澳洲澳洲房产委员会75美元读水表！？悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚接到我在 Agnes Water 的 PM 的电话 她已经组织了一名水管工去对房产进行 WELS 检查，并使其符合租户从下一次租约开始支付的用水费用，但是她让我老了议会希望在每次租约结束时收取 75 美元的水表读数 有没有其他人知道这个收费我记得住在维多利亚州，只是打电话给自来水公司并告诉他们你刚搬进来一个房产，他们直接向你收费，这些都没有，我们把账单寄给房东，你必须从租户的雀跃那里取回钱，昆士兰州真的落后澳大利亚其他地区那么远吗
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我有由水管工进行的水审计，以确认我们在房屋中安装了节水设备 - 费用约为 75 美元 当租户搬走时，代理商会在最后一次检查日记录读数并将其记录在案 在最近的背面费率通知我们收到这是每日费率，此金额用于计算租户支付的费用
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我的国会议员刚给我回了电话，她已经联系了 REIQ，他们说她不会读电表，必须联系委员会来读它从她告诉我的情况来看，这将是 75 美元在新租约开始时和租约结束时 75 美元，所以如果你每 6 个月更换一次租户，我将免费支付 150 美元 Agnes Water 的城镇用水是每千升 113 美元，所以不便宜！！我觉得这很令人困惑，显然，如果她不是 REIQ 的成员，她将能够阅读它，一切都会好起来的读电表被蜇了 我还不如不费心安装单独的电表并为特权支付 800 美元，因为现在它仍然要花费更多 “任何人都可以在 Agnes water 买一个单位”;
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我认为更好的 Q 应该是：“有谁知道 Agnes Water 有一个好的 PM 吗？”
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PM 应该在租约开始时读表，并写在正在进行的条件上报告 当租户离开时，PM 应该读取并计算上一个周期结束时的用水量 - 读数是水费单我不明白你的 PM 不会读取它 - 需要 2 秒
评论< BR>如果她不在 REIQ，那将是明智之举d 她不允许她阅读它所以如果对阅读有争议，RE 不承担责任男孩我对整件事感到沮丧任何其他人有一个 REIQ RE 为你的 IP 为他们工作以及谁阅读现在你的水表
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Muffet 小姐，这是在 RTA 网站上的租约结束（在出入境条件报告中）以帮助计算用水量 http:wwwrtaqldgovauwater_charging_1cfm 我建议您的代理人听取管理机构的建议，而不是“房地产经纪人俱乐部”；祝你好运
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我对烟雾报警器有类似的问题REIQ建议PM不要检查烟雾报警器中的电池这让我想知道是否要寻找非REIQ的PM
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我们刚刚签署了新的租约，自 2008 年 4 月法律变更以来，租户将首次为他们使用的水付费 我们从 RTA 以及阅读他们的网站得到的建议是，我们会读水表并制造记下来 当我们的费率账单进来时，我再次读取电表，然后我可以计算出他们使用了什么我给他们一个帐户，（希望）他们支付了我拍了一张电表的数码照片并发送了它致租户 我住在离我们 IP 几条街的地方，所以这对我来说很容易收取这笔费用
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没有提到的是“读者”在哪里？实际上来自阅读它Miriam Vale 委员会与否所有耗时的东西在我看来都是分裂头发并为几块钱而感到压力不值得努力无论如何祝你好运
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如果你的PM不愿意读电表并为租户的用水量开具发票并计算腾空时的用水量，如果您的 PM 在检查期间不测试烟雾探测器，我建议您更换代理机构 毕竟您要付钱给您的物业经理来管理您的专业人士perty 不只是收房租
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好的，我又给她打了电话，她将获得有关这方面的法律建议！我会等着看会发生什么我猜所有这些绒毛和泡沫都是为了一些对我来说如此直接的东西
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她告诉我REIQ告诉她它必须是“理事会” ; Miriam vale 或者我应该说 Gladstone 地区委员会 但我将她指向 RTA 网站，这让她感到困惑 我只想让租户支付用水费用 故事结束 这应该像她阅读和记笔记一样简单它在出入境报告中没有必要让理事会出来“特别”;阅读要以 75 美元一波的价格完成！
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无论如何，150 美元将是你支付半年的水费，所以即使打扰我也没有必要给代理 3 个选项：a）她做阅读 b）她的公司为理事会法案买单 c）你找到另一个代理选项 a
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我有信心说合法的阅读必须来自理事会，所以没有问题以后知道你所在的地区应该有人来自 miriam vale，除非他们带来切好的午餐，否则他们肯定不会来自快乐的岩石，祝你好运！
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在昆士兰州阅读放在进入条件报告和租户有机会不同意，如果他不同意 - 他的问题，但根据同一份报告 - 为了能够收取使用费，您的家需要节水到 3 开始 WELS 等级，这意味着双冲水马桶, 9lmin 或更少的水龙头和淋浴喷头，可能更多 从 RTA 网站下载表格 1a，它包含所有必要的信息
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嗨，Muffet 小姐，我住在 Gladstone 地区，在该地区有 2 个 IP 租约开始时，我们会在状况报告中记录水表读数 当我们收到水通知时，我会计算出他们欠的钱，并在给租户的通知副本（当然，我们的地址被删除） 这样他们就可以看到我们是如何解决的，他们有一份我们收到的议会法案的副本 我们没有任何投诉这样做我们的租户或物业经理这样说 希望这对您有所帮助 评论 Carrots

我认为 PM 不承担烟雾警报器的责任是完全合理的；如果我是一名 PM，我绝不会为了给房东省几块钱而为房子被烧毁——可能伴随着生命损失——承担责任。但是拒绝读水表是完全不同的；当然，最糟糕的后果是在用水量上存在争议，而且这些账单通常不是很大。所以我同意 REIQ 在水表上的立场是愚蠢的，因为你已经牺牲了 WELS，并且75 美元的收费太荒谬了，那么如果我是你，我会向 PM 提议，如果租户对账单金额有任何争议，你愿意赔偿 PM，即如果有争议，你必须和租客解决，但不会追究 PM 的责任 简单！
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正是我的想法！！！！
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我知道很多经纪人试图摆脱职责声称他们担心法律后果 代理不需要对烟雾报警器负责 - 他们需要做的只是偶尔对其进行测试 - 即在定期检查时 代理只是提供服务，并且我相信，如果代理没有对其进行测试或确保由合适的人进行测试en 代理会负责 不是省几块钱，任何人都可以测试烟雾探测器，不需要资质，厂家建议每月测试一次，代理测试一次没有坏处他们每 4-6 个月执行一次检查任务时，我周六在 Parramatta 的一个单位进行了检查，该物业有一个带备用电池的硬接线烟雾探测器，它没有工作！如果我这样做了会有什么后果不检查它，他们下周会着火 - 下个月烟雾探测器很容易测试，需要 1-2 分钟，在文件和检查报告上注明它们已经过测试并发现工作正常要测试烟雾探测器，我使用 TEST SMOKE，我不按下按钮，因为此类测试仅证明按钮是否有效这是我的 2 美分，我相信你们中的很多人会不同意我认为您不完全了解潜在的法律影响，尽管您不能同意这样做有事但不负责它;没有“全心全意，不负任何责任”这样的法律辩护！想象一下：业主给你发了一封电子邮件，询问他们是否应该接受烟雾报警器检查，因为他们已经读到他们对烟雾报警器有一定的义务你回答“不需要，我们会测试报警器”当我们进行定期检查时”；您进行了检查，警报器正常工作 房子被烧毁 警报器已经响起，但不幸的是，房客没有出去并被杀 法医检查人员确定这是由于烟雾警报器的位置不正确（任何烟雾报警器专家会知道）死者家属起诉房东，并赢得了 500 万美元的判决 房东告诉他们的保险公司“但 PM 说他们负责烟雾报警器”，并出示您的电子邮件发送 保险公司立即以 PM 的身份对你提起诉讼，寻求收回 500 万美元的判决 他们会赢吗 也许，也许不会 但我怀疑有一个表面证据确凿的案子需要回答，你可能会因为诉讼而破产，无论是否他们赢与否 您的代理机构的专业赔偿保险不会支付您的法律费用或任何潜在的判断，因为您对 REI 建议的烟雾警报器负责 如果您对此感到满意很可能你愿意冒你所拥有的一切来冒险，这很公平，但你肯定能理解为什么其他 PM 不愿意承担这个风险（不，我不是 PM）
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很多“假设”；我现在将烟雾报警器立法倒退，所有 PM 都应该，我知道报警器应该放置在哪里，过去曾建议房东为此安装额外的报警器。在我看来，每个人（PM）都对被起诉而怀疑我不不知道人们是如何每天起床的，知道我已经考虑过我面临的风险，并尽可能保护自己免受这些风险这似乎是谨慎而不是偏执，但我很佩服你的“她是对的”。态度我只是不会冒险我拥有的一切，仅此而已
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我想这将归结为立法对警报的安装和测试的规定如果确实说必须安装检查有执照的人是一回事，但是如果它说任何人都可以做到，那是另一回事，我强烈怀疑如果法律要求有资格的人安装它，那么所有责任都将由出售它的商店承担在没有警告的情况下给您，以及没有在其产品上打印警告的制造商 与电气产品一样，他们都指定必须由合格的电工进行维修 如果我没记错的话，您甚至无法获得 energex 的批准产品没有说明书上写的
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顺便说一下这里是昆士兰的一个很好的清单：http:wwwfireqldgovaucommunitysafetysmokealarmspdfTenant_Owner_Checklist_Newpdf http:wwwfireqldgovaucommunitfV7 烟雾报警器法律 - 你的 Qns Ans weredpdf
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感谢 Strannik 提供烟雾报警器的链接 非常有用的信息让我确信立法允许我自己使用制造商的测试设备对烟雾报警器进行测试 - 通常是测试按钮 进一步充电对于水 - 谁在这里成功地让 PM 读取水表并成功收取用水费用 Seeka
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不，这是两个独立的问题仅仅因为你被允许做某事，不如果您没有正确操作，则免除您的潜在责任 例如，我有驾驶汽车的执照，但如果我发生事故，这并不能免除我的责任 任何人都可以安装和测试烟雾报警器 问题如果发现任务被疏忽执行，这里是责任
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疏忽很难证明，而且鉴于上述2个文件，即使没有警报，我们的谈话也没有意义'不会影响您的保险以汽车为例，即使发生事故时您通常会违反规则或疏忽驾驶，您的保险仍然有效
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那是建筑物的掩护，Strannik 烟雾警报器并非旨在防止建筑物被烧毁；它们的设计纯粹是为了让居住者有足够的时间逃脱他们的生命所以我并不感到惊讶你的建筑物仍然会被覆盖但我认为这不会改变这样一个事实，即在我概述的场景中存在潜在的责任，有生命损失的地方 是的，过失很难证明 幸运的是，这一切都不太可能 如果您不担心不太可能发生的事件的潜在影响，您根本就没有保险 但是如果您确实想防止毁灭性的损失从一个发生概率低的事件开始考虑这些事情是值得的
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不，这实际上是房东保险的责任保险据我了解
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回到水表读数！！！！我们做同样的事情，我们进行初始抄表，但是当我们想要向租户计费时（恰好与账单的到达一致，因此提醒代理执行任务）我们再次抄表并简单地根据使用情况计算我们的读数 我们不会通过水委员会法案，因为嘿对个别租户来说毫无意义 我主要处理有分米的多人入住 干杯
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我很感兴趣地阅读这篇文章，因为我们遵循 RTA在每次租赁之前更换电池和测试的方法，将其标记为已完成并在我们的租约中写明租户有责任每六个月测试和更换电池（根据记忆）好奇，特蕾西，如果你有你的自己的房屋烟雾探测器由您用于 IP 的相同专业人员进行检查 或者您自己在家中进行检查 如果是这样，您是否不会自己冒一切风险 特别是与住在您家中的另一个家庭时 如果您正在测试和更换电池在您自己的家中，除非您由专业人员完成，否则您不会冒其他家庭决定起诉您的风险吗？和据我所知的法律）真的和你说的一样有风险即使他们“按部就班”做事，也被起诉；就立法而言，我会重新考虑我们的工作，但如果存在风险，立法肯定必须改变让我想进一步检查，但我怀疑不会有明确的答案
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不同的问题，wylie 我认为由每个房东来决定承担（公认最小的）风险是否值得每年节省 100 美元，我完全理解为什么许多人会认为这是值得的但是当涉及到 PM 时，您要求 PM 承担风险，这样您就可以省钱，这是一个完全不同的等式 您正在权衡对您的好处和对 PM 的成本！特别是考虑到总理可能确实拥有大量商业资产，他们会疯狂地接受这种风险，当对他们没有任何好处时，我并不是说房东不应该自己这样做；我的观点是，我认为 PM 拒绝这样做是完全合理的
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PM 用水和烟雾警报器的义务 我一直感兴趣地阅读关于物业经理应该做什么和不做什么的评论作为两者作为一名前总理和投资者，我不得不说这两个领域都完全接受了出现的任何问题的风险和责任对于 PM，我们需要有 PI 保险（专业赔偿）来涵盖我们的代理机构的做法，而房东则需要公共责任保险来保护您的资产当 PM 建议他们不会测试警报或读取水表时，并不是他们不想这样做，只是如果他们弄错了，他们就不会受到保护。作为投资者，我们认为仅测试警报很简单，立法要求要做的事情还很多将是的，房东告诉我要读它我们所做的一切都会产生后果，虽然您可能会争论 PM 建议您使用专业服务将花费您 75 美元来读表，这难道不比其他后果更好吗？ REIQ 虽然您可能不喜欢他们给会员的建议，但请记住，他们正在努力确保代理商的专业性保持在我们期望的高标准，投资者喜欢他们，我们会听取专业人士的建议，相信他们将使我们远离困境，这就是他们为总理的深思熟虑所做的一切
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我认为我们已经确定了立法的要求
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