 3520 美元 500 美元（含消费税）6600 美元per hour inc GST $7040
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我会更关心t 高估房产的 PM 他们会说任何话来获得房源，并且您的房产可能会一直空置（没有收入给您），直到您决定降低租金以匹配真实的市场价值 如果您得到这些 PM 中的一个毕竟，他们将比行动更多的是质量与数量！
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